Construir ou comprar casa: Qual a melhor opção?

comprar casa

Se está a pensar em comprar casa, talvez tenha algumas dúvidas. Por exemplo, será melhor comprar ou construir casa? É importante que encontre a resposta para todas as questões. Deve fazer uma escolha ponderada, pois este pode ser o maior investimento da sua vida e um encargo a longo prazo.

Avalie os aspetos positivos e negativos de cada uma das soluções, só assim pode tomar uma decisão consciente e informada. Neste artigo, vamos mostrar-lhe algumas vantagens e desvantagens de cada uma das opções.

 

Quer comprar casa?

Quando falamos em comprar casa, pensamos na aquisição de um imóvel pronto a habitar. Ou que, em último caso, precise de algumas obras de remodelação. Mesmo sujeito às oscilações do mercado da oferta e da procura, esta é a opção preferida dos portugueses. Na grande maioria dos casos com recurso a financiamento bancário. 

 

  • Vantagens de comprar casa:

1. Mesmo que recorra a crédito à habitação, o negócio exige menos burocracia;

2. O processo é mais rápido e, se respeitar os requisitos impostos pelo banco, garante-lhe acesso a cerca de 80% a 90% dos fundos necessários para a compra;

3. Concluída a aquisição, se o imóvel estiver pronto a habitar, pode efetuar a mudança em poucos dias;

4. Não exige tanto tempo e disponibilidade por parte do comprador.

 

  •   Desvantagens de comprar casa:

1. Está dependente da oferta para escolher a localização da sua habitação;

2. Não tem possibilidade de alterar a estrutura, organização, acabamentos e funcionalidades da casa, a não ser que opte por obras estruturais;

3. Se o imóvel tiver sido construído há mais de dez anos não tem direito a qualquer garantia por parte do empreiteiro;

4. Está sujeito ao pagamento de custos associados ao crédito à habitação como o Imposto de Selo, e outros, como o IMT, superior quando comparado com obra para construção;

5. Deve ter, no mínimo, 10% do valor do imóvel para dar de entrada.

 

O seu sonho é construir casa?

Ter a possibilidade de construir a casa com que sempre sonhou pode estar ao seu alcance. Aliás, em algumas situações esta opção torna-se menos dispendiosa do que a aquisição de um imóvel. Vejamos:

 

  •  Vantagens de construir casa:

1. Possibilidade de construir a casa à sua medida;

2. Pode escolher a zona onde quer viver, mediante a disponibilidade de terrenos;

3. Todas as decisões estão dependentes de si, pelo que é mais fácil fugir da especulação imobiliária e poupar no processo de construção;

4. Condições de crédito bancário são mais benéficas no caso de querer construir casa, com prazos mais alargados de financiamento;

5. O IMT é mais baixo, quando comparado com a compra de casa, seja para construção nova ou reabilitação;

6. Tem garantia de construção até dez anos.

 

  •   Desvantagens de construir casa:

1. Processo mais longo e mais lento. Para conseguir construir tem de ter aprovação camarária para o seu projeto;

2. Nem todos os terrenos possuem autorização para construção, o que pode escapar a pessoas menos informadas. Tome precauções para garantir que não tem surpresas desagradáveis;

3. A aprovação de crédito para financiamento de construção é mais complexa;
4. O montante concedido para construir casa não é liberado na totalidade. É feito até seis tranches. Cada fatia é libertada mediante comprovativo do avanço das obras;

5. Se a obra durar mais tempo do que o previsto, pode ter impacto no seu financiamento, nomeadamente, no volume de juros. Para se precaver, defina prazos de conclusão e penalizações para potenciais atrasos;

6. Ao contrário do que acontece quando compra casa, na construção existem custos adicionais com licenças, autorizações e projeto.

 

DECISÕES & SOLUÇÕES: Consigo em todo o processo

Ao longo dos anos, temos construído um projeto diferenciador que acompanha os nossos clientes em diferentes fases da sua vida. Ajudamos na escolha da casa ou do seguro mais ajustado a cada família. Libertamos os nossos clientes de encargos burocráticos como o pedido de empréstimo para compra ou construção de casa. Temos parceiros de confiança que nos permitem mediar a construção de obras, com rigor e respeito pelo cumprimento de prazos e orçamento, previamente estipulados.

Na DECISÕES & SOLUÇÕES, encontra vários serviços prestados por uma equipa multidisciplinar que o acompanha desde o primeiro momento. Um serviço chave-na-mão que inclui:

Mediação Imobiliária;
Mediação de Obras;
Construção de Imóveis;
Mediação de Seguros;
Intermediação de crédito.

 

Temos tudo que precisa para conseguir morar na casa dos seus sonhos, com o mínimo de constrangimentos e preocupações. Quer opte por construir ou comprar casa, visite o nosso site e descubra mais sobres os nossos serviços. Se precisar de mais informações, temos sempre um especialista pronto a aconselhá-lo.

 

SABER MAIS

 

DECISÕES E SOLUÇÕES – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, licença AMI n.º 9300 | DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo n.º 0000926, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., BANCO BPI S.A., NOVO BANCO, S.A., BANKINTER, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., MONTEPIO CRÉDITO – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/decisoes-e-solucoes-intermediarios-de-credito-lda. | A DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA está inscrita na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, com a categoria de Agente de Seguros, sob o n.º 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida, verificável em https://www.asf.com.pt. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras.

DECISÕES E SOLUÇÕES cresce 40% em 2021

DECISÕES E SOLUÇÕES

Após meses de grandes desafios para todos, 2021 revelou-se um ano de triunfos para o grupo DECISÕES E SOLUÇÕES. A nossa equipa demonstrou uma forte resiliência e soube adaptar-se à conjuntura globalmente desfavorável. Com tudo isso, conseguimos terminar o ano a crescer 40% em comparação com 2020.

 

Intermediação de crédito e mediação imobiliária em alta

Nas palavras de Guida Sousa, Diretora Coordenadora Nacional da DECISÕES E SOLUÇÕES, o grupo “está de parabéns por alcançar em 2021 o melhor resultado de sempre”. No entanto, houve duas áreas que se destacaram:

  • Intermediação de crédito;
  • Mediação imobiliária.

Na área da intermediação de crédito, a empresa terminou o ano de 2021 a faturar mais 70% face ao período homólogo. No que diz respeito ao crédito à habitação, o valor médio de operação fixou-se nos 125.700€. Já no crédito pessoal a média foi de 21.050€.

No que toca à mediação imobiliária também foi registado um crescimento significativo, dado que, em termos globais, o volume de negócios aumentou 30% em comparação com o ano anterior. É de destacar que a média de transação de imóveis se fixou nos 140.350€ e o valor médio de arrendamento nos 700€. Na mediação de obras e construção de imóveis, os valores médios de cada casa e obras adjudicadas fixaram-se nos 136.100€ e 24.200€, respetivamente.

 

Mediação de seguros cresceu 25% na DECISÕES E SOLUÇÕES

O ano de 2021 também se revelou extremamente positivo para a DECISÕES E SOLUÇÕES no campo da mediação de seguros. Em comparação com os resultados do ano anterior, a faturação nesta área de negócio cresceu 25%, graças à emissão de 11.000 novas apólices. Este número representa um acréscimo de 23% face a 2020.

Mas, foi no ramo da saúde que se verificou um crescimento exponencial: mais 76% do que no ano anterior. Isto demonstra uma maior preocupação das famílias e das empresas na procura por este tipo de seguro.

Os seguros de vida também estiveram em evidência, com a emissão de mais de 5.000 novas apólices. Este valor representa um aumento de 46%.

De acordo com Luís Tavares, Diretor Coordenador Nacional da área de seguros, é com satisfação que o grupo assiste a este crescimento. Além disso, permite à DECISÕES E SOLUÇÕES encontrar soluções adaptadas às necessidades de diferentes clientes.

 

Reforço da rede com a abertura de 22 novas lojas

Com o objetivo de chegar a um maior número de portugueses, a DECISÕES E SOLUÇÕES está a reforçar a sua rede. Facto que se comprova com a abertura de 22 novas lojas em 2021. Um esforço louvável, que foi possível graças ao “envolvimento de todos os colaboradores e parceiros da rede DECISÕES E SOLUÇÕES”, realça Guida Sousa.

 

Quer fazer parte da rede DECISÕES E SOLUÇÕES?

Na DECISÕES E SOLUÇÕES prestamos um serviço de aconselhamento personalizado e independente. Oferecemos aos nossos clientes, particulares e empresas, soluções 360º ao nível da compra, venda e arrendamento de imóveis. Ainda disponibilizamos serviços ao nível da:

Apoiados nas palavras de Guida Sousa, afirmamos que “2022 deve trazer ao grupo DECISÕES E SOLUÇÕES novas conquistas”. Mantemos a perspetiva de solidificar o crescimento verificado em todas as áreas da rede e queremos continuar a aumentar a nossa presença em todo o território nacional.

 

Já superámos as 100 lojas e temos mais de 1200 colaboradores a nível nacional, mas queremos continuar a crescer! Gostava de fazer parte desta rede e caminhar connosco rumo ao sucesso? Então, chegou a sua hora. Junte-se à maior rede de consultoria imobiliária em Portugal!

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DECISÕES E SOLUÇÕES – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, licença AMI n.º 9300 | DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo n.º 0000926, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., BANCO BPI S.A., NOVO BANCO, S.A., BANKINTER, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., MONTEPIO CRÉDITO – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/decisoes-e-solucoes-intermediarios-de-credito-lda. | A DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA está inscrita na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, com a categoria de Agente de Seguros, sob o n.º 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida, verificável em https://www.asf.com.pt. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras.

5 Etapas para construir uma casa à sua medida

construir casa

Já todos sonharam, certamente, com o dia em que vão poder construir casa. No entanto, nem toda a gente conhece as etapas que envolvem este processo. Neste artigo, vamos falar-lhe das principais fases de um processo de construção e dar-lhe alguns conselhos para que construa uma casa sustentável e atrativa para o mercado imobiliário.

 

1. Encontrar um terreno para construir casa

Há algo que é essencial para poder construir casa: precisa de ter um terreno. Escolha uma região onde gostaria de viver e comece à procura. O ideal é recorrer a serviços de consultoria imobiliária para encontrar as melhores oportunidades, aos melhores preços.

 

2. Solicitar Pedido de Informação Prévia

De seguida, dirija-se à câmara municipal da localidade onde se encontra situado o terreno para solicitar o Pedido de Informação Prévia (PIP). Ao fazê-lo vai estar a informar a autarquia que pretende avançar com a construção de um imóvel para habitação.

Por sua vez, o município vai conceder-lhe um documento oficial onde vai indicar se o terreno pode ser usado para a construção em causa. Além disso, vai também obter a informação necessária relativamente a condicionamentos legais ou regulamentares.

 

3. Pedir projeto de arquitetura

No processo de construir casa, a próxima etapa é desenhar e conceber a estrutura do imóvel. Para isso, será necessário fazer o levantamento topográfico e avançar com o projeto de arquitetura.

Vai precisar também de entregar mais alguns documentos específicos referentes aos projetos de:

• Esgotos:
• Água;
• Gás;
Comunicações;

Com a aprovação de todos estes projetos, ser-lhe-á então emitido o alvará de construção. Este documento atesta que a habitação projetada respeita toda a legislação e regulamentação em vigor.

 

4. Orçamentar a obra

O orçamento é um passo essencial no processo de construir casa. É a partir do momento que define o valor que está disposto a investir no seu imóvel que pode começar a planear. Ter um orçamento é fundamental para definir um teto máximo, de forma a evitar derrapagens. Por isso, não se esqueça também de elaborar vários cenários seguindo os seguintes passos:

• Identifique as divisões que gostaria de ter na sua casa, áreas exteriores e elementos dos quais não está disposto a abdicar.

• Crie um orçamento base em que considera todos os custos com honorários, projetos, impostos, materiais e outros custos fixos associados.

• Crie com o gabinete de arquitetura um esboço da planta da sua casa. Desta forma vai ter uma base para começar a orçamentar, mesmo que haja alterações até ao final. Além disso, a experiência de profissionais vai ser certamente útil, para calcular custos.

• Caso seja necessário, faça o pedido de financiamento de acordo com o orçamento definido. Tome esta decisão em consciência e à medida das suas reais possibilidades.

5. Chegou a hora de construir

Agora que está na hora de edificar a sua casa de sonho, rodeie-se dos melhores profissionais. Além do arquiteto, tenha um bom engenheiro civil a acompanhar a obra, bem como um empreiteiro profissional. Desta forma está a garantir construção de qualidade, cumprimento de prazos e respeito pelo orçamento.

Além disso, trabalhar com profissionais de confiança e com experiência também garante uma melhor preparação para as fiscalizações.

Conselhos de ouro para quem tenciona construir casa

Sabemos que a construção de casa é sempre um processo longo e delicado. Por isso, preparámos para si alguns conselhos essenciais para um trajeto sem sobressaltos.

• Estabeleça os seus limites: Antes de começar a construir casa tem de saber qual o seu orçamento. Qual o valor que está disposto a gastar para edificar a casa dos seus sonhos?

• Conte com derrapagens orçamentais: Em qualquer obra, o mais certo é que haja custos acima do que estava inicialmente estipulado. Há muitos pormenores impossíveis de prever, principalmente quando se fala de acabamentos. Por isso, faça sempre as contas por cima.

• A escolha do empreiteiro vale ouro: Contrate alguém de confiança e sobre quem tenha boas referências, mesmo que tenha de esperar mais para iniciar a construção. É preferível fazê-lo do que entregar a sua casa nas mãos de um completo desconhecido.

• Encare a construção como um investimento: Tenha sempre em mente a possibilidade de valorização do imóvel. Faça escolhas prudentes, que não sejam apenas influenciadas por modas. Mesmo que esteja a pensar viver para sempre na sua nova casa, nunca se sabe o dia de amanhã. Pode sempre surgir uma oportunidade de negócio irrecusável.

• Aposte na sustentabilidade: Hoje em dia não faz sentido construir casa sem pensar na maximização da eficiência energética. Exija ao arquiteto uma planificação do posicionamento das janelas de forma a terem mais exposição solar. Além disso, aposte em isolamento e equipamentos de baixo consumo. Considere também a inclusão de painéis solares ou sistemas de reaproveitamento da água da chuva.

Conte com a acompanhamento da DECISÕES E SOLUÇÕES

Precisa de apoio para todo o processo de construção de casa? Na DECISÕES E SOLUÇÕES tem ao seu dispor um serviço de aconselhamento diferenciado.

Construir uma casa com a ajuda de profissionais é mais fácil e tem garantia de melhor preço. Para que saia sempre satisfeito, a DECISÕES E SOLUÇÕES tem soluções que vão das mais tradicionais às tecnologicamente mais avançadas. Entre em contacto e comece já a construir a sua casa de sonho.

Quero construir a minha casa de sonho

 

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Comprar ou vender casa: Porquê escolher a DECISÕES E SOLUÇÕES?

Comprar vender casa

Comprar, vender ou arrendar casa pode, para uma pessoa comum, ser uma tarefa complicada. Há uma série de variáveis a ponderar no decorrer do processo, que são determinantes para o desfecho das negociações, mas que nem todos os intervenientes dominam. Foi neste pressuposto que a DECISÕES E SOLUÇÕES criou o seu modelo de negócio.

A empresa construiu uma rede de consultoria imobiliária por todo o país, para ir ao encontro das necessidades dos clientes, e é líder de mercado em Portugal, tendo alcançado um crescimento de 50% no 1º semestre de 2021, quando comparado com o período homólogo.

Se pretende realizar um negócio no ramo imobiliário, a DECISÕES E SOLUÇÕES garante-lhe acompanhamento a todos os níveis. Além do serviço personalizado, presta-lhe apoio 360° ao nível da compra, venda, arrendamento, intermediação de crédito bancário, seguros e obras.

 

7 Razões para escolher a consultora imobiliária nº 1

Além de ser uma empresa líder no mercado imobiliário em Portugal, a DECISÕES E SOLUÇÕES oferece um conjunto de vantagens aos seus clientes. O objetivo é procurar sempre a solução mais vantajosa para estes.

Hoje damos-lhe 7 razões para escolher a DECISÕES E SOLUÇÕES na hora de negociar um imóvel.

 

1. É a maior rede de consultoria imobiliária a nível nacional

A DECISÕES E SOLUÇÕES conta com mais de 100 lojas espalhadas pelo país. Qualquer que seja a zona onde pretende negociar um imóvel, os seus profissionais estão disponíveis para lhe prestar um serviço de consultoria imobiliária de excelência. Por outro lado, tem uma relação privilegiada com vários parceiros-chave de diferentes áreas relacionadas com o mercado imobiliário.

 

2. Presta um serviço de aconselhamento personalizado

Na DECISÕES E SOLUÇÕES, cada cliente tem um atendimento personalizado. Todo o trabalho de consultoria realizado pelos profissionais desta empresa é adaptado às necessidades dos clientes, de forma a proporcionar-lhes os negócios mais rentáveis e vantajosos.

 

3. Disponibiliza aconselhamento de crédito bancário

É sobretudo na hora de comprar casa ou de construir/remodelar um imóvel que os clientes mais valorizam apoio bancário. Nesse sentido, a DECISÕES E SOLUÇÕES complementa o seu serviço de mediação imobiliária com um trabalho de intermediação de crédito, apresentando produtos bancários de entidades parceiras tanto a empresas como a particulares.

Nos primeiros seis meses do ano, este segmento de atividade registou um crescimento de 65%, ao nível do volume de crédito contratado, o que comprova que a consultora tem conquistado a confiança de cada vez mais clientes.

 

4. Propõe soluções de seguros vantajosas

A DECISÕES E SOLUÇÕES tem protocolos com várias seguradoras. Ao recorrer a esta consultora imobiliária, encontra propostas que se adequam a si, não só relativas a seguros de vida e habitação, mas também produtos no ramo automóvel, multirriscos comercial, acidentes pessoais, entre outros.

Neste âmbito, é de referir um aumento de 29% na faturação dos agentes entre o 1º semestre de 2020 e o mesmo período de 2021. A emissão de seguros de saúde foi a que teve um crescimento mais acentuado, atingindo uma subida de 143%.

 

5. Faz aconselhamento e mediação de obras

Seja qual for a intenção relativamente a um imóvel, a DECISÕES E SOLUÇÕES disponibiliza aos seus clientes um serviço especializado no aconselhamento e mediação de obras. Se pretende fazer pequenas ou grandes remodelações, esta consultora imobiliária tem como parceiras empresas de referência no ramo.

Por outro lado, se construir um imóvel é o seu desejo, a DECISÕES E SOLUÇÕES presta apoio particular e empresarial para a construção de todo o tipo de edifícios.

 

6. É composta por profissionais qualificados e experientes

A DECISÕES E SOLUÇÕES prima por garantir excelentes condições e ferramentas aos seus profissionais. A empresa disponibiliza a todos os colaboradores formação contínua e apoio na área jurídica, informática ou de marketing e comunicação, por exemplo. Além disso, utiliza ferramentas tecnológicas de topo, garantindo aos recursos humanos soluções adaptadas às necessidades do setor.

 

7. A DECISÕES E SOLUÇÕES é uma empresa em franco crescimento

Sendo líder de mercado em Portugal no setor imobiliário, a DECISÕES E SOLUÇÕES mantém uma tendência de crescimento. No ano 2020, apesar da crise pandémica, cresceu 21%. Já nos primeiros seis meses de 2021, registou um crescimento de 50% e celebrou oito contratos para a abertura de novas lojas.

 

Pretende negociar, remodelar ou construir um imóvel? Quer ter consultoria 360° recorrendo a uma empresa que presta um serviço de confiança e excelência? Conte com a DECISÕES E SOLUÇÕES! Visite o nosso site para uma informação mais detalhada e contacte-nos para um atendimento personalizado!

 

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