{"id":1236,"date":"2026-05-05T11:38:12","date_gmt":"2026-05-05T11:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/himobiliaria\/?p=1236"},"modified":"2026-05-05T11:41:52","modified_gmt":"2026-05-05T11:41:52","slug":"herancas-indivisas-venda-de-casas-divide-tribunais-e-fisco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/himobiliaria\/herancas-indivisas-venda-de-casas-divide-tribunais-e-fisco\/","title":{"rendered":"HERAN\u00c7AS INDIVISAS – Venda de casas divide Tribunais e Fisco"},"content":{"rendered":"\n

A venda de casas em heran\u00e7as indivisas continua a gerar uma forte diverg\u00eancia entre tribunais e a Autoridade Tribut\u00e1ria<\/strong>. Enquanto o Supremo Tribunal Administrativo tem afastado, em regra, a tributa\u00e7\u00e3o de mais-valias, o Tribunal Central Administrativo Sul decidiu recentemente que a venda de im\u00f3veis concretos antes da partilha est\u00e1 sujeita a IRS<\/strong>. Esta decis\u00e3o reabre a incerteza para os contribuintes, sobretudo num momento em que o Governo pretende agilizar a venda de im\u00f3veis herdados ainda n\u00e3o partilhados.<\/p>\n\n\n\n

O caso analisado remonta \u00e0 venda, em 2017, de duas fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas em Lisboa por herdeiros de uma heran\u00e7a indivisa. A Autoridade Tribut\u00e1ria considerou que existiam mais-valias tribut\u00e1veis<\/strong>, mas o tribunal de primeira inst\u00e2ncia entendeu tratar-se de uma cess\u00e3o de quinh\u00e3o heredit\u00e1rio, afastando o imposto. Contudo, o Tribunal Central Administrativo Sul veio alterar essa interpreta\u00e7\u00e3o. Os ju\u00edzes conclu\u00edram que os herdeiros venderam bens im\u00f3veis concretos<\/strong> e n\u00e3o apenas a sua quota na heran\u00e7a, considerando que houve uma transmiss\u00e3o onerosa de propriedade sujeita a tributa\u00e7\u00e3o em IRS, repondo uma liquida\u00e7\u00e3o superior a 71 mil euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O ponto central deste debate est\u00e1 na distin\u00e7\u00e3o entre vender o quinh\u00e3o heredit\u00e1rio ou vender im\u00f3veis espec\u00edficos<\/strong>. Enquanto a heran\u00e7a se mant\u00e9m indivisa, os herdeiros det\u00eam apenas uma quota ideal e n\u00e3o direitos sobre bens concretos. Segundo o Supremo Tribunal Administrativo, a venda dessa quota n\u00e3o configura uma transmiss\u00e3o de propriedade imobili\u00e1ria<\/strong> e, por isso, n\u00e3o gera mais-valias. No entanto, quando s\u00e3o vendidos im\u00f3veis concretos com identifica\u00e7\u00e3o e pre\u00e7o definido, o entendimento pode ser diferente. Esta distin\u00e7\u00e3o torna-se decisiva para determinar se h\u00e1 ou n\u00e3o lugar ao pagamento de IRS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A coexist\u00eancia de decis\u00f5es diferentes entre tribunais e a posi\u00e7\u00e3o da Autoridade Tribut\u00e1ria cria um cen\u00e1rio de incerteza para os contribuintes<\/strong>. O Fisco continua a defender que a venda de im\u00f3veis concretos em heran\u00e7as indivisas deve ser tributada, posi\u00e7\u00e3o agora refor\u00e7ada pelo Tribunal Central Administrativo Sul. J\u00e1 o Supremo Tribunal Administrativo tem seguido uma linha mais favor\u00e1vel aos contribuintes<\/strong>, considerando que, sem partilha, n\u00e3o existe verdadeira transmiss\u00e3o de propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, a forma como a venda \u00e9 estruturada pode ser determinante<\/strong>: vender o quinh\u00e3o heredit\u00e1rio ou um im\u00f3vel espec\u00edfico pode significar pagar ou n\u00e3o imposto. Este conflito jur\u00eddico indica que o tema est\u00e1 longe de resolvido<\/strong> e que novos lit\u00edgios poder\u00e3o continuar a surgir. A venda de casas em heran\u00e7as indivisas volta assim a levantar d\u00favidas fiscais, com decis\u00f5es opostas sobre pagamento de IRS em Portugal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A venda de casas em heran\u00e7as indivisas continua a gerar uma forte diverg\u00eancia entre tribunais e a Autoridade Tribut\u00e1ria. Enquanto o Supremo Tribunal Administrativo tem afastado, em regra, a tributa\u00e7\u00e3o de mais-valias, o Tribunal Central Administrativo Sul decidiu recentemente que a venda de im\u00f3veis concretos antes da partilha est\u00e1 sujeita a IRS. Esta decis\u00e3o reabre a incerteza … <\/p>\n

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