BdP revela que custo da habita\u00e7\u00e3o subiu 200% na periferia de Lisboa em menos de uma d\u00e9cada. E s\u00e3o esperadas novas subidas.<\/p>\n\n\n\n
Os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o mais do que duplicaram em 157 munic\u00edpios entre 2017 e 2025, com as maiores valoriza\u00e7\u00f5es a serem registadas na \u00c1rea Metropolitana do Porto, Grande Lisboa e Pen\u00ednsula de Set\u00fabal, segundo o Banco de Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Nos concelhos de Sintra, Seixal, Barreiro, Moita e Set\u00fabal a varia\u00e7\u00e3o do valor mediano por metro quadrado das casas vendidas apresentou valores superiores a 200% no per\u00edodo em an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n
A conclus\u00e3o \u00e9 do estudo “Habita\u00e7\u00e3o em Portugal: determinantes da oferta e din\u00e2mica de pre\u00e7os e rendas”, publicado no Boletim Econ\u00f3mico de junho divulgado pelo Banco de Portugal esta segunda-feira, dia 15 de junho.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 o valor mediano das rendas por metro quadrado mais do que duplicou em 23 munic\u00edpios (num total de 184 para os quais existe informa\u00e7\u00e3o), destacando-se os concelhos de Gr\u00e2ndola, Sines e Moita, com varia\u00e7\u00f5es superiores a 125% no per\u00edodo entre 2017 e 2024 (o \u00faltimo ano para o qual o INE divulgou valores das rendas).<\/p>\n\n\n\n
De acordo com o estudo, o incremento imobili\u00e1rio foi mais intenso nos munic\u00edpios que apresentavam pre\u00e7os de aquisi\u00e7\u00e3o menos valorizados face \u00e0s rendas a\u00ed praticadas, com a procura a deslocar-se “para munic\u00edpios relativamente mais acess\u00edveis” nas \u00e1reas metropolitanas de Lisboa e Porto.<\/p>\n\n\n\n
Em compara\u00e7\u00e3o, os munic\u00edpios do Algarve, “que j\u00e1 se destacavam com r\u00e1cios pre\u00e7o-renda superiores \u00e0 m\u00e9dia nacional \u2015 muito influenciados pela procura por n\u00e3o residentes”, registaram varia\u00e7\u00f5es relativamente menores no per\u00edodo considerado.<\/p>\n\n\n\n
Consumidores em Portugal esperam novos aumentos do custo da habita\u00e7\u00e3o
O estudo conclui tamb\u00e9m que em Portugal as expectativas dos consumidores sobre o comportamento dos pre\u00e7os de habita\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos 12 meses “evidenciam uma evolu\u00e7\u00e3o crescente e n\u00edveis persistentemente superiores aos da \u00e1rea do euro”.<\/p>\n\n\n\n
Entre janeiro e mar\u00e7o de 2026, a expectativa era de um aumento dos pre\u00e7os de habita\u00e7\u00e3o, em m\u00e9dia, de 7% em Portugal e de 3,7% na \u00e1rea do euro, com Portugal a apresentar “uma perce\u00e7\u00e3o generalizada de que o momento atual \u00e9 favor\u00e1vel ao investimento” e \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o das poupan\u00e7as no mercado de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Os autores do estudo ressalvam a exist\u00eancia de “elevada heterogeneidade nas expectativas dos consumidores nacionais, com os jovens (18\u201334 anos) a anteciparem uma subida de 4%, em m\u00e9dia, e os consumidores na faixa et\u00e1ria dos 55\u201370 anos a anteverem um crescimento de 6,3%.<\/p>\n\n\n\n
“Esta diferen\u00e7a poder\u00e1 estar associada ao facto de as gera\u00e7\u00f5es mais velhas, com um historial mais longo de observa\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os e dos ciclos econ\u00f3micos no mercado imobili\u00e1rio, tenderem a ancorar as suas expectativas em fen\u00f3menos inflacion\u00e1rios j\u00e1 vividos”, l\u00ea-se no documento.<\/p>\n\n\n\n
A n\u00edvel regional, as expectativas mais elevadas concentram-se na regi\u00e3o Norte (6,8%) e na \u00c1rea Metropolitana de Lisboa (6,6%), em contraste com valores mais baixos no Alentejo e Algarve (3,7% em ambas).<\/p>\n\n\n\n
Apesar do forte crescimento dos pre\u00e7os, o estudo do Banco de Portugal revela que o peso do cr\u00e9dito banc\u00e1rio nas transa\u00e7\u00f5es de casas manteve-se abaixo de 60% ao longo dos \u00faltimos anos, com a parte restante a ser assegurada pelo recurso a capitais pr\u00f3prios na compra de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Contudo, o crescimento dos empr\u00e9stimos foi mais forte desde o in\u00edcio de 2024, coincidindo com a descida das taxas de juro e tamb\u00e9m com “o regime da garantia do Estado” criado para os jovens.<\/p>\n\n\n\n
Os autores do estudo – Nuno Alves, Jo\u00e3o Amador, Beatriz Amorim, Jo\u00e3o Bonito Gomes, Cristina Manteu, Ant\u00f3nio Santos e Carlos Santos – apontam ainda limita\u00e7\u00f5es \u00e0s estat\u00edsticas sobre o mercado habitacional, considerando-as “insuficientes” para avaliar “as quantidades procuradas e oferecidas para cada pre\u00e7o”, a “evolu\u00e7\u00e3o das prefer\u00eancias das fam\u00edlias”, a “estrutura de custos associada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o” e as “condi\u00e7\u00f5es de concorr\u00eancia no setor”.<\/p>\n\n\n\n
Fonte: Idealista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
BdP revela que custo da habita\u00e7\u00e3o subiu 200% na periferia de Lisboa em menos de uma d\u00e9cada. E s\u00e3o esperadas novas subidas. Os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o mais do que duplicaram em 157 munic\u00edpios entre 2017 e 2025, com as maiores valoriza\u00e7\u00f5es a serem registadas na \u00c1rea Metropolitana do Porto, Grande Lisboa e Pen\u00ednsula de Set\u00fabal, … <\/p>\n