Pre\u00e7o mediano atingiu 3.207 euros\/m2, num m\u00eas em que Faro liderou as subidas entre as capitais de distrito, segundo o idealista.<\/p>\n\n\n\n
O pre\u00e7o das casas \u00e0 venda em Portugal continua a aumentar, embora o ritmo de subida tenha abrandado. Em agosto, o pre\u00e7o mediano da habita\u00e7\u00e3o aumentou 7,5% face ao mesmo m\u00eas de 2025, depois de ter registado um crescimento hom\u00f3logo de 8% em julho, segundo o \u00edndice de pre\u00e7os do idealista.<\/p>\n\n\n\n
Apesar deste salto termos anuais, o pre\u00e7o mediano por metro quadrado (m2) manteve-se praticamente est\u00e1vel face a julho. No final de agosto, comprar casa em Portugal tinha um pre\u00e7o mediano de 3.207 euros por metro quadrado (euros\/m2), ligeiramente abaixo dos 3.210 euros\/m2 registados no m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n
Faro lidera as subidas entre as capitais de distrito<\/p>\n\n\n\n
A tend\u00eancia de subida dos pre\u00e7os das casas fez-se sentir em todas as 20 capitais de distrito e regi\u00f5es aut\u00f3nomas analisadas em agosto de 2026. Faro registou o maior aumento hom\u00f3logo, de 18,3%, \u00e0 frente de Guarda (17,6%), Bragan\u00e7a (17,5%), Beja (17,4%) e Portalegre (17,3%).<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m Leiria (17,2%), Vila Real (16,5%), Coimbra (14,6%) e Santar\u00e9m (14,3%) apresentaram aumentos expressivos no custo da habita\u00e7\u00e3o. Mais abaixo surgem Viana do Castelo (13,2%), Viseu (12,5%), Aveiro (12,3%), Braga (12,1%) e \u00c9vora (12,1%).<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, Castelo Branco (10,6%), Set\u00fabal (9,7%), Porto (9,4%), Ponta Delgada (7,7%), Funchal (7%) e Lisboa (3,2%) foram as cidades onde os pre\u00e7os menos cresceram no \u00faltimo ano. Tal como se verificou em julho, Lisboa registou a subida anual mais moderada entre as capitais analisadas.<\/p>\n\n\n\n
Apesar deste crescimento mais contido, Lisboa mant\u00e9m-se destacada como a cidade mais cara para comprar casa, com um pre\u00e7o mediano de 6.227 euros\/m2. Seguem-se o Porto, com 4.324 euros\/m2, o Funchal, com 4.042 euros\/m2, e Faro, onde os pre\u00e7os atingem os 3.908 euros\/m2. Set\u00fabal ocupa a quinta posi\u00e7\u00e3o, com 3.212 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n
Depois surgem Aveiro (2.818 euros\/m2), \u00c9vora (2.669 euros\/m2), Ponta Delgada (2.534 euros\/m2), Coimbra (2.472 euros\/m2), Braga (2.383 euros\/m2) e Viana do Castelo (2.337 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n
Entre as cidades com valores inferiores a 2.000 euros\/m2 encontram-se Leiria (1.959 euros\/m2), Santar\u00e9m (1.796 euros\/m2), Viseu (1.751 euros\/m2), Beja (1.533 euros\/m2), Vila Real (1.452 euros\/m2), Portalegre (1.242 euros\/m2), Bragan\u00e7a (1.139 euros\/m2) e Guarda (1.122 euros\/m2). Castelo Branco continua a ser a cidade mais barata para adquirir habita\u00e7\u00e3o, com um valor mediano de 1.075 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n
Casas \u00e0 venda ficam mais caras na maioria dos distritos e ilhas<\/p>\n\n\n\n
No \u00faltimo ano, os pre\u00e7os das casas \u00e0 venda aumentaram em quase todos os 25 distritos e ilhas analisados. A exce\u00e7\u00e3o foi a ilha do Faial, onde os valores recuaram 10,1% no mesmo per\u00edodo, tal como mostram os dados do idealista.<\/p>\n\n\n\n
Santar\u00e9m registou a maior subida anual, de 22,9%, seguindo-se a ilha do Pico (20,8%), a ilha Terceira (19,6%), \u00c9vora (19,5%), Viseu (17,1%), Portalegre (17%) e Coimbra (17%). Tamb\u00e9m Guarda (16,9%), Beja (16,3%), ilha de Santa Maria (14,8%), Aveiro (14,5%), Leiria (14,4%), Braga (13,2%) e Viana do Castelo (12,4%) apresentaram valoriza\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 Set\u00fabal (10,8%), Castelo Branco (10,6%), ilha de S\u00e3o Miguel (9,3%), ilha da Madeira (8,8%), Faro (8,7%), Vila Real (8,3%), Porto (7,5%), Bragan\u00e7a (7,2%), ilha de S\u00e3o Jorge (6,6%) e Lisboa (4%) registaram aumentos mais moderados.<\/p>\n\n\n\n
Lisboa continua a ser o distrito mais caro para comprar casa, apresentando um pre\u00e7o mediano de 4.759 euros\/m2. Seguem-se Faro (4.202 euros\/m2), a ilha da Madeira (3.795 euros\/m2) e Set\u00fabal (3.476 euros\/m2). Logo depois posicionam-se o Porto, com 3.167 euros\/m2, e a ilha de S\u00e3o Miguel, com 2.388 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n
A meio da tabela encontram-se Aveiro (2.117 euros\/m2), Leiria (2.071 euros\/m2), Braga (2.022 euros\/m2), ilha Terceira (1.791 euros\/m2), ilha do Pico (1.778 euros\/m2), \u00c9vora (1.777 euros\/m2), Viana do Castelo (1.761 euros\/m2), ilha de Santa Maria (1.736 euros\/m2), Coimbra (1.706 euros\/m2), Santar\u00e9m (1.693 euros\/m2) e ilha do Faial (1.674 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n
No extremo oposto est\u00e3o os territ\u00f3rios com as casas \u00e0 venda por pre\u00e7os mais acess\u00edveis. S\u00e3o: Beja (1.521 euros\/m2), ilha de S\u00e3o Jorge (1.510 euros\/m2), Viseu (1.236 euros\/m2), Vila Real (1.064 euros\/m2), Portalegre (1.033 euros\/m2), Castelo Branco (997 euros\/m2), Bragan\u00e7a (872 euros\/m2) e Guarda, que permanece como o distrito mais barato para comprar habita\u00e7\u00e3o, com 745 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n
Pre\u00e7o das casas para comprar nos distritos e ilhas
Valor mediano em agosto de 2026 (euros\/m2)
Varia\u00e7\u00e3o entre agosto de 2026 e o mesmo m\u00eas do ano passado (%)<\/p>\n\n\n\n
Regi\u00e3o Centro e Alentejo destacam-se na valoriza\u00e7\u00e3o das casas \u00e0 venda
A evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os das casas em Portugal foi positiva em todas as regi\u00f5es do pa\u00eds nos \u00faltimos 12 meses. O Centro destacou-se com a maior subida anual, de 14,1%, muito pr\u00f3ximo do Alentejo, onde os pre\u00e7os avan\u00e7aram 14%.<\/p>\n\n\n\n
Seguem-se a Regi\u00e3o Aut\u00f3noma dos A\u00e7ores, com uma valoriza\u00e7\u00e3o de 12,4%, a Regi\u00e3o Aut\u00f3noma da Madeira (9%), o Algarve (8,7%) e o Norte (7,4%). Por sua vez, a \u00c1rea Metropolitana de Lisboa (AML) registou o aumento mais moderado, de 5%, mantendo a tend\u00eancia j\u00e1 observada no m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n
Apesar de apresentar a menor subida anual, a \u00c1rea Metropolitana de Lisboa continua a ser a regi\u00e3o mais cara para comprar casa, com um pre\u00e7o mediano de 4.457 euros\/m2. O Algarve surge em segundo lugar, com 4.202 euros\/m2, seguido da Regi\u00e3o Aut\u00f3noma da Madeira, onde o valor mediano se situa nos 3.796 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n
O Norte apresenta um custo mediano de 2.623 euros\/m2, enquanto no Alentejo os pre\u00e7os chegam aos 2.172 euros\/m2 e, nos A\u00e7ores, aos 2.080 euros\/m2. O Centro, apesar da subida expressiva, mant\u00e9m-se como a regi\u00e3o mais acess\u00edvel para adquirir habita\u00e7\u00e3o, com um pre\u00e7o mediano de 1.773 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n
\u00cdndice de pre\u00e7os imobili\u00e1rios do idealista
O idealista atualizou a metodologia do seu \u00edndice de pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o para se adaptar \u00e0s mudan\u00e7as do mercado. Os novos filtros da plataforma permitem identificar e excluir do c\u00e1lculo produtos como o arrendamento sazonal ou de f\u00e9rias, que n\u00e3o refletem o mercado residencial convencional. Al\u00e9m disso, foi refor\u00e7ado o processo de dete\u00e7\u00e3o de valores an\u00f3malos com t\u00e9cnicas estat\u00edsticas mais robustas. A nova metodologia foi aplicada retroativamente a toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica, a fim de garantir a comparabilidade dos dados.<\/p>\n\n\n\n
Para a realiza\u00e7\u00e3o do \u00edndice de pre\u00e7os imobili\u00e1rios do idealista, s\u00e3o analisados \u200b\u200bos pre\u00e7os de oferta (com base nos metros quadrados constru\u00eddos) publicados pelos anunciantes do idealista. S\u00e3o eliminados da estat\u00edstica an\u00fancios at\u00edpicos e com pre\u00e7os fora de mercado. Inclu\u00edmos ainda a tipologia \u201cmoradias unifamiliares\u201d e descartamos todos os an\u00fancios que se encontram na nossa base de dados e que est\u00e3o h\u00e1 algum tempo sem qualquer tipo de intera\u00e7\u00e3o pelos utilizadores. O resultado final \u00e9 obtido atrav\u00e9s da mediana de todos os an\u00fancios v\u00e1lidos de cada mercado.<\/p>\n\n\n\n
O relat\u00f3rio completo encontra-se em: <\/p>\n\n\n\n
https:\/\/www.idealista.pt\/media\/relatorios-preco-habitacao\/venda\/<\/p>\n\n\n\n
Fonte: Idealista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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