Banca valorizou casas nos processos de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o ao longo de 2025, num contexto de r\u00e1pida subida de pre\u00e7os.<\/p>\n
Nos processos de\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o em Portugal,\u00a0tem-se sentido que a banca tem valorizado o valor mediano do metro quadrado (m2) dos im\u00f3veis residenciais m\u00eas a ap\u00f3s m\u00eas, muito \u00e0 boleia da r\u00e1pida subida do pre\u00e7o das casas, tendo crescido 17,3% em 2025. Em dezembro, o aumento anual foi ainda mais expressivo (+19,1%), com o valor mediano da\u00a0avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria na habita\u00e7\u00e3o\u00a0a registar um novo recorde de 2.081 euros por metro quadrado (euros\/m2).<\/p>\n
Um dos processos essenciais na hora de\u00a0pedir um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o\u00a0\u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria da casa, uma vez que os bancos comparam este indicador com o pre\u00e7o da casa para definir o montante a conceder no empr\u00e9stimo (que \u00e9 o menor dos dois). O que os dados do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE) sugerem \u00e9 que este indicador n\u00e3o para de aumentar num contexto de r\u00e1pida subida dos\u00a0pre\u00e7os das casas.<\/p>\n
Em dezembro, o valor mediano de\u00a0avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria na habita\u00e7\u00e3o\u00a0– realizada no \u00e2mbito de pedidos de cr\u00e9dito para a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o – foi de 2.081 euros\/m2, traduzindo-se num aumento hom\u00f3logo de 19,1% (a subida acelerou face ao m\u00eas anterior, quando foi de 18,4%). A n\u00edvel regional, a varia\u00e7\u00e3o anual \u201cmais acentuada\u201d foi registada na Pen\u00ednsula de Set\u00fabal (27,3%), n\u00e3o se tendo observado qualquer redu\u00e7\u00e3o, diz o instituto.<\/p>\n
Face ao\u00a0m\u00eas anterior<\/a>, o m2 das casas para a banca valorizou 1,1% (o equivalente a 21 euros). \u201cA\u00a0Grande Lisboa\u00a0apresentou o aumento mais expressivo face ao m\u00eas anterior (1,7%), tendo-se observado apenas uma descida na Regi\u00e3o Aut\u00f3noma dos A\u00e7ores (-0,1%)\u201d, l\u00ea-se no boletim divulgado esta ter\u00e7a-feira, dia 27 de janeiro.<\/p>\n Para apurar o valor mediano de\u00a0avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria na habita\u00e7\u00e3o\u00a0em dezembro de 2025, foram consideradas 34.496 avalia\u00e7\u00f5es (21.488 apartamentos e 13.008 moradias), menos 7,2% que no per\u00edodo hom\u00f3logo e menos 4,9% face ao m\u00eas anterior. Os dados sugerem que h\u00e1 menos casas a serem avaliadas pela banca nos processos de\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, mas tendem a ser mais caras.<\/p>\n