\nOs rendimentos das fam\u00edlias Portuguesas, at\u00e9 s\u00e3o suficientes<\/strong>, para cumprir com a presta\u00e7\u00e3o mensal indicada pelas entidades banc\u00e1rias.
\nInfelizmente, na maior parte dos casos, o rendimento dos agregados familiares, n\u00e3o s\u00e3o suficientes para reunir, 10\/20% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, em capitais pr\u00f3prios, visto que as entidades banc\u00e1rias apenas emprestam entre 80\/90% do valor.
\nComo tal, algumas fam\u00edlias, v\u00e3o colmatar as suas necessidades habitacionais no mercado de arrendamento.<\/p>\n
Rentabilidade no mercado de arrendamento anual<\/h3>\n
<\/p>\n A localiza\u00e7\u00e3o, ano de constru\u00e7\u00e3o e exposi\u00e7\u00e3o solar, s\u00e3o factores que nunca poderemos alterar. Se o objectivo \u00e9 comprar, para rentabilizar no mercado de arrendamento, seguem as nossas recomenda\u00e7\u00f5es. <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Contexto do mercado\u00a0imobili\u00e1rio na Figueira da Foz Estamos numa conjuntura em que as taxas de juro de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o est\u00e3o em m\u00ednimos hist\u00f3ricos e os bancos est\u00e3o muito mais rigorosos na atribui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Os rendimentos das fam\u00edlias Portuguesas, at\u00e9 s\u00e3o suficientes, para cumprir com a presta\u00e7\u00e3o mensal indicada pelas entidades banc\u00e1rias. … <\/p>\n![\"Comprar](\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2021\/07\/COMPRAR-CASA.jpg\")
Numa altura em que as taxas de juro para pedir dinheiro emprestado para comprar casa s\u00e3o bastante acess\u00edveis, tem como contrapartida, o dinheiro rentabilizado em forma de dep\u00f3sitos, ter uma rentabilidade perto de zero.
\nAliado aos esc\u00e2ndalos e resgates associados \u00e0s entidades banc\u00e1rias, \u00e9 not\u00f3ria uma desconfian\u00e7a dos investidores, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s mesmas.
\nComo alternativa, preferem investir em bens im\u00f3veis, que rentabilizados no \u00a0mercado de arrendamento anual, conseguem taxas de rentabilidade l\u00edquidas entre os 3 e 4%<\/strong> (taxa de rentabilidade l\u00edquida significa que j\u00e1 foram deduzidas as seguintes despesas anuais com o im\u00f3vel: tributa\u00e7\u00e3o ao rendimento (28%), Imposto Municipal de Im\u00f3veis, e despesas com o condom\u00ednio).
\nUm exemplo, para simplificar este racioc\u00ednio: uma aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de 100.000 \u20ac, dever\u00e1 render ao ano, entre 3.000\/4000 \u20ac por ano, no mercado de arrendamento (ap\u00f3s tributa\u00e7\u00e3o, IMI e condom\u00ednio).<\/p>\nComo escolher o seu pr\u00f3ximo investimento<\/h3>\n
\nN\u00e3o se deve no entanto, menosprezar constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 com alguns anos, desde que seja robusta e devidamente mantida, pois com recursos e imagina\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 sempre modernizar e adaptar ao seu gosto.
\n\u00c9 importante estar atento se \u00e9 um pr\u00e9dio grande, com muitas frac\u00e7\u00f5es e se os cond\u00f3minos querem e tratam da devida manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.
\nEm cidades costeiras, t\u00edpicas de 2\u00aa habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 frequente acontecer alguns cond\u00f3minos quererem ter o pr\u00e9dio e zonas comuns arranjadas, e outros simplesmente n\u00e3o o quererem, por considerarem sup\u00e9rfluo investir num \u201capartamento que utilizam poucas semanas por ano\u201d.
\nQuando n\u00e3o se consegue um consenso na Assembleia Anual de Cond\u00f3minos, poder\u00e1 acontecer o pr\u00e9dio ficar longos per\u00edodos sem ser intervencionado, deteriorando-se com o tempo.
\nComo \u00e9 \u00f3bvio, \u00e9 mais f\u00e1cil vender uma frac\u00e7\u00e3o num pr\u00e9dio bonito por fora. Transmite uma seguran\u00e7a ao cliente, que o condom\u00ednio \u00e9 responsivo \u00e0s necessidades de manuten\u00e7\u00e3o, e consegue-se vender a melhor pre\u00e7o e com mais brevidade.
\nSe o pr\u00e9dio apresenta defeitos exteriores, \u00e9 frequente o comprador nem querer ver o interior do apartamento, pois pensa logo em obras e despesas futuras. Quando aceita ver o interior, \u00e9 autom\u00e1tico que caso mantenha o interesse no neg\u00f3cio, vai utilizar todos os defeitos verificados, para pedir uma redu\u00e7\u00e3o no valor do im\u00f3vel.<\/p>\nConclus\u00e3o<\/h3>\n
\nO factor que mais influencia a sua rentabilidade, mais do que o rendimento que o im\u00f3vel consegue gerar, \u00e9 o valor de aquisi\u00e7\u00e3o.
\nPor este motivo recomendamos comprar em zonas residenciais, com pre\u00e7os mais acess\u00edveis, que em zonas tur\u00edsticas, mais perto da praia e de maior valoriza\u00e7\u00e3o.
\nSe a sua ideia \u00e9 comprar um apartamento ou casa T2\/T3, o ideal ser\u00e1 comprar perto de escolas e servi\u00e7os. Os pais d\u00e3o bastante valor \u00e0 mobilidade e independ\u00eancia dos filhos.
\nApartamentos mais pequenos, T0\/T1, s\u00e3o apartamentos de transi\u00e7\u00e3o e por norma querem-se mobilados e equipados, pois h\u00e1 pouco interesse em investir em mob\u00edlia, quando a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 ficar apenas 1\/2 anos.
\nApartamentos ou moradias T3\/T4 e superior, os interessados em arrendar preferem sem mob\u00edlia e nalguns casos sem equipamentos. \u00c9 um conceito familiar, em que a dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia do arrendamento \u00e9 maior.
\nApartamentos T2, s\u00e3o o meio-termo, a procura \u00e9 semelhante em op\u00e7\u00f5es mobiladas e n\u00e3o mobiladas\/equipadas.<\/p>\n![\"investir](\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2021\/07\/Mario_Teixeira.jpg\")
\nM\u00e1rio Teixeira<\/strong>
\n(Economista)<\/div>\n