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A pandemia n\u00e3o travou dinamismo no mercado residencial, mas a incerteza criada pela doen\u00e7a poder\u00e1 explicar queda das amortiza\u00e7\u00f5es totais e parciais de cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O aumento da poupan\u00e7a das fam\u00edlias ap\u00f3s o surgimento da pandemia de covid-19 \u00e9 explicado, em grande medida, pelo adiamento de decis\u00f5es de consumo e investimento. Mas h\u00e1 um sector, o do imobili\u00e1rio residencial, que mant\u00e9m um forte dinamismo, beneficiando de aumento de liquidez de uma parte das fam\u00edlias portuguesas. E este tipo de investimento ainda poder\u00e1 aumentar no futuro, quando desapareceram as raz\u00f5es que t\u00eam levado muitos particulares a diminuir os gastos e a aumentar o aforro.<\/p>\n
Em pleno contexto de pandemia, as transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis realizadas em 2020 por parte de particulares, para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, troca de casa, ou ainda para arrendamento, mantiveram-se elevadas. E o mesmo est\u00e1 a acontecer no corrente ano. O total de transa\u00e7\u00f5es caiu 5,5% face a 2019 (a primeira queda desde 2012), mas o montante cresceu 2,4%, para 26,2 mil milh\u00f5es de euros. No primeiro trimestre de 2021, foram transacionadas 43.757 habita\u00e7\u00f5es, no valor total de 6,9 mil milh\u00f5es de euros, o que representa um aumento hom\u00f3logo de 0,5% e 2,5%, respetivamente.<\/p>\n
Em declara\u00e7\u00f5es ao P\u00daBLICO, a economista Paula Carvalho, da Unidade de Estudos Econ\u00f3micos e Financeiros do Banco BPI, o professor Pedro Ba\u00e7\u00e3o, da Faculdade de Economia da Universidade de Coimbra, e Paulo Rosa, economista chefe do Banco Carregosa, admitem que o sector imobili\u00e1rio j\u00e1 poder\u00e1 estar a absorver uma parte da poupan\u00e7a adicional dos particulares.<\/p>\n
Entre as alternativas aos tradicionais produtos de poupan\u00e7a, nomeadamente os dep\u00f3sitos banc\u00e1rios, fundos de investimento ou certificados do Estado, \u201co sector imobili\u00e1rio ser\u00e1 uma das fortes possibilidades\u201d, refere Paula Carvalho, \u201catendendo ao reduzido peso das transa\u00e7\u00f5es neste sector feitas com recurso a cr\u00e9dito (por compara\u00e7\u00e3o com \u00e9pocas passadas)\u201d.<\/p>\n
A t\u00edtulo de exemplo, em 2020, foram contratados 90.633 novos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o (menos 1,9% do que em 2019), aplicados em perto de metade dos 171.800 im\u00f3veis transacionados, o que \u00e9 revelador do peso das aquisi\u00e7\u00f5es pagas a pronto ou sem recurso a empr\u00e9stimos.<\/p>\n
Tamb\u00e9m o professor da Universidade de Coimbra considera que \u201co mercado da habita\u00e7\u00e3o parece continuar forte, embora talvez com alguma reorienta\u00e7\u00e3o da procura\u201d. \u201cProvavelmente estar\u00e1 tamb\u00e9m a beneficiar da poupan\u00e7a adicional gerada pelo confinamento\u201d, acrescenta.<\/p>\n
E quem est\u00e1 \u201cdentro\u201d do mercado, como o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Mediadores de Imobili\u00e1rio de Portugal (ASMIP), Francisco Bacelar, n\u00e3o tem d\u00favidas sobre o peso das compras realizadas por nacionais, que est\u00e3o a compensar, inclusive, algum abrandamento do investimento estrangeiro. Em 2020, este investimento cresceu 8,2%, em desacelera\u00e7\u00e3o face aos 10% de 2019.<\/p>\n
Se as aquisi\u00e7\u00f5es a pronto pagamento s\u00e3o maioritariamente associadas a investidores estrangeiros, Francisco Bacelar refere que isso tamb\u00e9m acontece em muitas aquisi\u00e7\u00f5es por parte de residentes, \u201cporque, e especialmente nos momentos de incerteza, o imobili\u00e1rio apresenta-se como uma alternativa segura face a outras aplica\u00e7\u00f5es\u201d.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n Menos amortiza\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n Para al\u00e9m da compra de im\u00f3veis para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e para arrendamento – \u201cagora j\u00e1 n\u00e3o para fins tur\u00edsticos\u201d -, o presidente da ASMIP destaca que h\u00e1,\u00a0\u201catualmente, um grande dinamismo na troca de casa, gerado pela nova realidade do confinamento\/teletrabalho, com as prefer\u00eancias a reca\u00edrem em im\u00f3veis maiores, com varandas, ou unifamiliares, localizados fora dos grandes centros urbanos\u201d.<\/p>\n Num sinal claro do dinamismo do mercado imobili\u00e1rio residencial, os pre\u00e7os continuaram a subir, embora a um ritmo menor. No primeiro trimestre de 2021, o \u00cdndice de Pre\u00e7os da Habita\u00e7\u00e3o (IPHab) do INE aumentou 5,2% em termos hom\u00f3logos, menos 3,4 pontos percentuais que no trimestre anterior.<\/p>\n Apesar do crescimento das novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, que no primeiro trimestre de 2021 alcan\u00e7ou o montante mais elevado desde o segundo trimestre de 2008, o crescimento das novas opera\u00e7\u00f5es esteve principalmente associado a mutu\u00e1rios que entraram no mercado de cr\u00e9dito, revelam dados do Banco de Portugal.<\/p>\n Paralelamente, diminu\u00edram os reembolsos antecipados totais ou parciais, o que pode sinalizar maior preocupa\u00e7\u00e3o dos particulares em manter liquidez, a par dos valores negativos das taxas de juro que est\u00e3o subjacentes \u00e0 maioria dos contratos. No ano passado, e num universo de 1,4 milh\u00f5es de contratos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, foram realizados 98.330 reembolsos antecipados totais ou parciais, menos 5,8% face a 2019, aos quais correspondeu um montante reembolsado de 4,2 mil milh\u00f5es de euros (-13,4%).<\/p>\n O n\u00famero de reembolsos antecipados ainda cresceu no primeiro trimestre de 2020, mas caiu a partir do momento em que se tornaram mais evidentes as consequ\u00eancias da pandemia.<\/p>\n (Fonte jornal Publico, tratado por ASMIP)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A pandemia n\u00e3o travou dinamismo no mercado residencial, mas a incerteza criada pela doen\u00e7a poder\u00e1 explicar queda das amortiza\u00e7\u00f5es totais e parciais de cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. O aumento da poupan\u00e7a das fam\u00edlias ap\u00f3s o surgimento da pandemia de covid-19 \u00e9 explicado, em grande medida, pelo adiamento de decis\u00f5es de consumo e investimento. Mas h\u00e1 … <\/p>\n