{"id":1958,"date":"2021-12-22T14:43:26","date_gmt":"2021-12-22T14:43:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=1958"},"modified":"2022-02-25T11:25:13","modified_gmt":"2022-02-25T11:25:13","slug":"imi-vai-ficar-mais-caro-em-2022-quais-as-casas-em-que-mais-sobe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/imi-vai-ficar-mais-caro-em-2022-quais-as-casas-em-que-mais-sobe\/","title":{"rendered":"IMI vai ficar mais caro em 2022: quais as casas em que mais sobe?"},"content":{"rendered":"

Valor base para efeitos de avalia\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios ser\u00e1 de 640 euros em 2022. Este valor serve de base ao c\u00e1lculo do VPT, que por sua vez \u00e9 usado para apurar o IMI.<\/h3>\n

O\u00a0valor m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o por metro quadrado (m2)<\/strong>\u00a0vai subir para 512 euros em 2022, segundo uma portaria publicada esta segunda-feira, dia 20 de dezembro de 2021, em Di\u00e1rio da Rep\u00fablica. Este valor serve de base ao c\u00e1lculo do\u00a0valor patrimonial dos im\u00f3veis (VPT),<\/strong>\u00a0que por sua vez \u00e9 usado para apurar o\u00a0Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI)<\/a>,\u00a0que dever\u00e1 ficar mais caro no pr\u00f3ximo ano para as\u00a0casas rec\u00e9m-constru\u00eddas ou reabilitadas.<\/strong><\/p>\n

\u201c\u00c9 fixado em 512 euros o valor m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o por metro quadrado, para efeitos do artigo 39.\u00ba do\u00a0C\u00f3digo do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis,<\/strong>\u00a0a vigorar no ano de 2022\u201d, l\u00ea-se na\u00a0portaria\u00a0n.\u00ba 310\/2021<\/a>\u00a0assinada pelo secret\u00e1rio de Estado Adjunto e dos Assuntos Fiscais, Ant\u00f3nio Mendon\u00e7a Mendes. Este custo aplica-se \u201ca todos os\u00a0pr\u00e9dios urbanos<\/strong>\u00a0cujas declara\u00e7\u00f5es modelo 1, a que se referem os artigos 13.\u00ba e 37.\u00ba do C\u00f3digo do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis, sejam entregues a partir de 1 de janeiro de 2022\u201d, neste caso,\u00a0im\u00f3veis que sejam alvo de reavalia\u00e7\u00e3o ou reabilita\u00e7\u00e3o ou rec\u00e9m-constru\u00eddos.<\/p>\n

Como base neste valor, determina-se o valor base para efeitos de avalia\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios, que em 2022 ser\u00e1 de 640 euros (512+25%). Tal como explica o\u00a0C\u00f3digo do IMI, no artigo 39\u00ba<\/a>, \u201co\u00a0valor base dos pr\u00e9dios (Vc)\u00a0<\/strong>corresponde ao valor m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o, por m2, adicionado do valor do metro quadrado do terreno de implanta\u00e7\u00e3o fixado em 25% daquele valor\u201d.<\/p>\n

\u201cO\u00a0valor m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0\u00e9 determinado tendo em conta, nomeadamente, os encargos directos e indiretos suportados na constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, tais como os relativos a materiais, m\u00e3o de obra, equipamentos, administra\u00e7\u00e3o, energia, comunica\u00e7\u00f5es e outros consum\u00edveis\u201d, esclarece ainda o documento.<\/p>\n

\"Moradias
Photo by Andr\u00e9 Lergier on Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

IMI sobe para casas novas ou reabilitadas: porqu\u00ea?<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Recorde-se que o\u00a0c\u00e1lculo do IMI<\/strong>\u00a0\u00e9 feito atrav\u00e9s da\u00a0multiplica\u00e7\u00e3o do VPT<\/strong>\u00a0(valor que as Finan\u00e7as atribuem ao im\u00f3vel, segundo artigo 38.\u00ba do C\u00f3digo do IMI) pela\u00a0taxa de IMI do munic\u00edpio<\/strong>\u00a0em que o im\u00f3vel est\u00e1 situado. O VPT, por sua vez, \u00e9 baseado na multiplica\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios coeficientes e calculado de acordo com a seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n

VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv<\/strong><\/p>\n

Vc: Valor base dos pr\u00e9dios edificados<\/p>\n

A: \u00c1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Ca: Coeficiente de afeta\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Cl: Coeficiente de localiza\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Cq: Coeficiente de qualidade e conforto<\/p>\n

Cv: Coeficiente de vetustez<\/p>\n

Uma das parcelas que fundamentais para calcular o VPT \u00e9 precisamente o\u00a0valor base dos pr\u00e9dios edificados<\/strong>, referente ao custo m\u00e9dio por metro quadrado, aos quais se soma os tais 25% j\u00e1 referidos.<\/p>\n

Este ano, o valor m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o subiu de 492 para 512 euros. Portanto, e com base neste valor, determina-se o valor base para efeitos de avalia\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios, que em 2022 ser\u00e1 de\u00a0640 euros (512 euros +25%)<\/strong>\u00a0\u2013 em 2020 e 2021 este valor fixou-se nos 615 euros.<\/p>\n

\"Im\u00f3veis
Foto de olia danilevich no Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Segundo contas do ECO,<\/a>\u00a0o IMI dos pr\u00e9dios urbanos rec\u00e9m-constru\u00eddos ou reabilitados vai\u00a0aumentar em 4%.\u00a0Para isso, a publica\u00e7\u00e3o tomou como exemplo um propriet\u00e1rio de uma casa em Lisboa, com 100 m2, e uma taxa de IMI de 0,3% (taxa m\u00ednima aplicada na capital):<\/p>\n

Apuramento do IMI em 2021<\/p>\n

Valor de base de 615 euros \u2013 im\u00f3vel avaliado em 52.520 euros, pagou 457,56 euros de IMI.<\/p>\n

Apuramento do IMI em 2022<\/p>\n

Valor de base de 640 euros \u2013 im\u00f3vel avaliado em 158.720 euros, que ir\u00e1 pagar 476,16 euros de IMI.<\/p>\n

De acordo com a publica\u00e7\u00e3o, o mesmo im\u00f3vel, com as mesmas caracter\u00edsticas e na mesma zona, mas com um valor base superior, vai pagar no pr\u00f3ximo ano\u00a0mais\u00a018,6 euros de IMI\u00a0que em 2021 (+4%).<\/p>\n

(Fonte: Idealista, 20 Dezembro 2021)<\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Valor base para efeitos de avalia\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios ser\u00e1 de 640 euros em 2022. Este valor serve de base ao c\u00e1lculo do VPT, que por sua vez \u00e9 usado para apurar o IMI. O\u00a0valor m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o por metro quadrado (m2)\u00a0vai subir para 512 euros em 2022, segundo uma portaria publicada esta segunda-feira, dia 20 … <\/p>\n

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