{"id":1991,"date":"2022-01-02T11:30:39","date_gmt":"2022-01-02T11:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=1991"},"modified":"2022-02-25T11:22:48","modified_gmt":"2022-02-25T11:22:48","slug":"vender-a-casa-nova-lei-obriga-a-assumir-dividas-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/vender-a-casa-nova-lei-obriga-a-assumir-dividas-do-condominio\/","title":{"rendered":"Vender a casa: nova lei obriga a assumir d\u00edvidas do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

\u00c9 obrigat\u00f3rio apresentar declara\u00e7\u00e3o de encargos e eventuais d\u00edvidas no momento da escritura, segundo o\u00a0novo projeto-lei.<\/h3>\n

Viver numa casa inserida num\u00a0condom\u00ednio<\/a>\u00a0nem sempre \u00e9 f\u00e1cil \u2013 h\u00e1 regras a cumprir e v\u00e1rias despesas a pagar. E agora h\u00e1 um novo diploma que vem alterar o regime de propriedade horizontal.\u00a0<\/strong>Quem quiser\u00a0vender a casa<\/strong>\u00a0tem, primeiro, de pedir ao gestor de condom\u00ednio uma declara\u00e7\u00e3o onde constam todos os encargos do condom\u00ednio e eventuais\u00a0<\/strong>d\u00edvidas a pagar. E este \u00e9 mesmo um\u00a0documento obrigat\u00f3rio<\/strong>\u00a0no momento da escritura. Mas h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Em causa est\u00e1 um\u00a0projeto-lei<\/strong>\u00a0do PSD, apresentado em mar\u00e7o, que vem alterar o regime de propriedade horizontal que existe h\u00e1 mais de 20 anos. Entretanto, o documento baixou \u00e0 comiss\u00e3o sem vota\u00e7\u00e3o e o\u00a0texto de substitui\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0elaborado pela Comiss\u00e3o de Economia, Inova\u00e7\u00e3o, Obras P\u00fablicas e Habita\u00e7\u00e3o foi aprovado na passada sexta-feira, dia 19 de novembro de 2021.<\/p>\n

Trata-se de um diploma que se prop\u00f5e a \u201cfacilitar a\u00a0administra\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios<\/strong>, atribuir maior responsabilidade \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e facilitar a vida das pessoas que vivem em condom\u00ednios\u201d, resumiu Afonso Oliveira, o vice-presidente da bancada social-democrata quando apresentou o documento no final de mar\u00e7o.<\/p>\n

\"Moradias
Foto de Edmond Dant\u00e8s en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Mas que altera\u00e7\u00f5es de fundo traz este documento? Desde logo, obriga a que um cond\u00f3mino que\u00a0venda a sua casa\u00a0<\/strong>tenha de informar a administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio por correio registado no prazo m\u00e1ximo de 15 dias antes da transa\u00e7\u00e3o. E isto far\u00e1 com que o cond\u00f3mino \u201cn\u00e3o desapare\u00e7a completamente, como acontece hoje por vezes\u201d, disse ainda na ocasi\u00e3o Afonso Oliveira.<\/p>\n

Caso n\u00e3o haja comunica\u00e7\u00e3o, o cond\u00f3mino alienante ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelo valor das\u00a0despesas\u00a0<\/strong>inerentes \u00e0\u00a0identifica\u00e7\u00e3o do novo propriet\u00e1rio e pelos\u00a0encargos\u00a0<\/strong>suportados com a mora no pagamento das despesas de\u00a0condom\u00ednio<\/a>\u00a0da fra\u00e7\u00e3o que se vencerem ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o, refere o documento.<\/p>\n

Sobre este ponto, o texto final sobre as\u00a0<\/strong>responsabilidades por\u00a0encargos do condom\u00ednio<\/strong>\u00a0(Artigo 1424\u00b0-A) \u00e9 claro: \u201cO cond\u00f3mino, para efeitos de celebra\u00e7\u00e3o de\u00a0contrato de aliena\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0da fra\u00e7\u00e3o da qual \u00e9 propriet\u00e1rio, deve requerer ao administrador uma\u00a0declara\u00e7\u00e3o escrita<\/strong>\u00a0da qual conste o montante de todos os\u00a0encargos de condom\u00ednio<\/strong>\u00a0em vigor, relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o, com especifica\u00e7\u00e3o da sua natureza, respetivos montantes e prazos de pagamento, bem como, caso se verifique, das\u00a0d\u00edvidas existentes<\/strong>, respetiva natureza, montantes, datas de constitui\u00e7\u00e3o e vencimento\u201d.<\/p>\n

Esta declara\u00e7\u00e3o deve ser emitida pelo administrador no prazo m\u00e1ximo de 10 dias\u00a0<\/strong>e constitui mesmo um \u201cdocumento instrut\u00f3rio obrigat\u00f3rio da\u00a0escritura\u00a0<\/strong>ou do documento particular autenticado de aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o em causa\u201d, refere ainda o documento.<\/p>\n

\"Apartamentos
Foto de Douglas Kugler en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Assim, o novo projeto de lei vem garantir que algu\u00e9m assuma as\u00a0d\u00edvidas do condom\u00ednio<\/strong>. Em primeiro\u00a0plano, ser\u00e1 o\u00a0vendedor a assumir as responsabilidades pelas suas d\u00edvidas. Mas tamb\u00e9m\u00a0o pr\u00f3prio comprador se pode responsabilizar por elas. O documento esclarece que “as\u00a0responsabilidade pelas d\u00edvidas<\/strong>\u00a0existentes \u00e9 aferida em fun\u00e7\u00e3o\u00a0do momento em que a mesma deveria ter sido liquidada,\u00a0salvo se o adquirente expressamente declarar (na escritura ou no documento particular autenticado que titule a aliena\u00e7\u00e3o\u00a0da fra\u00e7\u00e3o) \u00a0que prescinde\u00a0da declara\u00e7\u00e3o\u00a0do administrador, aceitando, em consequ\u00eancia, a responsabilidade\u00a0por qualquer\u00a0d\u00edvida do vendedor<\/strong>\u00a0ao condom\u00ednio”.<\/p>\n

Depois de fechado o\u00a0neg\u00f3cio,\u00a0o texto \u00e9 claro referindo que \u201cos\u00a0encargos\u00a0<\/strong>com o\u00a0condom\u00ednio<\/a>, independentemente da sua natureza, que se ven\u00e7am em data posterior \u00e0 transmiss\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o, s\u00e3o da responsabilidade do\u00a0novo propriet\u00e1rio<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\"Imoexpans\u00e3o
Foto de Kindel Media en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

(Fonte: Idealista, 27 Dezembro 2021)<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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