{"id":2272,"date":"2022-04-05T18:50:55","date_gmt":"2022-04-05T17:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=2272"},"modified":"2022-04-05T18:51:50","modified_gmt":"2022-04-05T17:51:50","slug":"nova-lei-dos-condominios-isto-e-o-que-vai-mudar-a-10-de-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/nova-lei-dos-condominios-isto-e-o-que-vai-mudar-a-10-de-abril\/","title":{"rendered":"Nova lei dos condom\u00ednios: isto \u00e9 o que vai mudar a 10 de abril"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">\n<h3>Assembleias e administradores t\u00eam novas regras. E passa a ser preciso uma declara\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio na hora de vender a casa.<\/h3>\n<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A\u00a0<strong>vida dos condom\u00ednios<\/strong>\u00a0est\u00e1 prestes a mudar. A partir do pr\u00f3ximo dia 10 de abril de 2022 entra em vigor a nova lei n.\u00ba 8\/2022, de 10 de janeiro, que rev\u00ea o\u00a0<strong>regime da propriedade horizontal<\/strong>. E s\u00e3o v\u00e1rias as novidades que traz: os administradores do\u00a0condom\u00ednio\u00a0ganham novos poderes, as\u00a0assembleias de condom\u00ednio\u00a0t\u00eam novas regras e\u00a0no momento de vender a casa\u00a0passa a ser obrigat\u00f3rio apresentar uma declara\u00e7\u00e3o com os encargos e eventuais\u00a0<strong>d\u00edvidas do condom\u00ednio<\/strong>. Neste artigo preparado pelo idealista\/news, explicamos de forma simples exatamente o que vai mudar em breve na<strong>\u00a0gest\u00e3o dos condom\u00ednios em Portugal<\/strong>.<\/p>\n<h3>Vender a casa s\u00f3 com a declara\u00e7\u00e3o de encargos do condom\u00ednio<\/h3>\n<\/p>\n<p>Se pretenderes<strong>\u00a0<\/strong>vender a tua casa\u00a0no curto prazo dever\u00e1s pedir ao administrador do condom\u00ednio a emiss\u00e3o de uma declara\u00e7\u00e3o escrita o montante de todos os\u00a0<strong>encargos de condom\u00ednio<\/strong>\u00a0em vigor relativamente \u00e0 tua fra\u00e7\u00e3o, bem como eventuais<strong>\u00a0d\u00edvidas ao condom\u00ednio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Portanto, a\u00a0<strong>declara\u00e7\u00e3o de encargos do condom\u00ednio\u00a0<\/strong>dever\u00e1 referir:<\/p>\n<ul>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<li>a natureza da fra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<li>os montantes dos encargos e os respetivos prazos de pagamento;<\/li>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<li>eventuais\u00a0<strong>d\u00edvidas ao condom\u00ednio\u00a0<\/strong>(natureza, montantes, datas de constitui\u00e7\u00e3o e vencimento).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Note-se ainda que este documento deve ser emitido pelo<strong>\u00a0administrador do condom\u00ednio<\/strong>\u00a0no prazo m\u00e1ximo de dez dias (seguidos) a partir do momento em que \u00e9 pedido pelo cond\u00f3mino. E trata-se mesmo de um documento que \u00e9 obrigat\u00f3rio apresentar na hora de realizar a\u00a0<strong>venda da casa<\/strong>\u00a0\u2013 salvo se o comprador declare expressamente que prescinde do documento.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2268\" aria-describedby=\"caption-attachment-2268\" style=\"width: 525px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2268\" src=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-1-525-min.jpg\" alt=\"Moradias Figueira da Foz\" width=\"525\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-1-525-min.jpg 525w, https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-1-525-min-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2268\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Vlada Karpovich en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<h3>Despesas de conserva\u00e7\u00e3o das partes comuns<\/h3>\n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A nova<a href=\"https:\/\/www.pgdlisboa.pt\/leis\/lei_mostra_articulado.php?nid=3507&amp;tabela=leis&amp;ficha=1&amp;pagina=1&amp;so_miolo=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0lei n.\u00ba 8\/2022<\/a>, de 10 de janeiro, veio ainda clarificar quem \u00e9 o respons\u00e1vel por pagar as despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns do<strong>\u00a0condom\u00ednio<\/strong>, assim como as contas relativas ao pagamento de servi\u00e7os de interesse comum. Portanto, estas despesas s\u00e3o responsabilidade dos<strong>\u00a0cond\u00f3minos propriet\u00e1rios<\/strong>\u00a0no momento das delibera\u00e7\u00f5es, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio. As despesas tamb\u00e9m dever\u00e3o ser pagas em conformidade com o valor das fra\u00e7\u00f5es de cada cond\u00f3mino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u201cIsto significa, por exemplo, que o\u00a0<strong>cond\u00f3mino<\/strong>\u00a0n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento de<strong>\u00a0obras em partes comuns\u00a0<\/strong>caso n\u00e3o fosse propriet\u00e1rio da fra\u00e7\u00e3o \u00e0 data da mencionada delibera\u00e7\u00e3o\u201d, esclarece a<a href=\"https:\/\/www.deco.proteste.pt\/casa-energia\/condominio\/noticias\/lei-propriedade-horizontal-vai-mudar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0Deco Proteste.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<h3>Convoca\u00e7\u00e3o de assembleias de cond\u00f3minos poder\u00e1 ser feita por email<\/h3>\n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A partir do dia 10 de abril, h\u00e1 que prestar mais aten\u00e7\u00e3o \u00e0 caxa de entrada do email. Isto porque as convocat\u00f3rias para as\u00a0<strong>assembleias de cond\u00f3minos\u00a0<\/strong>v\u00e3o poder ser feitas por correio eletr\u00f3nico. <\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Para passares a receber as convocat\u00f3rias desta forma, ter\u00e1s de manifestar a tua vontade numa\u00a0<strong>assembleia de condom\u00ednio<\/strong>\u00a0e indicar o teu email (esta informa\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ficar redigida na ata).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Note-se que, antes, as convocat\u00f3rias eram\u00a0feitas por carta registada (enviada 10 dias antes) ou mediante com a entrega em m\u00e3os de um recibo de rece\u00e7\u00e3o que deveria ser assinado pelo\u00a0<strong>cond\u00f3mino<\/strong>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2269\" aria-describedby=\"caption-attachment-2269\" style=\"width: 525px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2269\" src=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-2-525-min.jpg\" alt=\"Apartamentos na Figueira da Foz\" width=\"525\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-2-525-min.jpg 525w, https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-2-525-min-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2269\" class=\"wp-caption-text\">Foto de RODNAE Productions en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<h3>Reuni\u00f5es de condom\u00ednio online<\/h3>\n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">As\u00a0<strong>reuni\u00f5es de condom\u00ednio<\/strong>\u00a0podem come\u00e7ar a realizar-se virtualmente. As altera\u00e7\u00f5es ao regime da propriedade horizontal preveem ainda que a administra\u00e7\u00e3o pode optar por realizar as<strong>\u00a0assembleias de condom\u00ednio por videoconfer\u00eancia<\/strong>\u00a0ou deve faz\u00ea-lo sempre que essa op\u00e7\u00e3o seja pedida pela maioria dos cond\u00f3minos. No caso de haver um cond\u00f3mino que n\u00e3o tenha condi\u00e7\u00f5es de participar na assembleia online, a administra\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser informada para assegurar os meios necess\u00e1rios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">E como fica a assinatura da\u00a0<strong>ata da reuni\u00e3o<\/strong>? Passa tamb\u00e9m a poder ser feita por assinatura eletr\u00f3nica\u00a0ou por assinatura manuscrita, refere a Deco Proteste no mesmo artigo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<h3>Atas das assembleias de condom\u00ednio obrigat\u00f3rias<\/h3>\n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Com as recentes altera\u00e7\u00f5es a lei passou a prever que dever\u00e3o ser obrigatoriamente redigidas<strong>\u00a0atas das assembleias de cond\u00f3mino<\/strong>. E ainda que estas dever\u00e3o conter um resumo com os pontos essenciais abordados na reuni\u00e3o e indicar a data, local,\u00a0<strong>cond\u00f3minos presentes<\/strong>\u00a0e ausentes e as decis\u00f5es e delibera\u00e7\u00f5es tomadas. Por fim deve ser assinada por todos os presentes.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2270\" aria-describedby=\"caption-attachment-2270\" style=\"width: 525px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2270\" src=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-3-525-min.jpg\" alt=\"Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria\" width=\"525\" height=\"296\" srcset=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-3-525-min.jpg 525w, https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-3-525-min-300x169.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2270\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Artem Podrez en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<h3>Administradores de condom\u00ednio passam a ter mais responsabilidades<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">A gest\u00e3o das partes comuns do edif\u00edcio compete tanto ao<strong>\u00a0administrador do condom\u00ednio<\/strong>\u00a0como \u00e0 assembleia dos cond\u00f3minos. E esta nova lei prev\u00ea tamb\u00e9m novas fun\u00e7\u00f5es para <\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">o\u00a0<strong>administrador do condom\u00ednio<\/strong>, como:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Verificar a exist\u00eancia do<strong>\u00a0fundo comum de reserva<\/strong>;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Exigir dos cond\u00f3minos a sua quota parte nas despesas aprovadas, incluindo os juros legais devidos e as san\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias fixadas pelo regulamento do condom\u00ednio ou por delibera\u00e7\u00e3o da assembleia;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Executar as delibera\u00e7\u00f5es da assembleia (que n\u00e3o tenham sido impugnadas) no prazo m\u00e1ximo de 15 dias \u00fateis, ou no prazo fixado para o efeito (salvo nos casos de impossibilidade devidamente fundamentada);<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Informar, pelo menos a cada seis meses (por escrito ou correio eletr\u00f3nico), os cond\u00f3minos sobre o desenvolvimento de qualquer\u00a0<strong>processo judicial<\/strong>, processo arbitral, procedimento de injun\u00e7\u00e3o, procedimento contraordenacional ou procedimento administrativo (exceto no caso de processos sujeitos a segredo de justi\u00e7a, por exemplo);<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Emitir no prazo m\u00e1ximo de dez dias declara\u00e7\u00e3o dos encargos e d\u00edvidas do cond\u00f3mino, sempre que tal seja solicitado pelo mesmo;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Intervir em todas as situa\u00e7\u00f5es de urg\u00eancia, convocando de imediato assembleia extraordin\u00e1ria de cond\u00f3minos;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Apresentar pelo menos tr\u00eas or\u00e7amentos de diferentes proveni\u00eancias para a execu\u00e7\u00e3o de\u00a0<strong>obras de conserva\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>extraordin\u00e1ria ou que constituam inova\u00e7\u00e3o a realizar no edif\u00edcio ou no conjunto de edif\u00edcios sempre que estiver em causa delibera\u00e7\u00e3o da\u00a0<strong>assembleia de cond\u00f3minos.<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_2271\" aria-describedby=\"caption-attachment-2271\" style=\"width: 525px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2271\" src=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-4-525-min.jpg\" alt=\"Figueira da Foz Imobili\u00e1rio\" width=\"525\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-4-525-min.jpg 525w, https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/04\/Foto-4-525-min-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2271\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Ivan Samkov en Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Estas novas\u00a0fun\u00e7\u00f5es do gestor de condom\u00ednio\u00a0somam-se \u00e0s j\u00e1 existentes, que passam por exemplo por\u00a0convocar a assembleia dos cond\u00f3minos,\u00a0elaborar o or\u00e7amento das receitas e despesas relativas a cada ano cobrar as receitas e efetuar o pagamento das despesas comuns.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Se o\u00a0administrador do condom\u00ednio\u00a0n\u00e3o cumprir as suas fun\u00e7\u00f5es, pode ser civilmente respons\u00e1vel, sem preju\u00edzo de eventual responsabilidade criminal (desde que aplic\u00e1vel).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;font-size: 12px\">Fonte: Idealista, 1 Abril 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Assembleias e administradores t\u00eam novas regras. 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