{"id":2391,"date":"2022-05-03T13:00:06","date_gmt":"2022-05-03T12:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=2391"},"modified":"2022-04-28T15:43:57","modified_gmt":"2022-04-28T14:43:57","slug":"afinal-quanto-custa-renovar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/afinal-quanto-custa-renovar-um-apartamento\/","title":{"rendered":"Afinal quanto custa renovar um apartamento"},"content":{"rendered":"

Entre mudar azulejos, pintar as paredes ou refor\u00e7ar o isolamento, remodelar uma casa \u00e9 necess\u00e1rio por v\u00e1rios motivos. Mas no geral,\u00a0quanto custa renovar um apartamento?<\/strong><\/p>\n

O processo de renova\u00e7\u00e3o de uma casa acarreta responsabilidades e, por isso, surgem v\u00e1rias d\u00favidas, nomeadamente \u201cquanto custa renovar um apartamento?\u201d.<\/p>\n

Antes de pores m\u00e3os \u00e0 obra, importa perceber o que implica esta decis\u00e3o e avaliar todos os custos associados a cada tipo de interven\u00e7\u00e3o. S\u00f3 assim \u00e9 poss\u00edvel preparar um or\u00e7amento mais real e adaptado \u00e0s necessidades.<\/p>\n

Motivos pelos quais se deve remodelar?<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o v\u00e1rios os motivos pelos quais se torna importante renovar um apartamento. Alguns est\u00e3o apenas ligados \u00e0 componente est\u00e9tica, mas outros s\u00e3o mesmo obrigat\u00f3rios, quer por comprometer a sa\u00fade e bem-estar dos moradores quer por necessidade de valoriza\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Est\u00e9tica e Conforto<\/strong><\/p>\n

Para muitas pessoas, a renova\u00e7\u00e3o de um apartamento fica-se pela componente est\u00e9tica. Afinal, o lar \u00e9 o local mais \u00edntimo de uma pessoa. E quem n\u00e3o gosta de ter uma casa que reflita a sua personalidade?<\/p>\n

A par da est\u00e9tica entra tamb\u00e9m a componente de conforto. Uma casa quer-se confort\u00e1vel tanto para tornar o dia-a-dia dos moradores mais c\u00f3modo, quer para receber convidados e faz\u00ea-los sentir-se em casa.<\/p>\n

Prepara\u00e7\u00e3o para venda<\/strong><\/p>\n

V\u00e1rios propriet\u00e1rios optam por renovar as suas habita\u00e7\u00f5es com o intuito de obter um retorno do investimento muito maior no momento da venda. Um apartamento renovado recentemente tem mais hip\u00f3teses de ser vendido mais r\u00e1pido e por um pre\u00e7o muito mais elevado do que um apartamento sem qualquer interven\u00e7\u00e3o. Simples renova\u00e7\u00f5es, como pintar paredes e tetos, valorizam significativamente uma casa na hora de a colocar no mercado.<\/p>\n

Humidade, infiltra\u00e7\u00f5es e outros problemas<\/strong><\/p>\n

Com o passar dos anos, \u00e9 natural que surjam alguns problemas em casa, desde infiltra\u00e7\u00f5es ou problemas de humidade. Azares acontecem e para evitar or\u00e7amentos muito elevados ou danos irrepar\u00e1veis, o ideal \u00e9 ir resolvendo estas situa\u00e7\u00f5es aos poucos, com tempo.<\/p>\n

Qualidade geral do apartamento<\/strong><\/p>\n

Fazer renova\u00e7\u00f5es nem sempre \u00e9 sin\u00f3nimo de problemas, como vimos. Muitas pessoas v\u00e3o fazendo renova\u00e7\u00f5es \u00e0s suas habita\u00e7\u00f5es ao longo dos anos para manter as mesmas atualizadas, isto \u00e9, para melhorar cada vez mais a sua qualidade. Um exemplo disso \u00e9\u00a0transformar a casa numa smart home. Al\u00e9m de ajudar a impressionar os amigos e a fam\u00edlia, esta interven\u00e7\u00e3o torna a casa mais funcional, segura e amiga do or\u00e7amento familiar.<\/p>\n

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Quais os crit\u00e9rios que v\u00e3o tornar a obra mais cara ou mais barata?<\/h3>\n<\/p>\n

S\u00e3o v\u00e1rios os fatores que v\u00e3o influenciar o custo total de uma renova\u00e7\u00e3o, desde o n\u00famero, a dimens\u00e3o e o tipo de divis\u00f5es a alterar, os\u00a0materiais\u00a0que ser\u00e3o usados, a dura\u00e7\u00e3o e as especifica\u00e7\u00f5es da obra, entre outros crit\u00e9rios.<\/p>\n

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N\u00famero de divis\u00f5es<\/h3>\n<\/p>\n

Quanto mais divis\u00f5es for necess\u00e1rio alterar, mais elevado ser\u00e1 o or\u00e7amento total da renova\u00e7\u00e3o. Basta pensarmos que remodelar um apartamento por completo exige muito mais material, profissionais e um tempo de dura\u00e7\u00e3o da obra superior quando comparado com uma renova\u00e7\u00e3o de apenas uma divis\u00e3o.<\/p>\n

Se o apartamento necessita de renova\u00e7\u00f5es em todas as divis\u00f5es, mas o budget dispon\u00edvel para tal n\u00e3o \u00e9 suficiente, o melhor a fazer \u00e9:<\/p>\n

– Identificar as divis\u00f5es em que as renova\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais urgentes;<\/p>\n

– Ir renovando uma ou duas divis\u00f5es de cada vez, come\u00e7ando pelas mais priorit\u00e1rias;<\/p>\n

– Tentar negociar o valor das obras com a empresa contratada (pagar as altera\u00e7\u00f5es \u00e0s presta\u00e7\u00f5es, alongar ou diminuir o prazo das obras, ajudar a renovar a pr\u00f3pria habita\u00e7\u00e3o, etc.).<\/p>\n

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Dimens\u00f5es das \u00e1reas<\/h3>\n<\/p>\n

Muitas empresas calculam os custos com materiais e o pre\u00e7o da m\u00e3o de obra por metro quadrado. Por isso, tal como o n\u00famero de divis\u00f5es, a dimens\u00e3o de cada espa\u00e7o vai influenciar o or\u00e7amento total da renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A t\u00edtulo de exemplo, se o objetivo for alterar o\u00a0ch\u00e3o\u00a0do apartamento, a compra do\u00a0pavimento\u00a0vai depender dos metros quadrados. Por isso, o valor varia consoante a \u00e1rea da habita\u00e7\u00e3o \u2013 quanto maior for a casa, mais pavimento, materiais, trabalhadores, acabamentos, horas de trabalho ser\u00e3o necess\u00e1rios.<\/p>\n

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Dura\u00e7\u00e3o da obra<\/h3>\n<\/p>\n

A express\u00e3o \u201ctempo \u00e9 dinheiro\u201d aplica-se a tudo, especialmente quando se trata de renovar uma casa. Uma obra mais complexa, regra geral, vai exigir mais disponibilidade dos profissionais. E mais horas de trabalho traduzem-se num or\u00e7amento mais elevado.<\/p>\n

Algumas empresas fazem a m\u00e9dia \u00e0s horas de trabalho total da obra solicitada e apresentam-lhe um or\u00e7amento global. Outras apresentam um valor fixo di\u00e1rio e cobram-lhe por cada dia de trabalho. Se conseguir negociar e contribuir com m\u00e3o de obra, n\u00e3o s\u00f3 reduzes a dura\u00e7\u00e3o da obra, como ainda poupa bastante dinheiro.<\/p>\n

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Qualidade dos materiais<\/h3>\n<\/p>\n

Quando se questiona sobre\u00a0quanto custa renovar um apartamento\u00a0deve ter em aten\u00e7\u00e3o que a qualidade dos materiais vai influenciar significativamente o or\u00e7amento total da renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ao\u00a0renovar uma cozinha, \u00e9 necess\u00e1rio decidir se o\u00a0tampo da bancada\u00a0ser\u00e1 em madeira ou pedra m\u00e1rmore, por exemplo. Se a escolha recair sobre op\u00e7\u00f5es em madeira, o or\u00e7amento ser\u00e1 muito mais baixo do que ao escolher um tampo em pedra m\u00e1rmore ou Silestone.<\/p>\n

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Outros crit\u00e9rios<\/h3>\n

A par dos crit\u00e9rios abordados at\u00e9 agora, juntam-se ainda o n\u00famero de trabalhadores necess\u00e1rios, o tipo e complexidade de remodela\u00e7\u00f5es (simples ou complexa, \u00fanica ou geral, etc), o tipo de contrato celebrado com a empresa, coimas por incumprimento, entre outros fatores que deve prestar muita aten\u00e7\u00e3o antes de ser dado o \u201cok\u201d para as obras arrancarem.<\/p>\n

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Quais as divis\u00f5es mais dispendiosas no momento da renova\u00e7\u00e3o e porqu\u00ea?<\/h3>\n<\/p>\n

Algumas divis\u00f5es tornam-se mais dispendiosas do que outras e encarecem o or\u00e7amento total das renova\u00e7\u00f5es. Tudo depende dos crit\u00e9rios que identificamos anteriormente (qualidade dos materiais, dimens\u00e3o, etc.). Mas regra geral, estas s\u00e3o as divis\u00f5es mais dispendiosas:<\/p>\n

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Cozinha<\/h3>\n<\/p>\n

A renova\u00e7\u00e3o da\u00a0cozinha\u00a0\u00e9 uma das que implica um maior investimento. Estamos a falar de uma divis\u00e3o sujeita a infiltra\u00e7\u00f5es por existir um maior contacto com \u00e1gua (lava-lou\u00e7as,\u00a0m\u00e1quina de lavar loi\u00e7a, etc.) e cujos\u00a0eletrodom\u00e9sticos\u00a0s\u00e3o usados exaustivamente, desde o\u00a0frigor\u00edfico\u00a0ao\u00a0forno\u00a0ou ao\u00a0fog\u00e3o. Isto obriga a uma aten\u00e7\u00e3o redobrada no que diz respeito \u00e0 qualidade, durabilidade e efici\u00eancia dos materiais e equipamentos escolhidos.<\/p>\n

Entre a atualiza\u00e7\u00e3o da\u00a0canaliza\u00e7\u00e3o, a altera\u00e7\u00e3o da disposi\u00e7\u00e3o da divis\u00e3o, a substitui\u00e7\u00e3o dos\u00a0m\u00f3veis\u00a0e dos eletrodom\u00e9sticos e a modifica\u00e7\u00e3o de paredes e pavimento, o or\u00e7amento pode ser facilmente superior a 10.000 \u20ac.<\/p>\n

Este valor pode aumentar ou diminuir tendo em conta o tipo de tampo escolhido, a qualidade dos materiais, se a cozinha \u00e9 pr\u00e9-fabricada ou se \u00e9 feita \u00e0 medida, a dimens\u00e3o da cozinha, entre outros fatores.<\/p>\n

Apesar de o investimento ser muito mais elevado quando comparado com um quarto ou com o hall de entrada, a renova\u00e7\u00e3o de uma cozinha valoriza significativamente um im\u00f3vel. Em alguns casos, n\u00e3o s\u00f3 se recupera o investimento, como ainda confere uma margem de lucro muito positiva no momento da venda.<\/p>\n

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Sala de estar e jantar integradas<\/h3>\n<\/p>\n

Ao contr\u00e1rio do que se possa pensar, as\u00a0salas de estar e jantar integradas\u00a0tamb\u00e9m entram no top 3 de divis\u00f5es mais dispendiosas no momento de renovar um apartamento. Isto porque, na maioria dos casos, esta divis\u00e3o \u00e9 uma das maiores da casa e onde a fam\u00edlia passa mais tempo e recebe os convidados. Por estas raz\u00f5es, exige um maior investimento em material e mobili\u00e1rio, no conforto e na durabilidade dos materiais.<\/p>\n

A renova\u00e7\u00e3o de uma\u00a0sala\u00a0pode incluir mudar os\u00a0m\u00f3veis, a decora\u00e7\u00e3o e o\u00a0sof\u00e1, pintar paredes ou adicionar papel de parede, melhorar a\u00a0ilumina\u00e7\u00e3o, trocar a TV por uma mais atual ou maior. Al\u00e9m disso, pode ser ainda necess\u00e1rio aplicar um novo pavimento, instalar um\u00a0recuperador de calor\u00a0ou refor\u00e7ar as janelas com persianas t\u00e9rmicas e vidro duplo, para tornar a sala mais confort\u00e1vel para ser\u00f5es em fam\u00edlia e receber os convidados.<\/p>\n

As necessidades de cada casa e de cada fam\u00edlia \u00e9 que v\u00e3o mesmo fazer toda a diferen\u00e7a, mas, no total, estas altera\u00e7\u00f5es podem superar os 7.500 \u20ac.<\/p>\n

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Casas de banho<\/h3>\n<\/p>\n

Seguindo a mesma l\u00f3gica das cozinhas, um\u00a0WC\u00a0entra para o top 3 de divis\u00f5es mais dispendiosas na hora de renovar um apartamento.<\/p>\n

Os materiais e todo o\u00a0mobili\u00e1rio\u00a0tem obrigatoriamente de ser resistente a \u00e1gua, humidade e condensa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a instala\u00e7\u00e3o de todos os componentes deve garantir que n\u00e3o existe qualquer fuga de \u00e1gua ou infiltra\u00e7\u00e3o, caso contr\u00e1rio, em pouco tempo ser\u00e1 necess\u00e1rio voltar a reparar ou at\u00e9 renovar esta divis\u00e3o.<\/p>\n

Como diz o ditado \u201ca qualidade paga-se\u201d, por isso \u00e9 que os valores de tudo o que uma casa de banho necessita s\u00e3o mais elevados. Entre renovar\u00a0banheira\u00a0ou\u00a0base de duche,\u00a0torneiras,\u00a0chuveiro,\u00a0m\u00f3veis de casa de banho,\u00a0lavat\u00f3rio,\u00a0sanita,\u00a0espelho, etc., o ro\u00e7amento pode alcan\u00e7ar os 5.000 \u20ac.<\/p>\n

Tal como a cozinha, os WCs s\u00e3o tamb\u00e9m uma das divis\u00f5es mais valorizadas por potenciais compradores e investidores imobili\u00e1rios. Por isso, se a ideia \u00e9 vender a casa, pondera renovar esta divis\u00e3o.<\/p>\n

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Quais os materiais que v\u00e3o custar mais?<\/h3>\n

A qualidade, quantidade e durabilidade dos materiais t\u00eam um peso significativo no or\u00e7amento final. Entre os materiais mais caros, destacamos:<\/p>\n

– Eletrodom\u00e9sticos<\/strong>\u00a0\u2013 especialmente os smart devices e com classe energ\u00e9tica mais elevada tendem a ser mais dispendiosos.<\/p>\n

– Pavimento \u2013<\/strong>\u00a0um pavimento flutuante mais b\u00e1sico ronda os 9 \u20ac\/m2. A isto soma-se a aplica\u00e7\u00e3o, que pode rondar os 10 \u20ac\/m2, os novos rodap\u00e9s e o isolamento. Se falarmos de ch\u00e3o de madeira os pre\u00e7os s\u00e3o muito superiores.<\/p>\n

– Janelas e claraboias \u2013<\/strong>\u00a0a substitui\u00e7\u00e3o de todas as janelas por\u00a0janelas\u00a0PVC pode rondar os 2.500 \u20ac, j\u00e1 uma\u00a0claraboia\u00a0custa cerca de 1.200 \u20ac. Deve ter em aten\u00e7\u00e3o que este investimento inicial pode ser mais elevado, mas pode dar-lhe um retorno quase imediato se tiver em conta que melhora o isolamento t\u00e9rmico das divis\u00f5es.<\/p>\n

– Aquecimento \u2013<\/strong>\u00a0investir em solu\u00e7\u00f5es de aquecimento pode elevar o seu or\u00e7amento total. Al\u00e9m das janelas e do pavimento, pode revestir paredes, instalar um sistema de Ar Condicionado ou um recuperador de calor. Estes materiais, assim como a aplica\u00e7\u00e3o\/instala\u00e7\u00e3o, apresentam custos mais elevados.<\/p>\n

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Afinal, quanto custa renovar um apartamento?<\/h3>\n<\/p>\n

Decidimos pegar em dois exemplos pr\u00e1ticos para descobrirmos\u00a0quanto custa renovar um apartamento: um apartamento T1 e um apartamento T3 que necessitam de renova\u00e7\u00f5es totais (wc, cozinha, pintura, eletrodom\u00e9sticos, ch\u00e3o, m\u00f3veis, substituir janelas, etc.).<\/p>\n

No primeiro caso, o valor de renovar totalmente um T1 pode rondar os 19.500 \u20ac:<\/p>\n

– 1 WC pequeno: 3.500 \u20ac<\/p>\n

– 1 Sala com 15m2: 5.000 \u20ac<\/p>\n

– 1 cozinha pr\u00e9-fabricada com materiais de qualidade m\u00e9dia: 8.000 \u20ac<\/p>\n

– Pintura, substitui\u00e7\u00e3o de torneiras, instala\u00e7\u00e3o de pavimento flutuante, etc: 3.000 \u20ac<\/p>\n

J\u00e1 um T3 com as mesmas remodela\u00e7\u00f5es, acrescendo a isto o n\u00famero de divis\u00f5es e a dimens\u00e3o das \u00e1reas, o or\u00e7amento pode chegar aos 40.000 \u20ac.<\/p>\n

Os valores apresentados s\u00e3o meramente ilustrativos e baseados nos valores m\u00e9dios do mercado, mas j\u00e1 lhe permitem criar um or\u00e7amento mais real para as renova\u00e7\u00f5es que desejas fazer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entre mudar azulejos, pintar as paredes ou refor\u00e7ar o isolamento, remodelar uma casa \u00e9 necess\u00e1rio por v\u00e1rios motivos. Mas no geral,\u00a0quanto custa renovar um apartamento? O processo de renova\u00e7\u00e3o de uma casa acarreta responsabilidades e, por isso, surgem v\u00e1rias d\u00favidas, nomeadamente \u201cquanto custa renovar um apartamento?\u201d. Antes de pores m\u00e3os \u00e0 obra, importa perceber o … <\/p>\n

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