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No caso de um financiamento para a compra de casa ter\u00e1 que ter aten\u00e7\u00e3o, nomeadamente, com o custo do cr\u00e9dito em si, que \u00e9 composto pelo\u00a0spread<\/em>, comiss\u00f5es banc\u00e1rias, juros, pr\u00e9mios de seguros e tamb\u00e9m indexante (a Euribor nos cr\u00e9ditos de taxa vari\u00e1vel).<\/p>\n Este indexante, a taxa Euribor, pode afetar o seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o na medida em que a sua taxa varia com o indexante escolhido. Ou seja, de acordo com o prazo escolhido, a\u00a0Euribor varia, assim como a taxa do seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Neste artigo explicaremos quais as comiss\u00f5es banc\u00e1rias mais comuns e tamb\u00e9m para que servi\u00e7os do empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o direcionadas. \u00c9, no entanto, necess\u00e1rio ter em aten\u00e7\u00e3o que as algumas comiss\u00f5es cobradas variam de banco para banco e que uma consulta \u00e0 Ficha de Informa\u00e7\u00e3o Normalizada \u00e9 sempre aconselh\u00e1vel.<\/p>\n Empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o tem comiss\u00f5es na abertura e ao longo do contrato<\/strong><\/p>\n No seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o vai pagar v\u00e1rias comiss\u00f5es banc\u00e1rias, sendo algumas das quais “de uma vez s\u00f3” na abertura do processo e outras que se v\u00e3o cobrando ao longo de todo o empr\u00e9stimo.<\/p>\n Comiss\u00e3o de Avalia\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel<\/strong>: Para conseguir financiar um empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o, o banco precisa de saber de forma fidedigna qual \u00e9 o valor do im\u00f3vel. Para esse fim, \u00e9 cobrada uma comiss\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o que estar\u00e1, em princ\u00edpio, na casa das duas centenas de euros.<\/p>\n H\u00e1, no entanto, bancos que isentam o cliente do pagamento desta comiss\u00e3o se o im\u00f3vel a financiar j\u00e1 for da carteira do banco. \u00c9, claro, uma comiss\u00e3o que s\u00f3 se paga uma vez.<\/p>\n Comiss\u00e3o de Dossier<\/strong>: Que, dependendo do banco, tamb\u00e9m pode ser chamada de comiss\u00e3o de estudo ou abertura. Aqui est\u00e3o presentes os custos de an\u00e1lise do cr\u00e9dito. \u00c9 tamb\u00e9m um valor vari\u00e1vel de acordo com o banco e o valor da casa tem influ\u00eancia no mesmo.<\/p>\n Comiss\u00e3o de Formaliza\u00e7\u00e3o<\/strong>: Valor pago aquando da formaliza\u00e7\u00e3o do contrato e que serve para cobrir gastos administrativos e burocr\u00e1ticos que tenham decorrido ao longo do processo. No entanto, h\u00e1 bancos que n\u00e3o cobram esta comiss\u00e3o.<\/p>\n Comiss\u00e3o de Processamento de Presta\u00e7\u00e3o<\/strong>: Cada vez que fizer uma transfer\u00eancia da mensalidade do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para o seu banco, tamb\u00e9m estar\u00e1 nisto inclu\u00edda a comiss\u00e3o de processamento de presta\u00e7\u00e3o. Esta, ao contr\u00e1rio das anteriores, n\u00e3o acontece apenas uma vez, mas acompanha todas as presta\u00e7\u00f5es que paga ao banco pelo seu empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Que outros custos h\u00e1 com o empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o? \u00c9 poss\u00edvel reduzi-los?<\/strong><\/p>\n Outra “fatia” importante do que paga com o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o prende-se com o\u00a0seguro de vida\u00a0que os bancos exigem aquando da contrata\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo para a compra de casa.<\/p>\n A institui\u00e7\u00e3o f\u00e1-lo para mitigar o risco de, no caso de um dos titulares ficar impossibilitado de auferir rendimentos, poder na mesma ser reembolsada do empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Assim sendo, quando contrai um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o fica obrigado a contratar um seguro de vida. Mas aten\u00e7\u00e3o: n\u00e3o precisa de o fazer na institui\u00e7\u00e3o. Pode ir procurar um seguro de vida fora daqueles oferecidos pelo seu banco e, se\u00a0analisar bem o mercado, pode mesmo poupar dinheiro.<\/p>\n E h\u00e1 ainda outro seguro que \u00e9 exigido pelos bancos quando pede um empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o. \u00c9 o\u00a0seguro multirriscos e serve para proteger a casa\u00a0 (inc\u00eandios e fen\u00f3menos s\u00edsmicos) e tamb\u00e9m o pode contratar noutra institui\u00e7\u00e3o que n\u00e3o no banco onde vai fazer o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n E n\u00e3o se esque\u00e7a: tamb\u00e9m h\u00e1 custos fiscais envolvidos no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Destes destacam-se o Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) que visa a tributa\u00e7\u00e3o do direito de propriedade sobre bens im\u00f3veis em Portugal e o Imposto do Selo que incide sobre o montante pedido de cr\u00e9dito e tamb\u00e9m sobre as comiss\u00f5es.<\/p>\n Algo que pode levar a reduzir o seu\u00a0spread<\/em>\u00a0junto ao banco \u00e9 tamb\u00e9m\u00a0a contrata\u00e7\u00e3o de alguns produtos extra\u00a0nomeadamente ter conta ordenado ou mesmo cart\u00e3o de cr\u00e9dito com o respectivo banco, ajudando a que o\u00a0spread<\/em>\u00a0seja menor.<\/p>\n Num empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o h\u00e1 v\u00e1rios fatores que comp\u00f5em os custos que pode vir a ter com o financiamento em si. No caso de um financiamento para a compra de casa ter\u00e1 que ter aten\u00e7\u00e3o, nomeadamente, com o custo do cr\u00e9dito em si, que \u00e9 composto pelo\u00a0spread, comiss\u00f5es banc\u00e1rias, juros, pr\u00e9mios de seguros e tamb\u00e9m indexante … <\/p>\nArtigo de Finan\u00e7as Pessoais, in Dinheiro Vivo (11\/10\/2022)<\/em><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"