{"id":3105,"date":"2023-01-29T13:30:48","date_gmt":"2023-01-29T13:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=3105"},"modified":"2023-01-27T11:20:47","modified_gmt":"2023-01-27T11:20:47","slug":"qual-e-a-melhor-idade-para-pedir-um-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/qual-e-a-melhor-idade-para-pedir-um-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a melhor idade para pedir um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"

O ideal \u00e9 avan\u00e7ar com o empr\u00e9stimo entre os 35 e 45 anos, pois as fam\u00edlias costumam ter maior estabilidade financeira. E n\u00e3o s\u00f3.<\/p>\n

Na hora de conceder um\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, os bancos t\u00eam em conta muitos fatores. E um deles \u00e9 mesmo a\u00a0idade dos titulares<\/strong>. Este ponto voltou a ganhar relev\u00e2ncia na esfera banc\u00e1ria depois de o Banco de Portugal (BdP) ter lan\u00e7ando, no dia 1 de abril de 2022, uma recomenda\u00e7\u00e3o macroprudencial que vem limitar os prazos m\u00e1ximos de\u00a0pagamento dos empr\u00e9stimos da casa\u00a0<\/strong>consoante a idade dos titulares. Mas qual \u00e9, afinal, a melhor idade para\u00a0pedir um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o em Portugal<\/strong>? Explicamos tudo neste artigo.<\/p>\n

Qual \u00e9 a idade ideal para solicitar um empr\u00e9stimo para comprar casa?<\/em><\/strong><\/p>\n

Para os bancos, a melhor idade para\u00a0pedir um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0\u00e9 entre os 35 e os 45 anos. Ou seja, se vamos pedir um financiamento para\u00a0comprar casa,<\/strong>\u00a0\u00e9 mais prov\u00e1vel que o banco d\u00ea luz verde se estivermos nessa faixa et\u00e1ria.<\/p>\n

Porqu\u00ea? De um modo geral, os bancos quando emprestam capital procuram garantir que o seu dinheiro vai ser devolvido. E, neste ponto, os titulares entre os 35 e os 45 anos s\u00e3o os que costumam apresentar maior\u00a0estabilidade financeira<\/strong>\u00a0e menor\u00a0risco de incumprimento.<\/strong><\/p>\n

H\u00e1 v\u00e1rios fatores que explicam o facto das fam\u00edlias entre os 35 e 45 anos apresentarem maior\u00a0seguraram financeira<\/strong>\u00a0perante a banca:<\/p>\n

1.Nesta idade, a maioria das pessoas tem\u00a0estabilidade financeira<\/strong>\u00a0que lhes permite pagar as\u00a0presta\u00e7\u00f5es da casa\u00a0sem muito esfor\u00e7o –\u00a0um fator ainda mais importante num momento em que os\u00a0juros do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o de taxa vari\u00e1vel<\/strong>\u00a0est\u00e3o a subir a toda a velocidade;<\/p>\n

2.Os clientes com mais de 35 anos costumam ter algumas\u00a0poupan\u00e7as<\/strong>\u00a0para dar os 10% de\u00a0entrada para a casa.\u00a0<\/strong>Recorde-se que os bancos s\u00f3 emprestam at\u00e9 90% do menor valor entre o pre\u00e7o de mercado e a\u00a0avalia\u00e7\u00e3o da casa<\/strong>;<\/p>\n

3.Quem tem menos de 45 anos ainda \u00e9 considerado jovem, o que significa que ainda tem muitos anos pela frente para\u00a0pagar o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Ou seja, os bancos podem estabelecer longos prazos de pagamento do empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o (30 anos ou mais) \u2013 embora sempre de acordo com as recomenda\u00e7\u00f5es do BdP. E, por conseguinte, poder\u00e3o conseguir\u00a0taxas de esfor\u00e7o\u00a0menores, o que \u00e9 um bom indicador para evitar\u00a0situa\u00e7\u00f5es de incumprimento<\/strong>;<\/p>\n

4.Os clientes com idades compreendidas entre os 35 e os 45 anos encontram-se em plena\u00a0idade laboral.<\/strong>\u00a0Isto quer dizer que estes trabalhadores geralmente n\u00e3o correm riscos associados ao desemprego jovem ou ao desemprego numa idade pr\u00f3xima da reforma. Ou seja, s\u00e3o clientes que, dada a sua\u00a0estabilidade laboral<\/strong>, oferecem maior seguran\u00e7a financeira \u00e0s entidades financeiras que emprestam o dinheiro.<\/p>\n

\"Moradias
Foto de Mikhail Nilov no Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Quais s\u00e3o os prazos limites de pagamento do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o consoante a idade?<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em>Com a\u00a0recomenda\u00e7\u00e3o macroprudencial\u00a0do BdP, que entrou em vigor no dia 1 de abril, os bancos passaram a ter ainda mais em aten\u00e7\u00e3o as idades dos mutu\u00e1rios na\u00a0concess\u00e3o de cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, j\u00e1 que passou a haver prazos definidos consoante as idades.<\/p>\n

Segundo a\u00a0nota<\/a> publicada pelo regulador liderado por M\u00e1rio Centeno a 31 de janeiro de 2022, ficou definido o seguinte:<\/p>\n

-Idade igual ou inferior a 30 anos:<\/strong>\u00a0mutu\u00e1rio pode pagar o cr\u00e9dito at\u00e9 40 anos;<\/p>\n

-Idade superior a 30 anos e igual ou inferior a 35 anos:<\/strong>\u00a0o prazo m\u00e1ximo de pagamento do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o passa para os 37 anos (ou seja, h\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o de tr\u00eas\u00a0anos);<\/p>\n

-Idade superior a 35 anos:\u00a0a\u00a0<\/strong>maturidade m\u00e1xima dos empr\u00e9stimos da casa passa para 35 anos (isto \u00e9, t\u00eam menos cinco\u00a0anos para pagar o cr\u00e9dito).<\/p>\n

Esta medida n\u00e3o ir\u00e1 ser sentida para os\u00a0mutu\u00e1rios com 40 ou mais anos,<\/strong>\u00a0dado que a maioria dos bancos em Portugal s\u00f3 financia\u00a0cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0at\u00e9 aos 75 anos de idade.<\/p>\n

At\u00e9 que idade pode ser concedido um empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o?<\/em><\/strong><\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 uma idade limite para a\u00a0concess\u00e3o de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0estabelecida na lei. Mas h\u00e1 que ter em conta que a maioria dos bancos em Portugal costuma conceder um\u00a0empr\u00e9stimo para comprar casa<\/strong>\u00a0at\u00e9 ao m\u00e1ximo de 65 anos de idade, com a perspetiva de o reembolso ser realizado em 10 anos (at\u00e9 ao m\u00e1ximo de 75 anos). Isto acontece porque as institui\u00e7\u00f5es financeiras consideram que um mutu\u00e1rio com mais de 75 anos ter\u00e1 maiores\u00a0riscos em pagar o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o,<\/strong>\u00a0dada a maior probabilidade de morte do titular.<\/p>\n

\"Apartamentos
Foto de Tima Miroshnichenko no Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Que outros fatores s\u00e3o tidos em conta para conceder um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?<\/em><\/strong><\/p>\n

A idade \u00e9, portanto, um elemento importante e que os bancos ter\u00e3o em conta na hora de avaliar um pedido de\u00a0empr\u00e9stimo para comprar casa<\/strong>. Mas este n\u00e3o \u00e9 um \u00fanico fator relevante. Estes s\u00e3o outros pontos considerados pelas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que tamb\u00e9m costumam ter elevado peso na decis\u00e3o:<\/p>\n

-Situa\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica e\u00a0estabilidade no emprego<\/strong>;<\/p>\n

-N\u00edvel de d\u00edvida;<\/p>\n

-Hist\u00f3rico de cr\u00e9dito (ou seja, se houve\u00a0incumprimento banc\u00e1rio<\/strong>\u00a0anterior);<\/p>\n

-Ter bens pessoais que possam servir de garantia (por exemplo, ter outra casa que possa ser hipotecada);<\/p>\n

-Ter um\u00a0fiador\u00a0para assegurar o pagamento das\u00a0presta\u00e7\u00f5es da casa\u00a0<\/strong>em caso de incumprimento;<\/p>\n

-Valor do cr\u00e9dito em rela\u00e7\u00e3o \u00e0\u00a0avalia\u00e7\u00e3o da casa<\/strong>\u00a0(ou seja, que o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o dever\u00e1 exceder 90% do valor da casa);<\/p>\n

-Ter um ou mais\u00a0titulares no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

Desta forma, os bancos t\u00eam em conta muitos fatores na hora de conceder ou n\u00e3o um\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. E, entre todos, a idade \u00e9 apenas mais um. Portanto, se queres encontrar o melhor\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, o mais importante \u00e9 procurares diferentes bancos e comparares diferentes ofertas de\u00a0empr\u00e9stimo para comprar casa.\u00a0<\/strong>Assim, poder\u00e1s encontrar o\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0que melhor se adapta \u00e0s tuas necessidades e caracter\u00edsticas pessoais.<\/p>\n

In Idealista, 25\/01\/2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O ideal \u00e9 avan\u00e7ar com o empr\u00e9stimo entre os 35 e 45 anos, pois as fam\u00edlias costumam ter maior estabilidade financeira. E n\u00e3o s\u00f3. Na hora de conceder um\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, os bancos t\u00eam em conta muitos fatores. E um deles \u00e9 mesmo a\u00a0idade dos titulares. Este ponto voltou a ganhar relev\u00e2ncia na esfera banc\u00e1ria depois … <\/p>\n

Continuar a ler “Qual \u00e9 a melhor idade para pedir um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3102,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diversos"],"yoast_meta":{"yoast_wpseo_title":"","yoast_wpseo_metadesc":"","yoast_wpseo_canonical":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3105"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3122,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105\/revisions\/3122"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}