{"id":3179,"date":"2023-02-25T09:00:41","date_gmt":"2023-02-25T09:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=3179"},"modified":"2023-02-23T11:59:03","modified_gmt":"2023-02-23T11:59:03","slug":"o-que-sao-imoveis-devolutos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/o-que-sao-imoveis-devolutos\/","title":{"rendered":"O que s\u00e3o Im\u00f3veis Devolutos?"},"content":{"rendered":"

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Im\u00f3veis devolutos s\u00e3o propriedades que est\u00e3o abandonadas ou sem uso por um longo per\u00edodo de tempo. Podem ser habita\u00e7\u00f5es, pr\u00e9dios comerciais, terrenos e outras.<\/h3>\n<\/p>\n

S\u00e3o geralmente identificados por estarem vazios e sem atividade, sem sinal de ocupa\u00e7\u00e3o, tal como mob\u00edlia ou pessoas a viver e trabalhar na propriedade<\/strong>. Muitas vezes est\u00e3o em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es e podem representar um risco para a sa\u00fade e a seguran\u00e7a p\u00fablica, al\u00e9m de se tornarem um problema para o desenvolvimento urbano e ser um trav\u00e3o \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o de outras propriedades na zona envolvente.<\/p>\n

Em alguns casos, as propriedades devolutas podem estar ao abrigo de programas de revitaliza\u00e7\u00e3o urbana e pol\u00edticas p\u00fablicas, que visem estimular a ocupa\u00e7\u00e3o desses espa\u00e7os e promover a reutiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas urbanas abandonadas.<\/p>\n

Em Portugal, existem diversos incentivos \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o urbana que visam estimular a revitaliza\u00e7\u00e3o e reutiliza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e \u00e1reas urbanas em decl\u00ednio. Esses incentivos s\u00e3o oferecidos por diferentes entidades, incluindo o governo, as autarquias locais e as empresas de constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n

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Entre os incentivos mais comuns para a reabilita\u00e7\u00e3o urbana em Portugal, podemos destacar:<\/h3>\n<\/p>\n

*Programa de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (PRU)<\/strong>: Este \u00e9 um programa nacional que oferece benef\u00edcios fiscais para a reabilita\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e \u00e1reas urbanas degradadas. Os benef\u00edcios incluem isen\u00e7\u00f5es fiscais, redu\u00e7\u00f5es de impostos e incentivos para o arrendamento de im\u00f3veis reabilitados.<\/p>\n

*Programa de Apoio ao Investimento na Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (PAIRU)<\/strong>: Este \u00e9 um programa do Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e da Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (IHRU), que oferece empr\u00e9stimos com juros reduzidos para a reabilita\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e \u00e1reas urbanas em Portugal.<\/p>\n

*Programa de Incentivos ao Investimento na Di\u00e1spora (PIID)<\/strong>: Este programa oferece incentivos fiscais para o investimento em projetos de reabilita\u00e7\u00e3o urbana em regi\u00f5es do interior do pa\u00eds.<\/p>\n

*Regime Fiscal para a Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (RFRU)<\/strong>: Este \u00e9 um regime fiscal especial que oferece benef\u00edcios fiscais para a reabilita\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e \u00e1reas urbanas, incluindo a isen\u00e7\u00e3o do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI) por um per\u00edodo de at\u00e9 5 anos.<\/p>\n

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Al\u00e9m desses incentivos, as autarquias locais podem tamb\u00e9m oferecer benef\u00edcios adicionais, tais como redu\u00e7\u00f5es de impostos e taxas, para projetos de reabilita\u00e7\u00e3o urbana em suas \u00e1reas de jurisdi\u00e7\u00e3o.<\/h3>\n<\/p>\n

Existem v\u00e1rias maneiras de dinamizar um im\u00f3vel devoluto, ou seja, um im\u00f3vel que est\u00e1 vago e n\u00e3o est\u00e1 sendo utilizado. Algumas sugest\u00f5es incluem:<\/strong><\/p>\n

*Realizar uma limpeza e manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>: \u00e9 importante limpar e fazer a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para que ele esteja em condi\u00e7\u00f5es adequadas para ser utilizado, nomeadamente obras de repara\u00e7\u00e3o, pintura e limpeza geral.<\/p>\n

*Definir um prop\u00f3sito para o im\u00f3vel<\/strong>: \u00c9 importante definir qual ser\u00e1 o prop\u00f3sito do im\u00f3vel, como, por exemplo, se ele ser\u00e1 utilizado como espa\u00e7o comercial ou residencial. Podendo assim orientar as suas decis\u00f5es sobre o uso do espa\u00e7o e identificar as melhorias necess\u00e1rias.<\/p>\n

*Promo\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, em caso de venda ou arrendamento do mesmo<\/strong>: \u00c9 importante promover o im\u00f3vel para que ele seja visto por poss\u00edveis interessados. Isso pode incluir an\u00fancios em sites imobili\u00e1rios, redes sociais, placas no local ou outras formas de publicidade.<\/p>\n

*Fazer melhorias<\/strong>: \u00c9 poss\u00edvel fazer melhorias no im\u00f3vel para torn\u00e1-lo mais atrativo para poss\u00edveis arrendat\u00e1rios ou compradores. Isso pode incluir a instala\u00e7\u00e3o de janelas novas, remodela\u00e7\u00e3o de cozinhas e casas-de-banho, ou acrescentar novas caracter\u00edsticas ao im\u00f3vel que o tornem mais moderno e confort\u00e1vel.<\/p>\n

*Oferecer incentivos<\/strong>: Car\u00eancia no primeiro m\u00eas de renda, descontos na renda, desde que estas medidas ajudem a atrair poss\u00edveis arrendat\u00e1rios ou compradores.<\/p>\n

*Trabalhar com uma ag\u00eancia imobili\u00e1ria<\/strong>: que o ajude a promover o im\u00f3vel e encontrar poss\u00edveis interessados, al\u00e9m de fornecer conselhos sobre como melhorar o im\u00f3vel para torn\u00e1-lo mais atraente. Deixamos \u00e0 sua aten\u00e7\u00e3o que cada im\u00f3vel \u00e9 \u00fanico e pode exigir abordagens diferentes para ser dinamizado. \u00c9 importante avaliar o seu im\u00f3vel e o mercado imobili\u00e1rio local, para encontrar a melhor estrat\u00e9gia para atrair poss\u00edveis interessados.<\/p>\n

\"apartamentos<\/p>\n

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Ter um im\u00f3vel devoluto pode ser um encargo financeiro, devido ao custo de manuten\u00e7\u00e3o e \u00e0 falta de rendimento gerado pelo im\u00f3vel.<\/h3>\n<\/p>\n

No entanto, dependendo da situa\u00e7\u00e3o, h\u00e1 vantagens em ter um im\u00f3vel devoluto, tais como:<\/strong><\/p>\n

*Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>: Em algumas regi\u00f5es, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis podem valorizar ao longo do tempo, o que significa que o valor do seu im\u00f3vel devoluto pode aumentar, mesmo sem gerar renda.<\/p>\n

*Possibilidade de uso futuro<\/strong>: Um im\u00f3vel devoluto pode ser utilizado como uma oportunidade de investimento para o futuro. Por exemplo, se a \u00e1rea onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado \u00e9 uma \u00e1rea de r\u00e1pido crescimento, o im\u00f3vel pode se tornar uma op\u00e7\u00e3o valiosa no futuro.<\/p>\n

*Flexibilidade<\/strong>: Ter um im\u00f3vel devoluto pode fornecer flexibilidade, pois ele pode ser utilizado para diferentes prop\u00f3sitos no futuro. Por exemplo, se o pr\u00e9dio \u00e9 comercial e est\u00e1 devoluto, pode optar por transform\u00e1-lo em um pr\u00e9dio residencial, ou vice-versa.<\/p>\n

*Heran\u00e7a<\/strong>: Um im\u00f3vel devoluto pode ser uma heran\u00e7a valiosa para os seus herdeiros, especialmente se a manuten\u00e7\u00e3o da propriedade for a devida e a localiza\u00e7\u00e3o do mesmo for de crescente valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 importante avaliar cuidadosamente as vantagens e desvantagens antes de decidir a finalidade do seu im\u00f3vel devoluto.<\/p>\n

Imobili\u00e1ria Imoexpans\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im\u00f3veis devolutos s\u00e3o propriedades que est\u00e3o abandonadas ou sem uso por um longo per\u00edodo de tempo. Podem ser habita\u00e7\u00f5es, pr\u00e9dios comerciais, terrenos e outras. S\u00e3o geralmente identificados por estarem vazios e sem atividade, sem sinal de ocupa\u00e7\u00e3o, tal como mob\u00edlia ou pessoas a viver e trabalhar na propriedade. Muitas vezes est\u00e3o em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es e … <\/p>\n

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