{"id":3795,"date":"2024-02-19T15:42:42","date_gmt":"2024-02-19T15:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=3795"},"modified":"2024-02-12T15:49:22","modified_gmt":"2024-02-12T15:49:22","slug":"comprei-a-minha-casa-numa-zona-aru-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/comprei-a-minha-casa-numa-zona-aru-e-agora\/","title":{"rendered":"Comprei a minha CASA numa zona ARU\u2026 e agora?"},"content":{"rendered":"

Por\u00a0\u00e1rea de reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>, designa-se a \u00e1rea territorialmente delimitada que, em virtude da insufici\u00eancia, degrada\u00e7\u00e3o ou obsolesc\u00eancia dos edif\u00edcios, das infraestruturas, dos equipamentos de utiliza\u00e7\u00e3o coletiva e dos espa\u00e7os urbanos e verdes de utiliza\u00e7\u00e3o coletiva, designadamente no que se refere \u00e0s suas condi\u00e7\u00f5es de uso, solidez, seguran\u00e7a, est\u00e9tica ou salubridade, justifique uma interven\u00e7\u00e3o integrada, atrav\u00e9s de uma opera\u00e7\u00e3o de reabilita\u00e7\u00e3o urbana aprovada em instrumento pr\u00f3prio ou em plano de\u00a0pormenor de reabilita\u00e7\u00e3o urbana.<\/p>\n

A\u00a0opera\u00e7\u00e3o de reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>, por sua vez correspondente ao conjunto articulado de interven\u00e7\u00f5es visando, de forma integrada, a reabilita\u00e7\u00e3o urbana de\u00a0uma determinada \u00e1rea.<\/p>\n

A delimita\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de reabilita\u00e7\u00e3o urbana \u00e9 da compet\u00eancia da assembleia municipal, sob proposta da c\u00e2mara municipal. A aprova\u00e7\u00e3o de uma ARU atribui \u00e0 \u00e1rea um conjunto significativo de efeitos, entre estes, destaca-se, a obriga\u00e7\u00e3o da defini\u00e7\u00e3o dos benef\u00edcios fiscais associados aos impostos municipais sobre o patrim\u00f3nio. Decorre tamb\u00e9m daquele acto a atribui\u00e7\u00e3o aos propriet\u00e1rios do acesso aos apoios e incentivos fiscais e financeiros \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o urbana.<\/p>\n

O Regime Jur\u00eddico da Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana foi precedido pela Lei do Or\u00e7amento do Estado para 2009 que introduziu novos benef\u00edcios para a reabilita\u00e7\u00e3o urbana e estabeleceu a possibilidade de delimita\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de reabilita\u00e7\u00e3o para efeitos do estatuto dos Benef\u00edcios Fiscais.<\/p>\n

Em 2012, a Lei n.\u00ba 32\/2012 de 14 de agosto, procedeu \u00e0 primeira altera\u00e7\u00e3o ao Decreto-Lei n.\u00ba 307\/2009, de 23 de outubro, aprovando medidas destinadas a agilizar e a dinamizar a reabilita\u00e7\u00e3o urbana, possibilitando que a delimita\u00e7\u00e3o da \u00e1rea de reabilita\u00e7\u00e3o Urbana e a aprova\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o de reabilita\u00e7\u00e3o urbana, ocorrerem em momentos distintos.<\/p>\n

Nota final<\/strong><\/p>\n

Este texto tem como objetivo sistematizar a informa\u00e7\u00e3o sobre \u00c1reas de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana, fornecendo informa\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica sobre as mesmas. O IHRU,IP<\/a>, n\u00e3o garante que a informa\u00e7\u00e3o esteja livre de erros, imprecis\u00f5es ou omiss\u00f5es, pelo que dever\u00e3o ser sempre contactadas as entidades gestoras das ARU<\/a>, quando o objetivo n\u00e3o seja para fins meramente informativos.<\/p>\n

Como saber se estou numa ARU?<\/em><\/strong><\/p>\n

Como posso\u00a0saber se estou\u00a0inclu\u00eddo na\u00a0ARU? Para\u00a0saber se\u00a0est\u00e1 inclu\u00eddo na\u00a0ARU\u00a0deve escolher no menu do portal a op\u00e7\u00e3o \u201cLimite da\u00a0ARU\u201d e consultar a planta, e\/ou a descri\u00e7\u00e3o com o nome das ruas. Em alternativa poder\u00e1 dirigir-se\u00a0e\/ou contactar a Divis\u00e3o de Projetos de Arquitetura e Ordenamento Territorial (DPAOT).<\/p>\n

Como obter declara\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em \u00e1rea de reabilita\u00e7\u00e3o urbana ARU?<\/em><\/strong><\/p>\n

Documentos a apresentar:<\/strong><\/p>\n

-Caderneta Predial atualizada.<\/p>\n

-Planta de\u00a0localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0\u00e0 escala 1\/1000 com delimita\u00e7\u00e3o do\u00a0im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n

-Documento Estrat\u00e9gico de cada\u00a0ARU<\/strong>, dispon\u00edveis em Territ\u00f3rio\/Urbanismo\/Reabilita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

-Delimita\u00e7\u00e3o dos N\u00facleos Hist\u00f3ricos ou\u00a0\u00c1reas de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana<\/strong>.<\/p>\n

Como pedir o ARU?<\/em><\/strong><\/p>\n

O pedido \u00e9 feito atrav\u00e9s da apresenta\u00e7\u00e3o de Requerimento, dirigido ao(\u00e0) Presidente da C\u00e2mara Municipal, devidamente instru\u00eddo, de acordo com o modelo dispon\u00edvel no Balc\u00e3o \u00danico, no site https:\/\/www.cm-figfoz.pt<\/a> e nos servi\u00e7os online. Entidade singular ou coletiva com legitimidade para iniciar o procedimento.<\/p>\n

Quais os benef\u00edcios fiscais aplic\u00e1veis mesmo que existam subempreitadas em obras localizadas em \u00c1rea de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana.<\/strong><\/p>\n

Todas as\u00a0obras de im\u00f3veis\u00a0que se localizem em\u00a0\u00c1reas de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana\u00a0(ARU) v\u00e3o passar a beneficiar de uma\u00a0taxa reduzida do IVA, depois do Mais Habita\u00e7\u00e3o ter apertado os crit\u00e9rios para este tipo de empreitadas. Assim, foi estabelecido um\u00a0regime transit\u00f3rio que salvaguarda certas situa\u00e7\u00f5es, nomeadamente os casos em que tenham sido realizados pedidos de licenciamento ou de informa\u00e7\u00e3o pr\u00e9vios \u00e0 entrada em vigor do decreto-lei.<\/p>\n

A redu\u00e7\u00e3o do IVA para este tipo de obras \u00e9 tamb\u00e9m aplic\u00e1vel quando h\u00e1 o\u00a0recurso a subempreitadas para trabalhos el\u00e9tricos ou de canaliza\u00e7\u00e3o,\u00a0conforme est\u00e1 previsto na legisla\u00e7\u00e3o e no entendimento da Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira (AT).<\/p>\n

Conforme explica a AT, este benef\u00edcio fiscal \u00e9 aplicado se se tratar de\u00a0“uma empreitada de reabilita\u00e7\u00e3o urbana”\u00a0efetuada em im\u00f3veis ou espa\u00e7os p\u00fablicos\u00a0“localizados em \u00e1rea de reabilita\u00e7\u00e3o urbana delimitada nos termos legais”\u00a0ou para\u00a0“opera\u00e7\u00f5es de requalifica\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o de reconhecido interesse p\u00fablico nacional”, conclui.<\/p>\n

No entanto,\u00a0a localiza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio em ARU\u00a0“n\u00e3o constitui condi\u00e7\u00e3o bastante para afirmar que as opera\u00e7\u00f5es sobre o mesmo efetuadas se subsumem no conceito de reabilita\u00e7\u00e3o urbana constante do respetivo regime jur\u00eddico\u00a0e, consequentemente, possa beneficiar da aplica\u00e7\u00e3o da taxa reduzida do imposto”.<\/p>\n

Assim, apesar de poder n\u00e3o existir uma\u00a0certid\u00e3o que ateste a localiza\u00e7\u00e3o\u00a0do im\u00f3vel numa ARU, al\u00e9m de comprovativo de que as obras em causa estejam contempladas no\u00a0conceito de reabilita\u00e7\u00e3o urbana, a AT declara que \u00e9 necess\u00e1rio que as\u00a0obras sejam efetuadas na modalidade de empreitada\u00a0para beneficiarem da redu\u00e7\u00e3o taxa do IVA.<\/p>\n

“Havendo recurso a subempreitadas para a realiza\u00e7\u00e3o das obras abrangidas pela referida certid\u00e3o urban\u00edstica, tamb\u00e9m estas beneficiam da aplica\u00e7\u00e3o da taxa reduzida”, visto que se contemplam na lista do IVA a taxa m\u00ednima, de 6%, anteriores \u00e0 entrada em vigor do Mais Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por\u00a0\u00e1rea de reabilita\u00e7\u00e3o urbana, designa-se a \u00e1rea territorialmente delimitada que, em virtude da insufici\u00eancia, degrada\u00e7\u00e3o ou obsolesc\u00eancia dos edif\u00edcios, das infraestruturas, dos equipamentos de utiliza\u00e7\u00e3o coletiva e dos espa\u00e7os urbanos e verdes de utiliza\u00e7\u00e3o coletiva, designadamente no que se refere \u00e0s suas condi\u00e7\u00f5es de uso, solidez, seguran\u00e7a, est\u00e9tica ou salubridade, justifique uma interven\u00e7\u00e3o integrada, atrav\u00e9s … <\/p>\n

Continuar a ler “Comprei a minha CASA numa zona ARU\u2026 e agora?”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diversos"],"yoast_meta":{"yoast_wpseo_title":"","yoast_wpseo_metadesc":"","yoast_wpseo_canonical":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3795"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3798,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3795\/revisions\/3798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}