{"id":3804,"date":"2024-02-24T08:45:38","date_gmt":"2024-02-24T08:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=3804"},"modified":"2024-02-26T11:33:43","modified_gmt":"2024-02-26T11:33:43","slug":"3804-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/3804-2\/","title":{"rendered":"Construir ou Reformar Uma Casa? \u00c9 fundamental conhecer estes conceitos"},"content":{"rendered":"

Para entender o que diz um arquiteto, empreiteiro ou outro profissional de obras, \u00e9 fundamental conhecer estes termos.<\/p>\n

Construir uma casa<\/strong>\u00a0do zero ou\u00a0reformar\u00a0uma antiga para criar uma\u00a0casa de sonho<\/strong>\u00a0pode ser um processo muito complicado, principalmente pela quantidade de conceitos, licen\u00e7as e elementos envolvidos nestes processos. Termos como ‘layout’, ‘moodboard’, ‘open plan’, ponte t\u00e9rmica\u00a0ou ‘passivhaus’ est\u00e3o na ordem do dia no mundo da arquitetura e do design, embora a maioria destes conceitos\u00a0seja desconhecida do grande p\u00fablico.<\/p>\n

Para explicar o seu significado, recorremos ao est\u00fadio boutique\u00a0Freehand Arquitectura<\/a>, que resumiu de forma simples e semelhante a um\u00a0dicion\u00e1rio<\/strong>\u00a0os conceitos mais importantes que devem ser conhecidos antes de se iniciar um\u00a0projeto de constru\u00e7\u00e3o ou reforma de uma casa<\/strong>. Um manual essencial para qualquer iniciante:<\/p>\n

Acabamentos.<\/strong>\u00a0S\u00e3o os materiais que ser\u00e3o utilizados e a sua apar\u00eancia externa. \u201c\u00c9 muito importante lev\u00e1-los em considera\u00e7\u00e3o tanto est\u00e9tica quanto funcionalmente, pois, como dizem os profissionais, n\u00e3o existe um mau material, mas sim mal aplicado\u201d, explica o est\u00fadio de arquitetura.<\/p>\n

\"Imobiliarias
Foto de Tima Miroshnichenko@pexels.com\/<\/figcaption><\/figure>\n

Anexos.<\/strong>\u00a0S\u00e3o todos aqueles elementos que v\u00e3o servir para fechar ou separar um espa\u00e7o, assim como todas as superf\u00edcies que servem para o delimitar. A sua principal fun\u00e7\u00e3o \u00e9 impedir a passagem de \u00e1gua ou luz.<\/p>\n

\u00c1reas h\u00famidas.<\/strong>\u00a0S\u00e3o aquelas zonas\u00a0da casa em que h\u00e1 contato constante com a \u00e1gua ou onde passam grande n\u00famero de instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, como cozinha, casas de banho,\u00a0lavanderia… \u201cLocaliz\u00e1-los e plane\u00e1-los adequadamente \u00e9 fundamental para, em primeiro lugar, poupar materiais, melhorar o funcionamento da canaliza\u00e7\u00e3o e saneamento e, posteriormente, evitar a\u00a0humidade\u00a0e melhorar a funcionalidade do im\u00f3vel\u201d, concluem deste o\u00a0atelier\u00a0de arquitetura.<\/p>\n

Efici\u00eancia energ\u00e9tica.<\/strong>\u00a0O seu conceito \u00e9 baseado no consumo de energia otimizado e al\u00e9m do mais os gastos em efici\u00eancia energ\u00e9tica podem ser\u00a0deduzidos no IRS. Permite o bom funcionamento das habita\u00e7\u00f5es, acrescenta conforto e reduz o consumo ao estritamente necess\u00e1rio, minimizando assim o impacto no ambiente e aumentando a sua sustentabilidade.<\/p>\n

Envolvente.<\/strong>\u00a0Este termo, muito comum no setor da constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 usado para se referir \u00e0 superf\u00edcie que separa o interior do edif\u00edcio do exterior. “Serve para filtrar as condi\u00e7\u00f5es daquele exterior”, esclarece o estudo.<\/p>\n

Estudo de viabilidade<\/strong>. \u00c9 uma etapa anterior \u00e0 concretiza\u00e7\u00e3o do projeto e tem como miss\u00e3o analisar a sua rentabilidade. S\u00e3o estudados aspetos como os meios necess\u00e1rios para realiz\u00e1-la ou as alternativas.<\/p>\n

\"Moradias
Foto de Andrea Piacquadio @Pexels.com<\/figcaption><\/figure>\n

Gest\u00e3o de obras.<\/strong>\u00a0\u201c\u00c9 essencial que os empreiteiros cumpram o projeto elaborado. Por isso, os arquitetos supervisionam todo o processo de constru\u00e7\u00e3o para garantir que seja executado corretamente\u201d, lembram da Freehand Architecture.<\/p>\n

Ilumina\u00e7\u00e3o natural.<\/strong>\u00a0\u00c9 um elemento chave para os espa\u00e7os, uma vez que se baseia na incid\u00eancia da luz solar, tanto diretamente como nos seus reflexos e flashes. \u201cDependendo da disposi\u00e7\u00e3o das janelas e da orienta\u00e7\u00e3o da casa, podem-se obter resultados diferentes em termos de\u00a0luz natural, afetando tamb\u00e9m as diferentes \u00e9pocas do ano e a vegeta\u00e7\u00e3o\u201d, enfatiza o estudo.<\/p>\n

‘Layout’.<\/strong>\u00a0Este termo refere-se \u00e0 forma como as diferentes salas est\u00e3o organizadas no espa\u00e7o. Uma boa distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para alcan\u00e7ar uma casa sustent\u00e1vel tanto energ\u00e9tica como funcionalmente.<\/p>\n

Licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/strong>\u00a0Os projetos elaborados por arquitetos devem submeter-se a todos os aspetos relativos a licen\u00e7as e licen\u00e7as obrigat\u00f3rias e aspetos t\u00e9cnicos, est\u00e9ticos e ambientais, entre outras fun\u00e7\u00f5es. E todos eles est\u00e3o inclu\u00eddos na licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

‘Moodboard’.<\/strong>\u00a0Este conceito n\u00e3o \u00e9 usado apenas no mundo da arquitetura, mas \u00e9 essencial para quem vai embarcar num projeto. \u00c9 simplesmente um quadro de ideias para colocar refer\u00eancias de todos os tipos que servem de inspira\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\"Apartamentos
Foto de Pavel Danilyuk @ Pexels<\/figcaption><\/figure>\n

Ocupa\u00e7\u00e3o.<\/strong>\u00a0\u00c9 a superf\u00edcie do terreno em que pode ser constru\u00edda; ou seja, o\u00a0m2\u00a0que o im\u00f3vel vai ocupar no terreno.<\/p>\n

Or\u00e7amento.<\/strong>\u00a0\u00c9 o valor total a ter em conta para\u00a0pagar por um projeto arquitet\u00f3nico e \u00e9 composto por tr\u00eas itens principais:<\/p>\n

-Or\u00e7amento de execu\u00e7\u00e3o de materiais. \u00c9 a soma do custo de materiais e m\u00e3o de obra.<\/p>\n

-Or\u00e7amento de Execu\u00e7\u00e3o do Contrato. \u00c9 o valor que o contratante cobra e que \u00e9 calculado sobre as despesas gerais.<\/p>\n

-Or\u00e7amento total. \u00c9 o valor total a ser desembolsado. \u00c9 obtido a partir da soma do Or\u00e7amento do Contrato e das despesas de materializa\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n

‘Open plan’.<\/strong>\u00a0Tamb\u00e9m conhecido como plano aberto ou plano livre, \u00e9 aquele que possui o menor n\u00famero de subdivis\u00f5es poss\u00edveis, formando um espa\u00e7o “aberto”. Essa tend\u00eancia dos \u00faltimos anos tem a sua origem nos anos 70 e busca ‘layouts’ di\u00e1fanos, separando amplitude, luminosidade e funcionalidade. Os atuais sistemas de ar condicionado s\u00e3o os que viabilizam o projeto desse tipo de espa\u00e7o.<\/p>\n

‘Passivhaus’.<\/strong>\u00a0Uma\u00a0casa passiva ou passivhaus\u00a0<\/u>\u00e9 um tipo de casa criada para manter as condi\u00e7\u00f5es atmosf\u00e9ricas ideais no interior, conseguindo uma economia de energia que pode chegar a 90% em rela\u00e7\u00e3o a uma propriedade tradicional. \u201cAs casas passivas s\u00e3o constru\u00eddas seguindo uma s\u00e9rie de par\u00e2metros f\u00edsicos de constru\u00e7\u00e3o que permitem manter o m\u00e1ximo conforto interior, sem a necessidade de praticamente nenhum aporte energ\u00e9tico. Funcionam de forma quase aut\u00f3noma se forem bem calculados e projetados\u201d, ressaltam da Freehand Architecture.<\/p>\n

Planta.<\/strong>\u00a0\u00c9 um desenho t\u00e9cnico que representa um edif\u00edcio ou parte dele horizontalmente em um plano em escala.<\/p>\n

\"Comprar
Foto de energepic.com<\/figcaption><\/figure>\n

-Ponte t\u00e9rmica.<\/strong>\u00a0Nos edif\u00edcios, s\u00e3o geradas \u00e1reas onde o calor ou o frio do exterior s\u00e3o mais facilmente transmitidos, o que reduz a efici\u00eancia dos sistemas de ar condicionado. Para evitar que isto aconte\u00e7a, existem janelas com ruptura de ponte t\u00e9rmica e isolamento espec\u00edfico, embora seja importante que a sua instala\u00e7\u00e3o seja realizada corretamente.<\/p>\n

-Superf\u00edcie constru\u00edda.<\/strong>\u00a0\u00c9 a \u00e1rea delimitada pela fachada exterior da casa.<\/p>\n

-Superf\u00edcie \u00fatil.<\/strong>\u00a0Refere-se \u00e0 superf\u00edcie inferior e inclui apenas aquele espa\u00e7o livre de elementos de constru\u00e7\u00e3o estrutural, como pilares, elementos de instala\u00e7\u00e3o e similares.<\/p>\n

-Tens\u00e3o do ar.<\/strong>\u00a0\u00c9 a pele externa de um edif\u00edcio e o seu objetivo \u00e9 impedir a passagem descontrolada de ar e vento.<\/p>\n

-Ventila\u00e7\u00e3o.<\/strong>\u00a0\u00c9 a t\u00e9cnica pela qual o ar externo pode entrar num\u00a0edif\u00edcio\u00a0por meios naturais (n\u00e3o mec\u00e2nicos).<\/p>\n

-Ventila\u00e7\u00e3o cruzada.<\/strong> \u00c9 a t\u00e9cnica que permite que o ar seja constantemente renovado, aproveitando a localiza\u00e7\u00e3o das janelas em diferentes pontos da edifica\u00e7\u00e3o. \u00c9 recomendado especialmente em locais quentes, pois permite que o interior da casa seja mais fresco.<\/p>\n

-‘Wish list’.<\/strong>\u00a0\u00c9 uma lista de todas aquelas coisas, elementos arquitet\u00f3nicos ou salas e espa\u00e7os que se deseja incluir no projeto. Costumam incluir-se os metros quadrados e o seu layout, e\u00a0realizadas em conjunto com o arquiteto para conhecer o gosto do propriet\u00e1rio e\u00a0orientar no processo.<\/p>\n

Reda\u00e7\u00e3o, In idealista, 19 Setembro 2022<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para entender o que diz um arquiteto, empreiteiro ou outro profissional de obras, \u00e9 fundamental conhecer estes termos. Construir uma casa\u00a0do zero ou\u00a0reformar\u00a0uma antiga para criar uma\u00a0casa de sonho\u00a0pode ser um processo muito complicado, principalmente pela quantidade de conceitos, licen\u00e7as e elementos envolvidos nestes processos. Termos como ‘layout’, ‘moodboard’, ‘open plan’, ponte t\u00e9rmica\u00a0ou ‘passivhaus’ est\u00e3o … <\/p>\n

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