{"id":4440,"date":"2024-11-18T21:30:59","date_gmt":"2024-11-18T21:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=4440"},"modified":"2024-11-18T17:30:16","modified_gmt":"2024-11-18T17:30:16","slug":"os-8-principais-erros-na-venda-de-uma-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/os-8-principais-erros-na-venda-de-uma-casa\/","title":{"rendered":"Os 8 principais erros na venda de uma casa"},"content":{"rendered":"

Desde n\u00e3o ser o momento certo para vender, a colocar fotos sem qualidade ou a esperar pela melhor oferta. Mas h\u00e1 outros.<\/p>\n

\"Im\u00f3veis
Foto Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

A mudan\u00e7a de uma casa acontece poucas vezes na vida. \u00c9 um compromisso enorme, tanto a n\u00edvel emocional como financeiro. Sem experi\u00eancia e com uma transa\u00e7\u00e3o complexa em m\u00e3os, \u00e9 f\u00e1cil cometer erros. Para que consigas\u00a0vender a tua casa r\u00e1pido<\/strong>\u00a0e pelo pre\u00e7o real de mercado, deves contemplar alguns aspetos que referimos a seguir.<\/p>\n

1.Pedir um valor demasiado alto pela casa<\/p>\n

2.N\u00e3o est\u00e1s pronto para vender<\/p>\n

3.Vender a casa sozinho<\/p>\n

4.Ignora a manuten\u00e7\u00e3o e os odores fortes<\/p>\n

5.Casa desarrumada nas visitas<\/p>\n

6.Postura \u201cn\u00e3o tenho pressa\u201d<\/p>\n

7.Escolher bem as fotografias da casa<\/p>\n

8.Esconder problemas graves da casa<\/p>\n

\n

1. Pedir um valor demasiado alto pela casa<\/strong><\/h3>\n

Sabemos que a tua casa tem muito valor para ti e que gostarias de a vender por um pre\u00e7o que consideras ser justo. Para n\u00e3o estares a misturar o valor sentimental com o valor real, \u00e9 importante\u00a0avaliares a tua casa\u00a0e entrares em contacto com profissionais conhecedores do\u00a0mercado imobili\u00e1rio<\/strong>. \u00a0Ser realista n\u00e3o significa que o\u00a0pre\u00e7o do im\u00f3vel\u00a0<\/strong>seja demasiado baixo, mas sim que o valor atraia aten\u00e7\u00e3o e possa trazer visitas \u00e0 tua casa.<\/p>\n

\n

2. N\u00e3o est\u00e1s pronto para vender<\/strong><\/h3>\n

H\u00e1 muitas raz\u00f5es pelas quais deves analisar se este \u00e9 o momento indicado para\u00a0venderes a tua casa<\/strong>. Antes de dares esse passo deves pensar no seguinte:<\/p>\n

-J\u00e1 tiveste tempo para\u00a0organizar, arrumar e preparar a tua casa<\/strong>, tanto por dentro como por fora (caso tenhas varanda ou jardim);<\/p>\n

-Uma mudan\u00e7a nos pr\u00f3ximos 3-6 meses \u00e9 algo que queres e podes fazer;<\/p>\n

-Calcula o valor de venda do im\u00f3vel<\/strong>: v\u00ea se \u00e9 vi\u00e1vel para ti;<\/p>\n

-Tens a possibilidade de suportar os seguintes custos: a comiss\u00e3o do agente imobili\u00e1rio, os custos de pequenas repara\u00e7\u00f5es\/obras, as despesas de mudan\u00e7a, os honor\u00e1rios do advogado, o\u00a0certificado energ\u00e9tico<\/strong>\u00a0e outros documentos que possam surgir na venda da casa.<\/p>\n

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3. Vender a casa sozinho<\/strong><\/h3>\n
\"Imobiliarias
Foto Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Vender a tua casa sozinho\u00a0pode ser aliciante, no sentido em que assim n\u00e3o tens de pagar comiss\u00f5es. Mas se decidires faz\u00ea-lo n\u00e3o te esque\u00e7as que n\u00e3o vais ter acesso a:<\/p>\n

-Ao\u00a0conhecimento do\u00a0mercado imobili\u00e1rio<\/strong>;<\/p>\n

-Aos contactos da carteira de clientes da ag\u00eancia imobili\u00e1ria;<\/p>\n

-\u00c0 ajuda de um agente imobili\u00e1rio experiente e conhecedor durante o processo.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante perceber que escolher o agente imobili\u00e1rio certo n\u00e3o \u00e9 sin\u00f3nimo de escolher aquele que te d\u00e1 a avalia\u00e7\u00e3o mais alta ou a taxa de comiss\u00e3o mais barata. Deves fazer uma pesquisa na zona onde queres vender casa e perceber quais s\u00e3o as ag\u00eancias imobili\u00e1rias que trabalham nessa \u00e1rea, quantos im\u00f3veis t\u00eam \u00e0 venda, com que rapidez vendem as casas e qual o seu historial em conseguir o pre\u00e7o pedido. Antes de escolher, certifica-te de que tens todos os elementos.<\/p>\n

Um bom consultor tem geralmente como objetivo atender aos interesses do cliente. Deste modo, ele ir\u00e1 ajudar-te a definir um\u00a0pre\u00e7o de venda justo\u00a0<\/strong>e competitivo para a tua casa, aumentando as probabilidades de uma\u00a0venda r\u00e1pida<\/strong>.<\/p>\n

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4. Ignora a manuten\u00e7\u00e3o e os odores fortes<\/strong><\/h3>\n

\u00c9 importante fazeres algumas\u00a0repara\u00e7\u00f5es e\/ou obras<\/strong>\u00a0para causar uma boa impress\u00e3o. Se um jardim parece desarrumado e sem cuidados, pode transmitir que o interior est\u00e1 igualmente mal conservado.\u00a0 Certifica-te de que apresentas a tua casa em perfeitas condi\u00e7\u00f5es (sem torneiras a pingar, uma porta de arm\u00e1rio que n\u00e3o fecha, tinta a cair) para que os compradores n\u00e3o fiquem com aquela sensa\u00e7\u00e3o de que h\u00e1 mais coisas por arranjar.<\/p>\n

Quanto aos odores, tenta arejar a casa antes das visitas, coloca um ambientador com um cheiro neutro e evita cozinhar antes das visitas ou fumar, por exemplo. Os\u00a0odores fortes\u00a0podem afastar um potencial comprador.<\/p>\n

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5. Casa desarrumada nas visitas<\/strong><\/h3>\n

A desarruma\u00e7\u00e3o pode ser um grande entrave na hora das visitas e pode demover um potencial cliente na compra da casa. Quanto mais limpo estiver o im\u00f3vel, mais f\u00e1cil \u00e9 para um potencial comprador imaginar como seria se a casa fosse sua. Evita deixar os m\u00f3veis repletos de elementos pessoais e n\u00e3o deixes caixas ou roupa espalhada. Este tipo de situa\u00e7\u00e3o pode desagradar ao comprador e impedi-lo de ver todo o potencial da casa.<\/p>\n

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6. Postura \u201cn\u00e3o tenho pressa\u201d<\/strong><\/h3>\n
\"Apartamentos
Foto Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

O pensamento de h\u00e1 tempo para vender, quero\u00a0vender bem<\/strong>\u00a0e posso esperar, pode fazer com que a tua casa esteja demasiado tempo no mercado. Isso pode “desgastar” a imagem da casa no mercado imobili\u00e1rio e transmitir desconfian\u00e7a a poss\u00edveis compradores. Depois de verem tanto tempo uma casa \u00e0 venda, podem come\u00e7ar a questionar-se por que ser\u00e1 que essa casa est\u00e1 h\u00e1 tanto tempo \u00e0 venda, ser\u00e1 que tem algum problema, ser\u00e1 que o pre\u00e7o est\u00e1 demasiado alto e isso vai afastar as pessoas.<\/p>\n

A maioria das pessoas quer\u00a0vender as suas casas<\/strong>\u00a0a um pre\u00e7o que atraia compradores, mas que deixe alguma margem de manobra para negocia\u00e7\u00f5es. Isto pode funcionar, permitindo que o comprador sinta que est\u00e1 a receber um bom valor, ao mesmo tempo que te permite obter o montante de dinheiro que precisas com a venda.<\/p>\n

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7. Escolher bem as fotografias da casa<\/strong><\/h3>\n

Quando come\u00e7as a\u00a0procurar casa<\/strong>, o primeiro que fazes \u00e9\u00a0pesquisar im\u00f3veis<\/strong>\u00a0em\u00a0sites e apps. Nesta fase, as fotografias s\u00e3o muito importantes. Por isso, \u00e9 t\u00e3o importante que as fotografias tenham qualidade e contemplem os melhores atributos da tua casa. O ideal \u00e9 contratar os servi\u00e7os de\u00a0fotografia\u00a0<\/strong>de uma imobili\u00e1ria para obter resultados de alta qualidade. Considera a possibilidade de adicionares ao teu an\u00fancio um v\u00eddeo da casa ou uma vista de 360 graus. Poder \u201centrar na tua casa\u201d numa primeira visita pode atrair mais compradores.<\/p>\n

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8. Esconder problemas graves da casa<\/strong><\/h3>\n

Quando a casa tem problemas n\u00e3o deves escond\u00ea-los, porque mais tarde ou mais cedo o comprador ir\u00e1 descobri-los. Nestas situa\u00e7\u00f5es podes:<\/p>\n

-Colocar o\u00a0pre\u00e7o da propriedade abaixo do valor de mercado;<\/strong><\/p>\n

-Colocar a propriedade a um pre\u00e7o normal e oferecer ao comprador um cr\u00e9dito para resolver o problema.<\/p>\n

Na Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria estamos sempre prontos para te ajudar a vender a tua casa, contacta-nos atrav\u00e9s do 233\u00a0402\u00a0999; 919\u00a0958\u00a0255 ou info@imoexpansao.pt<\/a><\/p>\n

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In Idealista, tratado por Imoexpans\u00e3o, 23 Outubro 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde n\u00e3o ser o momento certo para vender, a colocar fotos sem qualidade ou a esperar pela melhor oferta. Mas h\u00e1 outros. A mudan\u00e7a de uma casa acontece poucas vezes na vida. \u00c9 um compromisso enorme, tanto a n\u00edvel emocional como financeiro. Sem experi\u00eancia e com uma transa\u00e7\u00e3o complexa em m\u00e3os, \u00e9 f\u00e1cil cometer erros. … <\/p>\n

Continuar a ler “Os 8 principais erros na venda de uma casa”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-4440","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diversos"],"yoast_meta":{"yoast_wpseo_title":"","yoast_wpseo_metadesc":"","yoast_wpseo_canonical":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4440"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4444,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4440\/revisions\/4444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}