{"id":4493,"date":"2024-12-19T20:30:05","date_gmt":"2024-12-19T20:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=4493"},"modified":"2024-12-16T15:19:05","modified_gmt":"2024-12-16T15:19:05","slug":"credito-da-casa-banca-portuguesa-tem-dos-juros-mais-baixos-da-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/credito-da-casa-banca-portuguesa-tem-dos-juros-mais-baixos-da-europa\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito da casa: banca portuguesa tem dos juros mais baixos da Europa\u2026"},"content":{"rendered":"

Juros m\u00e9dios em Portugal est\u00e3o em 3,39%, estando abaixo da m\u00e9dia da zona euro, revelam dados do BCE.<\/p>\n

\"Compra
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Os bancos dos pa\u00edses da \u00e1rea euro absorvem de forma diferente as recentes descidas das\u00a0taxas de juro<\/strong>\u00a0diretoras decididas pelo Banco Central Europeu (BCE). Aqui, Portugal destaca-se como sendo um dos pa\u00edses europeus que mais tem espelhado os recentes al\u00edvios da pol\u00edtica monet\u00e1ria nos\u00a0juros do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, tornando-se num dos mais competitivos da zona euro.<\/p>\n

Ap\u00f3s um per\u00edodo de forte aperto monet\u00e1rio entre 2022 e 2023 para travar a infla\u00e7\u00e3o na zona euro, o BCE j\u00e1 realizou quatro cortes dos juros diretores (num total de 100 pontos base) desde janeiro at\u00e9 dezembro – o \u00faltimo de 25 pontos base foi\u00a0decidido\u00a0na quinta-feira, dia 12 de dezembro. Este al\u00edvio da pol\u00edtica monet\u00e1ria surge numa altura em que a\u00a0infla\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0parece estar controlada (em torno de 2%) e a\u00a0economia europeia\u00a0<\/strong>precisa de est\u00edmulo, quer ao consumo quer ao investimento, onde a redu\u00e7\u00e3o dos custos do financiamento banc\u00e1rio tem um papel importante.<\/p>\n

Acontece que a transmiss\u00e3o da pol\u00edtica monet\u00e1ria para os bancos dos diferentes pa\u00edses europeus tem-se dado a diferentes velocidades.\u00a0Portugal\u00a0\u00e9 um dos pa\u00edses que tem transmitido a descida dos\u00a0juros do BCE<\/strong>, pelo menos, no\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, que tem ficado bem mais barato.<\/p>\n

\"Apartamentos
Foto: BCE<\/figcaption><\/figure>\n

No conjunto dos 20 Estados-membros da \u00e1rea euro, Portugal aparece mesmo entre os pa\u00edses com\u00a0taxas de juro no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>mais competitivas, com uma m\u00e9dia de 3,39% em outubro. Esta taxa \u00e9 mesmo inferior \u00e0 taxa m\u00e9dia da habita\u00e7\u00e3o no conjunto de pa\u00edses da zona euro (3,5%), revelam os\u00a0dados\u00a0mais recentes do BCE.<\/p>\n

Contam-se apenas seis pa\u00edses que apresentam taxas m\u00e9dias nos\u00a0empr\u00e9stimos da casa<\/strong>\u00a0mais acess\u00edveis que no nosso pa\u00eds: Malta (1,81%), Espanha (3,2%), It\u00e1lia (3,27%), Fran\u00e7a (3,27%), B\u00e9lgica (3,28%) e Eslov\u00e9nia (3,34%), indicam os mesmos dados.<\/p>\n

H\u00e1, contudo, outros pa\u00edses que apresentam taxas m\u00e9dias no\u00a0cr\u00e9dito da casa<\/strong>\u00a0bem superiores, \u00e0 m\u00e9dia da zona euro e acima dos juros de refinanciamento do BCE que estavam em 3,4% em outubro (agora em 3,15% depois do corte de quinta-feira). \u00c9 o caso da Est\u00f3nia (4,97%), Let\u00f3nia (4,86%), Litu\u00e2nia (4,76%) e do Chipre (4,29%), por exemplo.<\/p>\n

\u2026Portugal tem das maiores subidas do custo da habita\u00e7\u00e3o na OCDE<\/h3>\n

Oferta de casas n\u00e3o acompanha crescimento da popula\u00e7\u00e3o. Mas imigrantes s\u00e3o importantes para construir mais casas.<\/p>\n

\"Imobili\u00e1rias
Foto: Getty images<\/figcaption><\/figure>\n

Entre as v\u00e1rias economias avan\u00e7adas do mundo, Portugal registou um dos piores agravamentos do\u00a0custo da habita\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>no \u00faltimo ano. Por detr\u00e1s deste aumento, est\u00e1 a falta de oferta de habita\u00e7\u00e3o que n\u00e3o acompanhou o crescimento populacional do pa\u00eds muito motivado pela imigra\u00e7\u00e3o, conclui a OCDE. Se a\u00a0constru\u00e7\u00e3o de casas<\/strong>\u00a0n\u00e3o ganhar g\u00e1s no pa\u00eds, tudo indica que os pre\u00e7os das casas v\u00e3o continuar a subir, at\u00e9 porque agora h\u00e1 um fator extra que estimula a procura: a descida dos juros nos cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No seu mais recente outlook econ\u00f3mico,\u00a0publicado\u00a0no in\u00edcio de dezembro, a Organiza\u00e7\u00e3o para a Coopera\u00e7\u00e3o e Desenvolvimento Econ\u00f3mico (OCDE) detalha a subida do\u00a0custo de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0nas principais economias avan\u00e7adas no mundo. E, desde logo, salta \u00e0 vista que Portugal registou a quinta maior subida dos\u00a0pre\u00e7os das casas<\/strong>, com um aumento anual de 6,5% em outubro. Pior que o nosso pa\u00eds est\u00e1 o Reino Unido (7,1%), o Canad\u00e1 (7,1%), a Austr\u00e1lia (6,7%) e a Let\u00f3nia (6,6%).<\/p>\n

Mas porque \u00e9 que isto acontece? \u201cA\u00a0oferta de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0n\u00e3o acompanhou o crescimento populacional nos \u00faltimos anos, causado pela imigra\u00e7\u00e3o. A forte procura por habita\u00e7\u00e3o e a recupera\u00e7\u00e3o da mobilidade da m\u00e3o de obra ap\u00f3s a pandemia ajudaram a manter os pre\u00e7os altos (…) e geraram fortes aumentos nas\u00a0rendas das casas\u00a0<\/strong>em v\u00e1rias economias avan\u00e7adas, incluindo no Reino Unido, Canad\u00e1, Austr\u00e1lia, Let\u00f3nia e Portugal\u201d, explica a OCDE no documento. Isto aconteceu apesar a pol\u00edtica monet\u00e1ria estar restritiva em v\u00e1rios pa\u00edses \u2013 note-se que o Banco Central Europeu (BCE) s\u00f3 come\u00e7ar a descer os juros em junho, tendo realizado descidas de 100 pontos at\u00e9\u00a0dezembro.<\/p>\n

\"Im\u00f3veis
Foto: OCDE<\/figcaption><\/figure>\n

M\u00e3o de obra imigrante \u00e9 importante para construir mais casas<\/strong><\/p>\n

Portanto, a imigra\u00e7\u00e3o \u00e9 apontada como um dos fatores que est\u00e1 a fazer mais press\u00e3o na\u00a0procura de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, que leva \u00e0 subida dos\u00a0pre\u00e7os das casas. Mas muitos destes imigrantes v\u00eam precisamente trabalhar na constru\u00e7\u00e3o de casas, contribuindo para o aumento da oferta. Este ciclo \u00e9 de dif\u00edcil resolu\u00e7\u00e3o no curto prazo, sendo que a solu\u00e7\u00e3o passa sempre pelo aumento de oferta de habita\u00e7\u00e3o, que leva v\u00e1rios anos.<\/p>\n

\u00c9 neste contexto que a OCDE avisa que a \u201cos governantes devem ter cuidado ao tentar conter a\u00a0imigra\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0para aliviar as press\u00f5es sobre os custos da habita\u00e7\u00e3o, porque pode gerar um agravamento da escassez de\u00a0m\u00e3o de obra, inclusive na\u00a0constru\u00e7\u00e3o de casas<\/strong>\u201d. \u00a0Em Portugal, o Governo de Montenegro est\u00e1 precisamente a criar um\u00a0plano\u00a0para atrair imigrantes para a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, \u201chabita\u00e7\u00e3o menos acess\u00edvel nas regi\u00f5es mais din\u00e2micas pode restringir a capacidade de as pessoas se instalarem l\u00e1, contribuindo para a\u00a0escassez de m\u00e3o de obra<\/strong>\u201d, alerta a OCDE.<\/p>\n

“\u00c0 medida que as taxas de juros diminuem ainda mais, pode haver uma press\u00e3o ascendente sobre os pre\u00e7os das casas”, diz OCDE<\/em><\/span><\/p>\n

\u201cSe o investimento em habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o for reativado, o cont\u00ednuo fraco crescimento da\u00a0oferta de casas<\/strong>\u00a0observado nos \u00faltimos anos tamb\u00e9m pode resultar numa infla\u00e7\u00e3o de\u00a0custo das casas\u00a0mais persistente do que o previsto\u201d, prev\u00ea a organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

E h\u00e1 ainda outro fator que pressiona ainda mais o\u00a0custo da habita\u00e7\u00e3o em Portugal:<\/strong>\u00a0\u201c\u00c0 medida que as taxas de juros diminuem ainda mais, pode haver uma press\u00e3o ascendente sobre os\u00a0pre\u00e7os das casas<\/strong>, a menos que a oferta de habita\u00e7\u00e3o se expanda substancialmente\u201d, concluem.<\/p>\n

Em \u00faltima an\u00e1lise, o elevado\u00a0custo da habita\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>pode continuar a fazer ainda mais press\u00e3o sobre a infla\u00e7\u00e3o em Portugal e noutros pa\u00edses, sendo um risco que os bancos centrais (como o BCE) t\u00eam de acautelar.<\/p>\n

In Idealista, 13 Dezembro 2024<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Juros m\u00e9dios em Portugal est\u00e3o em 3,39%, estando abaixo da m\u00e9dia da zona euro, revelam dados do BCE. Os bancos dos pa\u00edses da \u00e1rea euro absorvem de forma diferente as recentes descidas das\u00a0taxas de juro\u00a0diretoras decididas pelo Banco Central Europeu (BCE). Aqui, Portugal destaca-se como sendo um dos pa\u00edses europeus que mais tem espelhado os … <\/p>\n

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