{"id":4654,"date":"2025-02-28T12:00:54","date_gmt":"2025-02-28T12:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=4654"},"modified":"2025-02-24T12:18:50","modified_gmt":"2025-02-24T12:18:50","slug":"transferir-o-credito-habitacao-e-boa-opcao-tudo-o-que-e-preciso-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/transferir-o-credito-habitacao-e-boa-opcao-tudo-o-que-e-preciso-saber\/","title":{"rendered":"Transferir o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 boa op\u00e7\u00e3o? Tudo o que \u00e9 preciso saber"},"content":{"rendered":"

“Se o seu spread \u00e9 superior \u00e0queles que o mercado pratica atualmente, pode equacionar transferir o cr\u00e9dito”, o alerta \u00e9 da Deco.<\/p>\n

\"imoveis
Cr\u00e9ditos Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Transferir o\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0para outro banco ser\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o a ter em conta para ficar a pagar uma\u00a0presta\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>mais baixa? Ser\u00e1 uma medida a equacionar? A resposta a estas perguntas n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil de dar, sendo necess\u00e1rio avaliar v\u00e1rios fatores relacionados com o pr\u00f3prio empr\u00e9stimo concedido pelo banco. \u201c(\u2026) Aconselhamos a que pe\u00e7a solu\u00e7\u00f5es ao banco e que consulte, igualmente, o mercado para avaliar outras ofertas\u201d, refere a Deco.<\/p>\n

N\u00e3o estou muito satisfeito com as condi\u00e7\u00f5es do meu contrato de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Estou a ponderar mudar de banco, mas tenho algum receio. Ser\u00e1 uma boa solu\u00e7\u00e3o? O que me aconselham?<\/strong><\/p>\n

Se est\u00e1 \u00e0 procura de alternativas \u00e0 sua situa\u00e7\u00e3o presente, aconselhamos a que pe\u00e7a solu\u00e7\u00f5es ao\u00a0banco<\/strong>\u00a0e que consulte, igualmente, o mercado para avaliar outras ofertas. Por exemplo, se o seu\u00a0spread\u00a0\u00e9 superior \u00e0queles que o mercado pratica atualmente, pode equacionar transferir o cr\u00e9dito, isto porque se se atualizar as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo, poder\u00e1 poupar milhares de euros em juros associados ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

N\u00e3o se esque\u00e7a de pedir a Ficha de Informa\u00e7\u00e3o Normalizada Europeia (FINE) e comparar a Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG<\/strong>), a taxa de juro, quanto pagar\u00e1, o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC<\/strong>) e depois avalie atentamente.<\/p>\n

Relembramos que a TAEG e o MTIC s\u00e3o indicadores que ponderam todos os custos do cr\u00e9dito, ou seja, consideram n\u00e3o s\u00f3 os juros, mas tamb\u00e9m os restantes custos. Assim, perante as propostas de cr\u00e9dito com o mesmo montante e o mesmo prazo, a que tem uma TAEG e um MTIC mais baixos ser\u00e1 aquela em que suportar\u00e1 menos custos com o empr\u00e9stimo.<\/p>\n

Se decidir transferir o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 de\u00a0amortizar um cr\u00e9dito<\/strong>. Tratando-se o seu contrato de cr\u00e9dito de um regime com taxa vari\u00e1vel, e considerando que durante o ano de 2025 a lei prev\u00ea a isen\u00e7\u00e3o do pagamento da comiss\u00e3o de amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong>, n\u00e3o enfrentar\u00e1 esse pagamento, logo menos uma despesa!<\/p>\n

\"imobiliarias
Cr\u00e9ditos Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Por\u00e9m, relembramos que, ao contratar um\u00a0novo empr\u00e9stimo<\/strong>\u00a0noutra institui\u00e7\u00e3o, iniciar um novo processo em que ter\u00e1 de apresentar toda a documenta\u00e7\u00e3o, comprovar os seus rendimentos, a sua situa\u00e7\u00e3o fiscal e profissional. Mais, o banco vai analisar o hist\u00f3rico em termos de endividamento e de incumprimento e avaliar\u00e1 a taxa de esfor\u00e7o, enfim existir\u00e1 toda uma nova avalia\u00e7\u00e3o de risco.<\/p>\n

Tem de juntar tamb\u00e9m as\u00a0despesas<\/strong>\u00a0de natureza banc\u00e1ria que ter\u00e1 de suportar, como por exemplo a comiss\u00e3o de abertura e de avalia\u00e7\u00e3o, e tamb\u00e9m as despesas de natureza legal. De forma a captar novos clientes, h\u00e1 bancos que suportam total ou parcialmente estes custos para que os consumidores transfiram efetivamente o seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Finalmente, \u00e9 importante que tenha em conta a sua situa\u00e7\u00e3o financeira, pois quem n\u00e3o tiver uma situa\u00e7\u00e3o financeira est\u00e1vel poder\u00e1 n\u00e3o ter o novo\u00a0empr\u00e9stimo\u00a0<\/strong>aprovado.<\/p>\n

By Deco Alerta, in Idealista, 4 Fevereiro 2025<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“Se o seu spread \u00e9 superior \u00e0queles que o mercado pratica atualmente, pode equacionar transferir o cr\u00e9dito”, o alerta \u00e9 da Deco. Transferir o\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o\u00a0para outro banco ser\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o a ter em conta para ficar a pagar uma\u00a0presta\u00e7\u00e3o\u00a0mais baixa? Ser\u00e1 uma medida a equacionar? A resposta a estas perguntas n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil de dar, … <\/p>\n

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