{"id":4783,"date":"2025-04-28T21:45:14","date_gmt":"2025-04-28T20:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=4783"},"modified":"2025-04-16T15:57:51","modified_gmt":"2025-04-16T14:57:51","slug":"casas-devolutas-ou-em-ruinas-diferencas-na-hora-de-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/casas-devolutas-ou-em-ruinas-diferencas-na-hora-de-vender\/","title":{"rendered":"Casas devolutas ou em ru\u00ednas: diferen\u00e7as na hora de vender"},"content":{"rendered":"

Vender uma casa degradada ou em ru\u00ednas tem algumas particularidades que deve contemplar antes de uma transa\u00e7\u00e3o. Explicamos tudo.<\/p>\n

\"comprar
Cr\u00e9ditos Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Quando pensamos em\u00a0vender uma casa em ru\u00ednas<\/strong>\u00a0ou devoluta, \u00e9 importante compreender as principais diferen\u00e7as entre ambas, para poder tomar uma decis\u00e3o informada no momento da venda.<\/p>\n

As condi\u00e7\u00f5es estruturais e interiores de ambas apresentam crit\u00e9rios distintos, que devem ser contemplados na comercializa\u00e7\u00e3o deste\u00a0tipo de im\u00f3veis<\/strong>. Neste artigo explicamos as implica\u00e7\u00f5es legais e fiscais, assim como os requisitos necess\u00e1rios para vender estas propriedades.<\/p>\n

1.Casas devolutas Vs. casas em ru\u00ednas<\/p>\n

2.Implica\u00e7\u00f5es legais e fiscais de vender casas devolutas<\/p>\n

3.Venda de casas em ru\u00ednas e devolutas<\/p>\n

Casas devolutas Vs. casas em ru\u00ednas<\/strong><\/h3>\n

Uma\u00a0casa devoluta<\/strong>\u00a0\u00e9 uma casa que est\u00e1 desocupada h\u00e1 mais de um ano e que teve um baixo consumo de servi\u00e7os como \u00e1gua, g\u00e1s e eletricidade, tal como consta na\u00a0Lei de Bases da Habita\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0(Lei n.\u00ba 83\/2019).<\/p>\n

N\u00e3o s\u00e3o consideradas devolutas, segundo o documento \u201cMais Habita\u00e7\u00e3o\u201d, \u201cas\u00a0segundas habita\u00e7\u00f5es<\/strong>, as habita\u00e7\u00f5es de emigrantes e as habita\u00e7\u00f5es de pessoas deslocadas por raz\u00f5es profissionais ou de sa\u00fade\u201d, e s\u00e3o motivos justificados para o n\u00e3o uso efetivo da habita\u00e7\u00e3o, nomeadamente, \u201ca realiza\u00e7\u00e3o de obras devidamente autorizadas ou comunicadas, durante os prazos para elas definidos, ou a pend\u00eancia de a\u00e7\u00f5es judiciais que impe\u00e7am esse uso\u201d.<\/p>\n

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Cr\u00e9ditos Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Por outro lado, as\u00a0casas em ru\u00ednas\u00a0s\u00e3o casas que sofreram uma\u00a0degrada\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>consider\u00e1vel ao longo dos anos. S\u00e3o casas que deixaram de ser habitadas e que com o tempo come\u00e7aram a ter\u00a0estragos estruturais<\/strong>\u00a0e a ser invadidas pela natureza.\u00a0Os sinais mais comuns deste tipo de casas s\u00e3o:<\/p>\n

-Exterior em\u00a0ru\u00ednas;<\/p>\n

-Janelas\u00a0partidas;<\/p>\n

-Buracos nos\u00a0telhados;<\/p>\n

-Potenciais problemas de\u00a0humidade\u00a0subterr\u00e2nea;<\/p>\n

-Bolor\u00a0e podrid\u00e3o extensos;<\/p>\n

-Eletricidade\u00a0e canaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o funcionam ou j\u00e1 n\u00e3o existem;<\/p>\n

-Pavimento\u00a0n\u00e3o seguro;<\/p>\n

Uma\u00a0remodela\u00e7\u00e3o de uma casa<\/strong>\u00a0deste tipo sup\u00f5e um gasto elevado, sendo por isso pouco considerada pelos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

Implica\u00e7\u00f5es legais e fiscais de vender casas devolutas<\/strong><\/h3>\n

As casas devolutas podem enfrentar um\u00a0IMI<\/strong>\u00a0agravado, o que incrementa o\u00a0imposto municipal sobre im\u00f3veis<\/strong>.\u00a0Nos im\u00f3veis devolutos e localizados em zonas de press\u00e3o urban\u00edstica, o agravamento da taxa \u00e9 maior.<\/p>\n

Uma das medidas mais pol\u00e9micas do Mais Habita\u00e7\u00e3o tratou-se do\u00a0arrendamento coercivo de casas devolutas<\/strong>. Por toda a pol\u00e9mica ap\u00f3s esta nova medida, o Governo publicou em Di\u00e1rio da Rep\u00fablica, no dia 2 de julho de 2024, o\u00a0decreto-lei que a revoga.<\/p>\n

No\u00a0decreto-lei n.\u00ba 43\/2024,<\/a>\u00a0o Governo justifica a medida como uma forma de \u201cassegurar o\u00a0direito de propriedade privada<\/strong>, previsto no artigo 62.\u00ba da Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica Portuguesa\u201d.<\/p>\n

Venda de casas em ru\u00ednas e devolutas<\/strong><\/h3>\n

Para vender uma casa em ru\u00ednas ou devoluta\u00a0<\/strong>\u00e9 importante ter os documentos organizados e preparados para a venda. O\u00a0certificado energ\u00e9tico\u00a0\u00e9 um deles e deve t\u00ea-lo na sua posse antes da venda. Para al\u00e9m da documenta\u00e7\u00e3o h\u00e1 outros aspetos que s\u00e3o importantes na venda deste tipo de casa, nomeadamente:<\/p>\n

-Localiza\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

-Potencial de reabilita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\"imobiliarias
Cr\u00e9ditos Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Deve tamb\u00e9m ter em conta algumas estrat\u00e9gias antes e durante a comercializa\u00e7\u00e3o de uma\u00a0casa devoluta ou em ru\u00ednas, tais como:<\/p>\n

Assessorar-se legalmente antes de vender;<\/p>\n

Trabalhar com um\u00a0profissional especializado;<\/p>\n

Considerar a reabilita\u00e7\u00e3o ou venda a investidores interessados em projetos de renova\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

Destacar o\u00a0potencial de renova\u00e7\u00e3o\u00a0e localiza\u00e7\u00e3o nas estrat\u00e9gias de marketing;<\/p>\n

Aproveitar\u00a0programas de reabilita\u00e7\u00e3o urbana\u00a0que oferecem benef\u00edcios fiscais.<\/p>\n

Ana Martins Santos, in idealista, 24 Fevereiro 2025<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vender uma casa degradada ou em ru\u00ednas tem algumas particularidades que deve contemplar antes de uma transa\u00e7\u00e3o. Explicamos tudo. Quando pensamos em\u00a0vender uma casa em ru\u00ednas\u00a0ou devoluta, \u00e9 importante compreender as principais diferen\u00e7as entre ambas, para poder tomar uma decis\u00e3o informada no momento da venda. As condi\u00e7\u00f5es estruturais e interiores de ambas apresentam crit\u00e9rios distintos, … <\/p>\n

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