{"id":4899,"date":"2025-06-15T21:30:51","date_gmt":"2025-06-15T20:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=4899"},"modified":"2025-06-11T11:04:08","modified_gmt":"2025-06-11T10:04:08","slug":"tudo-sobre-casas-modulares-pros-e-contras-deste-tipo-de-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/tudo-sobre-casas-modulares-pros-e-contras-deste-tipo-de-habitacao\/","title":{"rendered":"Tudo sobre casas modulares: pr\u00f3s e contras deste tipo de habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Neste artigo a Imoexpans\u00e3o vai tentar ajud\u00e1-lo falando sobre um nicho de mercado que tem cada vez mais procura no mercado nacional.<\/p>\n

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Photo by AVANTECTURE on Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

Nos \u00faltimos anos, muito se tem falado sobre\u00a0casas modulares\u00a0<\/strong>e de como este nicho de mercado tem crescido em Portugal. No entanto, o conceito destas casas muitas vezes \u00e9 confundido com outros tipos de constru\u00e7\u00f5es, que envolvem os mais diversos materiais, mas que\u00a0nada t\u00eam a ver com a constru\u00e7\u00e3o em m\u00f3dulos. Para\u00a0desmistificar este conceito e esclarecer as potenciais d\u00favidas\u00a0<\/strong>que possam existir sobre a constru\u00e7\u00e3o de uma casa modular, explicamos neste artigo do que se trata, apontando vantagens e desvantagens.<\/p>\n

O que \u00e9 uma casa modular?<\/strong><\/p>\n

Uma casa modular \u00e9 uma habita\u00e7\u00e3o\u00a0feita numa f\u00e1brica certificada<\/strong>, que \u00e9 transportada por m\u00f3dulos para o terreno onde ser\u00e1 feita a sua montagem e acabamentos finais. Este tipo de casa\u00a0requer uma prepara\u00e7\u00e3o antecipada do terreno, por norma a cargo do comprador, e s\u00e3o vistas como uma \u00f3tima solu\u00e7\u00e3o para quem pretende a\u00a0constru\u00e7\u00e3o de uma casa pr\u00f3pria em pouco tempo.<\/strong><\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao seu aspeto \u00e9 poss\u00edvel construir uma casa modular com um estilo moderno, mas tamb\u00e9m existem empresas que oferecem\u00a0op\u00e7\u00f5es mais r\u00fasticas ou minimalistas.\u00a0<\/strong>Atualmente estas casas j\u00e1 n\u00e3o est\u00e3o limitadas a um piso t\u00e9rreo, pois muitas das empresas em Portugal disponibilizam projetos e plantas para casas com r\u00e9s do ch\u00e3o e primeiro andar.<\/p>\n

Vantagens das casas modulares<\/h3>\n

As casas modulares por norma apresentam-se como casas elegantes, com plantas bem estruturadas e com pre\u00e7os padr\u00f5es muitas vezes baixos. Mas estas n\u00e3o s\u00e3o as \u00fanicas vantagens.<\/p>\n

1 – Se tem urg\u00eancia, as casas modulares demoram menos tempo a construir<\/strong><\/h3>\n

Quando pensa em construir uma casa sabe, \u00e0 partida, que este ser\u00e1 um processo demorado, principalmente com o mercado atual. Desde a cria\u00e7\u00e3o do projeto da sua casa, licenciamento e obras,\u00a0at\u00e9 ter a chave na m\u00e3o, \u00e9 normal que passem v\u00e1rios meses, podendo mesmo demorar mais de um ano at\u00e9 estar pronta a habitar.<\/p>\n

J\u00e1 no caso das casas modulares, estas oferecem a possibilidade de ter uma casa pronta a habitar num espa\u00e7o de tr\u00eas\u00a0a seis\u00a0meses, consoante o tipo de casa que escolheste, claro. Estes\u00a0prazos s\u00e3o praticamente imposs\u00edveis de cumprir numa habita\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o tradicional.<\/strong><\/p>\n

As casas modulares s\u00e3o constru\u00eddas em f\u00e1bricas especializadas para tal, e como cada construtora disponibiliza apenas alguns modelos, todo o processo de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 mais r\u00e1pido do que o normal. Para al\u00e9m disso, este m\u00e9todo quando \u00e9 bem aplicado diminui v\u00e1rios problemas que podem surgir durante a montagem dos seus m\u00f3dulos.<\/p>\n

Assim que a constru\u00e7\u00e3o dos m\u00f3dulos estiver terminada, os m\u00f3dulos s\u00e3o transportados para o terreno indicado e preparado pelo comprador. Por fim, os profissionais montam os m\u00f3dulos e fazem os acabamentos finais contratados.<\/p>\n

O resultado \u00e9 ter uma casa nova pronta a habitar num curto espa\u00e7o de tempo. Esta pode ser uma grande vantagem para quem precisa da sua habita\u00e7\u00e3o pronta com urg\u00eancia.<\/p>\n

2 – Os materiais t\u00eam qualidade e oferecem seguran\u00e7a<\/strong><\/h3>\n

A qualidade de uma casa modular \u00e9 uma das grandes d\u00favidas da maioria dos interessados neste tipo de habita\u00e7\u00e3o. Esta d\u00favida est\u00e1 muitas vezes associada aos pre\u00e7os baixos anunciados e aos prazos reduzidos.<\/p>\n

Antes de tomar a decis\u00e3o de construir este tipo de casa, deve fazer um\u00a0levantamento sobre as construtoras especializadas<\/strong>\u00a0em casas modulares em Portugal. Depois de uma sele\u00e7\u00e3o baseada na avalia\u00e7\u00e3o de outros compradores, deve marcar reuni\u00f5es e visitas para avaliar o material utilizado. Desta forma, poder ver com os seus pr\u00f3prios olhos os materiais utilizados e todo o processo de constru\u00e7\u00e3o daquela empresa.<\/p>\n

Por norma, a construtora de casas modulares tem o seu m\u00e9todo de constru\u00e7\u00e3o de m\u00f3dulos, que podem ser\u00a0revestidos em cimento, madeira ou em pain\u00e9is isoladores<\/strong>\u00a0criados a partir de diversos materiais. A empresa costuma sempre explicar as vantagens do m\u00e9todo escolhido e esclarece todas as d\u00favidas que o comprador possa ter em rela\u00e7\u00e3o \u00e0quele material.<\/p>\n

Depois \u00e9 preciso ter em conta que este tipo de casa \u00e9 constru\u00eddo numa f\u00e1brica especializada, onde existe um forte controlo de qualidade e seguran\u00e7a. Este \u00e9 um dos fatores mais relevantes, pois caso n\u00e3o exista uma aten\u00e7\u00e3o aos detalhes, estas casas podem vir a ter diversos problemas.<\/p>\n

As casas modulares s\u00e3o solu\u00e7\u00f5es extremamente seguras e\u00a0resistentes a v\u00e1rios tipos de climas<\/strong>, tempestades e at\u00e9 terramotos. Para al\u00e9m disso, este tipo de casas oferece\u00a0isolamento t\u00e9rmico e ac\u00fastico,<\/strong>\u00a0sendo este tamb\u00e9m feito em f\u00e1brica.<\/p>\n

Dito isto, as casas modulares quando s\u00e3o constru\u00eddas com bons materiais s\u00e3o casas com uma \u00f3tima qualidade e seguran\u00e7a. Por isso, \u00e9 fundamental escolher bem a empresa que a vai construir, para conseguires o resultado desejado.<\/p>\n

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Photo by Florian Schmidinger on Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

3 – Materiais que prometem boa durabilidade<\/strong><\/p>\n

Ainda em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 qualidade, as casas modulares constru\u00eddas atualmente s\u00e3o t\u00e3o resistentes como uma casa de constru\u00e7\u00e3o tradicional. Para ter uma no\u00e7\u00e3o, uma casa modular constru\u00edda com bons materiais tem a\u00a0durabilidade de 50 a 70 anos.<\/strong>\u00a0Esta \u00e9 a mesma durabilidade de uma casa de constru\u00e7\u00e3o tradicional.<\/p>\n

No entanto, \u00e9 preciso ter em aten\u00e7\u00e3o que, para aumentar a sua durabilidade, todas as casas precisam de\u00a0obras de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/span><\/p>\n

Muitas pessoas desconfiam desta durabilidade, pois associam esta constru\u00e7\u00e3o \u00e0s antigas casas pr\u00e9-fabricadas. A verdade \u00e9 que uma casa modular \u00e9 uma casa pr\u00e9-fabricada, mas o tipo de constru\u00e7\u00e3o e os materiais utilizados s\u00e3o muito distintos, pois a qualidade \u00e9 muito superior.<\/p>\n

4 – Ap\u00f3s estar tudo definido, o pre\u00e7o final da casa n\u00e3o pode ser alterado<\/strong><\/p>\n

Esta \u00e9 uma das grandes vantagens de construir uma casa modular, pois quando todos os pormenores ficam definidos, como a aceita\u00e7\u00e3o do projeto e da planta, materiais a utilizar e acabamentos finais, o pre\u00e7o j\u00e1 n\u00e3o pode ser alterado. Este tipo de acordo \u00e9 uma \u00f3tima vantagem, pois\u00a0evita que existam derrapagens no or\u00e7amento<\/strong>\u00a0que fez para a constru\u00e7\u00e3o da sua casa.<\/p>\n

Contudo, tem aten\u00e7\u00e3o, pois o pre\u00e7o das casas modulares pode ir al\u00e9m dos or\u00e7amentos iniciais.<\/p>\n

5 – Se a fam\u00edlia aumentar, a sua casa tamb\u00e9m pode aumentar<\/strong><\/p>\n

Uma casa modular \u00e9 constru\u00edda por m\u00f3dulos. Como tal, existe sempre a\u00a0possibilidade de acrescentares ou retirares m\u00f3dulos\u00a0<\/strong>da mesma, sem que para tal sejam necess\u00e1rias diversas altera\u00e7\u00f5es na estrutura pilar da casa.<\/p>\n

Este tipo de altera\u00e7\u00f5es \u00e9 uma enorme vantagem, pois permite a cria\u00e7\u00e3o de mais quartos se tiver mais filhos, e a redu\u00e7\u00e3o da mesma quando estes sa\u00edrem de casa. Para al\u00e9m disso, poder\u00e1 construir uma habita\u00e7\u00e3o de menores dimens\u00f5es e aumentar a mesma quando tiver maior disponibilidade financeira.<\/p>\n

Ainda assim, o aumento ou a diminui\u00e7\u00e3o de uma casa modular\u00a0deve ser bem pensado\u00a0<\/strong>e falado com a empresa que vai construir a sua habita\u00e7\u00e3o. Deve ainda consultar sempre a sua C\u00e2mara Municipal e perceber se existem licen\u00e7as para estas altera\u00e7\u00f5es numa casa modular.<\/p>\n

Desvantagens das casas modulares<\/h3>\n

Embora as vantagens associadas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de uma casa modular sejam muitas, tamb\u00e9m existem desvantagens que deves ter em considera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

1 – O entrave no acesso ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o e \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o de seguros<\/strong><\/p>\n

Esta desvantagem \u00e9 provavelmente\u00a0um dos maiores obst\u00e1culos<\/strong>\u00a0que vai ter pela frente se pretender construir este tipo de habita\u00e7\u00e3o. Embora o n\u00famero de empresas de constru\u00e7\u00e3o de casas modulares tenha aumentado nos \u00faltimos anos, as entidades banc\u00e1rias continuam a apresentar v\u00e1rios entraves para concederem um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para este tipo de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Conseguir um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para construir uma casa modular \u00e9 uma tarefa bastante complicada em Portugal. No entanto,\u00a0existem algumas entidades banc\u00e1rias que j\u00e1 o concedem, mas com condi\u00e7\u00f5es pouco atrativas.<\/strong>\u00a0Com as taxas de juros cada vez mais baixas para o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, construir uma casa modular atrav\u00e9s de um cr\u00e9dito com taxas muitos superiores, pode n\u00e3o ser a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Al\u00e9m de encarecer bastante o valor que ir\u00e1 pagar no final do empr\u00e9stimo, os prazos tendem a ser mais curtos. Dito isto, caso consiga um empr\u00e9stimo, poder\u00e1 vir a ficar com uma presta\u00e7\u00e3o bastante elevada. Quanto aos seguros de vida e multirriscos,\u00a0muitas seguradoras n\u00e3o disp\u00f5em de seguros para casas modulares<\/strong>, devido aos materiais usados na constru\u00e7\u00e3o das mesmas. Assim, ter\u00e1 de pesquisar no mercado quais as op\u00e7\u00f5es que existem, e ver com a entidade banc\u00e1ria de que forma fazer seguros fora do banco pode afetar o spread do seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Photo by Nawartha Nirmal on Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

2 – As casas modulares s\u00e3o pagas na totalidade antes de serem constru\u00eddas<\/strong><\/p>\n

O pagamento adiantado, na totalidade, por norma n\u00e3o \u00e9 visto com bons olhos na maioria dos neg\u00f3cios. Se a empresa come\u00e7ar a apresentar alguns sinais de falta de transpar\u00eancia, pode ser muito complicado desistir do neg\u00f3cio e reaver o dinheiro investido na sua totalidade.<\/p>\n

Por isso, o\u00a0pagamento adiantado para a constru\u00e7\u00e3o de uma casa modular\u00a0<\/strong>pode ser uma grande desvantagem, principalmente se n\u00e3o ficar satisfeito com o resultado final.<\/p>\n

Se estiver decidido a optar por este tipo de constru\u00e7\u00e3o, lembra-se que contratar uma empresa com boas avalia\u00e7\u00f5es e certificada \u00e9 essencial para fazer um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n

3 – Os pre\u00e7os acess\u00edveis apresentados nos sites e em or\u00e7amentos iniciais n\u00e3o s\u00e3o o pre\u00e7o final da casa<\/strong><\/p>\n

Certamente j\u00e1 ouviu falar dos pre\u00e7os imbat\u00edveis das casas modulares ou de pessoas que dizem que afinal a casa modular custa quase o pre\u00e7o de uma tradicional. Ambas as situa\u00e7\u00f5es s\u00e3o reais e verdadeiras. Mas como \u00e9 que isso pode ser? \u00c9 simples. Os pre\u00e7os falados em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s casas modulares s\u00e3o muitas vezes as solu\u00e7\u00f5es mais baratas e s\u00e3o a linha base da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Se pretender que uma casa modular tenha a mesma durabilidade que uma casa tradicional, e seja feita com materiais de qualidade e bons isolamentos,\u00a0o pre\u00e7o pode ser aproximado ao pre\u00e7o de uma constru\u00e7\u00e3o tradicional.<\/strong><\/p>\n

Para chegar ao pre\u00e7o final de uma casa modular, precisa de\u00a0somar o pre\u00e7o do terreno\u00a0<\/strong>onde a vai construir, o licenciamento, escrituras e\u00a0os\u00a0custos de montagem<\/strong>\u00a0que englobam a prepara\u00e7\u00e3o do terreno (escava\u00e7\u00f5es, funda\u00e7\u00f5es e outras prepara\u00e7\u00f5es) e o or\u00e7amento final.<\/p>\n

No\u00a0or\u00e7amento final<\/strong>\u00a0v\u00e3o estar presentes todas as altera\u00e7\u00f5es que pretende fazer em rela\u00e7\u00e3o ao projeto que lhe apresentaram, bem como os acabamentos finais. Lembra-se que deve investir em bons materiais de isolamento, revestimentos com argamassa e outros revestimentos contra a humidade. S\u00e3o estas decis\u00f5es que v\u00e3o trazer\u00a0qualidade e conforto \u00e0 sua casa.<\/strong><\/p>\n

4 – Se n\u00e3o acordar os pormenores pode vir a ter graves problemas<\/strong><\/h3>\n

Antes de construir a sua casa modular, deves informar-se e acordar todos os pormenores com a construtora escolhida. Existem v\u00e1rias quest\u00f5es, para al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o e montagem, que deve ter em aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Em primeiro lugar, deve saber que os m\u00f3dulos individuais s\u00e3o bastante pesados, e que existe sempre o risco de se danificarem durante o transporte para o terreno. Portanto \u00e9 muito importante que esclare\u00e7a todas as\u00a0quest\u00f5es relativas ao transporte\u00a0<\/strong>dos mesmos. Fala sobre a dist\u00e2ncia envolvida, o que acontece se um m\u00f3dulo se danificar no transporte, se a empresa tem seguro para cobrir os danos, etc. Consoante a resposta da empresa, pode avaliar se existe seguran\u00e7a para prosseguir, ou n\u00e3o, com o neg\u00f3cio.<\/p>\n

No que diz respeito ao\u00a0licenciamento,<\/strong>\u00a0pode demorar at\u00e9 conseguires as licen\u00e7as necess\u00e1rias. Informa-se com anteced\u00eancia junto da sua C\u00e2mara Municipal para perceber todos os entraves que possam surgir.<\/p>\n

Por fim, n\u00e3o se esque\u00e7a que a sua casa vai precisar de\u00a0manuten\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>conforme o tempo vai passando e que podem ainda existir problemas resultantes dos materiais que foram utilizados. Nestes casos deve sempre esclarecer com a empresa construtora como vai ser o acompanhamento da casa ap\u00f3s esta estar constru\u00edda. Certifica-se que a empresa d\u00e1 garantia do trabalho realizado, e v\u00ea a disponibilidade para um acompanhamento futuro.<\/p>\n

5 – A casa pode ser feita \u00e0 sua medida, mas dentro das op\u00e7\u00f5es pr\u00e9-definidas<\/strong><\/h3>\n

Numa casa de constru\u00e7\u00e3o tradicional, os propriet\u00e1rios podem pedir um projeto totalmente idealizado por eles. Numa casa modular, todos os projetos j\u00e1 se encontram pr\u00e9-feitos. O futuro propriet\u00e1rio escolhe por norma um dos projetos em cat\u00e1logo daquela construtora, e depois poder\u00e1 fazer alguns ajustes e altera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Poucas s\u00e3o as empresas de constru\u00e7\u00e3o de casas modulares em Portugal que permitem uma liberdade total de idealiza\u00e7\u00e3o da casa que vai ser constru\u00edda. E isto, para algumas pessoas, pode ser uma grande desvantagem, se tiverem uma ideia bem definida da sua casa de sonho.<\/p>\n

No entanto, as casas modulares\u00a0permitem uma escolha variada de designs, bem como dos acabamentos finais.<\/strong>\u00a0Mas deve ter sempre em mente que, a sua casa de sonho, pode ter que ser adaptada \u00e0s op\u00e7\u00f5es existentes da construtora que escolher.<\/p>\n

Se ainda n\u00e3o conhece os v\u00e1rios tipos de casas modulares que existem atualmente, faz uma pesquisa na Internet e redes sociais, e fica com uma ideia das op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis. Existem tamb\u00e9m\u00a0casas modulares mais ecol\u00f3gicas, feitas a partir de materiais reciclados.\u00a0<\/strong>O mercado de casas ecol\u00f3gicas tem vindo a crescer um pouco por todo o mundo, principalmente no\u00a0mercado de luxo.<\/strong><\/p>\n

In Idealista, 5 Mar\u00e7o 2020<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neste artigo a Imoexpans\u00e3o vai tentar ajud\u00e1-lo falando sobre um nicho de mercado que tem cada vez mais procura no mercado nacional. Nos \u00faltimos anos, muito se tem falado sobre\u00a0casas modulares\u00a0e de como este nicho de mercado tem crescido em Portugal. No entanto, o conceito destas casas muitas vezes \u00e9 confundido com outros tipos de … <\/p>\n

Continuar a ler “Tudo sobre casas modulares: pr\u00f3s e contras deste tipo de habita\u00e7\u00e3o”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-4899","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diversos"],"yoast_meta":{"yoast_wpseo_title":"","yoast_wpseo_metadesc":"","yoast_wpseo_canonical":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4899"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4918,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4899\/revisions\/4918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}