![\"\"](\"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2026\/04\/imagem_mais_valias_1x1_real-1024x1024.png\"){kind=spacer}
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Vender um im\u00f3vel pode ser um excelente neg\u00f3cio \u2014 mas tamb\u00e9m pode trazer algumas surpresas fiscais se n\u00e3o estiver bem informado. Na Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria, na Figueira da Foz, ajudamos diariamente propriet\u00e1rios e compradores a tomar decis\u00f5es seguras e inteligentes, especialmente no que diz respeito ao IRS e \u00e0s mais-valias imobili\u00e1rias.
\nSe est\u00e1 a pensar vender casa, este guia \u00e9 essencial para perceber quanto pode pagar e, mais importante, como pode reduzir ou at\u00e9 evitar esse imposto.<\/p>\n
O que s\u00e3o mais-valias imobili\u00e1rias?<\/strong><\/span><\/p>\n As mais-valias correspondem ao lucro obtido com a venda de um im\u00f3vel, ou seja, a diferen\u00e7a entre o valor de venda e o valor de aquisi\u00e7\u00e3o, tendo em conta despesas e atualiza\u00e7\u00f5es legais. Como s\u00e3o tributadas as mais-valias em Portugal?<\/strong><\/span> Que despesas podem ser deduzidas?<\/strong><\/span> Figueira da Foz: Um mercado em crescimento<\/strong><\/span> Porqu\u00ea escolher a Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria?<\/strong><\/span> Conclus\u00e3o<\/strong><\/span> Vender um im\u00f3vel pode ser um excelente neg\u00f3cio \u2014 mas tamb\u00e9m pode trazer algumas surpresas fiscais se n\u00e3o estiver bem informado. Na Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria, na Figueira da Foz, ajudamos diariamente propriet\u00e1rios e compradores a tomar decis\u00f5es seguras e inteligentes, especialmente no que diz respeito ao IRS e \u00e0s mais-valias imobili\u00e1rias. Se est\u00e1 a pensar vender … <\/p>\n
\nPor exemplo:
\nComprou por 100.000\u20ac
\nVendeu por 180.000\u20ac
\nExiste um ganho de 80.000\u20ac, mas aten\u00e7\u00e3o: nem todo este valor \u00e9 tributado, pois entram dedu\u00e7\u00f5es importantes.
\nNa Imoexpans\u00e3o Figueira da Foz, ajudamos os nossos clientes a calcular corretamente este valor para evitar erros no IRS.<\/p>\n
\nAtualmente, apenas 50% da mais-valia \u00e9 considerada para efeitos de IRS (no caso de particulares residentes).
\nEsse valor \u00e9 depois englobado com os restantes rendimentos e tributado de acordo com o escal\u00e3o de IRS.
\n👉 Isto significa que o impacto pode variar bastante de pessoa para pessoa.<\/strong>
\nComo evitar pagar mais-valias? (Reinvestimento)<\/strong>
\nAqui est\u00e1 o ponto mais importante \u2014 e onde muitos propriet\u00e1rios podem poupar milhares de euros.
\nPode ficar isento de pagar mais-valias se cumprir estas condi\u00e7\u00f5es:
\n✔ O im\u00f3vel vendido \u00e9 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente
\n✔ O valor da venda \u00e9 reinvestido na compra, constru\u00e7\u00e3o ou melhoria de outra habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente
\n✔ O reinvestimento \u00e9 feito at\u00e9:
\n24 meses antes da venda, ou
\n36 meses depois da venda
\nEste processo chama-se reinvestimento de mais-valias.
\nNa Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria da Figueira da Foz, acompanhamos todo este processo, ajudando a planear a venda e a nova compra para garantir que n\u00e3o perde este benef\u00edcio fiscal.<\/p>\n
\nPara reduzir o valor das mais-valias, pode incluir v\u00e1rias despesas:
\nEscritura e registos
\nIMT e Imposto de Selo na compra
\nObras de valoriza\u00e7\u00e3o (\u00faltimos 12 anos)
\nComiss\u00e3o da imobili\u00e1ria
\n👉 Este \u00faltimo ponto \u00e9 muito importante<\/strong>: trabalhar com uma imobili\u00e1ria como a Imoexpans\u00e3o Figueira da Foz n\u00e3o \u00e9 um custo \u2014 \u00e9 tamb\u00e9m uma forma de reduzir a carga fiscal.<\/p>\n
\nA Figueira da Foz tem sido cada vez mais procurada tanto por compradores nacionais como estrangeiros. A qualidade de vida, as praias e o custo ainda competitivo tornam esta cidade uma excelente op\u00e7\u00e3o para investir.
\nSe est\u00e1 a pensar vender, este pode ser o momento ideal.
\nNa Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria, conhecemos profundamente o mercado local e sabemos como posicionar o seu im\u00f3vel para vender mais r\u00e1pido e pelo melhor pre\u00e7o.<\/p>\n
\nAo vender ou comprar casa, n\u00e3o est\u00e1 apenas a fazer um neg\u00f3cio \u2014 est\u00e1 a tomar uma decis\u00e3o de vida.
\nNa Imoexpans\u00e3o Figueira da Foz, oferecemos:
\n✔ Avalia\u00e7\u00e3o gratuita do seu im\u00f3vel
\n✔ Estrat\u00e9gias de marketing digital para m\u00e1xima visibilidade
\n✔ Acompanhamento completo (do an\u00fancio \u00e0 escritura)
\n✔ Apoio na gest\u00e3o de mais-valias e IRS
\n✔ Conhecimento profundo do mercado local
\nO nosso objetivo \u00e9 simples: ajud\u00e1-lo a ganhar mais e a pagar menos \u2014 com total seguran\u00e7a.<\/p>\n
\nVender um im\u00f3vel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Quest\u00f5es fiscais como o IRS e as mais-valias podem ter um impacto significativo no seu lucro final.
\nCom o apoio certo, \u00e9 poss\u00edvel evitar erros, poupar dinheiro e tomar decis\u00f5es mais inteligentes.
\n👉 Se est\u00e1 a pensar vender ou comprar casa na Figueira da Foz, fale com a Imoexpans\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong>. Estamos aqui para o ajudar em todas as etapas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"