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Vila Nova de Gaia tem um novo condomínio privado, chamado The Breeze. Situado em Canidelo, na primeira linha de mar e com acesso direto à praia, este projeto é composto por 82 apartamentos (de T1 a T4). Atualmente já só restam três unidades T3 para comercialização, uma vez que mais de 90% dos apartamentos já estão vendidos, num momento em que se aproxima a entrega das primeiras frações.

Nos apartamentos T3, única tipologia disponível, o grande destaque vai para as amplas varandas. O projeto pretende alcançar a certificação LEED Certified, integrando soluções orientadas para a eficiência energética, conforto e redução de consumos.

Fonte: Idealista

Nunca se pediu tanto crédito à banca. As novas operações de empréstimos a particulares ultrapassaram pela primeira vez, em março, a barreira dos 4.000 milhões de euros, segundo dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP). O crédito habitação voltou a bater recordes, sendo o principal motor deste novo máximo histórico.

Os empréstimos habitação destacaram-se com 2.238 milhões de euros em novas operações, mais 536 milhões do que em fevereiro, representando a grande fatia de empréstimos bancários a particulares. No conjunto das operações de crédito para a casa que incluem novos contratos e renegociações, o aumento foi expressivo: mais 978 milhões de euros face a fevereiro e mais 754 milhões em comparação com o mesmo mês de 2025.

Já os novos contratos de crédito a particulares totalizaram 3.304 milhões de euros, um acréscimo de 759 milhões de euros em relação ao mês anterior. Dentro deste segmento, para além da habitação, o crédito ao consumo atingiu 734 milhões de euros (+143 milhões), enquanto os empréstimos para outros fins somaram 333 milhões de euros (+80 milhões), com todas as categorias a registarem novos máximos históricos.

As renegociações também aumentaram, fixando-se em 753 milhões de euros, mais 219 milhões do que em fevereiro. A subida foi sobretudo explicada pelas renegociações de crédito habitação, que cresceram 211 milhões de euros, indica o BdP.

No plano das taxas de juro, o crédito ao consumo registou uma média de 8,77%, menos 0,24 pontos percentuais do que no mês anterior. Em termos comparativos, Portugal manteve-se entre os países com juros mais elevados da área do euro, ocupando a sexta posição, ainda que tenha descido duas posições face a fevereiro.Já no crédito para outros fins, a taxa média recuou ligeiramente para 3,41% (-0,02 p.p.).

O BdP refere ainda que o crédito concedido às empresas também acelerou em março, totalizando 3.641 milhões de euros, mais 1.168 milhões do que em fevereiro. Este aumento resultou sobretudo dos novos contratos, que cresceram para 3.511 milhões de euros (+1.299 milhões), com 23% do montante a ser concedido no âmbito de programas com garantia pública.

Mais de 80% do novo crédito habitação com taxa mista
A taxa de juro média dos novos contratos de crédito habitação desceu de 2,83%, em fevereiro, para 2,81% em março. A dos contratos renegociados diminuiu 0,09 pp, para 2,75%.

Na área do euro, a taxa de juro média das novas operações de empréstimos habitação reduziu 0,02 pp, para 3,35%. Portugal apresentou a quarta taxa de juro mais baixa entre os países da área do euro, descendo uma posição face ao mês anterior.

Analisando em mais detalhe as novas operações de empréstimos e o ‘stock’ de empréstimos concedidos a particulares para construção e aquisição de habitação própria permanente, verifica-se que, em março, 81% dos novos empréstimos foram contratados a taxa mista (taxa de juro fixa num período inicial, seguida de taxa variável).

A taxa de juro média das novas operações a taxa mista manteve-se em 2,71%, enquanto a taxa de juro média das novas operações a taxa fixa aumentou 0,05 pontos percentuais para 3,75% e, nas operações a taxa variável, diminuiu 0,06 pontos percentuais para 2,79%.

Já a prestação média mensal do ‘stock’ de empréstimos à habitação aumentou pelo sétimo mês consecutivo: situou-se em 424 euros, mais dois euros do que em fevereiro.

Fonte: Idealista

Reforço é explicado pela “forte adesão à garantia pública”, indicou fonte governamental.

O Governo vai reforçar a garantia pública no crédito habitação destinado a jovens até aos 35 anos em 750 milhões de euros, avançou fonte governamental. Trata-se do segundo reforço da garantia do Estado desde o arranque da medida, elevando o envelope total para 2,3 mil milhões de euros.

A decisão do Executivo de Montenegro em reforçar a garantia pública prende-se com a elevada procura de jovens por financiamentos a 100% para comprar casa. “Perante a forte adesão à garantia pública, na contratação de crédito à habitação própria e permanente, o Governo decidiu reforçar esta medida com mais 750 milhões de euros”, indicou a mesma fonte do Executivo citada pelo ECO.

Além disso, este novo aumento do envelope da garantia do Estado, permite “dar resposta aos pedidos de reforço que foram, e que ainda podem vir a ser, solicitados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras aderentes”, referiu a fonte governamental ao mesmo meio, que refere que o Ministério das Finanças ainda não fez comentários sobre o tema.

A confirmar-se, este será o segundo reforço da garantia pública desde o arranque da medida há ano e meio, depois de o Governo ter injetado 350 milhões de euros neste regime em setembro. Assim, o envelope total da garantia pública subirá para 2,3 mil milhões de euros, representando um aumento de 48,4% face aos 1.550 milhões de euros que estavam disponíveis até aqui e tratando-se de praticamente o dobro dos 1.200 milhões iniciais, conclui o ECO.

Fonte: Idealista

Ao fim de 15 meses deste programa, o regime foi responsável por 24,3% do total de contratos, informa o BdP.

Os bancos portugueses utilizaram até março 62% do montante total atribuído pelo Estado no âmbito da garantia pública para compra de casa por jovens até aos 35 anos, segundo dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP).

No total, foram celebrados 32.338 contratos, com um valor de 6.548 milhões de euros desde o início do ano passado ao abrigo deste programa, que permite ao Estado, enquanto fiador, garantir até 15% do valor da transação.

Ao fim de 15 meses deste programa, o regime foi responsável por 24,3% do total de contratos e de 27,8% do montante total contratado, tendo sido garantidos 905 milhões de euros.

Neste período, e no total do país, foram celebrados 133.208 contratos de crédito para a compra de habitação própria e permanente, no montante total de 23.593 milhões de euros.

Entre todos os jovens até aos 35 anos, foram assinados 73.610 contratos de crédito, no valor de 14.162 milhões de euros, o que significa que, nesta faixa etária, 43,9% dos novos contratos e 46,2% do montante foram feitos ao abrigo da garantia.

Apenas no mês de março foram celebrados 2.646 contratos, no valor de 569,2 milhões de euros, os valores mais altos desde o início do regime. Antes de março, o mês com mais contratos ao abrigo da garantia tinha sido outubro (2.641), que também totalizava o montante mais elevado (541,4 milhões de euros).

Neste mês, os contratos ao abrigo da garantia representaram 27,8% do número e 31,4% do montante atribuído para crédito à habitação própria permanente.

Quanto aos jovens até aos 35 anos, 49,7% dos créditos e 51,2% do montante foram contratados no âmbito da garantia.

Portugueses lideram crédito contratado
Os devedores de nacionalidade portuguesa representavam 86% do montante total contratado ao abrigo do regime de garantia do Estado, seguindo-se a nacionalidade brasileira, com um peso de 8%, enquanto as restantes nacionalidades “tinham um peso residual”, refere o BdP.

Na caracterização dos contratantes, cerca de metade dos devedores tinha entre 26 e 30 anos à data do pedido de crédito e 46% tinham ensino superior.

Cerca de 47% dos créditos tinham um valor com mais de 200 mil euros e 84% maturidades acima de 35 anos.

Segundo o BdP, nas regiões do Alentejo, Beira Baixa, Lezíria do Tejo, Terras de Trás-os-Montes, Beiras e Serra da Estrela e Alto Tâmega e Barroso até março deste ano, mais de metade dos contratos de crédito à habitação própria permanente celebrados por jovens foram contratados com a garantia do Estado.

Em sentido inverso, o peso das casas adquiridas por jovens com recurso à garantia foi menor na Grande Lisboa e na Região Autónoma da Madeira, representando cerca de um terço.

A garantia pública para o crédito habitação a jovens até 35 anos (inclusive) aplica-se a contratos assinados até final de 2026 e permite ao Estado garantir, enquanto fiador, até 15% do valor da transação.

Na prática, e conjugando esta garantia com as regras para a concessão de crédito à habitação, a medida permite que os jovens consigam obter 100% do valor da avaliação da casa, em vez dos 90% de limite que vigoram para a generalidade dos clientes.

Fonte: Idealista

Preço mediano por metro quadrado cresceu 16,1% no país, segundo os dados mais recentes do INE. Setúbal e Coimbra lideram subidas.

O preço mediano das 41.117 casas transacionadas em Portugal no terceiro trimestre de 2025 fixou-se em 2.111 euros por metro quadrado (m2), um aumento de 16,1% face ao mesmo período de 2024 e de 2,2% em relação ao trimestre anterior. Os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com Coimbra e Setúbal a registarem os maiores acréscimos, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

De acordo com as estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local do Instituto Nacional de Estatística (INE), o número de transações de alojamentos familiares em Portugal aumentou 4,0% em relação ao mesmo trimestre de 2024.

O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2024, nas 26 sub-regiões NUTS III (Entidades Intermunicipais, como as Comunidades Intermunicipais e as Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto), destacando-se Trás-os-Montes com o maior crescimento (34,3%).

Cinco das seis sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados — Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto — apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).

Na Grande Lisboa e na Área Metropolitana do Porto, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente, em 61,7% e 39,8%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.

Fonte: Idealista

Em janeiro de 2026, os bancos avaliaram 19.429 apartamentos e 11.887 moradias.

Comprar casa com recurso ao crédito habitação implica sempre uma avaliação bancária, um passo fundamental para aprovação do financiamento. E a verdade é que ao longo dos últimos anos tem-se verificado uma trajetória ascendente na valorização dos imóveis. Em janeiro deste ano não foi diferente: o valor mediano de avaliação bancária na habitação atingiu os 2.105 euros por metro quadrado (m2), um novo máximo histórico.

Segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a avaliação realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação aumentou 24 euros (1,2%) relativamente a dezembro de 2025, e mais 18,7% do que período homólogo. A variação mais acentuada foi registada na Península de Setúbal (27,1%).

Para apurar o valor mediano de avaliação bancária de janeiro de 2026 foram consideradas 31.316 avaliações (19.429 apartamentos e 11.887 moradias), menos 11,2% que no período homólogo, indica o boletim divulgado esta quarta-feira, 25 de fevereiro. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 3.180 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 9,2%.

Apartamentos: valor mediano na avaliação bancária cresce 22,8%

O valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi de 2.447 euros/m2, superior em 22,8% face ao mesmo mês de 2025. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3.269 euros/m2 ) e no Algarve (2.796 euros/m2 ), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos (1.506 euros/m2 e 1.560 euros/m2 respetivamente).

“A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (29,0%), não se tendo verificado qualquer descida. Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,3% em janeiro, tendo o Oeste e Vale do Tejo registado o maior aumento (2,4%) e a Região Autónoma dos Açores a única descida (-1,6%)”, diz o INE.

Ao nível das tipologias, foram os apartamentos T1, T2 e T3 os mais avaliados pelos bancos representando 92,8% do total. Assim variaram as avaliações bancárias:

Apartamentos T1: valor mediano desceu 14 euros, para 3.099 euros/m2;
Apartamentos T2: valor subiu 34 euros para 2.529 euros/m2;
Apartamentos T3: aumentou 31 euros para 2.121 euros/m2.

Fonte: Idealista

Só em 2025, este regime beneficiou 60.947 jovens que, com este apoio, conseguiram adquirir um total de 41.370 imóveis.

Foi no verão de 2024 que entrou em vigor a isenção do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e do Imposto de Selo (IS) destinada a apoiar jovens até aos 35 anos na compra da primeira casa. Até então, segundo o Governo, as ajudas já chegaram a mais de 77 mil jovens.

“Só em 2025, este regime beneficiou 60.947 jovens que, com este apoio, conseguiram adquirir um total de 41.370 imóveis para habitação própria e permanente, com um valor médio de aquisição de 205,7 mil euros, tendo sido o montante do benefício médio, por prédio, de 6,3 mil euros”, indica o Executivo, em comunicado.

Desde que as novas regras foram implementadas, em julho de 2024, foram adquiridas 52.649 casas, beneficiando um total de 77 mil jovens.

A isenção do IMT e IS, recorde-se, aplica-se aos jovens até aos 35 anos, na compra da primeira habitação permanente, para imóveis até aos 330.539 euros.

No caso dos mais jovens, além desta isenção parcial ou total de impostos na compra da primeira casa, existe a ainda a possibilidade de estes recorrerem à garantia pública.

“Este regime – que já representa mais de 40% do crédito contratado pelos jovens para aquisição de habitação própria e permanente – permite ao Estado garantir até 15% do valor da transação dos imóveis adquiridos por jovens até aos 35 anos, na compra da primeira habitação própria permanente”, recorda o Governo.

Fonte: Idealista

O mercado residencial em Portugal Continental registou em 2025 um novo pico de vendas. Segundo a Confidencial Imobiliária, terão sido transacionados aproximadamente 165 mil fogos, o que representa um crescimento de 9,8% face a 2024 e estabelece um novo máximo histórico de actividade.

Com base nos dados reportados ao SIR – Sistema de Informação Residencial, este volume supera o anterior recorde de 2022, ano em que o mercado registou aproximadamente 161 mil transações, num contexto de retoma após os confinamentos pandémicos. O crescimento verificado em 2025 confirma a trajetória de recuperação iniciada no ano anterior. Já em 2024, o mercado tinha registado um aumento de 14,4% nas vendas, invertendo a quebra de 18,5% observada em 2023, período marcado por um contexto macroeconómico mais restritivo, com taxas de juro elevadas e inflação persistente.

A análise trimestral revela uma procura consistente ao longo do ano de 2025. O primeiro trimestre registou o volume mais baixo, ainda assim próximo das 40 mil transações e apenas 7,6% abaixo do máximo histórico observado no último trimestre de 2024. Nos trimestres seguintes, as vendas situaram-se entre 40,5 mil e 41,5 mil fogos, refletindo uma procura sólida ao longo do ano. Sem prejuízo de manterem elevados níveis de atividade, o 3º e 4º trimestres evidenciaram uma ligeira desaceleração, com variações trimestrais de -1,1% e -1,3%, respetivamente.

O desempenho das vendas ocorreu num contexto de forte valorização dos preços. De acordo com o Índice de Preços Residenciais, em 2025 a habitação vendida em Portugal Continental ficou 23,4% mais cara face ao ano anterior, registando a maior subida anual em quase 40 anos. O preço médio de venda da habitação no país em 2025 atingiu os 2.874€/m2, estabelecendo um novo máximo.

Fonte: Diário Imobiliário

A procura por habitação em Portugal está a mudar de geografia. Dados do Imovirtual indicam que, entre 2024 e 2025, os principais centros urbanos perderam procura, enquanto vários concelhos do interior registaram aumentos muito expressivos, em alguns casos superiores a 100%.

Nos mercados tradicionalmente mais procurados, a tendência é de retração. Lisboa registou uma quebra de 13,2% na procura por compra de casa, o Porto caiu 4,3% e as descidas foram ainda mais acentuadas em Vila Nova de Gaia (-29,2%), Cascais (-34,6%) e Sintra (-14,8%). O abrandamento surge num contexto de preços elevados e maior cautela dos compradores.

Em sentido oposto, vários concelhos fora do radar habitual destacaram-se pelo forte crescimento da procura. Vila Nova de Foz Côa lidera, com um aumento de 135,3%, seguida de Alfândega da Fé (+123,3%), Sernancelhe (+106,6%), Murça (+91,9%) e Aljezur (+83,1%). Embora representem ainda uma fatia menor do volume total de pesquisas no portal, estes números apontam para uma mudança clara no comportamento dos compradores.

A evolução da procura acompanha-se de correções significativas nos preços. Em Vila Nova de Foz Côa, o preço médio da oferta desceu 32,3%, para 270.000 euros. Alfândega da Fé registou uma queda de 23,5%, Sernancelhe de 26,5% e Murça de 48,3%, tornando estes mercados substancialmente mais acessíveis face aos grandes centros, onde os valores médios continuam, em muitos casos, acima dos 300.000 euros.

Segundo Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, os dados refletem “uma redistribuição clara da procura imobiliária”, impulsionada por preços mais ajustados e maior margem de decisão fora dos grandes eixos urbanos. “Não se trata de um fenómeno pontual, mas de um sinal consistente de mudança”, sublinha.

O movimento sugere uma abertura crescente a territórios alternativos, onde fatores como preço e qualidade de vida ganham peso, apontando para uma redefinição gradual do mapa imobiliário português.

Fonte: Diário Imobiliário