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“As restrições da oferta reduzem a margem para quedas substanciais de preços”

Esta afirmação é da Comissão Europeia (CE) e traduz as suas previsões para os próximos meses, no que respeita à evolução do mercado imobiliário residencial português.

Segundo a CE, nos últimos 10 anos houve uma sobrevalorização média do valor das casas, o que se traduziu na venda de imóveis 24% mais caros do que seria normal no ano passado.

Só entre 2020 e 2022 o custo da habitação aumentou 34%, sendo que em 2021 o desvio do preço das casas face ao que seria normal atingiu os 20% e, no ano passado, os preços subiram novamente (13%).

Contudo, o panorama económico mudou!

O que apontam as previsões da CE para os próximos meses?

Apesar da subida das taxas de juro e da perda de rendimentos das famílias, devido à elevada taxa dos contratos de crédito habitação, o preço das casas não deve descer de forma significativa.

Aliás, prevê-se que continue a subir, ainda que de forma moderada!

Isto deve-se principalmente à escassez de imóveis residenciais no mercado imobiliário português e à forte procura de casa por investidores estrangeiros, segundo o Country Report.

O Country Report é um dos documentos da avaliação ao país no âmbito do ciclo do Semestre Europeu de 2023 da CE.

Fonte: Comissão Europeia

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8 dicas para mobilar e decorar terraços pequenos

Falta menos de um mês para começar o verão!

Nesta época do ano sabe ainda melhor desfrutar das áreas exteriores da casa, principalmente do terraço, cujo tamanho pouco importa se este for mobilado e decorado da forma correta.

Isto é, aproveitando todos os metros quadrados disponíveis para criar um espaço tranquilo e acolhedor, perfeito para usufruir dos dias longos e das noites quentes dos próximos meses.

Como?

Dando voz à criatividade com o estilo minimalista e os nossos conselhos em mente!

»» CRIE uma zona para jantar e outra para relaxar.

»» OPTE por mobiliário de linhas direitas em verga, com detalhes em vidro ou aço (se o terraço for muito pequeno, opte por móveis dobráveis).

»» PONHA algumas espreguiçadeiras, uma cama de rede, um baloiço ou almofadas e um guarda-sol na zona de descanso. Os artigos brancos iluminam o ambiente e transmitem serenidade, dê-lhe preferência.

»» INSTALE uma pequena piscina ou um jacuzzi num canto do terraço.

»» DECORE as paredes com trepadeiras ou com floreiras verticais para não desperdiçar o espaço.

»» TRANSFORME o terraço numa extensão dos interiores da casa, através das cores das paredes, das almofadas ou do piso.

»» MISTURE materiais, como a madeira, a pedra e a relva sintética.

»» PENDURE cordas com lâmpadas coloridas.

»» DESFRUTE!

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Banca oferece condições únicas para captar a assinatura de novos contratos

A subida da taxa de juro de referência para o crédito habitação (Euribor) provocou uma quebra na procura de soluções de financiamento para comprar casa.

Para captar a assinatura de novos contratos, bem como a atenção dos titulares de contratos de crédito habitação, os bancos adotaram políticas comerciais que beneficiam os clientes.

Há um ano, o spread mínimo dos contratos indexados à taxa variável era de 1%, atualmente é de 0,85% (em média).

Mas as ofertas comerciais dos bancos não ficam por aqui!

A transferência do contrato do crédito habitação garante condições excecionais, como a isenção do pagamento dos custos associados ao processo, um spread baixo ou a oferta de uma percentagem do valor do empréstimo em cartão.

Às condições acima referidas, soma-se a atraente taxa fixa oferecida pela banca para fazer face ao interesse crescente dos clientes por esta solução.

Segundo o Banco de Portugal, em março, o diferencial entre a taxa variável e a taxa fixa foi de 49 pontos base, o valor mais baixo desde dezembro de 2021.

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Já há uma APP que permite consultar as vagas gratuitas disponíveis nas creches

NOVE meses depois do Estado implementar a gratuitidade nas creches, foi lançada uma APP que permite consultar as vagas gratuitas disponíveis nas creches da área de residência ou perto do local de trabalho, por exemplo.

A 1 de setembro do ano passado, entrava em vigor a gratuitidade nas creches do setor social e solidário para todas as crianças nascidas depois de 31 de agosto de 2021.

Agora a Segurança Social lançou a Creche Feliz. Descubra o que pode saber e fazer através desta APP aqui!

 A Creche Feliz permite:

»» saber quais são as creches que aderiram à gratuitidade;

»» visualizar o número de vagas disponíveis;

»» consultar informação sobre as creches (inclusive os contactos e a localização);

»» efetuar o pedido de apoio na gratuitidade (se optar por uma creche da rede lucrativa).

A informação disponibilizada na APP é atualizada pelas creches diariamente!

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Procedimentos para efetuar a liquidação em prestações

Já recebeu a nota de liquidação do IRS? Tem direito a reembolso ou algum valor em dívida?

Como é do conhecimento comum, após a entrega da declaração do IRS, todos os contribuintes recebem uma nota de liquidação, onde consta o valor do reembolso ou em dívida.

Contudo, enquanto o reembolso é processado na totalidade pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) através de uma única transação, a liquidação do valor em dívida ao Estado pode ser feita em prestações.

Saiba como deve proceder aqui! 

 Segundo a AT, as dívidas até 5000 € pode ser pagas em prestações, “sem a prestação de garantia”, desde que o contribuinte “não seja devedor de outros tributos administrados pela Autoridade Tributária”, mediante o envio de um requerimento à AT entre o dia 1 e o dia 15 de setembro através do Portal das Finanças.

Caso não haja nenhuma inconformidade, o pedido é deferido automaticamente.

NOTAS

»» O número de prestações varia consoante o valor em dívida.

»» Ao valor das prestações acrescem juros de mora, sendo que à primeira acresce também o valor das “frações resultante do arredondamento de todas elas”.

»» A nota de cobrança é enviada todos os meses!

»» Quando uma das prestações não é paga atempadamente, as seguintes vencem de imediato e é instaurado um processo de execução fiscal.

Fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira

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Dicas para remover manchas, proteger e limpar móveis brancos

A elegância, a intemporalidade e a afinidade dos móveis brancos com o estilo minimalista transformam-nos numa das grandes tendências de decoração de interiores.

Mas, como estes móveis têm tanto de elegantes como de sensíveis, é preciso protegê-los com produtos adequados, limpá-los com cuidado e regularidade e tratar devidamente as manchas para evitar o desgaste, por exemplo.

Por isso, a H Imobiliária explica como:

»» PODE proteger e limpar móveis brancos

»» DEVE remover as manchas

 PROTEGER

»» Existem produtos que funcionam como um revestimento, limitam a adesão da sujidade e o impacto do derrame de líquidos, sem alterar a cor dos móveis. APLIQUE!

»» Quando estão frequentemente sujos, os móveis brancos ganham manchas. LIMPE-OS com regularidade!

»» NÃO exponha estes móveis diretamente ao sol!

LIMPAR

»» Borrife os móveis com água morna e vinagre branco. Deixe a mistura atuar durante 5 minutos. Por fim, passe um pano de microfibras humedecido.

REMOVER MANCHAS

»» Humedeça um pano de microfibras com álcool e esfregue a zona manchada. O álcool não só remove as manchas como dá brilho.

»» Use a mesma técnica para remover manchas amarelas ou opte pela pintura.

»» NÃO use produtos abrasivos nem à base de silicone! Por exemplo, esfregões de aço.

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Venda em exclusivo segue parâmetros vantajosos

RETICENTE!

É assim que o vendedor fica quando falamos em assinar um contrato de exclusividade, mas, sem razão, porque a venda de imóveis exclusivos segue parâmetros vantajosos.

O que é um contrato de exclusividade?

Trata-se de um Contrato de Mediação Imobiliária (CMI) assinado entre o vendedor e a imobiliária, onde é concedido o direito exclusivo de promover e de intermediar a venda de um imóvel à imobiliária.

Este contrato vigora durante o período acordado e renova automaticamente, mas pode ser cancelado por qualquer uma das partes.

Quais são as vantagens de assinar um contrato de exclusividade?

A H Imobiliária explica!

A assinatura deste contrato funciona como um voto de confiança!

Por isso, o consultor imobiliário, responsável pela promoção e pela intermediação da venda, foca-se em fechar o negócio com rapidez e eficiência, visto que a transação de imóveis exclusivos é prioridade na nossa agência.

O que fazemos?

ASSEGURAMOS atendimento personalizado e disponbilidade ao cliente e aos potenciais compradores.

TRATAMOS das questões jurídicas, financeiras e fiscais para evitar danos, prejuízos ou imprevistos ao cliente.

DIVULGAMOS o imóvel através de campanhas publicitárias profissionais e personalizadas.

FECHAMOS o negócio pelo melhor preço o mais rápido possível. Aliás, se necessário, partilhamos o imóvel com a nossa rede de contactos para o garantir.

GARANTIMOS privacidade durante todo o processo.

Resumindo, a assinatura de um contrato de exclusividade garante diferenciação e afasta a competição nociva para o fecho de um bom negócio.

Tem um imóvel para vender?

Contacte-nos!

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Preparámos o plano da caça aos ovos

Falta menos de uma semana para a Páscoa, o domingo em que reunimos a família num almoço demorado, onde as crianças anseiam pelo começo da caça aos ovos.

Já sabe onde vai esconder os ovos? Ou ainda não fez os convites, nem desenhou o mapa com as pistas? Ainda nem sequer pintou os ovos?

Aproveite a próxima sexta-feira para o fazer! Os miúdos podem pintar os ovos e nós oferecemos o plano do evento completo.

»» ESCONDA os ovos em sítios pouco comuns.

»» DESENHE convites e ponha-os na mesa para despertar a curiosidade das crianças.

»» CRIE caminhos, mas também becos, com pegadas de coelho feitas de farinha que indiquem (ou não) os sítios onde estão os ovos.

»» DEIXE pistas escritas em locais estratégicos: ‘já foste à gaveta das meias?’, por exemplo.

»» FAÇA uma brincadeira com as crianças jogando com as cores dos ovos. Quem encontrar mais ovos amarelos ganha a caça.

»» PINTE um ovo grande de dourado e esconda-o bem escondido. Desenhe um mapa e muitos caminhos com ovos pequenos para a caça durar e durar…

Boa Páscoa!

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5 erros no preenchimento que custam dinheiro

O prazo para preencher e entregar a declaração de IRS começa hoje e prolonga-se até dia 30 de junho, mas o processo não é assim tão simples.

Aliás, ainda existem muitos contribuintes com dúvidas e que acabam por cometer erros com impacto direto no reembolso ou no valor a pagar.

Entre eles, consta a entrega imediata da declaração ou após efetuar a primeira simulação. Isto é, sem preencher o documento de formas diferentes e sem fazer várias simulações para perceber se é mais vantajoso optar pela entrega da declaração de rendimentos em conjunto ou separado, por exemplo.

Mas há mais 4 grandes erros evitar!

 »» NÃO validar as suas faturas! O prazo já terminou, mas ainda pode incluir as despesas com saúde, educação, imóveis e lares na declaração de IRS, preenchendo o anexo H.

»» NÃO declarar grau de incapacidade! Todos os contribuintes com incapacidade comprovada ou com dependentes incapacitados têm direito a deduções superiores.

»» NÃO se esqueça de identificar os seus dependentes no quadro 6 da folha de rosto da declaração de IRS. Há um valor fixo dedutível por cada filho dependente.

»» NÃO cometa erros ao declarar as mais-valias (o lucro obtido com a venda de imóveis no ano passado), para evitar o pagamento de coimas. As mais-valias declaram-se no anexo G ou G1 do Modelo 3.

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Chegou a época das ervas aromáticas

Chegou a primavera! Já cheira a hortelã, alecrim, salsa e a tomilho, no jardim ou na varanda, na cozinha e à mesa, ou ainda não fez a sua horta?

Ah, não tenho espaço…

Isso não é desculpa! Desde que tenha luz natural, qualquer canto, inclusive o parapeito da janela, serve para pôr os vasos das ervas aromáticas, se morar numa casa sem áreas exteriores.

Além disso, a primavera é a melhor época do ano para semear estas ervinhas que perfumam o ambiente e tornam as refeições mais saborosas e saudáveis, pois substituem uma boa quantidade de sal.

Por isso, meta as mãos na terra, mas só após saber quais são as ervas aromáticas indispensáveis numa horta caseira!

 MANJERICÃO

O manjericão é usado principalmente na preparação de molhos. Com a época dos churrascos à porta, convém tê-lo à mão, fresquinho.

ORÉGÃOS

Os orégãos sabem bem em saladas, massas, pratos de forno… aliás, há algum prato onde não deem aquele toque especial?

SALSA

A salsa é utilizada na culinária há séculos e não há casa portuguesa onde não vá à mesa, principalmente com o grão-de-bico. Ter um raminho de salsa fresco à mão dá sempre jeito, verdade?

COENTROS

Os coentros sabem sempre tão bem, nas sopas, saladas, migas, açordas e arrozes…

TOMILHO

O tomilho acrescenta sabor às carnes, peixes, sopas e saladas, ou seja, é um excelente tempero. Por isso, semeie!

ERVA-CIDREIRA

Há alguém que não conheça o famoso chá de erva-cidreira? Duvidamos! Esta erva também é usada para aromatizar bebidas e doces.

HORTELÃ

A hortelã é utilizada para fazer chá, mas também para aromatizar e decorar sopas, pratos principais, sobremesas e bebidas.