Conteúdos

Publicado em

Já são conhecidas as condições de acesso à bonificação de juros

Já foram aprovadas em Conselhos de Ministros as regras relativas à concessão do apoio extraordinário que visa fazer face à subida das taxas de juro e, por consequência, da prestação da casa.

Este apoio, sob a forma de bonificação de juros, possui um carácter temporário, tem efeitos retroativos a janeiro de 2023 e destina-se a titulares de contratos de crédito à habitação até 250 000 €, assinados até ao dia 15 de março deste ano.

Contudo, para usufruir da bonificação de juros, o titular do contrato tem de reunir outras condições.

Só têm direito ao apoio os titulares de contratos de crédito à habitação cujo património mobiliário não exceda os 26 786 €, com uma taxa de esforço superior a 35% e rendimentos até ao 6.º escalão de IRS.

A bonificação dos juros é apurada através do cálculo da diferença entre a taxa de juro contratada inicialmente e a taxa de juro atual.

Quando essa diferença excede os 3%, o apoio corresponde a 75 ou a 50% da variação dos juros da parte que ultrapassa os 3%, isto porque é atribuído em função dos rendimentos do titular do contrato.

»» Titulares com rendimentos até ao 4.º escalão do IRS = 75%

»» Titulares com rendimentos até aos 5 .º e 6.º escalão do IRS = 50%

Por fim, os titulares de contratos de crédito à habitação com rendimentos acima do 7.º escalão do IRS só têm direito ao apoio se provarem que estão num escalão inferior em relação a 2022.

Publicado em

Cores, estampados e formas marcam a estação

Já começou a contagem decrescente para a chegada da estação mais verde, colorida e perfumada do ano.

Abra as janelas, substitua os cortinados, arrume as mantas e os tapetões.

Resumindo, prepare a casa para receber a primavera, com pompa e circunstância, e desfrutar dos dias longos e das temperaturas amenas.

Este ano, estão em voga as cores, os estampados e as formas!

As cores são pontos de energia na decoração dos interiores da casa. Dê espaço a tons alegres que encham as divisões de vida e estimulem o otimismo, com pinceladas suaves ou blocos de cores.

»» Almofadas, por exemplo!

Os estampados expressam modernidade, frescura e personalidade, principalmente se misturar padrões florais com formas geométricas, triângulos, linhas…

»» Vasos às riscas com vasos floridos, por exemplo.

Os objetos têm uma função primordial: fazer-nos viajar, quem o diz é Géraldine Florin, Diretora Artística da Maisons du Monde.

»» Renda-se às formas e à liberdade, deixe entrar um sopro de ar fresco na sua casa vindo dos quatros cantos do mundo.

Publicado em

Propostas em discussão

Foram aprovadas em Conselho de Ministros as “medidas que procuram responder de forma completa a todas as dimensões do problema da habitação”, segundo António Costa.

As propostas do executivo estão abertas à discussão pública durante 1 mês antes da aprovação definitiva pelo Governo ou por proposta de lei apresentada à Assembleia da República no próximo Conselho de Ministros, marcado para dia 16 deste mês.

O pacote de medidas “Mais Habitação” inclui apoio financeiro para titulares de contratos de crédito habitação, novas regras para os bancos e a simplificação do processo de licenciamento de novos edifícios residenciais.

» A venda de uma casa fica isenta do pagamento de mais-valias se for efetuada para amortizar o crédito habitação do proprietário ou de um descendente.

» Os agregados familiares tributados até ao 6.º escalão do IRS com contrato de crédito habitação até 200 000 €, subscritos após julho de 2018, serão apoiados em termos financeiros pelo executivo.

» Os bancos têm de disponibilizar uma taxa fixa para o crédito habitação.

» Os projetos e especialidades de imóveis residenciais não serão passíveis de licenciamento municipal. Este fica limitado às exigências urbanísticas.

» Os municípios e as entidades públicas que não cumpram os prazos previstos na lei para a emissão de pareceres ficam sujeitas à aplicação de penalizações financeiras.

Publicado em

Ficha Técnica da Habitação

O processo de venda de imóveis implica obrigatoriamente a apresentação de alguns documentos, como é o caso da Ficha Técnica da Habitação (FTH).

Este documento de carácter descritivo, assinado pelo construtor e pelo responsável pela obra pós-verificação da conformidade entre a descrição e as características da casa, contém todas as especificidades técnicas e funcionais da habitação.

Todos os proprietários de imóveis residenciais construídos ou remodelados depois do dia 30 de março de 2004 devem ter na sua posse a FTH da habitação em perfeitas condições, visto que não é possível realizar uma escritura sem apresentar o documento.

Existem apenas algumas exceções.

»» Edifícios construídos antes da entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38382 de 7 de agosto de 1951.

»» Edifícios construídos e sobre os quais exista licença de utilização ou haja um requerimento apresentado para a respetiva emissão à data da entrada em vigor Decreto-Lei n.º 68/2004, de 25 de março.

Quer comprar ou vender uma casa?

Tem dúvidas sobre a documentação necessária para efetivar o negócio?

Contacte-nos!

Publicado em

4 conselhos para ajudar a baixar o valor

Que as taxa de juro disparam já o sabemos! Que a prestação da casa está mais cara e que é cada dia mais difícil suportar os encargos financeiros com o crédito habitação também já não é novidade.

Que é possível baixar o aumento da taxa de esforço, causado principalmente pela subida da Euribor, taxa de referência para o crédito habitação, talvez não o saiba.

Entende-se por taxa de esforço o valor da diferença entre os seus rendimentos e as suas despesas.

Despesas mensais % Rendimentos mensais x 100 = Taxa de Esforço

 NÃO é recomendável que exceda os 30%! 

Para baixar a sua taxa de esforço, siga os nossos conselhos.

 »» Renegocie as condições associadas ao contrato do crédito habitação, por exemplo, o spread ou o prazo de amortização.

Atenção!!! O alargamento do prazo de pagamento do crédito reduz a mensalidade, mas aumenta o custo global do empréstimo.

»» Faça contas e avalie a hipótese de transferir o crédito para um banco que ofereça melhores condições ou apenas o seguro de vida associado ao contrato.

Este produto de subscrição obrigatória tem um peso significativo no custo total da mensalidade do crédito habitação, mas é passível de transferência.

»» Pondere consolidar os seus créditos! Fica com uma única prestação com um prazo de pagamento fixo e provavelmente com uma taxa de juro inferior.

»» Ajuste os seus comportamentos de consumo ao novo quotidiano! Comece por cortar nas despesas supérfluas e adote hábitos de poupança.

Reúna a família e analise os gastos mensais ao pormenor. Crie um plano de poupança que envolva todos os elementos do agregado familiar.

Os miúdos gastam muita água no banho? Alerte-os para a necessidade de reduzir o consumo de água. Paga muito pelo seguro automóvel? Procure uma solução mais em conta, por exemplo.

Publicado em

Espelho meu, espelho meu, há cor mais relaxante do que eu?

Não é novidade que a cor da mãe natureza, o verde, tanto confere personalidade e carácter ao ambiente, como o torna-o calmante e relaxante.

Pintar as paredes do quarto de verde é o segredo para alcançar o tão desejado bem-estar físico e psicológico, através de noites de sono reparador.

Por isso, não só selecionámos 5 tons de verde em voga, como os combinámos com os móveis e a decoração ideais.

VERDE CLARO

Ele é versátil e delicado, por isso, combina com o estilo escandinavo, minimalista, moderno e contemporâneo. Em contraste com cores intensas, como o cobre, torna o ambiente mais luminoso.

VERDE SÁLVIA

Quase nenhum tom de verde promove tanto o descanso como o sálvia. Pinte a parede da cabeceira da cama de verde sálvia e decore-a com painéis de madeira clara e com tecidos de cores neutras.

VERDE PETRÓLEO

Relaxante e iridescente, o verde petróleo assenta bem às paredes de gesso cartonado com relevos e combina com cinza.

VERDE FLORESTA

Este tom é a expressão máxima da tranquilidade e do relaxamento. Combine-o com móveis criativos e sustentáveis.

VERDE OLIVA

Está na moda, pelo seu requinte e elegância, e combina muito bem com pavimentos, móveis e painéis de madeira em tons claros.

Publicado em

Plano para poupar nas despesas da casa

Por norma, quando começa um novo ano, há uma atualização generalizada dos preços — 2023 não foi exceção! Tudo (ou quase) está mais caro, incluindo os bens de primeira necessidade.

Aliás, já em 2022, devido à guerra na Ucrânia e à subida exponencial da inflação, se registou um aumento abrupto dos preços e uma diminuição significativa do poder de compra das famílias portuguesas.

Por isso, face ao custo que os bens essenciais atingiram no ano passado e às novas subidas, é imprescindível traçar um plano de poupança.

Vamos começar pelas despesas da casa!

SUPERMERCADO

– Faça uma lista de compras e siga-a à risca.

– NÃO compre por impulso!

– Faça cálculos enquanto coloca os artigos no carrinho, para resistir à tentação de comprar o que não precisa.

– Alguns artigos vendem-se ao quilo e ao litro, compare os preços.

– Aproveite as promoções, mas não compre mais do que necessita.

– Os produtos de marca branca são mais baratos e têm qualidade. Aproveite!

ELETRICIDADE & GÁS

– NÃO deixe os equipamentos elétricos em standby!

– Opte por lâmpadas LED.

– Desligue as luzes sempre que for possível, aproveite a luz natural.

– Reduza o consumo de energia dos eletrodomésticos: opte por eletrodomésticos eficientes, regule a temperatura do frigorífico e abra-o só quando for preciso, aproveite o calor residual do forno, ou seja, desligue-o antes da comida estar pronta, e utilize a máquina de lavar roupa com a carga máxima e a menos de 30 graus.

– Baixe a temperatura do esquentador para gastar apenas o gás necessário.

– Analise as tarifas do gás e da eletricidade no mercado regulado e no liberalizado.

 ÁGUA

– Instale redutores nas torneiras e nas cabeças de duche, tanto poupa água como gás.

– Tome duches rápidos, no máximo de 5 minutos. Feche a torneira enquanto lava o cabelo e o corpo.

– Lave a loiça na máquina! Poupa cerca de 50 litros de água e não gasta energia para a aquecer.

 TELEVISÃO & COMUNICAÇÕES

– Negoceie o seu tarifário ou mude de operadora, se for vantajoso.

– Aproveite as promoções com cautela! Verifique se o preço apresentado termina antes do contrato.

Publicado em

3 benefícios dos jardins verticais

Quase ninguém prescinde do verde em casa, mas os tradicionais vasos de plantas já não satisfazem a necessidade, que veio para ficar, de manter o contacto constante com a mãe natureza.

Por isso, os jardins interiores verticais ganham espaço na nossa casa e na nossa vida de dia para dia, pois não roubam área útil e tornam o ambiente mais relaxante e puro.

Veja aqui os seus 3 grandes benefícios!

DECORAÇÃO SUSTENTÁVEL

Tem uma parede branca esquecida aí em casa? Refresque o ambiente com o verde das plantas. Os jardins verticais são sustentáveis e assentam muito bem à casa.

ISOLAMENTO TÉRMICO & ACÚSTICO

As plantas ajudam a manter a temperatura ambiente constante e equilibrada. Enquanto no verão atenuam a intensidade dos raios solares, no inverno funcionam como uma espécie de barreira protetora contra o frio. Além disso, absorvem grande parte das ondas sonoras.

QUALIDADE DO AR

Ao colocar em casa um jardim vertical com plantas naturais, tem assegurada a renovação do ar no interior da casa.

Conheça aqui as plantas mais resistentes para ter em casa.

Publicado em

10 verdades que precisa de saber já

Ao longo dos anos, as regras aplicadas à concessão de crédito para comprar casa sofreram alterações.

Surgiram dúvidas que persistem até agora e a linha que separa os mitos da verdade ainda é bastante difusa, principalmente devido à falta de conhecimento, que não só diminui as hipóteses de poupar na prestação da casa, como de aprovação do crédito habitação.

Por isso, a H Imobiliária decidiu desmistificar o assunto!

– O seu banco nem sempre oferece as melhores condições do mercado no que toca ao crédito habitação! Por isso, peça simulações, analise várias propostas e negoceie.

– A aprovação do crédito habitação não depende da apresentação de fiador! O banco só exige fiador quando procura garantias adicionais junto dos clientes de maior risco.

– Os trabalhadores independentes também conseguem crédito para a casa! É importante que tenham uma taxa de esforço baixa, rendimentos regulares e um historial limpo.

–  A existência de um segundo titular facilita a aprovação do crédito habitação.

– Os prazos máximos de maturidade mudaram!

– Os bancos não financiam imóveis a 100%, exceto imóveis penhorados, por exemplo.

– Uma proposta com um spread mais baixo nem sempre sai mais barata!

– A subscrição dos produtos associados ao crédito habitação, como o seguro de vida, no banco, não garante prestações mais baixas!

– A indexação do contrato de crédito habitação à taxa variável não garante que o custo final do crédito seja menor.

– A amortização do valor em dívida está isenta de comissões e permite baixar o custo global do crédito. Mas informe-se, antes de amortizar.

Publicado em

Já é conhecida a taxa aplicável na Figueira da Foz e em Montemor-o-Velho

Quase todos os proprietários de prédios urbanos ou rústicos têm de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

Contudo, em função do Valor Patrimonial Tributário (VPT), mas também da taxa aplicada pelo município, o valor do imposto pode subir ou descer de ano para ano.

Isto porque tanto o VPT, atualizado a cada 3 anos pelas finanças, como a taxa aplicada pelas autarquias, que possuem autonomia para decidir o seu valor entre os patamares estabelecidos, entram na fórmula utilizada para calcular o IMI.

Este ano, grande parte dos municípios decidiu não mexer na taxa a aplicar ao IMI. Saiba o que decidiu a autarquia da Figueira da Foz e de Montemor-o-Velho!

Na Figueira da Foz, os prédios urbanos estão sujeitos à taxa de 0,40% e em Montemor-o-Velho à taxa de 0,34%, aos prédios rústicos é aplicada a taxa de 0,80%.

 Tanto numa autarquia como na outra, os agregados familiares com dependentes têm direito à dedução fixa, cujo valor varia consoante o número de dependentes.