Preço dos imóveis excedeu o “limiar indicativo”

O alerta foi dado pela Comissão Europeia, “o preço das casas em Portugal apresenta sinais de sobreavaliação” — o aumento do preço dos imóveis “excedeu o limiar indicativo” nos últimos 5 anos.

Contudo, segundo a Comissão Europeia, há um conjunto de aspetos que estabilizam e ajudam a compensar o crescimento do risco sistémico e a afastar os riscos que o desequilíbrio do preço das casas, face à inflação, possa trazer à economia portuguesa. Veja aqui quais:

– “A subida das hipotecas foi limitada” — a aquisição de imóveis foi feita, principalmente, com recurso a poupanças e não ao crédito.

–  O crédito à habitação com taxa fixa ganhou terreno (5,7% dos contratos em 2020), o que garante mais segurança, caso o Banco Central Europeu (BCE) suba as taxas de juro.

–  92% das hipotecas têm um rácio loan-to-value (valor do empréstimo face ao valor da avaliação) inferior a 80%, tal como recomenda o Banco de Portugal.

A aquisição de imóveis com recurso ao crédito “mantém-se em cerca de 40% do total, significativamente mais baixo do que no período anterior à crise das dívidas soberanas (66% em 2009)”.

Além disso, em 2021, a evolução crescente do preço das casas desacelerou, devido ao aumento do volume de construção e à diminuição da procura, em alguns segmentos. Enquanto em 2020 o preço dos imóveis disparou 8,4%, este ano a subida foi de 5,2% no primeiro trimestre e de 6,6% no segundo trimestre.

Castelo Mágico – uma viagem ao sonho de Natal

Na Figueira da Foz, há uma árvore de Natal, instalada na praceta do Edifício Portugal, no Bairro Novo. Luz, cor e muita magia espalhada pelas praças e pelas ruas, pelos edifícios e pelas árvores — até a enorme Araucária, que mora no cruzamento da Rua da Liberdade com a Rua Eng.º Silva, trajou a rigor para receber o Natal.

A escassos quilómetros da nossa cidade, em Montemor-o-Velho, há um CASTELO MÁGICO, que tem as portas abertas até 30 de dezembro e promete muita diversão a toda a família.

Entramos?

Nesta época, o castelo de Montemor-o-Velho, localizado no coração de Portugal, a 19 quilómetros da Figueira da Foz, transforma-se no maior parque temático de Natal da Região Centro.

O CASTELO MÁGICO combina saberes e sabores que nos transportam para um reino encantado, e presenteia miúdos e graúdos com espetáculos e exposições, carrosséis e insufláveis, pistas de gelo e neve, visitas à Casa do Sr. das Barbas Brancas e ao mercadinho de Natal, muitas outras experiências e muita, muita lambarice. 😉

Saiba mais aqui: https://castelomagico.pt/

Lago dos Cisnes – Centro de Artes e Espetáculos da Figueira da Foz

“Russian Classical Ballet, a prestigiada companhia de Moscovo, dirigida pela famosa bailarina Evgeniya Bespalova, regressa a Portugal para apresentar a obra-prima do bailado clássico, Lago dos Cisnes, uma narrativa de amor, traição e triunfo do bem sobre o mal.”

O espetáculo sobe ao palco do Centro de Artes e Espetáculos da Figueira da Foz, a 17 de dezembro às 21h30.

O prestígio e a notoriedade intemporal alcançados pelo famoso bailado resultam da perfeita e harmoniosa combinação da belíssima música de Pyotr Tchaikovsky com a inventiva e expressiva coreografia de Marius Petipa, que transmite a elegância dos movimentos de um cisne através do corpo humano, revelando a enorme genialidade, potencial coreográfico e criatividade do artista.

Quem vai ver?

+ 2.700 milhões de euros para investir em HABITAÇÃO

Em Portugal, tanto os jovens como a classe média, enfrentam graves dificuldades no acesso à habitação. No sentido de minorar o problema, através do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), vão chegar ao nosso país 2.700 milhões de euros destinados ao setor.

Aos 2.700 milhões de euros, disponibilizados pela Comissão Europeia, somam-se 1.400 milhões de euros oriundos do Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana (IFRRU) e as verbas do PT 2030, ou seja, há “mais de 4.000 milhões de euros” destinados à habitação — o investimento irá facilitar bastante o acesso a uma habitação digna.

A chegada de fundos europeus, impõe o cumprimento de determinadas metas até 2026 (como o aumento do parque público dos atuais 2% para 5%) cujas regras nos setores da construção e da contratação pública poderão comprometer.

A execução do PRR enfrenta grandes desafios como o prazo, considerado demasiado curto pelos profissionais do setor; as “regras muito espartanas” da contratação pública e as limitações do edificado público, que se revela insuficiente para fazer baixar os preços da habitação.

Renovar a casa – guia completo

Quer remodelar a sua casa, mas não faz ideia das alterações que pode fazer ao imóvel? Será possível mudar o WC ou a cozinha de lugar? Será boa ideia instalar um sistema de ar condicionado ou é preferível investir num bom sistema de isolamento térmico? E o pavimento, qual é a melhor opção?

Decidiu remodelar a sua casa? Não comece as obras sem ler o GUIA que preparámos para si!

Posso mudar o WC de lugar?

Sim, pode! Contudo, é necessário encontrar os tubos de drenagem das águas (a sanita tem de ser instalada a um metro ou menos destas tubagens) e garantir que existem condições para a instalação de um sistema de ventilação.

Posso mudar a cozinha de lugar?

Sim, pode! É imprescindível que encontre a tubagem que drena as águas dos eletrodomésticos, que respeite as normas de ventilação e que a instalação do gás seja feita por um especialista.

Devo reforçar o isolamento térmico?

Sim, deve! Já que meteu mãos à obra, invista num bom sistema de isolamento térmico, que além de garantir conforto, reduz gastos com o aquecimento/arrefecimento da casa, consoante as estações do ano.

Devo alterar as instalações elétricas?

Sim! Se substituir ou acrescentar eletrodomésticos e/ou equipamentos elétricos deve reforçar a potência do quadro ou substituí-lo.

Devo substituir as torneiras?

Depende do estado e da qualidade das torneiras que tem em sua casa.

Aquecimento — radiadores de água quente, elétricos ou pavimento aquecido?

Os radiadores de água quente, devido à elevada inércia térmica, mantêm a casa quente durante mais tempo, ao contrário dos radiadores elétricos. O pavimento aquecido proporciona mais conforto, dado que distribui o calor de forma mais uniforme.

Ar condicionado, sim ou não?

Tenha em conta a localização, a estrutura, o sistema de isolamento e a exposição solar do imóvel — consulte um especialista que o possa aconselhar e fazer a instalação do sistema de ar condicionado, caso opte por fazê-la.

Que tipo de materiais devo escolher?

Durante o processo de seleção dos materiais, tenha em conta, principalmente, o clima (as madeiras estão mais indicadas para climas frios, os mármores para quentes, por exemplo) a textura, durabilidade e a capacidade de isolamento sonoro.

Cor ou papel de parede?

Tanto a pintura como a aplicação de papel de parede exigem uma base em bom estado, lisa e com bons acabamentos. A pintura (desde que opte por cores discretas) coloca o foco noutros elementos decorativos e o papel de parede permite-lhe jogar com texturas e padrões e optar pelo minimalismo, no que toca à decoração.

Cor

Se optar pela pintura, escolha as cores conforme a luminosidade dos espaços e não se esqueça de que a cor influencia o nosso estado de espírito — numa casa são sempre bem-vindas as cores relaxantes.

EURIBOR atinge novos mínimos

Tem um crédito habitação com taxa variável? Temos boas notícias!

As taxas EURIBOR a três, a seis e a doze meses voltaram a descer, ou seja, o valor da sua prestação irá baixar. 

A taxa EURIBOR a 3, a 6 e a 12 meses caiu novamente e, no caso das taxas a 3 e a 6 meses, foram atingidos novos mínimos.

No nosso país, a EURIBOR a seis meses, a taxa mais comum no que diz respeito ao crédito à habitação caiu 0,004 pontos, para os -0,538%, e atingiu um novo mínimo. A EURIBOR a três meses também atingiu um novo mínimo, ao cair 0,006 pontos, para os -0,573%. A taxa EURIBOR a doze meses caiu 0,021 pontos, para os -0,482%.

A oscilação das taxas de juro EURIBOR é ditada pelas subidas e descidas das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE). O valor é fixado segundo a taxa média à qual 57 bancos da Zona Euro estão dispostos a emprestar dinheiro entre si. A EURIBOR encontra-se em terreno negativo desde 2015.

HALLOWEEN – prepare uma noite ASSUSTADORA só para miúdos CORAJOSOS

Já se sabe que, no dia de Halloween, tudo o que os miúdos querem é vestir um disfarce medonho e andar de porta em porta a assustar os vizinhos e a pedir doces — “doçura ou travessura?” — gritam entre caretas e risinhos.

Isto depois de esculpida e colocada no jardim ou na varanda a abóbora mais feia da rua. E se este ano preparasse um programa diferente? Decore a sala a rigor e crie um ambiente misterioso, a meia luz, com velas e histórias só para miúdos CORAJOSOS!

Histórias para miúdos CORAJOSOS

Anna Kadabra

A Ana Kadabra está furiosa! Vai mudar-se com os pais para Moonville, uma aldeia antiquada no meio de um bosque cheia de lendas e segredos. Quem é o gato misterioso que segue a Anna para todo o lado? Pode o gato ser de uma bruxa? E se a bruxa for ela?

Mortina e o Namorado Fantasma

Quem será o misterioso rapaz-fantasma que anda a tentar entrar no Casarão Decadente? Mortina, a menina morta-viva, quer ajudar o seu novo amigo a descobrir quem é e de onde vem. Vamos procurar pistas e desvendar este enigma?

Desculpa… Por acaso és uma bruxa?

Leonardo é um gato preto, muito solitário, que passa o tempo todo na biblioteca. Certo dia, ao ler A Enciclopédia das Bruxas, descobre que elas adoram gatos pretos. Mas como poderá o Leonardo encontrar uma bruxa, se nunca na sua vida viu nenhuma? E todas as vezes que pergunta “desculpa, por acaso és uma bruxa?”, engana-se sempre! O gato Leonardo acaba por desistir e regressar à biblioteca, sem desconfiar de que há uma grande surpresa à sua espera!

Carlota Barbosa, a Bruxa Medrosa

Era uma vez uma bruxa diferente de todas as outras. A Carlota Barbosa tem medo de tudo, em vez de assustar, é ela quem se assusta — se vê uma aranha dá um salto até ao teto e, quando voa, cai da vassoura abaixo se lhe aparece um mocho no caminho, mas a Carlota tem um grande amigo, o gato Espinosa, que a vai ajudar a tornar-se uma bruxa corajosa.

Manuel, o Morcego no Papel de Vampiro

Quando Manuel, o morcego, caça a sua primeira borboleta, chega à conclusão de que os insetos sabem mesmo muito mal! “Se calhar és um morcego-vampiro”, brinca o morcego mais velho. Manuel fica com a pulga atrás da orelha e está decidido a descobrir se gosta mais do sabor do sangue ou de insetos.

 

 

IMI – proposta do OE 2022 beneficia os contribuintes

A proposta do Orçamento do Estado para 2022 traz boas notícias para os contribuintes, no que diz respeito à forma como é apurado o valor o IMI — a partir do próximo ano a distorção de mercado será tida em conta no momento de apurar o valor do IMI a pagar pelo contribuinte, caso seja solicitada uma segunda avaliação do Valor Patrimonial Tributário (VPT).

Na prática, quando solicitada uma segunda avaliação ao valor de IMI a pagar, o Imposto Municipal sobre os Imóveis passa a ser calculado com “base no Valor Patrimonial Tributário fixado no âmbito desta segunda avaliação, o que acabará por resultar numa descida do imposto a pagar anualmente pelo proprietário”.

medida consta da proposta do Orçamento do Estado para 2022 e visa conferir ao apuramento do valor do IMI, resultado de uma segunda avaliação, o mesmo tratamento que é conferido a impostos como IRS, IRC ou IMT.

De acordo com o Código do IMI, “caso o contribuinte, a autarquia ou o chefe de finanças não concordem com o resultado da avaliação direta de prédios urbanos, podem requerer ou promover, respetivamente, uma segunda avaliação, tendo um prazo de 30 dias para o fazer a partir a data em que o contribuinte é notificado”.

A segunda avaliação pode ser solicitada em caso de distorção entre VPT do imóvel, sobre o qual é aplicado o IMI, e o valor de mercado. Até ao momento, o resultado desta segunda avaliação feita com base na distorção dos valores de mercado apenas era tido em conta para efeitos de IRS, IRC ou IMT.

Outono e as tendências de decoração

Chegou cinzento e frio o outono. Já apetece estar em casa, no sofá, enroscado numa manta a ver uma série, a ler um livro ou com os pés em frente à lareira, com uma chávena de chá bem quente na mão.

Chegou também a época de tirar do armário as malhas, os gorros e os casacões, e de trazer para a sala as mantas e os tapetes para a tornar ainda mais aconchegante. Se, além do conforto, gosta de levar para dentro de casa as grandes tendências de decoração de interiores, para este outono/inverno SUGERIMOS

THE NEW TWENTIES

O estilo inconfundível dos anos 20 veio para ficar e leva até às nossas salas o seu espírito boémio — a exuberância, a elegância e as linhas da art déco.

RAINBOW OF HAPPINESS

E depois de uma fase tão negra, nada como trazer a alegria, a paz e a felicidade para dentro de casa, através de peças de design divertidas.

LET IT SNOW

CONFORTO e mais conforto – “roube” aos armários todas as peças que tenham gravado na etiqueta quente e fofa. Haverá algo melhor do que uma lareira acesa, uma manta e um livro?

COUNTRY AFFAIRS

Slow living é o mote que, diariamente, nos faz sonhar com uma casa no campo e nos faz levar para a sala tudo o que nos transmita tranquilidade e calor: como os grossos tapetes de Arraiolos, as mantas de trapos, os bules de chá e as cestas de verga, onde a lenha aguarda a hora de saltar para o lume.

Precisa de apoio para arrendar casa?

Em Portugal, arrendar casa é bastante difícil devido à escassez de imóveis, mas também aos valores das rendas. A situação tem vindo agravar-se: há famílias que não reúnem condições para suportar os encargos da compra de uma casa ou de um Crédito Habitação, nem o elevado custo das rendas.

No sentido de minorar o problema, o Governo pôs em marcha vários programas de apoio ao arrendamento, nomeadamente o PROGRAMA de ARRENDAMENTO APOIADO.

Já conhece? Sabe em que consiste? E como pode candidatar-se?

Nós explicamos!

Este PROGRAMA, aplicável a imóveis detidos pelas “entidades das administrações direta e indireta do Estado, das regiões autónomas, das autarquias locais, do setor público empresarial e dos setores empresariais e regionais”, disponibiliza habitações adequadas ao agregado familiar e o valor da renda é definido com base nos seus rendimentos.

Para saber se pode candidatar-se ao programa basta consultar o regulamento no Portal da Habitação, em https://www.portaldahabitacao.pt/.

Quanto à candidatura, deve ser submetida na Plataforma eletrónica do Arrendamento Apoiado, em https://eaa.portaldahabitacao.pt/web/eaa/autenticacao.