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Em 2019, os preços subiram 9,6% e venderam-se 181.478 casas. Mas é de esperar que as tendências analisadas se alterem “substancialmente”.

No ano passado, os preços das casas aumentaram cerca de 9,6%, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Apesar desta subida, pela primeira vez nos últimos três anos “registou-se uma desaceleração” em comparação a 2018.

O INE lembra, porém, que os números não refletem ainda a situação provocada pela pandemia Covid-19, sendo de esperar que as tendências analisadas se alterem “substancialmente”.

Segundo o organismo oficial de estatísticas, a trajetória de aumento dos preços continuou a ser extensível a ambas as categorias de habitações, tendo sido mais pronunciada nas habitações existentes (10,1%) do que nas habitações novas (7,6%).

No último trimestre, o crescimento das habitações existentes fixou-se nos 9,8%, o dobro da taxa de variação observada nas habitações novas (4,9%).

No conjunto do ano passado, venderam-se 181.478 casas, um aumento de 1,6% face 2018. Nos últimos 5 anos, nota ainda o INE, o valor das habitações transacionadas mais do que duplicou (105,1%), e o número de transações cresceu 69,1%.

Fonte: Idealista

O final do ano de 2019 veio confirmar as expectativas e foram atingidos alguns recordes, como foi o caso do licenciamento para habitação nova.

O ano passado foi o melhor dos últimos oito anos, com o licenciamento de 21.973 alojamentos em construções novas.

Segundo a Síntese Estatística de Habitação divulgada pela AICCOPN, também o licenciamento pelas Câmaras Municipais de obras de construção e reabilitação de edifícios habitacionais, nos primeiros onze meses do ano, cresceu 9,3%, em termos homólogos, para 15.256.

O novo crédito concedido para aquisição de habitação totalizou, em novembro de 2019, 978 milhões de euros, valor que traduz um acréscimo de 19,0%, face a novembro de 2018. Em termos acumulados, desde o início do ano, regista-se um crescimento homólogo de 6,5%.

Ainda em novembro, o valor médio da habitação para efeitos de avaliação bancária ascendeu a 1.312 euros por m2, o que traduz uma valorização de 8,0%, face aos 1.215 euros por m2 apurados há um ano, em resultado de um aumento de 9,8% nos apartamentos e de 4,2% nas moradias.

No ranking da revista norte-americana Forbes das zonas com potencial de crescimento e lucro no imobiliário, a cidade de Lisboa foi destronada por outra cidade portuguesa.

Se pensou no Porto, acertou!

Quem o diz é a Forbes, num artigo sobre “As melhores cidades europeias para investir em 2020”.

Para elaborar este ranking, que em 2019 incluía Lisboa, a revista norte-americana especializada em economia e finanças contou com o apoio do LeadingRE, um consórcio global de 565 corretoras de imóveis em 70 países, para descobrir quais as seis cidades que estão a dar sinais de crescimento imobiliário, mas ainda sem ter ultrapassado o limite para que se consiga lucro.

No Porto, os preços das casas ainda são 30% inferiores aos de Lisboa. A procura aumentou por causa das casas relativamente mais caras em Lisboa e devido às mudanças no arrendamento.

Veja aqui qual a lista das 6 melhores cidades europeias para investir:

1.ª Nápoles, Itália

2.ª Megève, França

3.ª Székesfehérvár, Hungria

4.ª Batumi, Georgia

5.ª Porto, Portugal

6.ª Roterdão, Holanda

Com a alteração à lei em 2019, casas compradas a crédito podem ser arrendadas sem restrições e sem risco de agravamento das condições de empréstimo.

Até então, excetuando algumas situações extraordinárias, o arrendamento de casas a terceiros possibilitava ao banco renegociar as condições contratuais, como o spread ou a duração do empréstimo. Com a entrada da nova lei, foi eliminada essa possibilidade de renegociação, mas há alguns requisitos a cumprir.

Em primeiro lugar, os contratos de arrendamento têm de mencionar que existe uma hipoteca em garantia de um crédito, “cuja finalidade é financiar a aquisição, a realização de obras ou a manutenção de direitos de propriedade sobre habitação própria permanente do consumidor”.

É ainda obrigatório “o arrendatário depositar a renda na conta bancária associada ao empréstimo”. “O incumprimento de qualquer um destes requisitos permite ao banco dar início a um processo de reanálise do contrato do empréstimo”, explica o advogado José Gaspar Schwalbach à agência Lusa.

Se já tiver um contrato de arrendamento realizado e não mencionar que se encontra hipotecado, pode ser feita uma retificação do mesmo. Em vez de uma adenda, a solução consiste em fazer um novo contrato, retificando o anterior, com referência expressa à data de início da sua celebração para, desta forma, proteger a manutenção das condições do empréstimo bancário.

O período para entrega da declaração de redução do IMI foi alargado para permitir que possam ser abrangidos todos os proprietários que preencham os requisitos.

Os senhorios que pretendam aderir ao regime especial que limita o valor do IMI, impedindo que este supere o rendimento das rendas, vão poder apresentar a declaração de rendas até 15 de fevereiro de 2020.

“Considerando a proximidade do prazo previsto no artigo 15.º-N do Decreto-Lei nº 287/2003, na sua redação atual, foi assinada e já enviada para publicação em Diário da República (DR) uma portaria que prevê que a participação de rendas relativa ao ano de 2019 deve ser apresentada entre 01 de janeiro e 15 de fevereiro de 2020”, disse fonte oficial do Ministério das Finanças, citado pela Lusa.

À agência, o presidente da Associação Nacional de Proprietários (ANP), António Frias Marques, afirmou terem chegado a esta associação vários casos de senhorios que não estavam a conseguir apresentar a declaração de rendas por não estar ainda disponível a necessária aplicação informática.

Além disso, o responsável considera que alguns dos requisitos continuam a causar entraves no acesso ao benefício, como é o caso da exigência de que a participação seja acompanhada de cópia do recibo de renda ou canhoto desse recibo relativo aos doze meses anteriores à data da apresentação da participação.

Portugal é o segundo país com maior diferença entre a evolução do custo das casas e o rendimento das famílias, sendo ultrapassado apenas pela Irlanda.

Entre 2013 e 2018, um período de cinco anos, o preço das casas em Portugal cresceu a um ritmo médio acumulado 32% mais elevado que o rendimento de uma família média de dois adultos com salário médios e dois filhos a seu cargo.

O estudo foi efetuado pelo economista Eric Dor, da Escola de Negócios IÉSEG da Universidade Católica de Lille, em França. Estes resultados permitiram perceber a evolução do poder de compra imobiliário dos habitantes de um país.

“Para avaliar se a aquisição de uma habitação se tornou demasiado onerosa num determinado país, tendo em conta o orçamento dos agregados familiares, convém comparar o aumento dos preços face ao dos rendimentos”, explica o estudo do IÉSEG, citado pelo Dinheiro Vivo.

Assim, concluiu-se que a diferença entre a taxa de crescimento dos preços das casas e a taxa de crescimento dos rendimentos líquidos de uma família típica é de 60,04% na Irlanda, 32% em Portugal e 27,86% na Suécia.

Há quem afirme que se deve ter os olhos postos no futuro e parar de olhar para o passado. Mas nós acreditamos que é a olhar para o passado que aprendemos e conseguimos construir um futuro ainda melhor.

Podemos estar no mercado da Figueira há 19 anos, mas temos consciência de que cada ano é único, e agradecemos todos os dias pela confiança que nos trouxe até aqui.

Por isso, queremos novamente agradecer a todos os que estiveram do nosso lado ao longo deste ano, aos nossos colaboradores, parceiros, clientes e amigos. Parabéns e obrigado por este excelente ano.

A angariação é uma parte muito importante da atividade de consultor imobiliário. Afinal, não há vendas se não houver imóveis para vender! 😉 O ano de 2019 foi um ano recorde para a nossa equipa. Angariámos mais do que nunca.

Outros números que nos deixam muito satisfeitos são os relativos às vendas e, acima de tudo, às vendas que apelidamos de Super Rápidas. Sim, foram muitos os imóveis que vendemos em menos de 30 dias. Este é um dos indicadores que queremos continuar a trabalhar e aumentar em 2020.

O ano de 2019 foi mais um ano cheio de luta, persistência e muito amor por aquilo que se faz. Obrigado a todos! Este ano, cá estaremos novamente para ajudar todos os que querem vender ou comprar casa na Figueira.