Categoria: Imobiliário

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VENDER CASA – Estratégias para valorizar o seu imóvel antes da venda

Vender uma casa pode ser um processo desafiante, mas com as estratégias certas, é possível maximizar o valor do imóvel e garantir uma venda mais rápida e lucrativa. Se está a preparar a sua casa para o mercado, aqui estão algumas dicas eficazes para valorizar o seu imóvel e atrair mais potenciais compradores.

Melhore a apresentação externa

A primeira impressão conta, por isso, a fachada e o jardim (se existir) devem estar bem cuidados. Pintar a porta de entrada, manter o jardim limpo e até mesmo adicionar plantas pode fazer uma grande diferença na atratividade do imóvel.

Invista em pequenas renovações

As renovações não precisam de ser caras. Trocar torneiras antigas, reparar pequenas infiltrações ou pintar paredes pode melhorar significativamente o aspeto da casa. Evite grandes mudanças estruturais, a menos que o imóvel precise de reformas mais profundas, foque-se em áreas que causam maior impacto visual, como a cozinha e a casa de banho.

Organize e despersonalize

Uma casa limpa, organizada e sem demasiados artigos pessoais ajuda os compradores a visualizar o espaço como se fosse deles. Considere remover móveis em excesso e objetos pessoais, criando um ambiente neutro e mais apelativo.

Aposte na iluminação

Certifique-se de que a casa está bem iluminada, especialmente em áreas como a sala de estar e os quartos. A iluminação natural é sempre preferível, por isso abra as cortinas antes de mostrar o imóvel. Caso necessário, adicione luzes artificiais para garantir que o ambiente fique agradável e acolhedor.

Valorize os pontos fortes do imóvel

Se a sua casa tem características especiais, como uma vista bonita, uma localização privilegiada ou um jardim espaçoso, assegure-se de que esses aspetos sejam destacados durante as visitas.

Com estas estratégias simples, pode aumentar significativamente as oportunidades de uma venda rápida e a um preço atrativo. Preparar a sua casa para o mercado é a chave para um negócio bem-sucedido e lucrativo.

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TERRENOS RÚSTICOS – Nova Lei dos Solos facilita construção

O Governo aprovou a nova Lei dos Solos que flexibiliza a construção de habitações em terrenos rústicos, com o objetivo de aumentar a oferta de casas acessíveis em Portugal. A medida, parte do programa “Construir Portugal”, destina 70% das novas construções à habitação pública ou a custos moderados, beneficiando sobretudo a classe média e profissionais prioritários como professores, forças de segurança e trabalhadores agrícolas.

Apesar da flexibilização, os terrenos em áreas protegidas como a Reserva Ecológica Nacional (REN), a Reserva Agrícola Nacional (RAN) e zonas da rede Natura 2000 permanecem fora do âmbito da lei, garantindo a preservação ambiental e agrícola. O processo será gerido pelas autarquias, que identificarão os terrenos elegíveis, garantindo o cumprimento de critérios rigorosos.

Embora os especialistas alertem para potenciais riscos de pressão urbanística em áreas rurais, o Governo assegura que a medida é equilibrada e visa combater a especulação imobiliária, promovendo habitações mais acessíveis e sustentáveis. A implementação cuidadosa será crucial para equilibrar o desenvolvimento habitacional com a proteção do património natural e agrícola.

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MERCADO DE ARRENDAMENTO – Invista com segurança e rentabilidade

O mercado de arrendamento em Portugal continua a ser uma das opções mais atrativas para quem deseja investir em imóveis com segurança e obter uma fonte de rendimento estável. Com a procura crescente por habitação, especialmente em grandes centros urbanos e zonas turísticas, as oportunidades para investidores são promissoras.

Vantagens de investir no arrendamento

– Rendimento passivo regular: Um imóvel arrendado pode gerar uma receita mensal consistente, garantindo uma maior estabilidade financeira.

– Valorização do imóvel: Além do rendimento imediato, os imóveis tendem a valorizar-se ao longo do tempo, tornando o investimento ainda mais rentável.

– Flexibilidade no modelo de arrendamento: Dependendo do tipo de imóvel e localização, pode optar pelo arrendamento de longa duração ou de curta duração, como o alojamento local, para maximizar os seus lucros.

Como investir com segurança

– Escolha a localização com cuidado: Imóveis próximos de transportes públicos, universidades ou áreas turísticas têm maior procura e oferecem maior rentabilidade.

– Analise a procura: Pesquise o mercado local para entender o perfil dos potenciais arrendatários e ajustar o tipo de imóvel ao que procuram.

– Prepare o imóvel: Investir em pequenas melhorias, como renovações e decoração, pode aumentar o valor do arrendamento e atrair melhores inquilinos.

– Considere o apoio profissional: Consultar especialistas no setor imobiliário ajuda a identificar boas oportunidades e gerir o arrendamento de forma eficiente.

Investir no mercado de arrendamento é uma forma inteligente de diversificar os seus rendimentos. Com a abordagem certa, pode transformar o seu imóvel numa fonte de lucro sustentável enquanto contribui para responder à crescente procura habitacional em Portugal.

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IMOBILIÁRIO – O que esperar do mercado em 2025

Portugal continua a ser um destino privilegiado para quem procura comprar casa, vender um imóvel ou investir no mercado imobiliário. As tendências para 2025 apontam para um mercado dinâmico e cheio de oportunidades. Veja o que esperar deste ano. 👇

Para quem quer comprar casa

O foco na habitação acessível promete trazer novidades. Com o Governo a investir em programas de incentivo para os jovens e com a flexibilização do uso de terrenos rústicos, poderá haver uma maior oferta de casas a preços mais competitivos, especialmente em zonas fora dos grandes centros urbanos. Além disso, os imóveis sustentáveis e energeticamente eficientes estarão cada vez mais disponíveis, reduzindo os custos a longo prazo.

Para quem quer vender

O ano de 2025 será favorável para quem pretende vender imóveis, especialmente em locais valorizados pelo turismo ou em áreas que oferecem qualidade de vida superior, como o interior do país. Com a procura em alta por parte de compradores internacionais e nacionais, apostar em melhorias como eficiência energética ou renovação de interiores pode aumentar o valor do imóvel e acelerar a venda.

Para quem quer investir

Portugal continua a atrair investidores graças à estabilidade económica e à popularidade junto de estrangeiros. Áreas secundárias e projetos de reabilitação urbana serão oportunidades promissoras para quem procura maximizar o retorno. Além disso, o aumento da digitalização no setor imobiliário tornará a gestão e avaliação de investimentos mais acessível e eficiente.

Uma economia em transformação

Com o setor imobiliário a adaptar-se às novas dinâmicas sociais e ambientais, 2025 promete ser um ano de transformação. Quem souber antecipar as tendências e ajustar as estratégias estará bem posicionado para tirar o máximo partido de um mercado vibrante e inovador.

Seja para comprar, vender ou investir, o mercado imobiliário português continua a oferecer oportunidades únicas. Prepare-se para aproveitar este momento de crescimento!

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INVESTIMENTO – Transforme um imóvel comum numa casa de luxo

Se está a pensar investir num imóvel e transformá-lo numa verdadeira casa de luxo, a boa notícia é que pode alcançar esse resultado sem gastar uma fortuna. O segredo está nos detalhes, na forma como o espaço é organizado e na seleção dos elementos que vão destacar a elegância e funcionalidade da sua nova casa. Com algumas mudanças estratégicas e escolhas inteligentes, é possível dar ao seu imóvel comum um toque luxuoso, que impressiona e valoriza o investimento.

 

Paredes e iluminação: a base de um ambiente sofisticado

Um dos primeiros passos para criar um ambiente luxuoso está nas paredes e na iluminação. O uso de cores claras e neutras como brancos, cinzas ou beges proporciona uma sensação de amplitude, além de refletir melhor a luz natural, especialmente em divisões com janelas. Para criar um ambiente requintado, a iluminação deve ser cuidadosamente selecionada. Luzes quentes, como as lâmpadas de tonalidade amarela, trazem um toque acolhedor e sofisticado, ideal para áreas de estar e quartos. Por outro lado, se prefere um ambiente mais minimalista, a luz branca pode ser uma escolha interessante, mas deve ser aplicada com moderação.

 

Decoração e materiais: a chave está nos acabamentos

Quando se trata de decoração e escolha de materiais, o luxo é sinónimo de qualidade e bom gosto, mas isso não significa que precisa de gastar grandes quantias. Móveis com acabamentos naturais combinados com peças lacadas podem criar uma atmosfera deslumbrante e elegante. A compra de móveis em segunda mão pode ser uma excelente alternativa para quem quer investir de forma consciente. Um móvel antigo em madeira pode ganhar nova vida com um tampo de vidro ou de pedra, ou com pés em latão ou bronze, que adicionam um toque de sofisticação.

Além disso, pequenos toques como trocar os puxadores dos armários por opções em metal ou investir em peças decorativas de qualidade, como cortinas e tapetes com texturas ricas, podem fazer uma enorme diferença no aspeto geral do imóvel. Móveis de linhas retas e design contemporâneo contribuem para uma estética luxuosa, sendo que, neste caso, “menos é mais”. Para amplificar a sensação de espaço e luz, espelhos grandes são ótimos aliados, especialmente em salas e corredores.

 

Organização e atenção aos detalhes

Manter o espaço bem organizado é fundamental para transmitir uma sensação de luxo. A desordem ou o excesso de objetos podem prejudicar a perceção de elegância. Detalhes como torneiras modernas, espelhos diferenciados ou acessórios de casa de banho elegantes transformam qualquer divisão sem exigir grandes investimentos. Peças decorativas como quadros, esculturas ou obras de artistas locais, quando bem selecionadas, são também elementos que elevam a sofisticação de uma casa, sem que isso pese demasiado no orçamento.

 

O exterior: um espaço de elegância e bem-estar

Para quem investe num imóvel, a área exterior também desempenha um papel crucial na valorização do mesmo. Um espaço ao ar livre bem cuidado, mesmo que seja pequeno, pode ter um impacto significativo na primeira impressão que se tem do imóvel. Plantas bem cuidadas, vasos elegantes e uma iluminação exterior adequada, preferencialmente com soluções sustentáveis como iluminação solar, criam uma sensação de conforto e conexão com a natureza. Elementos como pérgulas, têxteis confortáveis e vegetação verde ajudam a criar um ambiente exterior que transmite luxo e bem-estar.

 

Invista com foco no luxo acessível

Ao transformar um imóvel comum numa casa de luxo, é importante ter em mente que o luxo não está apenas nos materiais mais caros, mas na forma como os espaços são pensados, organizados e decorados. Se está a considerar investir num imóvel, estas mudanças não só vão valorizar a sua propriedade, como também transformarão o seu novo espaço num ambiente funcional e elegante, sem comprometer o seu orçamento.

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CRÉDITO HABITAÇÃO – 4 passos para conseguir o financiamento ideal

Comprar uma casa é uma das decisões financeiras mais importantes na vida de muitas pessoas, e para a maioria, obter um crédito habitação é o caminho para concretizar esse sonho. No entanto, este processo pode ser desafiante. Por isso, é essencial seguir alguns passos que vão facilitar a aprovação do crédito e garantir condições mais favoráveis.

O primeiro passo é avaliar a sua situação financeira. Antes de se aventurar na compra de uma casa, deve analisar as suas finanças pessoais com cuidado. Isso inclui verificar quanto tem disponível para a entrada inicial e qual o montante das prestações que poderá suportar ao longo do tempo. Calculadoras de crédito online podem ser úteis para ter uma estimativa inicial do valor que poderá financiar, com base no seu rendimento e nas suas despesas.

A seguir, é fundamental verificar o seu crédito. O histórico de crédito é um fator crucial para os bancos na hora de decidir se aprovam ou não o crédito habitação. Portanto, deve garantir que não existem erros ou situações pendentes no seu relatório de crédito. Se necessário, pague dívidas antigas ou regularize pendências, pois uma boa pontuação de crédito pode aumentar as suas chances de obter um financiamento com melhores condições.

Depois, compare as ofertas de diferentes instituições financeiras. Muitas pessoas caem no erro de aceitar a primeira proposta de crédito sem antes fazer uma análise das opções disponíveis no mercado. Solicite simulações de crédito em diferentes bancos e compare não apenas a taxa de juro, mas também fatores como o prazo de pagamento, as comissões associadas e outros custos adicionais. Uma pesquisa bem-feita pode resultar em poupanças significativas no longo prazo.

Por fim, é importante preparar a documentação necessária. Cada banco pode exigir documentos diferentes, mas em geral será necessário apresentar prova de rendimento (como recibos de vencimento ou declarações de IRS), comprovativos de poupança, documentação de identificação e informações sobre o imóvel. Ter tudo organizado com antecedência vai evitar atrasos e acelerar o processo de aprovação.

Seguindo estes quatro passos — avaliação financeira, verificação de crédito, comparação de ofertas e preparação de documentos — estará mais preparado(a) para conseguir o crédito habitação que deseja.

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IMT – Isenção para jovens não se aplica a proprietários de imóveis em ruína

A isenção de IMT para jovens na compra da primeira habitação, em vigor desde agosto, não se aplica a quem já possua uma habitação em ruína ou parte dela, resultante de partilhas. Esta foi a posição esclarecida pela Autoridade Tributária (AT), em resposta a casos de jovens até 35 anos que tentavam aceder ao benefício fiscal, mas eram proprietários de imóveis em estado de degradação.

Segundo a AT, mesmo que o imóvel esteja em más condições, o seu propósito original continua a ser considerado como habitação. Assim, jovens que já possuam imóveis nessas condições, seja por herança ou partilhas, não têm direito às isenções de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) ou de Imposto do Selo na aquisição de um novo imóvel.

Em situações práticas analisadas pela AT, contribuintes que detinham imóveis em estado de degradação ou não habitáveis tentaram alegar que não deveriam ser considerados como proprietários de habitação. No entanto, a AT manteve a interpretação de que, uma vez que o destino original do imóvel era a habitação, o benefício não seria aplicável.

Importa recordar que o IMT Jovem permite a isenção total deste imposto na compra da primeira habitação, para imóveis com um valor até 316 772 euros. Para valores entre 316 772 e 633 453 euros, a isenção é parcial. Contudo, para poder beneficiar deste incentivo, o jovem não pode ser proprietário de outro imóvel nos três anos anteriores à aquisição da nova casa.

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MUDAR DE CASA – como escolher o fornecedor dos serviços essenciais?

O processo de mudança de casa implica, entre muitas outras tarefas, requisitar os serviços essenciais, como a água, a luz, o gás e a internet.

Contudo, devido à evolução da tecnologia é cada vez mais simples tratar deste procedimento, enquanto antes tinha de se dirigir  aos prestadores de serviços para subscrever o novo contrato de abastecimento, agora pode fazê-lo online.

Como vê, é muito simples requisitar os serviços essenciais, mas convém pesquisar e escolher o fornecedor adequado. Siga os nossos conselhos!

Comece por pesquisar as ofertas de mercado e comparar as propostas para perceber que fornecedor oferece o serviço com a melhor relação entre a qualidade e o custo.

Há empresas que disponibilizam pacotes de fornecimento de eletricidade e de gás, compare-os com outras propostas para saber se é mais vantajoso contratar os serviços juntos ou em separado.

O abastecimento de água é garantido pelo concelho – pesquise para saber que entidade é responsável pelo fornecimento de água na zona e contacte-a, através das opções de contacto disponíveis no website.

Relativamente à internet, todas as operadoras oferecem diversos pacotes com internet, televisão e telefone – escolha o que fizer face às necessidades familiares, tendo em conta a velocidade da internet, por exemplo.

LEMBRETES

Efetue os pedidos com antecedência para garantir que está tudo pronto na hora de mudar de casa, visto que pode ser preciso fazer vistorias antes de ativar os serviços, por exemplo, para instalar o gás natural.

Quando já estiver na casa nova, não se esqueça de comunicar as leituras da eletricidade e da água, todos os messes, para evitar a cobrança de valores indevidos.

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PETROHABI – a nossa casa mãe

A H Imobiliária surgiu no mercado imobiliário da Figueira da Foz em 2012, mas a história da nossa casa começou no ano de 1992, em Coimbra.

Nos anos 90, Nuno Silva, atual sócio gerente da Petrohabi, já atuava no ramo imobiliário, aliás, era diretor comercial na Réplica, cargo que partilhava com Paula Coelho, atualmente, gestora processual na Petrohabi.

Numa das entrevistas, que conduziu com Paula Coelho, enquanto diretor comercial da Réplica, o Nuno contratou Sérgio Fernandes.

Anos mais tarde, os papéis inverteram-se, com o Sérgio a contratar o Nuno para a Rosa Alves, uma agência imobiliária sediada na Figueira da Foz.

Em agosto de 2001, nasce a conceituada agência imobiliária Petrohabi, onde o Nuno entra, como consultor imobiliário, a convite do Sérgio.

A Petrohabi abriu as porta em outubro de 2001, no número 60, da Rua Rancho das Cantarinhas, na Figueira da Foz, e ficou conhecida por ocupar as páginas centrais do Diário das Beiras com publicidade de imóveis de excelência.

Em 2005, o Nuno e o Sérgio tornam-se sócios gerentes da Petrohabi, a empresa mãe da H Imobiliária, marca que surgiu em 2012 para marcar presença no meio digital, sem ofuscar a notoriedade da Petrohabi na imprensa.

Além de website, a H Imobiliária está presente nos grandes portais imobiliários, nas redes sociais e no Youtube.

Atualmente, além de sócios gerentes, o Nuno é diretor comercial e o Sérgio é diretor financeiro da Petrohabi.

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IMOBILIÁRIO – como preparar uma casa para vender na primavera

As plantas com flores coloridas, o jardim bem cuidado, as árvores em flor ou com fruto e uma entrada convidativa fazem uma grande diferença na hora de vender uma casa nesta estação do ano.

Aproveite a beleza natural da primavera para realçar as áreas exteriores da casa – o pátio, a varanda, o jardim, o pomar – e para as associar a momentos agradáveis ao ar livre.

Além disso, prepare-se para destacar os pontos fortes (parques infantis e zonas verdes) e os eventos sazonais da zona, como mercados e festivais gastronómicos, e da vizinhança.

Para tornar a casa ainda mais atraente, prepare os interiores!

 –  Inspecione a casa para perceber se está bem conservada, se é necessário fazer reparações e se está tudo a funcionar corretamente e não descure na limpeza e arrumação.

– Pinte as paredes com cores claras para transmitir a sensação de frescura e/ou substitua as cortinas pesadas por cortinados semitransparentes de tons alegres.

– Abra cortinas e as persianas e deixe o Sol entrar – a luminosidade natural realça os espaços e torna a casa mais acolhedora.

– Use difusores com aromas suaves e frescos – os cheiros despertam memórias e emoções.

– Destaque as características ecológicas da casa, como sistemas de energia renovável ou de isolamento eficiente.