Categoria: Imobiliário

Esta é uma das questões que mais inquieta o proprietário no momento de pôr uma casa à venda, visto que, como é do conhecimento comum, influencia bastante o desfecho do negócio.

Já não é comum morar na mesma casa a vida toda, por diversos motivos e, além disso, há muita gente a herdar imóveis residenciais.

Em ambas as situações, quando chega o momento de vender, a definição do valor de venda gera bastante preocupação, afinal, ninguém quer perder dinheiro, mas também não interessa arrastar o fecho do negócio.

Para pôr a casa à venda pelo preço correto, siga os conselhos dos nossos especialistas!

– ESTUDE o mercado, mantenha-se atento às tendências da zona e analise imóveis idênticos ao seu, tendo em conta o estado de conservação, data de construção e orientação.

– ESCOLHA fotografias de alta qualidade para usar nos anúncios, descreva a casa ao pormenor, destacando as suas características principais, ou seja, o que a distingue das outras e justifica o valor da mesma.

– DEFINA o valor da casa em função dos dados apurados e não dos seus sentimentos!

– REVEJA o preço, caso não receba pedidos de visita.

– AVALIE o estado do setor imobiliário, ou seja, da oferta e da procura! Este fator influencia diretamente o valor da casa.

– ABRA a possibilidade de negociar, mesmo depois de definir o preço de venda. A flexibilidade é fundamental para conseguir fechar negócio.

– PROCURE apoio especializado! Os nossos consultores imobiliários estão a par das tendências de mercado, conhecem a zona e podem ajudar a definir o preço de venda adequado.

Como é do conhecimento comum, normalmente, a compra de casa é realizada através de crédito habitação, cujo contrato tem uma duração média a longa.

Então, e se quiser vender a casa antes de pagar o empréstimo? Sabe como deve proceder, visto que, nesse momento, a casa muda de proprietário?

Obviamente que o montante em dívida tem de ser liquidado! O documento que atesta a extinção da dívida chama-se distrate e pode ser assinado em momentos distintos. Nós explicamos!

A assinatura do distrate da hipoteca assinala a rescisão do contrato referente ao crédito solicitado para comprar a casa.

Ou seja, este documento prova que o banco renuncia à hipoteca, constituída a favor do titular do contrato, e dá a dívida como liquidada.

» Se quiser assinar o distrate antes de efetivar a venda da casa, dirija-se ao banco e solicite a emissão do documento.

» Se pretende usar o dinheiro da venda da casa para liquidar o crédito, tem de ir ao banco pelo menos 10 dias antes da escritura e, ao fazer o pedido, informar a data e hora do agendamento da escritura.

“O tipo de fogo é definido pelo número de quartos de dormir, e para a sua identificação utiliza-se o símbolo T (índice x), em que x representa o número de quartos de dormir”.

Devido ao método de pagamento, que, geralmente, pressupõe a liquidação de prestações mensais, durante 30 a 35 anos, a aquisição de casa tem um enorme impacto no orçamento.

Por isso, é fundamental escolher a habitação certa, nomeadamente em termos de tipologia, visto que convém que responda às necessidades do quotidiano agora e no futuro.

Para comprar uma casa com a tipologia adequada, siga os conselhos dos especialistas da H Imobiliária.

 »» A COMPOSIÇÃO do agregado familiar influencia de forma determinante o número de quartos que a casa deve ter, mas também a área de divisões, como a cozinha e a sala de estar.

»» A PROFISSÃO e a forma de viver influencia o modo como utilizamos os espaços da casa. Tenha esses aspetos em conta quando escolher a tipologia da habitação. Trabalha em casa? Ter uma divisão para usar como escritório é boa ideia! Recebe amigos ou familiares? Convém ter um quarto extra.

»» MORAR numa casa com o número de quartos indicado numa zona com comodidades à porta é perfeito. Se não tiver orçamento para comprar a casa IDEAL na zona perfeita, procure uma habitação idêntica noutra localização. Aliás, a nossa equipa pode procurar por si!

»» PENSE no futuro, antes de decidir quantos quartos deve possuir a sua casa. Quer morar com alguém ou ter filhos? Pode ter de acolher os seus pais? Estas questões também merecem reflexão aquando da escolha da tipologia da casa.

Fonte: Regulamento Geral das Edificações Urbanas

Segundo os dados divulgados pela Organização para a Cooperação e do Desenvolvimento Económico (OCDE), o Banco Central Europeu (BCE) subirá as taxas de juro diretoras até aos 4,25% até ao fim do terceiro trimestre deste ano.

Perante este cenário, qual é a taxa de juro mais indicada para indexar ao contrato do crédito habitação?

Tanto a taxa fixa como a variável e a mista têm vantagens e desvantagens, contudo, a escolha deve recair sobre a que se adequar aos seus rendimentos, perfil financeiro e objetivos a curto, médio e longo prazo.

Para poder tomar uma decisão acertada, a H Imobiliária explica o que é uma taxa de juro fixa, variável e mista.

 Taxa de juro fixa

A taxa de juro fixa não está associada a nenhum indexante. Ou seja, independentemente das variações do mercado, o custo da prestação da casa é o mesmo do início ao fim do contrato.

Taxa de juro variável

A taxa de juro variável está associada a um indexante. Por isso, acompanha as subidas e as descidas da taxa de juro de referência para o crédito habitação, a Euribor.

Taxa de juro mista

Os contratos de crédito habitação indexados à taxa de juro mista usufruem de uma taxa fixa durante um determinado período (acordado entre o cliente e o banco). Após esse prazo, o contrato fica automaticamente indexado à taxa variável.

Euribor

A Euribor representa a média das taxas de juro praticadas nos empréstimos dos bancos da zona euro, sendo o indexante de referência para vários produtos financeiras, como o crédito habitação.

Este indicador pode ser escolhido pelos mutuários do crédito em diversos prazos, sendo que os mais comuns do crédito habitação são a 3, 6 ou 12 meses.

RETICENTE!

É assim que o vendedor fica quando falamos em assinar um contrato de exclusividade, mas, sem razão, porque a venda de imóveis exclusivos segue parâmetros vantajosos.

O que é um contrato de exclusividade?

Trata-se de um Contrato de Mediação Imobiliária (CMI) assinado entre o vendedor e a imobiliária, onde é concedido o direito exclusivo de promover e de intermediar a venda de um imóvel à imobiliária.

Este contrato vigora durante o período acordado e renova automaticamente, mas pode ser cancelado por qualquer uma das partes.

Quais são as vantagens de assinar um contrato de exclusividade?

A H Imobiliária explica!

A assinatura deste contrato funciona como um voto de confiança!

Por isso, o consultor imobiliário, responsável pela promoção e pela intermediação da venda, foca-se em fechar o negócio com rapidez e eficiência, visto que a transação de imóveis exclusivos é prioridade na nossa agência.

O que fazemos?

ASSEGURAMOS atendimento personalizado e disponbilidade ao cliente e aos potenciais compradores.

TRATAMOS das questões jurídicas, financeiras e fiscais para evitar danos, prejuízos ou imprevistos ao cliente.

DIVULGAMOS o imóvel através de campanhas publicitárias profissionais e personalizadas.

FECHAMOS o negócio pelo melhor preço o mais rápido possível. Aliás, se necessário, partilhamos o imóvel com a nossa rede de contactos para o garantir.

GARANTIMOS privacidade durante todo o processo.

Resumindo, a assinatura de um contrato de exclusividade garante diferenciação e afasta a competição nociva para o fecho de um bom negócio.

Tem um imóvel para vender?

Contacte-nos!

O processo de venda de imóveis implica obrigatoriamente a apresentação de alguns documentos, como é o caso da Ficha Técnica da Habitação (FTH).

Este documento de carácter descritivo, assinado pelo construtor e pelo responsável pela obra pós-verificação da conformidade entre a descrição e as características da casa, contém todas as especificidades técnicas e funcionais da habitação.

Todos os proprietários de imóveis residenciais construídos ou remodelados depois do dia 30 de março de 2004 devem ter na sua posse a FTH da habitação em perfeitas condições, visto que não é possível realizar uma escritura sem apresentar o documento.

Existem apenas algumas exceções.

»» Edifícios construídos antes da entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38382 de 7 de agosto de 1951.

»» Edifícios construídos e sobre os quais exista licença de utilização ou haja um requerimento apresentado para a respetiva emissão à data da entrada em vigor Decreto-Lei n.º 68/2004, de 25 de março.

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