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Entre janeiro e abril deste ano, as licenças emitidas pelas câmaras municipais para obras de construção ou reabilitação de edifícios de habitação subiram 20,6% face a igual período do ano passado, para 6.336, em resultado de uma subida de 22,6% das licenças de habitação nova, de 19,1% dos fogos em construções novas e de 13,2% nas obras de reabilitação habitacionais.

Os números são do mais recente relatório Síntese Estatística da Habitação, agora divulgado pela AICCOPN, que salienta, contudo, que “estas expressivas variações no licenciamento são parcialmente explicadas pela redução do licenciamento ocorrida nos meses de março e abril de 2020, em resultado do surto pandémico e das primeiras medidas de confinamento”.

Nestes primeiros 4 meses de 2021, registou-se um crescimento significativo do novo crédito concedido para aquisição de habitação, num total de 4.569 milhões de euros, mais 24,2% que em igual período de 2020.

No mês de abril, a avaliação bancária fixou um novo máximo histórico, de 1.200 euros por metro quadrado, que foi, entretanto, superado pelos 1.212 euros de maio.

Fonte: Vida Imobiliária

Um ano quase todo sob efeito da pandemia e que sucedeu a um 2019 que assinalou um recorde máximo do investimento imobiliário em Portugal, faria supor, à partida, uma travagem a fundo desta atividade. Contudo, no último ano foram investidos cerca de €2.900 milhões na compra de ativos imobiliários de rendimento em território português, colocando 2020 como um dos melhores anos de sempre no investimento imobiliário.

Os dados são apurados pela Iberian Property Data, sistema de informação da Iberian Pro­perty que monitoriza a dinâmica de investi­mento em imobiliário de rendimento na Ibéria.

Embora o número de transações no merca­do português tenha aumentado em 2020 (83) face aos 68 negócios registados em 2019, o montante total investido acabou por decres­cer em termos homólogos anuais (-16%), face aos €3.430 milhões investidos em 2019, que foi o melhor ano de sempre para o inves­timento em Portugal. Daqui resultou que a dimensão média dos negócios comprimisse de forma expressiva entre os dois anos, pas­sando de €50,5 milhões em 2019 para €34,7 milhões em 2020, o que reflete uma quebra de 31% dos tickets alocados.

Fonte: Confidencial Imobiliário

Hoje, as condições para aceder ao financiamento são mais vantajosas do que há 10 anos.

Os empréstimos da casa estão mais baratos do que nunca. A taxa de juro implícita no conjunto de contratos de crédito à habitação tem evoluído em trajetória decrescente desde setembro de 2020 e em abril atingiu um novo mínimo: 0,826%.

A redução das taxas de juros dos créditos habitação, tanta na oferta de taxa variável como na oferta de taxa fixa, tem sido regular. Atualmente, encontram-se empréstimos de taxa variável com spreads a partir de 0,95%, e de taxa fixa a partir de 1,40%, com bonificação (os mais comuns são a domiciliação de salário, contratação de seguro de vida ou multirriscos).

Estas condições mostram que os bancos querem captar novos clientes via crédito habitação, o que se traduz numa vantagem para quem necessite de financiamento para a compra de uma casa.

Estando reunidas as condições ideais para comprar casa com crédito habitação, há alguns fatores que deve ter em conta.

O primeiro é que os bancos que mais financiam estão dispostos a emprestar até 90%. Desta forma, é necessário ter algum extra para cobrir os 10% restantes, além dos impostos e despesas inerentes à compra de uma casa.

Depois, é importante encontrar os bancos e produtos que se enquadram às suas necessidades.

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Por dia, estão a ser transacionadas mais de 400 casas, uma dinâmica que está a manter os preços, apesar da pandemia.

O setor imobiliário tem sido um dos mais resilientes da economia portuguesa. Mesmo com a pandemia e a instabilidade económica, milhares de famílias estão a avançar para a compra de casa com recurso a crédito bancário. E com a procura a fluir e a oferta estabilizada, os preços das casas vão continuar a subir.

Dados avançados pela Confidencial Imobiliário mostram que no primeiro trimestre deste ano os preços da habitação subiram, em comparação homóloga, de “4% para o distrito de Lisboa, 6,5% para o distrito do Porto e 2,5% para o de Faro”.

“Existia uma expectativa de que o mercado iria sofrer um embate grande com a pandemia, mas a verdade é que isso acabou por não se confirmar. Tirando o segundo trimestre de 2020 em que houve uma redução de atividade ligada ao confinamento, as vendas recuperaram fortissimamente nos últimos trimestres”, sublinha Ricardo Guimarães, economista e diretor da Confidencial Imobiliário, empresa especializada em dados do setor.

Dados divulgados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) relativos a 2020 mostram que foram vendidas 171.800 casas, um ritmo médio de cerca de 470 habitações por dia. E, apesar dos confinamentos terem provocado a redução no número de casas transacionadas, o acréscimo de valor das habitações na ordem dos 8,4% permitiu assegurar no ano de 2020 um volume de transações na ordem dos 26,2 mil milhões de euros, mais 2,4% que no ano anterior.

Portugal é o 2.º destino onde os estrangeiros se sentem mais em casa e junta-se, assim, ao México (1.º) e à Malásia (3.º) no top 3.

Esta conclusão é retirada do estudo The Best & Worst Places for Expats in 2021, realizado pela plataforma InterNations, uma rede e guia líder para os estrangeiros em 420 cidades globais.

Mais de quatro em cada cinco estrangeiros em Portugal acham fácil sentirem-se em casa (83%) e acostumarem-se (82%) com a cultura local, e não têm dificuldade em estabelecerem-se no país (84%).

“No geral, tem tudo o que precisa”, afirma um cidadão da África do Sul sobre Portugal, refere a plataforma InterNations.

Portugal é ainda o lar de alguns dos estrangeiros mais felizes do mundo: 84% estão felizes com a sua vida em geral, em comparação com uma média global de 75%. Gozam de uma elevada qualidade de vida, classificando Portugal em 3º lugar entre 59 destinos neste índice.

De acordo com o estudo, os estrangeiros apreciam particularmente as opções de lazer locais (87% de respostas positivas comparativamente com 72% globalmente) e o clima e tempo ensolarado (90% face aos 66% globais).

Quase quatro em cinco (79%) também estão satisfeitos com as suas próprias atividades de socialização e lazer (em comparação com 67% universalmente).

Outros 96% descrevem o país como pacífico (face a 80% globais) e 97% sentem-se seguros (frente a 84% globalmente). “É um lugar seguro e tranquilo”, confirma um cidadão britânico ao InterNations. “É muito bonito, com boa comida, música, cultura e paisagens”, sustenta.

As novas operações de empréstimos para habitação aumentaram em março para os 1.382 milhões de euros, acima dos 999 milhões de euros do mês anterior e o valor mais elevado desde janeiro de 2008, divulgou na passada quinta-feira o Banco de Portugal.

De acordo com o BdP, nas novas operações de empréstimos a particulares para habitação, a taxa de juro média, em março, aumentou também 8 pontos base, para 0,84%, “e põe fim a uma cadeia de sete meses consecutivos de mínimos históricos”.

No ano passado, em março de 2020, as novas operações de empréstimos para a habitação totalizaram os 952 milhões de euros.

Também em alta, em março, estiveram as novas operações de crédito ao consumo, que subiram para os 390 milhões de euros, face aos 284 milhões de euros do mês anterior.

Os novos empréstimos para outros fins somaram 227 milhões de euros em março, mais do que os 190 milhões de euros de fevereiro, mas menos do que os 240 milhões de euros em março de 2020.

No crédito ao consumo e para outros fins, as taxas de juro médias foram de 6,45% (6,43% em fevereiro) e de 2,99% (3,20% em fevereiro), respetivamente, refere.

Fonte: Lusa