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Isabel Martins, a diretora comercial da SI Vila Real, que abriu as portas em outubro de 2023, já recebeu prémios na Gala Crescimento e Resultados 2024, no passado dia 9 de fevereiro.
Isabel revela que o sucesso advém da persistência, força de vontade, espírito de entreajuda, de trabalhar com uma equipa fantástica e do acreditar em si e na nossa marca.
Aliás, a diretora comercial da SI Vila Real define o Grupo SI como uma segunda família!
Veja a entrevista aqui!
“Vencer 2024… sem medos” é o mote estratégico do Grupo SI para este ano.
A primeira reunião de diretores, que decorreu na cidade da Maia, no dia 1 de março, integra-se no compromisso dos líderes da SI – “Mais Proximidade, Mais União” — e serviu para partilhar experiências, aprender e dinamizar o espírito de entreajuda.
Para “Vencer 2024… sem medos”, Sara Guedes e Rui Guedes propuseram-se a inverter o “funil”, o que, na prática, significa estarem mais próximos, assumirem mais responsabilidades, apoiarem ainda mais e disponibilizarem novas ferramentas de trabalho às lojas, como a nova plataforma de formação online da SI, que já está criada.
A compra de uma casa é um momento significativo na vida de qualquer pessoa. Além de considerar a localização, o tamanho e o estado do imóvel, é importante considerar as escolhas energéticas, visto que terão impacto no quotidiano.
Uma das decisões chave recai sobre a escolha das melhores tarifas de luz e gás disponíveis no mercado português. Para fazer uma escolha inteligente e económica, use simuladores de energia.
Ao longo deste artigo, vamos discutir a importância destas escolhas e de como afetam a vida financeira e o conforto ao comprar uma casa em Portugal.
A importância da escolha das melhores tarifas
Ao comprar uma casa em Portugal, é importante analisar as tarifas de gás natural e eletricidade disponíveis no mercado. Quando escolhe a tarifa certa, poupa muito dinheiro e torna o seu consumo mais “correto” e sustentável.
Existem várias empresas que fornecem energia em Portugal e cada uma tem os seus próprios planos de preços e termos de contrato. Ao comparar as opções disponíveis, pode encontrar o melhor fornecedor energia e a opção que responda às suas necessidades e vá ao encontro do seu orçamento.
Simuladores de energia: ferramentas úteis
Os simuladores de energia são ferramentas online que permitem aos consumidores calcular o custo dos seus hábitos de consumo de energia e gás.
Ao comprar uma casa, estas ferramentas são particularmente úteis porque permitem simular vários cenários e comparar os custos associados a cada tarifa disponível no mercado, sendo possível obter
uma estimativa precisa do valor da fatura energética mensal ao inserir informações como o tipo de habitação, o número de pessoas do agregado familiar, os equipamentos elétricos usados e os padrões de consumo.
Decisão de Compra
Ao comprar uma casa em Portugal, siga os seguintes passos para usar um simulador de energia:
Escolhas energéticas: eficiência e poupança na nova casa
As escolhas energéticas que faz ao comprar uma casa em Portugal têm um impacto significativo na quantia de dinheiro que gasta na nova residência.
A utilização de simuladores de energia para escolher as melhores tarifas de luz e gás pode ajudar a tomar decisões inteligentes e otimizar os gastos energéticos.
Ao dedicar tempo a pesquisar e a comparar as opções disponíveis no mercado português, não só contribui para uma sociedade mais verde, como poupa dinheiro a longo prazo. Lembre-se sempre de que escolher o preço certo é um passo importante para uma casa mais económica e eficiente.
TER casa própria é um objetivo comum a muitas pessoas e o grande desafio recai sobre encontrar uma boa solução de crédito à habitação, sobretudo, desde que as taxas de juro subiram.
Para a encontrar, siga estes passos!
COMPARE O CUSTO TOTAL DE DIFERENTES PROPOSTAS
Comparar propostas, sim, já sabe que o deve fazer, mas será que o sabe fazer corretamente?
Além do valor do empréstimo e dos juros, o crédito habitação tem outros encargos associados que pesam no custo global como a TAEG (Taxa Anual de Encargos efetivos Globais) e MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor)
A TAEG e o MTIC englobam todos os custos associados ao crédito, mas enquanto a TAEG representa o valor por ano, o MTIC representa o valor total do empréstimo.
Use a TAEG e o MTIC para comparar propostas de crédito habitação exatamente iguais, em termos de montante, prazo de maturidade e forma de reembolso, mas também outras variáveis, como o seguro de vida, por exemplo.
PRAZO DE MATURIDADE
NÃO existe melhor prazo de maturidade! A escolha do prazo de maturidade do crédito habitação deve ser efetuada em função da situação financeira.
– Um crédito com um prazo mais longo fica mais caro e tem prestações mais baixas.
– Um crédito com um prazo mais curto fica mais barato, mas tem prestações mais altas.
Quando fizer a simulação, peça ao banco ou ao intermediário de crédito para mostrar o impacto do custo dos juros na prestação e no custo global do empréstimo para optar pelo prazo mais adequado a si.
TAXA DE JURO
Também não existe uma taxa de juro melhor ou pior! O importante é perceber como as taxas de juro evoluem, o impacto que essa evolução tem no valor da mensalidade e até que ponto a sua estabilidade financeira pode ser “ameaçada” pela oscilação da Euribor.
Se houver essa hipótese, deve indexar o contrato à taxa fixa para assegurar que o valor da mensalidade é o mesmo ao longo de todo o contrato.
Se indexar o crédito da casa à taxa variável, o valor da prestação fica sujeito à subida e à descida da Euribor, visto que o valor desta taxa resulta da soma do spread e da Euribor.
A taxa mista é composta por duas taxas: a taxa fixa e a taxa variável, logo, durante um período o valor da prestação é fixo e no outro pode subir ou descer.
AQUISIÇÃO DE PRODUTOS
Geralmente, para baixar o spread, os bancos sugerem a aquisição de outros produtos, como cartões de crédito, contudo, convém perceber se compensa e o que acontece se deixar de ter os produtos antes de liquidar o empréstimo.
CONCLUSÃO
Como vê, encontrar uma boa proposta de crédito habitação não é nada fácil, mesmo se tiver a informação disponível e analisar várias propostas. Além disso, o processo de negociação com os bancos costuma ser difícil e moroso.
Por isso, recomendamos que peça apoio a um gestor de crédito, visto que este profissional, além de conhecimento e experiência, possui uma excelente relação com a banca.
Aliás, a SI Crédito pode encontrar a solução de crédito adequada as si, sem custos, e gerir o processo do início ao fim.
O investimento no Alojamento Local (AL) contribuiu para a reabilitação urbana, mas acabou por baixar o número de casas disponíveis para arrendar como habitação permanente.
Por isso, foram incluídas medidas no “Mais Habitação” que impõem regras ao licenciamento, exploração e afetação do AL e incentivam os proprietários a colocarem as casas no mercado do arrendamento habitacional.
O que mudou com a entrada em vigor do “Mais Habitação”? Quais são os benefícios de “transformar” um AL numa casa para arrendar como habitação permanente?
A nova legislação suspendeu a emissão de novas licenças de AL, exceto em zonas urbanas sem falta de imóveis para arrendar e em meios rurais, e a transmissão das mesmas, salvo em casos excecionais.
Além disso:
– O prazo de validade da licença de AL passou para 5 anos e a renovação depende da deliberação do município.
– O registo de imóveis em regime de AL, emitido aquando da entrada em vigor do “Mais Habitação”, será revisto em 2030 e pode ser renovado por 5 anos, mas os registos inativos podem caducar.
– Foi introduzida uma contribuição extraordinária sobre imóveis em regime de AL – a CEAL, cuja taxa é de 15% (se aplicável).
Contudo, os proprietários e os titulares de licenças de AL que coloquem os imóveis no mercado do arrendamento permanente, até 31 de dezembro de 2024, ficam isentos de tributação em sede de IRS e de IRC do rendimento proveniente de arrendamento para habitação permanente, desde que:
– O registo e afetação do AL seja anterior a 1 de janeiro de 2023.
– O rendimento provenha da mudança da afetação dos imóveis em regime de AL para arrendamento para habitação permanente.
– A data do início do contrato de arrendamento para habitação permanente e a comunicação da alteração de atividade conste no Portal das Finanças até 31 de dezembro deste ano.
Esta isenção aplica-se a rendimentos obtidos até 31 de dezembro de 2029.
Para usufruir destes benefícios é necessário:
– Cessar atividade de AL até 31 de dezembro de 2024, através do preenchimento e submissão do formulário disponibilizado no Balcão Único Eletrónico, na área “Alojamento Local”, na opção “Comunicação de Alteração de Atividade”.
– Comunicar a data da assinatura do contrato de arrendamento para habitação permanente até ao último dia do mês seguinte à da data de início do contrato.
– Liquidar o Imposto de Selo.
Ficou com dúvidas sobre o assunto? Fale com os nossos especialistas para obter mais esclarecimentos!