Categoria: Dicas

A compra de uma casa é um momento significativo na vida de qualquer pessoa. Além de considerar a localização, o tamanho e o estado do imóvel, é importante considerar as escolhas energéticas, visto que terão impacto no quotidiano.

Uma das decisões chave recai sobre a escolha das melhores tarifas de luz e gás disponíveis no mercado português. Para fazer uma escolha inteligente e económica, use simuladores de energia.

Ao longo deste artigo, vamos discutir a importância destas escolhas e de como afetam a vida financeira e o conforto ao comprar uma casa em Portugal.

A importância da escolha das melhores tarifas

Ao comprar uma casa em Portugal, é importante analisar as tarifas de gás natural e eletricidade disponíveis no mercado. Quando escolhe a tarifa certa, poupa muito dinheiro e torna o seu consumo mais “correto” e sustentável.

Existem várias empresas que fornecem energia em Portugal e cada uma tem os seus próprios planos de preços e termos de contrato. Ao comparar as opções disponíveis, pode encontrar o melhor fornecedor energia e a opção que responda às suas necessidades e vá ao encontro do seu orçamento.

Simuladores de energia: ferramentas úteis

Os simuladores de energia são ferramentas online que permitem aos consumidores calcular o custo dos seus hábitos de consumo de energia e gás.

Ao comprar uma casa, estas ferramentas são particularmente úteis porque permitem simular vários cenários e comparar os custos associados a cada tarifa disponível no mercado, sendo possível obter

uma estimativa precisa do valor da fatura energética mensal ao inserir informações como o tipo de habitação, o número de pessoas do agregado familiar, os equipamentos elétricos usados e os padrões de consumo.

Decisão de Compra 

Ao comprar uma casa em Portugal, siga os seguintes passos para usar um simulador de energia:

• Obtenha informações pertinentes: reúna informações sobre o seu consumo atual (se aplicável), características da sua nova casa (como área e equipamentos elétricos) e preferências de contrato (fixo ou variável).
• Utilize simuladores de confiança: para obter resultados precisos, use simuladores fornecidos por entidades reguladoras ou empresas de confiança do setor energético em Portugal.
• Introduza dados precisos: para obter uma estimativa realista do custo da energia, preencha o simulador com informações precisas sobre os seus hábitos de consumo energético.
• Depois de simular vários cenários, compare os resultados para determinar a tarifa que melhor se adequa às suas necessidades e recursos financeiros.

Escolhas energéticas: eficiência e poupança na nova casa

As escolhas energéticas que faz ao comprar uma casa em Portugal têm um impacto significativo na quantia de dinheiro que gasta na nova residência.

A utilização de simuladores de energia para escolher as melhores tarifas de luz e gás pode ajudar a tomar decisões inteligentes e otimizar os gastos energéticos.

Ao dedicar tempo a pesquisar e a comparar as opções disponíveis no mercado português, não só contribui para uma sociedade mais verde, como poupa dinheiro a longo prazo. Lembre-se sempre de que escolher o preço certo é um passo importante para uma casa mais económica e eficiente.

Com o novo ano chega a obrigação de preencher e de entregar a Declaração de Rendimentos (IRS), relativa ao ano anterior, e de acertar as contas com as finanças.

O acerto de contas com a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) é efetuado com base em fatores como a devolução parcial ou total da verba a que os municípios têm direito.

Este benefício concedido por alguns municípios, que varia entre os 0% e os 5%, tem impacto direto no valor a pagar ou a receber no ato da liquidação do IRS, mas só pode ser dado aos moradores se a intenção for comunicada às finanças até ao dia 31 do ano anterior.

Este ano, dos 308 municípios portugueses, 183, mais 13 do que em 2023, devolvem parcial ou totalmente a verba aos munícipes – são 40 as autarquias que devolvem a totalidade.

Para começar, é importante esclarecer que o desconto a aplicar no IRS é calculado com base na diferença entre a taxa de participação no IRS, escolhida pela câmara municipal, e a taxa máxima (5%).

Logo, se a taxa de participação do município no IRS for de 5%, significa que a autarquia recebe e fica com a totalidade da verba, mas se a taxa de participação do município no IRS for inferior a 5%, significa que autarquia concede descontos e reembolsos.

Que impacto tem este benefício na liquidação do IRS?

Para saber, basta multiplicar o desconto do IRS dado pelo município, em que possui residência fiscal, pelo valor da coleta líquida, depois de descontar todas as deduções previstas no IRS.

Mas, resumidamente, o benefício, que vem mencionado na nota de liquidação do IRS, na parcela designada “Benefício Municipal”, pode baixar o valor a pagar ou a receber.

Fica escondido, como todos os segredos de rara beleza, entre o verde do Pinhal de Leiria, o rio Lis e o Atlântico, este pequeno pedaço de terra de pescadores, cujas primeiras citações datam do reinado de D. Dinis, quando os primeiros povos se fixaram junto à foz do rio.

A HISTÓRIA

A origem do nome deste lugar, que pertence à vila de Vieira de Leiria, é desconhecida, mas, pressupõe-se que provenha de “vieiro”, metal abundante na região, do latim “vena-venae”, que significa “com conduta de água”, ou do nome das conchas caneladas que abundavam no areal, as “vieiras”.

AS GENTES

A Praia da Vieira é uma terra de pescadores que se fazem ao mar de madrugada para trazer para terra o peixe fresco, usado para preparar especialidades gastronómicas, como o arroz de marisco e as caldeiradas.

Antigamente, estes homens enfrentavam as águas revoltas do Atlântico em pequenos barcos, em forma de meia-lua, com 15 metros de comprimento, movidos pela força dos braços em alto mar e puxados para terra por juntas de bois.

AS ATIVIDADES ECONÓMICAS

A pesca e o turismo são as principais atividades económicas da Praia da Vieira!

A este lugar, onde o antigo e colorido casario de madeira está separado da belíssima zona das dunas – as Valeiras – pela marginal de calçada portuguesa, chega gente de todas as idades e lugares.

Vêm pela extensão do areal, rasgado por pequenas linhas de água do Lis e pelas cores garridas dos toldos, passeios à beira-mar sob as dunas, excelentes infraestruturas da praia, ondulação do mar, propícia à prática de desportos náuticos, e pela gastronomia e diversão. Na Praia da Vieira há bons bares e restaurantes, alguns debruçados sobre a areia.

Mas, também para conhecer as tradições, nomeadamente a arte xávega, para comprar peixe fresco no areal ou na lota.

OS MOTIVOS DE INTERESSE

• Praia da Vieira
• Parque de Campismo de Praia da Vieira
• Rio Lis
• Mercado Municipal da
• Casas típicas da Praia da Vieira
• Igreja da Praia da Vieira
• Parque Aquático da Praia da Vieira (Mariparque)
• Pinhal de Leiria
• Estrada Atlântica

O mercado imobiliário em Portugal tem despertado o interesse constante de investidores e de consumidores, o que aumentou significativamente a procura por propriedades.

Neste contexto, é crucial entender não apenas as tendências do mercado imobiliário, mas também as implicações financeiras inerentes aos encargos essenciais, por exemplo, as despesas do setor energético, como a eletricidade e o gás.

O Mercado Imobiliário em Portugal: Tendências e Desafios

O mercado imobiliário português tem crescido de forma notável nos últimos anos, especialmente em cidades como Lisboa, Porto e Faro, onde a procura crescente por habitação, impulsionada por fatores como a atratividade turística do país e os benefícios fiscais para residentes estrangeiros, levou a uma valorização dos imóveis e à diversificação das opções de investimento no país.

Mas também surgiram alguns desafios!

O aumento do preço da propriedade, em algumas áreas metropolitanas, tem criado barreiras de entrada para muitos compradores e a sustentabilidade dos edifícios tornou-se condição essencial na hora de comprar para reduzir custos operacionais a longo prazo.

Tarifas de Luz e Gás: Impacto nas Despesas Residenciais

Comprar uma casa não envolve apenas o preço de aquisição, mas também os custos contínuos associados à manutenção e à utilização da mesma. Por isso, saber escolher as tarifas de luz e gás é crucial, porque o melhor tarifário de luz e gás pode resultar em poupanças significativas a longo prazo, o que beneficia o proprietário e/ou o inquilino.

No mercado português, existem várias empresas que oferecem tarifas competitivas, logo, é essencial comparar e selecionar aquela que melhor se adequa às necessidades específicas de cada residência.

Além disso, optar por fontes de energia sustentáveis está a tornar-se uma prioridade, o que reflete o aumento da consciencialização ambiental em todos os setores da vida e a procura por soluções mais ecológicas.

Simuladores de Energia: Ferramentas Valiosas na Tomada de Decisões

A complexidade das tarifas de luz e gás pode tornar a escolha da melhor opção num desafio!

É aqui que os simuladores de energia entram em cena, visto que permitem aos consumidores inserirem informação e dados específicos sobre o seu consumo e obter uma análise personalizada das tarifas disponíveis.

Os simuladores de energia não só facilitam a comparação de tarifas, como oferecem informações sobre as tendências de consumo e sugestões para otimizar o uso de energia.

Ao utilizar estas ferramentas, os consumidores podem tomar decisões informadas, escolher tarifas que permitam poupar dinheiro e promover a eficiência energética.

Equilibrar o Orçamento e a Sustentabilidade

O mercado imobiliário português está intrinsecamente ligado às despesas operacionais, nomeadamente às tarifas de luz e de gás.

A escolha das melhores tarifas não só tem impacto no orçamento doméstico, como contribui para a sustentabilidade a longo prazo.

Com a ajuda de simuladores de energia, os consumidores podem enfrentar este desafio de uma forma informada, garantindo uma gestão eficaz das suas despesas energéticas. Este equilíbrio entre o mercado imobiliário e as tarifas de energia é essencial para assegurar qualidade de vida e sustentabilidade!

O setor imobiliário é dinâmico e desafiador, com muitas imobiliárias no mercado, pelo que cada uma procura profissionais qualificados e comprometidos. Recentemente, as “SI Talks” tornaram-se um espaço importante para debater estratégias inovadoras e partilhar experiências sobre como atrair e manter consultores imobiliários, garantindo não apenas a sua permanência, mas também a sua satisfação pessoal e recompensa.

Sessão de setembro: Atrair Bons Profissionais

Na primeira sessão das “SI Talks”, em setembro, os oradores destacaram a importância de atrair os melhores talentos para o setor imobiliário. Verificou-se que são aplicadas diversas estratégias que incluem a formação especializada, o acompanhamento de novos consultores ou a procura de pessoas experientes no setor. O objetivo é, não apenas recrutar, mas investir no desenvolvimento profissional, assegurando consultores altamente qualificados e preparados para os desafios do mercado.

Um ponto crucial abordado foi a necessidade de tornar o setor mais atraente para jovens profissionais. Iniciativas de marketing digital, presença nas redes sociais e a criação de uma imagem moderna e dinâmica do consultor imobiliário foram discutidas como formas de conquistar a nova geração.

Sessão de outubro: Retenção e Satisfação Profissional

A segunda sessão, realizada em outubro, concentrou-se na retenção de consultores. Manter os consultores imobiliários felizes e comprometidos é essencial para o sucesso a longo prazo. Foi sublinhado que não se trata apenas de oferecer recompensas financeiras, mas de criar um ambiente de trabalho estimulante e recompensador.

Programas de reconhecimento, acompanhamento e oportunidades de crescimento foram referidos como fatores-chave para manter os profissionais motivados. A existência de uma cultura organizacional positiva, onde os consultores se sintam valorizados e parte de uma equipa, também foi identificada como uma componente fundamental para manter as pessoas.

Conclusão: Um Futuro Promissor para Consultores Imobiliários

Durante as discussões nas “SI Talks”, ficou claro que o setor imobiliário precisa de evoluir e oferecer oportunidades atrativas para os profissionais. A atração e manutenção de talentos são desafios, mas também oportunidades para inovar e criar um futuro melhor.

Ao investir no recrutamento e também no desenvolvimento e satisfação contínua dos consultores, as lojas podem criar equipas competentes e resilientes. As “SI Talks” foram bastante positivas, de acordo com oradores e participantes e ajudam ao conhecimento de formas diferentes de encarar as dificuldades, permitindo ouvir experiências de outros que passam ou passaram por situações similares. Estas partilhas caracterizam-se por fazer ver que há várias pessoas com problemas semelhantes e que é possível ultrapassar esses desafios, dando impulso para caminhar em direção a um sucesso consistente e sustentável.

Pedro Paiva

No processo de mudança de casa, existem algumas tarefas que não pode mesmo descuidar, como é o caso de tratar dos serviços de água, luz e gás.

Com o evoluir dos tempos e da tecnologia, estes processos tornaram-se cada vez mais simples. Enquanto antes era obrigatório dirigir-se aos prestadores de serviços para iniciar novos contratos de abastecimento, agora pode fazê-lo online, a partir do conforto da sua casa.

Por onde começar?

Primeiro, faça uma pesquisa e compare propostas, para perceber qual o fornecedor com que quer trabalhar.

No caso da eletricidade e do gás, algumas empresas oferecem pacotes que incluem os dois fornecimentos. Compare as propostas e confirme se tem vantagens em contratar os dois serviços juntos ou em separado.

No caso do serviço de água, cada concelho tem o seu abastecimento próprio. Faça uma pesquisa para saber qual o da sua região e entre em contacto com eles através de email, telefone, ou opções de contacto que encontrar no website.

Para efetuar o contrato de abastecimento de qualquer um destes serviços, precisa dos seus documentos de identificação digitalizados, da escritura ou contrato de arrendamento e dos dados dos contadores, se for o caso.

Lembre-se de fazer estes pedidos com alguma antecedência, para garantir que tudo está pronto na hora de se mudar, uma vez que pode ter de ser efetuada alguma vistoria antes da ativação dos serviços, como acontece no caso do gás natural.

Depois, não se esqueça de comunicar as leituras mensalmente, para evitar a cobrança de valores indevidos.

Mudar de casa é uma experiência emocionante, mas também pode ser bastante desafiadora. Entre embalar caixas, organizar transporte e lidar com papelada, muitas pessoas esquecem-se de considerar um aspeto essencial da sua nova casa: a eletricidade e o gás. Garantir que tem eletricidade e gás adequados na sua nova casa é crucial para evitar surpresas desagradáveis.

Dicas Essenciais sobre Eletricidade e Gás:

• Contacte as Companhias de Eletricidade e Gás Antes da Mudança: Antes de se mudar, entre em contacto com as companhias de eletricidade e gás que fornecem serviços na sua nova área. Isto vai permitir que estabeleça uma data para a transferência dos serviços e evite ficar sem eletricidade ou gás na sua nova casa durante o processo.
• Compare Tarifas e Planos: Antes de simplesmente transferir os seus serviços atuais, considere a oportunidade de comparar tarifas e planos disponíveis na sua nova área. Utilize comparadores de energia online para encontrar as melhores ofertas e economizar dinheiro a longo prazo.
• Avalie o Consumo de Energia: Considere as suas necessidades de energia ao escolher um plano. Se tem uma família grande e consome muita eletricidade e gás, um plano com tarifa fixa pode ser mais apropriado. Por outro lado, se o seu consumo é mais moderado, um plano com tarifa variável pode ser uma escolha inteligente.
• Mantenha Registos e Leituras de Contadores: Antes de sair da sua casa antiga, registe as leituras dos contadores de eletricidade e gás. Assim vai evitar cobranças indevidas e garantir que paga apenas pelo que consome.
• Verifique a Qualidade da Instalação: Ao chegar à sua nova casa, certifique-se de que a instalação elétrica e de gás esteja em boas condições. Se reparar em problemas, entre em contacto com um técnico certificado para avaliação e reparação.

Comparadores de Energia

Os comparadores de energia são uma ferramenta útil para ajudá-lo a encontrar a melhor oferta de eletricidade e gás para a sua nova casa. Estes sites comparam as tarifas de várias companhias de eletricidade e gás e mostram-lhe as opções mais económicas. Isto pode ajudá-lo a poupar dinheiro na sua conta de energia.

Ao utilizar um comparador de energia, certifique-se de que está a comparar as tarifas corretas para a sua nova casa. Isto inclui o tipo de tarifa (por exemplo, tarifa simples ou bi-horária), o tipo de contrato (por exemplo, contrato de fornecimento ou contrato de serviço completo) e o tipo de pagamento (por exemplo, pagamento por débito direto ou pagamento por fatura).

Companhias de Gás do Mercado Livre e Regulado

Existem duas categorias de companhias de gás em Portugal: as do mercado livre e as do mercado regulado. As companhias do mercado livre são empresas privadas que oferecem tarifas competitivas e serviços adicionais, como descontos em combustível ou pontos de fidelidade. As companhias do mercado regulado são empresas públicas que oferecem tarifas fixas e serviços básicos.

Ao escolher uma companhia de gás, é importante que considere as suas necessidades e orçamento. As companhias do mercado livre podem oferecer tarifas mais baixas, mas também podem ter taxas adicionais e condições de contrato mais rigorosas. As companhias do mercado regulado podem ser mais caras, mas oferecem tarifas fixas e serviços básicos.

Tornar a mudança um processo confortável

Mudar de casa pode ser uma tarefa stressante, mas com um pouco de planeamento e organização, pode ser uma experiência tranquila e sem problemas. Ao lidar com a eletricidade e o gás, é importante que se verifique se estão ligados e transfira a conta para o seu nome o mais cedo possível. Utilizar um comparador de energia pode ajudá-lo a encontrar a melhor oferta de eletricidade e gás para a sua nova casa. Ao escolher uma companhia de gás, é importante que considere as suas necessidades e orçamento. Com estas dicas essenciais, pode garantir que a sua mudança de casa seja um sucesso!

Tendo em conta que o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT), é importante que esse valor esteja atualizado nas Finanças, uma vez que pode alterar-se ao longo dos anos.

O pedido não tem custos e pode ser feito de três em três anos, até 31 de dezembro, para que seja aplicado no ano seguinte.

Pode fazê-lo num serviço de Finanças ou online, no Portal das Finanças, através da entrega do Modelo 1 do IMI.

Nós explicamos como.

Para pedir a reavaliação online, deve:

• Aceder ao Portal das Finanças;
• Ir a “Serviços Tributários”;
• Clicar em “Cidadãos”;
• Ir a “Entregar”;
• Clicar em “Declarações” e selecionar “IMI”;
• Ir a “Inscrição/atualização de prédios”;
• Colocar o NIF e a palavra-passe;
• Depois, escolha se quer entregar a declaração a partir do site ou se pretende fazer o download do impresso de reavaliação do IMI;
• No “Quadro inicial”, indique que tipo de propriedade pretende atualizar;
• No “Quadro 1”, coloque o NIF do proprietário do imóvel;
• Em “Motivo”, carregue em “Pedido de Avaliação – VPT desatualizado”;
• No “Quadro 2”, carregue em “Adicionar” e preencha com os dados da caderneta predial;
• Em “Quadro”, indique o código da fração, o NIF do proprietário, o tipo de domicílio fiscal e o proprietário. Se o imóvel for um “Bem casal”, carregue aí e indique o NIF do cônjuge;
• No “Quadro 4”, preencha os campos com os dados da caderneta predial;
• No “Quadro 5”, indique o tipo de finalidade da propriedade;
• No “Quadro 6”, coloque a data da licença de utilização e a idade do prédio;
• Valide e submeta o pedido.

Após receber a confirmação da reavaliação, o novo valor a pagar só terá validade a partir do ano em que o pedido foi feito. Se não concordar com o resultado da reavaliação, pode solicitar uma segunda avaliação num prazo de 30 dias após a receção do primeiro resultado.

🔶 Isenção de IMI – Como saber se tenho direito e como pedir?