Categoria: Dicas

O setor imobiliário é dinâmico e desafiador, com muitas imobiliárias no mercado, pelo que cada uma procura profissionais qualificados e comprometidos. Recentemente, as “SI Talks” tornaram-se um espaço importante para debater estratégias inovadoras e partilhar experiências sobre como atrair e manter consultores imobiliários, garantindo não apenas a sua permanência, mas também a sua satisfação pessoal e recompensa.

Sessão de setembro: Atrair Bons Profissionais

Na primeira sessão das “SI Talks”, em setembro, os oradores destacaram a importância de atrair os melhores talentos para o setor imobiliário. Verificou-se que são aplicadas diversas estratégias que incluem a formação especializada, o acompanhamento de novos consultores ou a procura de pessoas experientes no setor. O objetivo é, não apenas recrutar, mas investir no desenvolvimento profissional, assegurando consultores altamente qualificados e preparados para os desafios do mercado.

Um ponto crucial abordado foi a necessidade de tornar o setor mais atraente para jovens profissionais. Iniciativas de marketing digital, presença nas redes sociais e a criação de uma imagem moderna e dinâmica do consultor imobiliário foram discutidas como formas de conquistar a nova geração.

Sessão de outubro: Retenção e Satisfação Profissional

A segunda sessão, realizada em outubro, concentrou-se na retenção de consultores. Manter os consultores imobiliários felizes e comprometidos é essencial para o sucesso a longo prazo. Foi sublinhado que não se trata apenas de oferecer recompensas financeiras, mas de criar um ambiente de trabalho estimulante e recompensador.

Programas de reconhecimento, acompanhamento e oportunidades de crescimento foram referidos como fatores-chave para manter os profissionais motivados. A existência de uma cultura organizacional positiva, onde os consultores se sintam valorizados e parte de uma equipa, também foi identificada como uma componente fundamental para manter as pessoas.

Conclusão: Um Futuro Promissor para Consultores Imobiliários

Durante as discussões nas “SI Talks”, ficou claro que o setor imobiliário precisa de evoluir e oferecer oportunidades atrativas para os profissionais. A atração e manutenção de talentos são desafios, mas também oportunidades para inovar e criar um futuro melhor.

Ao investir no recrutamento e também no desenvolvimento e satisfação contínua dos consultores, as lojas podem criar equipas competentes e resilientes. As “SI Talks” foram bastante positivas, de acordo com oradores e participantes e ajudam ao conhecimento de formas diferentes de encarar as dificuldades, permitindo ouvir experiências de outros que passam ou passaram por situações similares. Estas partilhas caracterizam-se por fazer ver que há várias pessoas com problemas semelhantes e que é possível ultrapassar esses desafios, dando impulso para caminhar em direção a um sucesso consistente e sustentável.

Pedro Paiva

No processo de mudança de casa, existem algumas tarefas que não pode mesmo descuidar, como é o caso de tratar dos serviços de água, luz e gás.

Com o evoluir dos tempos e da tecnologia, estes processos tornaram-se cada vez mais simples. Enquanto antes era obrigatório dirigir-se aos prestadores de serviços para iniciar novos contratos de abastecimento, agora pode fazê-lo online, a partir do conforto da sua casa.

Por onde começar?

Primeiro, faça uma pesquisa e compare propostas, para perceber qual o fornecedor com que quer trabalhar.

No caso da eletricidade e do gás, algumas empresas oferecem pacotes que incluem os dois fornecimentos. Compare as propostas e confirme se tem vantagens em contratar os dois serviços juntos ou em separado.

No caso do serviço de água, cada concelho tem o seu abastecimento próprio. Faça uma pesquisa para saber qual o da sua região e entre em contacto com eles através de email, telefone, ou opções de contacto que encontrar no website.

Para efetuar o contrato de abastecimento de qualquer um destes serviços, precisa dos seus documentos de identificação digitalizados, da escritura ou contrato de arrendamento e dos dados dos contadores, se for o caso.

Lembre-se de fazer estes pedidos com alguma antecedência, para garantir que tudo está pronto na hora de se mudar, uma vez que pode ter de ser efetuada alguma vistoria antes da ativação dos serviços, como acontece no caso do gás natural.

Depois, não se esqueça de comunicar as leituras mensalmente, para evitar a cobrança de valores indevidos.

Mudar de casa é uma experiência emocionante, mas também pode ser bastante desafiadora. Entre embalar caixas, organizar transporte e lidar com papelada, muitas pessoas esquecem-se de considerar um aspeto essencial da sua nova casa: a eletricidade e o gás. Garantir que tem eletricidade e gás adequados na sua nova casa é crucial para evitar surpresas desagradáveis.

Dicas Essenciais sobre Eletricidade e Gás:

• Contacte as Companhias de Eletricidade e Gás Antes da Mudança: Antes de se mudar, entre em contacto com as companhias de eletricidade e gás que fornecem serviços na sua nova área. Isto vai permitir que estabeleça uma data para a transferência dos serviços e evite ficar sem eletricidade ou gás na sua nova casa durante o processo.
• Compare Tarifas e Planos: Antes de simplesmente transferir os seus serviços atuais, considere a oportunidade de comparar tarifas e planos disponíveis na sua nova área. Utilize comparadores de energia online para encontrar as melhores ofertas e economizar dinheiro a longo prazo.
• Avalie o Consumo de Energia: Considere as suas necessidades de energia ao escolher um plano. Se tem uma família grande e consome muita eletricidade e gás, um plano com tarifa fixa pode ser mais apropriado. Por outro lado, se o seu consumo é mais moderado, um plano com tarifa variável pode ser uma escolha inteligente.
• Mantenha Registos e Leituras de Contadores: Antes de sair da sua casa antiga, registe as leituras dos contadores de eletricidade e gás. Assim vai evitar cobranças indevidas e garantir que paga apenas pelo que consome.
• Verifique a Qualidade da Instalação: Ao chegar à sua nova casa, certifique-se de que a instalação elétrica e de gás esteja em boas condições. Se reparar em problemas, entre em contacto com um técnico certificado para avaliação e reparação.

Comparadores de Energia

Os comparadores de energia são uma ferramenta útil para ajudá-lo a encontrar a melhor oferta de eletricidade e gás para a sua nova casa. Estes sites comparam as tarifas de várias companhias de eletricidade e gás e mostram-lhe as opções mais económicas. Isto pode ajudá-lo a poupar dinheiro na sua conta de energia.

Ao utilizar um comparador de energia, certifique-se de que está a comparar as tarifas corretas para a sua nova casa. Isto inclui o tipo de tarifa (por exemplo, tarifa simples ou bi-horária), o tipo de contrato (por exemplo, contrato de fornecimento ou contrato de serviço completo) e o tipo de pagamento (por exemplo, pagamento por débito direto ou pagamento por fatura).

Companhias de Gás do Mercado Livre e Regulado

Existem duas categorias de companhias de gás em Portugal: as do mercado livre e as do mercado regulado. As companhias do mercado livre são empresas privadas que oferecem tarifas competitivas e serviços adicionais, como descontos em combustível ou pontos de fidelidade. As companhias do mercado regulado são empresas públicas que oferecem tarifas fixas e serviços básicos.

Ao escolher uma companhia de gás, é importante que considere as suas necessidades e orçamento. As companhias do mercado livre podem oferecer tarifas mais baixas, mas também podem ter taxas adicionais e condições de contrato mais rigorosas. As companhias do mercado regulado podem ser mais caras, mas oferecem tarifas fixas e serviços básicos.

Tornar a mudança um processo confortável

Mudar de casa pode ser uma tarefa stressante, mas com um pouco de planeamento e organização, pode ser uma experiência tranquila e sem problemas. Ao lidar com a eletricidade e o gás, é importante que se verifique se estão ligados e transfira a conta para o seu nome o mais cedo possível. Utilizar um comparador de energia pode ajudá-lo a encontrar a melhor oferta de eletricidade e gás para a sua nova casa. Ao escolher uma companhia de gás, é importante que considere as suas necessidades e orçamento. Com estas dicas essenciais, pode garantir que a sua mudança de casa seja um sucesso!

Tendo em conta que o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT), é importante que esse valor esteja atualizado nas Finanças, uma vez que pode alterar-se ao longo dos anos.

O pedido não tem custos e pode ser feito de três em três anos, até 31 de dezembro, para que seja aplicado no ano seguinte.

Pode fazê-lo num serviço de Finanças ou online, no Portal das Finanças, através da entrega do Modelo 1 do IMI.

Nós explicamos como.

Para pedir a reavaliação online, deve:

• Aceder ao Portal das Finanças;
• Ir a “Serviços Tributários”;
• Clicar em “Cidadãos”;
• Ir a “Entregar”;
• Clicar em “Declarações” e selecionar “IMI”;
• Ir a “Inscrição/atualização de prédios”;
• Colocar o NIF e a palavra-passe;
• Depois, escolha se quer entregar a declaração a partir do site ou se pretende fazer o download do impresso de reavaliação do IMI;
• No “Quadro inicial”, indique que tipo de propriedade pretende atualizar;
• No “Quadro 1”, coloque o NIF do proprietário do imóvel;
• Em “Motivo”, carregue em “Pedido de Avaliação – VPT desatualizado”;
• No “Quadro 2”, carregue em “Adicionar” e preencha com os dados da caderneta predial;
• Em “Quadro”, indique o código da fração, o NIF do proprietário, o tipo de domicílio fiscal e o proprietário. Se o imóvel for um “Bem casal”, carregue aí e indique o NIF do cônjuge;
• No “Quadro 4”, preencha os campos com os dados da caderneta predial;
• No “Quadro 5”, indique o tipo de finalidade da propriedade;
• No “Quadro 6”, coloque a data da licença de utilização e a idade do prédio;
• Valide e submeta o pedido.

Após receber a confirmação da reavaliação, o novo valor a pagar só terá validade a partir do ano em que o pedido foi feito. Se não concordar com o resultado da reavaliação, pode solicitar uma segunda avaliação num prazo de 30 dias após a receção do primeiro resultado.

🔶 Isenção de IMI – Como saber se tenho direito e como pedir?

Sabia que alguns proprietários podem ter direito a isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)? Descubra aqui se tem direito e como pode pedir esta isenção.

O que é o IMI?

O IMI é um dos impostos imobiliários mais conhecidos. O seu valor é calculado de acordo com o Valor Patrimonial Tributário (VPT) e com a localização do imóvel, uma vez que a taxa é definida pelos municípios, e é cobrado a 31 de dezembro, em relação ao ano transato.

Se o valor a pagar for inferior a 100 €, o pagamento é efetuado até 31 de maio. Se for superior, pode ser pago em prestações:

>> Se for superior a 100 € e igual ou inferior a 500 €, paga a primeira prestação até 31 de maio e a segunda até 30 de novembro;

>> Se o valor for superior a 500 €, paga a primeira prestação até 31 de maio, a segunda até 31 de agosto e a terceira até 30 de novembro.

 

Quem tem direito a isenção?

Existem dois tipos de isenção, a permanente e a temporária.

A isenção permanente é aplicada a proprietários cujo agregado familiar tenha um rendimento anual bruto até 2,3 vezes o Indexante dos Apoios Sociais (IAS). Em 2023, esse valor limite é de 15 469,85 €.

Além disso, VPT global dos imóveis do agregado familiar não pode ultrapassar 10 vezes o valor anual do IAS, ou seja, 67 260,20 €.

A isenção temporária é a mais comum. Podem beneficiar dela os proprietários cujo agregado familiar não tenha um rendimento anual bruto superior a 153 300 € e que o VPT do imóvel em questão não exceda 125 000 €.

A isenção temporária tem um prazo máximo de três anos, mas o proprietário/agregado familiar pode usufruir dela duas vezes, desde que em alturas diferentes.

Ambas as formas de isenção só se aplicam a imóveis destinados a habitação própria e permanente. No entanto, existe uma exceção – proprietários idosos que passem a viver num lar, numa instituição de saúde ou com familiares (até ao 4.º grau) podem continuar a beneficiar de isenção de IMI.

Além do imóvel, as isenções também contemplam garagens, arrumos e despesas, desde que estes integrem o mesmo edifício ou conjunto habitacional e sejam de utilização exclusiva do proprietário ou do agregado familiar.

 

Outras isenções de IMI

• Imóveis classificados como monumentos nacionais e individualmente classificados como de interesse público ou municipal;
• Imóveis ou parte de imóveis afetos a lojas com história, desde que o município os reconheça como estabelecimentos de interesse histórico e cultural ou social local;
• Imóveis urbanos objeto de reabilitação urbanística, inseridos em áreas de reabilitação urbana ou construídos há mais de 30 anos (isenção durante três anos e extensível por cinco);
• Prédios rústicos destinados à exploração florestal submetidos a um plano de gestão florestal;
• Imóveis urbanos que visem a produção de energia a partir de fontes renováveis (isenção parcial de 50%);
• Partidos políticos;
• Associações religiosas;
• Estados estrangeiros;
• Instituições de segurança social;
• Sindicatos e associações profissionais;
• Instituições particulares de solidariedade social;
• Escolas privadas;
• Associações desportivas e juvenis;
• Associações não lucrativas e de utilidade pública;
• Entidades públicas empresariais responsáveis pela rede pública de escolas;
• Abastecimento e saneamento de águas.

 

Como posso pedir a isenção permanente?

Para usufruir da isenção permanente de IMI, não tem de fazer nada, ou seja, este processo é automático com base na declaração de IRS do agregado familiar. Para consultar a isenção, pode aceder ao Portal das Finanças, pesquisar “Consultar Isenção do IMI Art. 48.º” e selecionar o ano que pretende consultar.

 

Como posso pedir a isenção temporária?

O pedido de isenção temporária pode ser efetuado presencialmente, num serviço de Finanças, ou online, através do Portal das Finanças.

Online, basta autenticar-se, pesquisar “Submeter Pedido Isenção IMI”, clicar em “Aceder”, selecionar a opção “Art. 46 EBF, N.1 – Habitação Própria Permanente” no campo “Motivo de isenção” e preencher o formulário com as informações solicitadas. Depois, é só submeter.

 

Em que situações posso perder a isenção?

Se as condições se alterarem e deixar de cumprir os critérios, perde a isenção de IMI, seja permanente ou temporária. Além disso, atenção, se entregar a declaração de IRS fora do prazo, também perde a isenção.

 

Como posso pedir a reavaliação do IMI?

Tendo em conta que o IMI é calculado com base no VPT, é importante que esse valor esteja atualizado nas Finanças, uma vez que pode alterar-se ao longo dos anos. O pedido não tem custos e pode ser feito de três em três anos, até 31 de dezembro, para que seja aplicado no ano seguinte. Pode fazê-lo num serviço de Finanças ou online, no Portal das Finanças, através da entrega do Modelo 1 do IMI. Mas atenção, o pedido de reavaliação pode baixar ou aumentar o seu IMI, informe-se antes de efetuar o pedido se vale ou não a pena pedir a reavaliação.

 

As regras da isenção de IMI constam do Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF) e do Código do IMI (CIMI).

Precisa de apoio com questões relacionadas com o mercado imobiliário? Consulte os nossos especialistas!

 

A compra de casa corresponde à realização de um grande sonho, que se transforma num enorme pesadelo, quando, pouco tempo depois, surgem problemas na construção ou na estrutura do imóvel.

Contudo, segundo o Decreto-Lei n.º 84/2021, os proprietários gozam do direito à reparação dos defeitos detetados na construção e na estrutura da casa durante 10 anos e nos outros elementos durante 5 anos após a assinatura da escritura.

Por isso, se tiver surpresas desagradáveis acione a garantia!

A garantia dos imóveis abrange inconformidades como, a falta de características descritas na Ficha Técnica da Habitação no imóvel, caso em que o proprietário goza do direito à reposição da falha gratuitamente, por via da reparação ou da substituição, à redução proporcional do custo da casa ou à resolução do contrato.

Esta garantia abrange também:

• a falta de condições de habitabilidade;
• a incompatibilidade entre as características da casa adquirida e o que foi mostrado (por exemplo, um andar modelo);
• a inexistência de características específicas referidas pelo construtor ou vendedor;
• a falta de qualidades e de desempenho comuns a imóveis residenciais.

Como se aciona a garantia dos imóveis?

Para usufruir desta garantia tem de comunicar o defeito detetado ao vendedor através do envio de uma carta registada ou de um email com aviso de leitura.

Caso o defeito não seja reparado ou não obtenha resposta, recorra aos julgados de paz ou ao tribunal até 3 antes após a data da comunicação do defeito, visto que, depois, o vendedor já não tem a obrigação de proceder à reparação.

Comunicar as leituras de forma eficiente é uma tarefa importante para os novos proprietários, afinal, a comunicação eficiente das leituras pode ajudar a evitar a cobrança de valores incorretos e a interrupção do fornecimento de energia elétrica.

Como comunicar as leituras de forma eficiente

Existem várias maneiras de comunicar as leituras de forma eficiente. Algumas empresas de energia oferecem a opção de enviar as leituras através da área do cliente no site da empresa. Por exemplo, a EDP oferece essa opção aos seus clientes. Basta selecionar o contrato para o qual quer enviar a leitura, aceder à secção de leituras e clicar no botão “Enviar leitura”. De seguida, é necessário inserir o valor da leitura e confirmar o envio.

Outra opção é enviar as leituras por telefone. Algumas empresas de energia elétrica disponibilizam um número de telefone para que os clientes possam comunicar as leituras.

A importância de comunicar as leituras de forma eficiente

Comunicar as leituras de forma eficiente é importante, uma vez que se as leituras não forem comunicadas corretamente, pode haver cobrança de valores incorretos e até mesmo a interrupção do fornecimento de energia elétrica.

Além disso, a comunicação eficiente das leituras pode ajudar a identificar problemas no consumo de energia elétrica. Se houver uma variação significativa no consumo de energia elétrica, pode ser sinal de que existe algum problema com o equipamento ou com a instalação elétrica. Nesse caso, é importante entrar em contacto com um profissional qualificado para fazer uma avaliação e corrigir o problema.

Passo a Passo para Comunicar Leituras Eficientemente

Agora que entendemos a importância de comunicar as leituras, vamos detalhar passo a passo com fazê-lo de forma eficiente:

1. Conheça os seus medidores: O primeiro passo é familiarizar-se com os medidores na sua casa. Identifique os medidores de eletricidade, gás e água, e saiba onde estão localizados. Cada medidor terá um mostrador ou um ecrã digital que exibe as leituras.
2. Estabeleça um calendário: Defina um calendário regular para comunicar as leituras. A maioria dos fornecedores de serviços permite que execute esta tarefa mensalmente, mas verifique as diretrizes específicas junto do seu fornecedor.
3. Registe as leituras: Anote as leituras de cada medidor no calendário estabelecido. Certifique-se de que anota os números exatamente como são exibidos, sem arredondamentos.
4. Utilize os canais de comunicação adequados: Entre em contacto com o seu fornecedor de serviços para comunicar as leituras. Isto pode ser feito por telefone ou online.
5. Confirme a comunicação: Após comunicar as leituras, confirme se recebe uma confirmação por parte do fornecedor de serviços. Isto garante que as leituras foram registadas corretamente.
6. Tenha atenção a anomalias: Se notar leituras extremamente altas ou baixas que não podem ser explicadas pelo seu consumo regular, entre em contacto com o seu fornecedor de serviços imediatamente, pois pode vir a ter problemas no futuro.

Garantir a eficiência na faturação

Comunicar as leituras de forma eficiente é uma tarefa importante para os novos proprietários. Existem várias maneiras de comunicar as leituras, como através da área do cliente no site da empresa ou por telefone. É importante comunicar as leituras de forma eficiente para garantir que o consumo de energia elétrica seja faturado corretamente!

Fonte: Selectra