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Taxas de juro negativas nos empréstimos da casa até 2030

As Euribor, principal indexante dos contratos à habitação em Portugal, mantêm-se abaixo de zero desde 2015.

As taxas Euribor – as mais usadas em Portugal para efeitos de concessão de crédito à habitação – continuam em queda e em terreno negativo, uma situação que se prevê continuar durante mais dez anos, ou seja, até 2030, devido à crise pandémica da Covid-19. Esta trata-se da previsão de alguns dos intervenientes do setor financeiro, sendo uma boa notícia para quem pediu dinheiro emprestado ao banco para comprar casa, já que a prestação continuará a baixar ou, pelo menos, não tenderá a aumentar.

Confirmando-se esta previsão, as Euribor, que em Portugal estão a negociar em terreno negativo desde 2015, ficarão abaixo de zero durante 15 anos.

As Euribor são fixadas pela média das taxas às quais um conjunto de 57 bancos da zona euro está disposto a emprestar dinheiro entre si no mercado interbancário. E as taxas três, a seis e a 12 meses entraram em terreno negativo em 2015, em 21 de abril, 06 de novembro e 05 de fevereiro, respetivamente.

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2020 – Um ano de transformação no setor imobiliário?

Que 2020 está a ser um ano atípico, já todos sabemos. Que vai ser um ano que dificilmente nos esqueceremos é outra realidade. Quando a 31 de dezembro de 2019 pedíamos os desejos de ano novo, jamais nos passaria pela cabeça a transformação que iríamos sofrer.

Hoje, com novos comportamentos enraizados pela força da necessidade, estamos diferentes, mais fortes, mais capazes, mais tecnológicos, mais atentos.

O setor imobiliário reagiu bem e mostrou grande capacidade de adaptação. E quando inicialmente se dizia que tudo ia mudar, que passaria a ser tudo digital, eis que mais uma vez se realçou a força que mais define este setor – o relacionamento entre pessoas.

Claro que o digital marca presença, a cada dia que passa, com maior intensidade. Foi introduzida tecnologia no nosso quotidiano que, há uns meses, só se teria contacto pontual. O investimento na comunicação digital passou a ser uma prioridade, não só por ser uma alternativa acessível, mas também porque demonstrou ser muito mais eficaz quando comparada com os métodos tradicionais.

Através do marketing digital – e desenganem-se os que pensam que marketing digital são só redes sociais – hoje conseguimos atingir o público-alvo de forma extremamente eficaz. Conhecemos os perfis, os gostos pessoais, os desejos.

A necessidade de se ter uma gestão da comunicação digital profissional passou a ser uma realidade. Embora a venda seja fundamental, tendo em conta a escassez de produto, o foco da comunicação passou a estar no cliente proprietário. É este que se apresenta, a cada dia que passa, mais seletivo, e que passou a exigir mais dos profissionais do setor.

Os profissionais mais atentos deixaram de utilizar técnicas de PUSH (“empurrar”) para promoverem os seus imóveis, e passaram a recorrer a técnicas de PULL (“puxar”).  A diferenciação passou a estar na forma como comunicamos os nossos produtos, como nos apresentamos no mercado, como nos envolvemos e transmitimos confiança aos clientes.

Muito mudou nestes últimos meses, mas o negócio imobiliário continuou a ser um negócio que exige elevados níveis relacionais. Trata-se de uma questão cultural que dificilmente será alterada a curto prazo.

Marcos Ribeiro – Marketing Lovers

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Soluções Ideais lança novo simulador do valor dos imóveis

O Grupo Soluções Ideais, especialista em soluções imobiliárias, lançou recentemente na sua página um simulador do valor dos imóveis (https://avaliacao.solucoesideais.pt/).

Em apenas alguns passos, nomeadamente a introdução das informações mais importantes do imóvel, como área, tipologia, estado, certificado energético e ano de construção, os clientes podem receber a estimativa do valor dos seus imóveis.

A utilização desta plataforma é gratuita e pretende fornecer um valor expetável de venda de um determinado imóvel, tendo por base uma análise estatística. Os resultados gerados são estimativas e fornecem valores obtidos a partir da análise estatística de bases de dados de imóveis e outros indicadores de mercado imobiliário.

De seguida, os clientes podem ainda recorrer à ajuda do ERIC para saber se o imóvel tem potenciais compradores, ainda antes de decidir a venda.

A aposta na inovação continua a ser uma constante no Grupo Soluções Ideais, que trabalha com dedicação, empenho e confiança esta vertente, introduzindo regularmente novidades no mercado.

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Continua em teletrabalho? Descubra como poupar nos gastos de casa

Teletrabalho é uma das novas palavras de ordem no nosso vocabulário. O paradigma mudou e a verdade é que muitas pessoas continuam a trabalhar em casa e preveem continuar nos próximos tempos.
Mas sabemos que estar mais tempo por casa também implica um aumento das despesas, como água, luz e gás. Sabe o que pode fazer para diminuir estes gastos?
– Eletricidade – Se tem tarifa bi-horária, tente alterar para a tarifa simples. Estando em casa é muito difícil controlar as horas dos gastos, o que causará um aumento significativo na fatura mensal.
– Gás – Para aliviar o seu orçamento, aumente o limite do primeiro escalão até aos 500 m3 por ano, atingindo o segundo escalão.
– Contadores – Faça a leitura dos contadores por telefone ou através dos meios digitais ou aplicações, para evitar estimativas.

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Sabe que pode receber um apoio para melhorar a eficiência da sua habitação?

O Governo lançou o Programa de Apoio Edifícios Mais Sustentáveis, do Fundo Ambiental, para financiar a intervenções de melhoria da eficiência energética das habitações.

Este programa prevê um apoio até 7500 euros para quem quiser fazer obras de melhoria da eficiência energética da sua habitação até 2021. Desde a colocação de janelas eficientes até à instalação de painéis fotovoltaicos, ou mudança de torneiras das casas de banho, lava-loiças, chuveiros, autoclismos.

No total, o Governo tem 4,5 milhões de euros para dar a quem quiser fazer pequenas obras em casa para torná-la energeticamente mais eficiente.

As intervenções serão comparticipadas até 70%, com limites máximos por tipologia de intervenção, nomeadamente até 1500 para janelas, até 3000 euros para isolamento, ou até 2500 euros para painéis fotovoltaicos. Somados, os apoios não podem ultrapassar os 7500 euros por habitação. São elegíveis apenas habitações construídas até ao final de 2006.

O prazo para apresentação das candidaturas ao Programa de Apoio decorre até às 23h59 do dia 31 de dezembro de 2021 ou até esgotar a dotação prevista.

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Setembro – mês de novos começos e muita dinâmica na Soluções Ideais

Setembro é um mês que associamos a novos começos. Acaba o verão e as férias, começam as aulas nas escolas e as empresas pensam nos seus próximos passos.

Para nós, setembro é já um mês com muita dinâmica e crescimento.

Em Albufeira, recebemos o novo empreendedor Carlos Esteves. Também crescemos para Torres Novas, onde assinámos contrato para uma nova loja SI, projeto liderado pelo José Pina Fernandes e Eunice Santos. Também na Maia o empreendedor Marco Oliveira vai abrir as portas da sua segunda loja, com inauguração marcada para dia 16 deste mês.

Sempre com os olhos postos no futuro e no crescimento da rede Soluções Ideais, a aposta na formação dos nossos colaboradores e diretores continua forte, através de webinars sobre diversos temas ligados à mediação imobiliária. O próximo tem data marcada para dia 22 de setembro e será dirigido por Marcos Ribeiro, da Marketing Lovers, empresa de Marketing Digital especializada no setor imobiliário, com o tema “Conquiste o seu espaço nas redes sociais”.

Ainda para este mês estão planeados quatro dias de formação avançada com o Dr. Vítor Neves, com o objetivo de começar já a planear o próximo ano e fornecer mais ferramentas poderosas a toda a nossa equipa, para garantir que continuamos a evoluir e a prestar um serviço Cinco Estrelas aos nossos clientes.

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Mediação imobiliária. Porquê?

O imobiliário é um bem essencial: para habitação, proteção e segurança ou para desenvolvimento de atividades económicas e sociais. Tem também enorme significado enquanto símbolo de estatuto e posição social.

Em cada momento há compras, vendas e arrendamentos, originando um mercado com grande dimensão, um dos mais competitivos e dinâmicos em todo o mundo. Sujeito a grandes pressões e interesses especulativos.

Nos últimos anos os imóveis tornaram-se uma forma habitual de garantir empréstimos e uma das grandes fontes da receita fiscal, tornando as transações imobiliárias em procedimentos administrativos bastante complexos.

Mas desde há muito que os estados cobram impostos sobre imóveis. Um dos mais curiosos foi o imposto sobre o número de janelas em vigor em quase toda a europa até ao início do séc. XX (precursor do atual IMI), levando a que muitos proprietários emparedassem e eliminassem janelas dos prédios, que ainda hoje são marcas visíveis nas zonas mais antigas de algumas cidades.

Mediação em Portugal. 59 anos de história.

A atividade de mediação imobiliária em Portugal foi inicialmente regulada em 1961, conjuntamente com a atividade de crédito hipotecário. O objetivo foi o de tornar clara a responsabilidade dos diferentes agentes do negócio e criar um registo nacional de mediadores autorizados.

Posteriormente, em 1992, foi definido o Contrato de Mediação Imobiliária, com regras próprias e específicas desta atividade. Legislação que foi evoluindo até aos nossos dias.

Atualmente o registo e fiscalização da mediação imobiliária é realizada pelo IMPIC. São várias as obrigações de uma mediadora, destacando-se a comprovação de idoneidade profissional e comercial.

Porque deve recorrer a uma mediadora imobiliária?

Num mercado muito competitivo, mais do que capacidade financeira é necessário ter informação comercial adequada:

  • Perspetiva histórica dos preços
  • Potencial de valorização futura
  • Estratégias comerciais eficazes

Para além da informação é muito importante saber ultrapassar a complexidade das transações imobiliárias:

  • Garantias, hipotecas e penhoras associadas
  • Licenciamento e utilização
  • Aconselhamento jurídico qualificado
  • Garantia de transparência e execução do negócio
  • Mediação da negociação

Reduza os seus riscos e maximize os seus proveitos.

Quando quiser comprar, vender um arrendar um imóvel, recorra a uma mediadora imobiliária devidamente licenciada.

Não corra riscos desnecessários.

Artigo da autoria de José Antunes – Diretor de Expansão da zona sul

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TOPS SI, #JUNTOSON: ajuda a superar momentos difíceis da pandemia com sucesso

A SI reconhece o incrível espírito positivo e de união partilhado por todos durante a pandemia. #JuntosOn foi o mote para que todos se mantivessem ligados com importantes partilhas de experiências, dicas, conselhos, dinâmicas e motivação onde todos participaram e usufruíram de bons momentos. Foi desta forma que ultrapassámos com sucesso o desafio a que fomos sujeitos pela pandemia, registando resultados acima das expectativas.

O primeiro semestre foi desafiante, os resultados são positivos, resilientes e sempre com o foco nas pessoas, crescemos em alguns vetores, contribuindo, para tal, os indicadores de transações no primeiro trimestre com resultados soberbos.

No TOP SI acumulado do 1.º semestre do ano 2020 destacaram-se:

A loja SI Lourinhã com o 1.º lugar no que toca as vendas, angariações vendidas, transações e faturação, e a loja SI Aveiro arrecadou o 1.º lugar relativo aos exclusivos e arrendamentos.

Os diretores com maior destaque neste primeiro semestre foram, Ricardo Serrano com o 1.º lugar na categoria de vendas da loja SI Laranjeiro, Paulo Carvalho em angariações vendidas, transações e faturação SI Lourinhã e em 1.º lugar nas categorias de exclusivos e arrendamentos, Paulo Pedro da loja SI Aveiro.

No que respeita a consultores, destacam-se os resultados de João Lopes como top consultor nas categorias de vendas, angariações vendidas, transações e faturação, e os resultados de Duarte Guiomar na categoria exclusivos. Luís Breda destacou-se com um 1.º lugar na categoria de arrendamentos.

Rui Guedes, diretor geral do grupo, afirma que os resultados, mesmo em período de pandemia, superaram as expectativas.  Refere ainda que o crescimento só é possível porque “estamos rodeados de pessoas incríveis”.  Atualmente, o foco está no crescimento na rede e na formação continua de toda a equipa.

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Sabe quais as plantas que não deve ter em casa, segundo o Feng Shui?

Já ouviu falar em Feng Shui? Trata-se da arte de harmonizar objetos e móveis com os elementos e fluxo da natureza.

Esta técnica chinesa pode ser aplicada tanto em residências, quanto em espaços comerciais e empresas e tem como objetivo melhorar a energia vital nos seres e ambientes.

Estudos mais aprofundados do Feng Shui mostram também a forma como as plantas agem energeticamente dentro e fora de casa, uma vez que, enquanto seres vivos, são impulsionadores de energia e podem transferi-la de um lugar para outro.

Quer saber quais não deve ter em casa segundo esta arte milenar?

Hortênsias – Frequentes em muitas casas, mas, infelizmente, representam solidão e introspeção. Por isso, devem ser evitadas na decoração da casa, principalmente se procurar um bom relacionamento entre as pessoas que lá vivem.

Bonsais – Apesar de ser uma planta originária do Oriente e muito interessante, acredita-se que preenche o espaço com más vibrações, por ter sido conscientemente modificada para interromper ou impedir o seu crescimento.

Agave – No Feng Shui acredita-se que folhas alongadas trazem más energias, por isso, a Agave, assim como o Aloe Vera, devem ser evitados em ambientes fechados. Mas pode sempre colocá-las no exterior, pois absorvem a energia negativa e protegem a casa.

Pothos – Planta muito fácil de cuidar e manter saudável e bonita, mas que absorve toda a energia, tanto boa como má. Por isso, é importante ter cuidado onde a coloca. O melhor é em janelas ou vasos pendurados, longe do chão, para equilibrar os maus níveis de energia.

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4 dicas para vender a sua casa mais depressa

Quer vender a sua casa rapidamente, mas não sabe como o pode fazer? Nós ajudamos com estas 4 dicas que o vão ajudar a aumentar a probabilidade de fazer um bom negócio em pouco tempo.

1 – Preço – A escolha do preço é muito importante. Comece por pesquisar a média de preços do mercado para imóveis semelhantes ao seu e peça ajuda ao ERIC para confirmar se a sua casa tem compradores e para se certificar de que o preço que tem em mente está ajustado com o mercado.

2 – Aspeto – Algumas melhorias podem fazer com que a sua casa se venda mais rápido, como a pintura de paredes, a mudança de torneiras antigas e de armários da casa de banho, ou outros pequenos arranjos. Além disso, na hora das visitas, pense no que gostaria de ver ao visitar uma casa e aplique-o na sua. Limpe, tire tudo o que não interessa e encene um pouco os espaços.

3 – Envolvência – A publicitação da envolvência faz a diferença. Se vive perto de escolas, farmácias, supermercados, transportes públicos ou outros serviços úteis, essa informação é relevante para os possíveis compradores.

4 – Apoio profissional – O passo mais seguro é colocar a venda do seu imóvel nas mãos de profissionais. Com a ajuda de uma imobiliária, terá o seu imóvel nos portais certos e ao preço certo, além de receber apoio durante todo o processo.