Leasing Imobiliário – sabe como funciona?

Com certeza já ouviu falar de leasing, muito provavelmente em relação a carros, certo? Mas sabia que também existe o leasing imobiliário?

Nós explicamos.

Comprar casa pode não estar ao alcance de todos, uma vez que se trata de um investimento elevado, que normalmente requer financiamento do banco e um valor de entrada que ronda os 10-20%.

Mas e se conseguisse financiamento a 100%?

O leasing imobiliário faz isso mesmo, é uma solução flexível para aquisição, remodelação ou construção de imóveis com financiamento a 100%.

De forma simples, trata-se de um contrato entre a locadora (quem faz o leasing) e o locatário (cliente), em que a primeira cede a utilização do imóvel ao segundo por um valor mensal, ou seja, por uma renda. No final do contrato, o locatário pode então comprar definitivamente o imóvel pelo valor residual, isto é, pela diferença entre o valor do imóvel e aquilo que já pagou em rendas.

O contrato de leasing imobiliário assinado entre o proprietário do imóvel e o cliente é criado para definir diversos parâmetros do negócio, como o prazo, o montante, o valor residual, o regime das rendas, o número e periocidade das prestações e a taxa de juro (fixa ou variável).

Em relação aos prazos, de forma geral, os leasings imobiliários variam entre 7 e 30 anos, consoante o acordo entre o locador e o locatário.

Desta forma, o leasing imobiliário concilia a segurança de um crédito com a agilidade do arrendamento, sendo uma opção muito vantajosa para quem não possui capital de entrada. Além disso, esta modalidade é isenta de imposto de selo.

Quer falar com um Gestor de Crédito para saber se esta é a melhor opção para si?

A insanidade resulta de não mudar

“Insanidade é continuar fazendo sempre a mesma coisa e esperar resultados diferentes”, é uma frase atribuída a Albert Einstein.

A rotina é uma parte importante da nossa vida. Com a rotina, conseguimos assegurar uma estabilidade em muitas das nossas atividades diárias.

Essa estabilidade, é importante para termos hábitos saudáveis, para diminuir o número de decisões que temos durante o dia e, assim, reduzir o stress.

Imaginem se lavar os dentes ou colocar o cinto antes de conduzir um carro necessitasse de uma decisão consciente, a energia que se teria de gastar, para ações que a rotina nos ajuda a fazer “no automático”.

Assim, a rotina permite-nos focar nas ações que precisam realmente da nossa atenção. Todavia, é fundamental ir acompanhando as nossas rotinas, para perceber quais as que continuam a fazer sentido e quais as que se podem e devem mudar, para adequar a novos desafios ou a uma vida mais satisfatória.

Se não tivermos cuidado, passamos de uma rotina estruturante e vantajosa para as nossas vidas, numa acomodação que é conformista e trava as mudanças e as oportunidades de crescimento.

A acomodação limita o nosso potencial de desenvolvimento pessoal. Deixamos de procurar novas oportunidades e entramos no rame-rame diário que nos faz perder vitalidade, vontade e capacidade de atingir novos patamares.

Quando sentimos que há esta fastidiosa forma de encarar o nosso dia a dia, é fundamental termos a consciência para parar, refletir e mudar alguma coisa.

Neste caso, estamos a falar de auto-liderança. No caso de não haver esta consciência individual, é importante que o líder da equipa o faça.

Assim, deverá criar desafios ou promover a mudança, de forma a que a estagnação seja contida e que se possa implementar uma cultura de melhoria contínua e/ou inovação na organização.

Promover a mudança

Promovendo a mudança, a partilha de soluções, a experimentação de novas soluções, estamos a criar uma cultura que nos permite uma adaptação constante e a equipa vai absorvendo esta cultura, tornando-a parte do seu DNA, da sua forma de ser, do seu dia a dia.

Einstein continua carregado de razão, seja nos negócios, nos relacionamentos pessoais, com os vizinhos ou nas associações a que pertencemos. E continua o processo… Esta rotina faz bem, ou está a levar à estagnação? É preciso mudar algo, ou ainda faz sentido manter como está?

A dinâmica do mundo dos negócios

O mundo dos negócios é altamente dinâmico e diz-se que quem não está a avançar está a retroceder.

Assim, ou estamos permanentemente à procura de melhorias nos produtos, processos, serviços de forma a aumentar a satisfação dos colaboradores e clientes e podermos entregar algo com valor adicional, ou corremos o risco de sermos ultrapassados e podermos ficar menos competitivos, o que pode pôr em causa a continuidade do negócio.

Abraçar a mudança

Há um conjunto de benefícios no “abraçar a mudança”:

  1. Desenvolvimento Pessoal: novas perspetivas, novas experiências, novos desafios, novas oportunidades… acabamos por exercitar as nossas capacidades e competências, faz-nos desenvolver novas competências, técnicas e sociais. Assim, abrimos novos horizontes e a melhoria pessoal e profissional é constante e alarga a nossa zona de conforto. Assim, conseguimos ser melhores pessoas e melhores profissionais, todos os dias.
  2. Aumenta as nossas capacidades de adaptabilidade e de nos adaptarmos ao contexto e às suas mudanças. Sabemos que o que sobrevive não é o mais forte, mas o que melhor se adapta. Ao aumentarmos a nossa versatilidade, a nossa flexibilidade, estamos a aumentar a nossa capacidade de responder com as adversidades. Há muitas mudanças e a estabilidade é um mito. Adaptarmo-nos é sobrevivermos.
  3. A mudança faz identificar melhor as oportunidades e estarmos mais atentos a essas oportunidades. Traz crescimento e sucesso, traz novas possibilidades de avançar, traz a capacidade de sermos “mais rápido, mais alto, mais forte” (Lema Olímpico Citius, Altius, Fortius). Com a mudança, somos mais competitivos e mais propensos ao sucesso pessoal e profissional.

Podemos criar o futuro que desejamos

Se quisermos melhores resultados, é importante termos uma mente aberta e receptiva a mudanças, à experimentação, a fazer de forma diferente, a contribuir, de forma construtiva, para a mudança, encontrando as vulnerabilidades do processo e corrigindo-as, encontrando os benefícios do processo e reforçando-os.

Seja um agente da mudança e veja a sua vida mudar para melhor. Aproveite o potencial que há em si e na sua equipa e usufrua de melhores resultados e de melhores relacionamentos.

Segundo Peter Drucker, “A melhor forma de prever o futuro é criá-lo.”

Em conjunto, podemos criar o nosso futuro.

Abraçar a mudança é um passo essencial. Previne a insanidade.

Artigo de Pedro Paiva

Vítor Neves esteve na SI a falar sobre recrutamento e gestão de equipas

Vítor Neves, formador imobiliário especializado há cerca 20 anos, lecionou uma sessão de formação sobre recrutamento e gestão de equipas, na sede do Grupo Soluções Ideais, no passado dia 9 de agosto.

Com o intuito de consciencializar os consultores imobiliários sobre o potencial do negócio e de criar planos estratégicos, personalizados, a sessão foi dinamizada com a definição dos objetivos mensais, semestrais e anuais a cumprir.

Vítor Neves atua no mercado imobiliário desde 1994. Para além disso, este profissional e comunicador de excelência, é formador de CRS, da Ordem dos Arquitetos e dos Engenheiros, avaliador imobiliário e professor universitário.

RECRUITalks – 1.ª sessão de debate entre diretores de loja decorre dia 17 de agosto

RECRUITalks, as sessões de debate entre Diretores de Loja do Grupo Soluções Ideais, que têm como intuito promover momentos de partilha aberta, troca de ideias e de entreajuda sobre temas importantes, estão a chegar!

Aliás, a primeira sessão, que aborda o recrutamento, como processo fundamental para ter a equipa certa para alcançar os objetivos e manter a vantagem competitiva no setor, decorre já no dia 17 de agosto, entre as 10h00 e as 13h00, na sede do Grupo Soluções Ideais.

Esta RECRUITalks conta com a presença de 6 Diretores de Loja do Grupo SI e de Marcos Ribeiro, CEO da Marketing Lovers, que, com base na sua experiência, explicará como as redes sociais podem apoiar e acelerar o processo de recrutamento.

Todos os Diretores de Loja do Grupo SI estão convidados! Vamos trabalhar juntos no crescimento das vossas equipas?

Crédito Habitação Jovem – condições especiais até aos 35 anos

Se tem entre 18 e 35 anos, sabia que existe uma opção de crédito habitação com condições mais vantajosas para si?

O Crédito Habitação Jovem é uma oferta de alguns bancos para jovens que pretendam adquirir habitação própria e permanente.

Algumas dessas vantagens passam por comissões mais reduzidas, bonificação do spread ou uma Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) mais baixa.

Como funciona?

Primeiro, a sua taxa de esforço não pode ser superior a 35%. Aliás, quanto mais baixa for, maior a probabilidade de aprovação do crédito. A taxa de esforço é um indicador usado pelos bancos para avaliar a sua capacidade financeira com base nos seus rendimentos e no peso do crédito.

Depois, lembre-se que tem de ter um valor de entrada, tal como nos restantes créditos habitação. Este deve ser de pelo menos 10%, mas se for superior, ainda melhor, uma vez que diminui o valor da sua prestação mensal.

Além disso, o seu histórico bancário também é muito importante, para demonstrar ao banco que sempre pagou as suas obrigações com outros créditos e que nunca entrou em incumprimento. Falamos de créditos como cartões, automóvel, etc.

Por fim, se tiver um bom vínculo laboral, tem mais probabilidade de aprovação do crédito, já que comprova ao banco que tem rendimentos regulares, sem altos e baixos.

Ainda existe a possibilidade de o banco lhe pedir um fiador, se tiver uma taxa de esforço mais alta, rendimentos mais baixos ou maior instabilidade laboral. O fiador fica responsável pela dívida caso deixe de a conseguir pagar.

Para saber se é aprovado para um Crédito Habitação Jovem, convém pedir ajuda a um Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. A SI Crédito tem uma equipa disponível para ajudar.

Quer fazer uma simulação gratuita sem compromisso? Contacte-nos.

Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis – candidaturas abertas

A melhoria da eficiência energética dos edifícios traz imensos benefícios, tanto às famílias como ao meio ambiente. Além de aumentar os níveis de conforto térmico, ajuda a reduzir a fatura da eletricidade, a dependência energética de Portugal e a emissão de gases com efeito de estufa.

Com isso em mente, foi criado o Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis em 2020, no âmbito do Plano de Recuperação e Resiliência.

Este programa tem como objetivo o “financiamento de medidas que promovam a reabilitação, a descarbonização, a eficiência energética, a eficiência hídrica e a economia circular, contribuindo para a melhoria do desempenho energético e ambiental dos edifícios”. Assim, para apoiar, prevê um financiamento até 85% do valor gasto em obras para tornar os imóveis mais eficientes e sustentáveis.

Vejamos alguns exemplos por áreas:

– A substituição de janelas não eficientes por janelas eficientes de classe energética igual a A+ tem como limite orçamental 2000 €.

– A aplicação ou substituição de isolamento térmico em coberturas e/ou pavimentos beneficia de 4000 € no caso das coberturas. No caso das paredes, o limite é de 4750 €.

– As bombas de calor e os sistemas solares térmicos têm um apoio de 2000 €.

– As caldeiras e os recuperadores a biomassa podem ser apoiados com 1500 €.

– A instalação de sistemas fotovoltaicos e outros equipamentos de produção de energia renovável para autoconsumo tem um limite de 1000 € para aqueles que não incluem sistemas de armazenamento de energia e de 3000 € para os que incluem.

– A instalação de sistemas de aproveitamento de águas pluviais é apoiada em 1500 €.

O prazo para apresentação das candidaturas para a edição de 2023 já começou e estende-se até dia 31 de outubro de 2023 ou até à data em que a dotação de 30 milhões de euros seja esgotada.

Por essa razão, não perca tempo, leia todas as regras e entre a sua candidatura atempadamente. Pode fazê-lo através do preenchimento do formulário disponível na página do Fundo Ambiental (www.fundoambiental.pt).

SI assina novo contrato de franchising em Vila Real

O Grupo Soluções Ideais assinou recentemente novo contrato de franchising para uma nova loja em Vila Real.

O empreendedor Sérgio Ferreira, arquiteto de formação, decidiu dar este passo em direção a um futuro de sucesso e apostar no franchising SI.

Esta é a primeira loja do grupo na província histórica de Trás-os-Montes e Alto Douro e no distrito de Vila Real, sendo um passo importante de expansão para reforçar a sua presença a nível nacional.

A abertura está prevista para o mês de agosto.

O que melhor se adapta tem mais sucesso

“Não é o mais forte que sobrevive, nem o mais inteligente, mas o que melhor se adapta às mudanças” Charles Darwin

A força

As empresas crescem e tornam-se fortes (financeiramente, estruturalmente, nas redes de contactos, nos canais de distribuição, na capacidade de comunicação, etc.). Há várias competências-chave que as empresas desenvolvem e, muitas vezes, uma dessas competências-chave vai permitir a diferenciação relativamente a uma concorrência feroz. No entanto, essa força distintiva é passageira. O contexto está sempre em mudança e se continuarmos sempre a fazer as mesmas coisas, da mesma forma, seremos, com certeza, igualados e ultrapassados. A variável de incerteza é o “quando?”.

Todos conhecemos exemplos de empresas que eram enormes no seu setor e que acabaram por cair.

Por exemplo, a Kodak, uma famosa marca de fotografia, que chegou a ter acima de 80% do mercado na venda de câmaras e filmes fotográficos. O mais incrível desta história é o facto de ter sido a Kodak a construir a câmara digital e não a aproveitar no mercado, tentando “esconder” algo que foi imparável. Apesar de ainda tentar recuperar o tempo perdido, não foi a tempo, pois outras marcas ocuparam o mercado e tornaram-se fortes e reconhecidas na área da imagem digital. Apesar de continuar viva, a Kodak está a trabalhar outras áreas em que tem competências fortes. Talvez um dia possa vir a ter a força que já teve, mas hoje não é o dia.

Outro exemplo, que a maioria de nós conhece é a Blockbuster, como representante gigante dos clubes de vídeo, com clientes fidelizados. Não demorou muito tempo até se tornar insignificante. Houve uma transferência generalizada do aluguer de vídeos para o conforto de ter os filmes com o cliente, sem que ele se tenha que deslocar ou fazer algo para além do domínio do comando da televisão, do computador, tablet ou telemóvel. Hoje, a Netflix ou a Amazon Prime Vídeo são as herdeiras do negócio da Blockbuster e esta já é uma marca longínqua.

Inovar é adaptarmo-nos a novos tempos e a novos contextos

As empresas têm uma vida e ao longo da sua vida, há alterações significativas. Quando olhamos para algumas das empresas/marcas mais conhecidas, podemos olhar para várias e ver exemplos que nos comprovam a importância da capacidade de adaptação:

  • A Nokia já teve sucesso com as suas galochas Kontio, com pneus e outros produtos de borracha.
  • A Samsung já comercializou alimentos e produziu açúcar.
  • A Airbnb já comercializou cereais.
  • A Virgin vai colecionando várias áreas de atuação, desde a aviação, até à música, passando pelas telecomunicações e pelo turismo.

E poderíamos continuar com diversos exemplos, que nos mostram como a diversificação e adaptação aos novos tempos é fundamental para assegurar a sustentabilidade das organizações.

Sucesso

Embora não haja uma definição universal e aceite como verdade absoluta sobre o que é o sucesso, podemos dizer que a empresa aumenta a sua probabilidade de sucesso se estiver aberta a novos modelos de negócio, a novos produtos/serviços, a procurar novos métodos de gestão, que complementem os mais clássicos, a novas formas de contactar e/ou envolver os clientes, etc. Ou seja, a empresa deve estar atenta à novidade e à oportunidade, assegurando que analisa de forma despretensiosa as novas possibilidades que se lhe apresentam e, ao mesmo tempo, decide quais as que vai aproveitar.

Aspetos a considerar:

Há algumas questões que devemos ter em consideração para o nosso processo de aumento de flexibilidade:

  • A inovação é necessária, mas não suficiente. É preciso pô-la em prática.
  • A flexibilidade vem com a prática.
  • Procurar novos produtos/serviços que venham a tornar obsoletos os que já temos. Se alguém vai tornar as nossas soluções obsoletas, é preferível que sejamos nós.
  • Simplificar a vida do cliente, sempre.

Artigo de Pedro Paiva

SI assina novo contrato de franchising em Leiria

É com grande alegria que partilhamos que o Grupo Soluções Ideais assinou mais um contrato de franquia para uma nova loja Leiria-Lis.

O empreendedor responsável pela abertura da loja é Nuno Fernandes, a quem desejamos o maior sucesso nesta nova etapa.

A inauguração realizou-se no passado dia 20 de abril.

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O Grupo continua assim no seu trajeto de expansão, reforçando a sua presença na zona centro.

Dia de Reis SI

No passado dia 15 de abril, os Reis e Rainhas SI tiveram um dia dedicado só a eles.

O evento reuniu os vencedores dos Tops Anuais de 2022 da SI na Casa dos Arcos, em Anadia, para o Dia dos Reis SI.

Durante a manhã, usufruíram de uma paella gigante e de outras iguarias, assim como da presença do Chef Ferran Arnau, que esteve a ensinar diversas receitas. Foi ainda criado um fantástico bolo personalizado com as fotografias de cada um dos premiados.

Durante a tarde, de forma a promover a união e boa disposição, foi criado um jogo de perguntas para testar o conhecimento dos presentes, com questões generalistas e sobre a empresa Soluções Ideais.

Foi um dia animado e descontraído para premiar aqueles que se destacaram ao logo do ano de 2022.

Veja o vídeo aqui.