Construir ou comprar casa: Qual a melhor opção?

comprar casa

Se está a pensar em comprar casa, talvez tenha algumas dúvidas. Por exemplo, será melhor comprar ou construir casa? É importante que encontre a resposta para todas as questões. Deve fazer uma escolha ponderada, pois este pode ser o maior investimento da sua vida e um encargo a longo prazo.

Avalie os aspetos positivos e negativos de cada uma das soluções, só assim pode tomar uma decisão consciente e informada. Neste artigo, vamos mostrar-lhe algumas vantagens e desvantagens de cada uma das opções.

 

Quer comprar casa?

Quando falamos em comprar casa, pensamos na aquisição de um imóvel pronto a habitar. Ou que, em último caso, precise de algumas obras de remodelação. Mesmo sujeito às oscilações do mercado da oferta e da procura, esta é a opção preferida dos portugueses. Na grande maioria dos casos com recurso a financiamento bancário. 

 

  • Vantagens de comprar casa:

1. Mesmo que recorra a crédito à habitação, o negócio exige menos burocracia;

2. O processo é mais rápido e, se respeitar os requisitos impostos pelo banco, garante-lhe acesso a cerca de 80% a 90% dos fundos necessários para a compra;

3. Concluída a aquisição, se o imóvel estiver pronto a habitar, pode efetuar a mudança em poucos dias;

4. Não exige tanto tempo e disponibilidade por parte do comprador.

 

  •   Desvantagens de comprar casa:

1. Está dependente da oferta para escolher a localização da sua habitação;

2. Não tem possibilidade de alterar a estrutura, organização, acabamentos e funcionalidades da casa, a não ser que opte por obras estruturais;

3. Se o imóvel tiver sido construído há mais de dez anos não tem direito a qualquer garantia por parte do empreiteiro;

4. Está sujeito ao pagamento de custos associados ao crédito à habitação como o Imposto de Selo, e outros, como o IMT, superior quando comparado com obra para construção;

5. Deve ter, no mínimo, 10% do valor do imóvel para dar de entrada.

 

O seu sonho é construir casa?

Ter a possibilidade de construir a casa com que sempre sonhou pode estar ao seu alcance. Aliás, em algumas situações esta opção torna-se menos dispendiosa do que a aquisição de um imóvel. Vejamos:

 

  •  Vantagens de construir casa:

1. Possibilidade de construir a casa à sua medida;

2. Pode escolher a zona onde quer viver, mediante a disponibilidade de terrenos;

3. Todas as decisões estão dependentes de si, pelo que é mais fácil fugir da especulação imobiliária e poupar no processo de construção;

4. Condições de crédito bancário são mais benéficas no caso de querer construir casa, com prazos mais alargados de financiamento;

5. O IMT é mais baixo, quando comparado com a compra de casa, seja para construção nova ou reabilitação;

6. Tem garantia de construção até dez anos.

 

  •   Desvantagens de construir casa:

1. Processo mais longo e mais lento. Para conseguir construir tem de ter aprovação camarária para o seu projeto;

2. Nem todos os terrenos possuem autorização para construção, o que pode escapar a pessoas menos informadas. Tome precauções para garantir que não tem surpresas desagradáveis;

3. A aprovação de crédito para financiamento de construção é mais complexa;
4. O montante concedido para construir casa não é liberado na totalidade. É feito até seis tranches. Cada fatia é libertada mediante comprovativo do avanço das obras;

5. Se a obra durar mais tempo do que o previsto, pode ter impacto no seu financiamento, nomeadamente, no volume de juros. Para se precaver, defina prazos de conclusão e penalizações para potenciais atrasos;

6. Ao contrário do que acontece quando compra casa, na construção existem custos adicionais com licenças, autorizações e projeto.

 

DECISÕES & SOLUÇÕES: Consigo em todo o processo

Ao longo dos anos, temos construído um projeto diferenciador que acompanha os nossos clientes em diferentes fases da sua vida. Ajudamos na escolha da casa ou do seguro mais ajustado a cada família. Libertamos os nossos clientes de encargos burocráticos como o pedido de empréstimo para compra ou construção de casa. Temos parceiros de confiança que nos permitem mediar a construção de obras, com rigor e respeito pelo cumprimento de prazos e orçamento, previamente estipulados.

Na DECISÕES & SOLUÇÕES, encontra vários serviços prestados por uma equipa multidisciplinar que o acompanha desde o primeiro momento. Um serviço chave-na-mão que inclui:

Mediação Imobiliária;
Mediação de Obras;
Construção de Imóveis;
Mediação de Seguros;
Intermediação de crédito.

 

Temos tudo que precisa para conseguir morar na casa dos seus sonhos, com o mínimo de constrangimentos e preocupações. Quer opte por construir ou comprar casa, visite o nosso site e descubra mais sobres os nossos serviços. Se precisar de mais informações, temos sempre um especialista pronto a aconselhá-lo.

 

SABER MAIS

 

DECISÕES E SOLUÇÕES – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, licença AMI n.º 9300 | DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo n.º 0000926, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., BANCO BPI S.A., NOVO BANCO, S.A., BANKINTER, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., MONTEPIO CRÉDITO – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/decisoes-e-solucoes-intermediarios-de-credito-lda. | A DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA está inscrita na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, com a categoria de Agente de Seguros, sob o n.º 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida, verificável em https://www.asf.com.pt. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras.

Intermediário de crédito: 5 Principais desafios da profissão

intermediário crédito

Como em qualquer profissão, um intermediário de crédito enfrenta desafios específicos para ser bem-sucedido. Neste artigo, abordamos cinco aspetos e indicamos de que forma podem ser superados.

 

5 Desafios que o intermediário de crédito deve ultrapassar

1. Conjuntura económica

Numa economia instável, que transmite menor confiança, é normal que haja menos facilidade de acesso ao crédito. No entanto, cabe ao intermediário de crédito conseguir, mesmo perante este cenário, ajudar a encontrar as melhores oportunidades para os seus clientes.

Para isso é necessário que se mantenha a par da evolução financeira dos mercados de crédito e, acima de tudo, a par dos produtos oferecidos pelas diferentes instituições.

Só assim vai conseguir oferecer as melhores soluções para os seus clientes e permitir que estes enfrentem a realidade de forma mais segura.

2. Aumento da concorrência

Um dos grandes desafios que qualquer intermediário de crédito enfrenta é o aumento da concorrência. De acordo com os dados do Banco de Portugal, o número de intermediários continua a crescer no nosso país. Atualmente já se contabilizam cerca de 6000 entidades registadas.

Este número aumenta quase que numa relação direta com o fecho de sucursais de algumas instituições bancárias. Esta situação acaba por atrair muitos profissionais habituados a trabalhar com estes produtos e que encontram na intermediação uma oportunidade de carreira.

Esta tendência faz com que haja um mercado cada vez mais competitivo, em que é necessário e essencial ter a capacidade de se destacar.

3. Nível e qualidade de serviço

Num mercado muito concorrencial, há uma crescente necessidade de melhorar o nível e a qualidade de serviço. Além disso, a própria exigência e conhecimento dos clientes sobre a atividade do intermediário de crédito tem vindo a aumentar.

Assim, é cada vez mais necessário a aposta num serviço de acompanhamento muito personalizado e que permita ao cliente perceber as vantagens de optar por aquela rede ou profissional.

Mais do que nunca, o consumidor procura o intermediário de crédito como forma de conseguir poupar. Além disso, exige também propostas que estejam de acordo com as suas reais necessidades e possibilidades financeiras.

Prestar um serviço de qualidade é algo que vai certamente distinguir um intermediário de crédito da concorrência. Vai também permitir tornar-se mais atrativo para potenciais clientes que precisem de um crédito para comprar casa, um dos produtos mais procurados pelos portugueses.

4. Criar relações de confiança

Outro dos desafios para um intermediário de crédito é conseguir afirmar-se no mercado e manter uma carteira de clientes estável e, acima de tudo, satisfeita.

Ao prestar um serviço de elevada qualidade, um intermediário de crédito vai conseguir criar relações de confiança com os seus clientes. Este sentimento vai permitir a fidelização dos mesmos, podendo voltar a usufruir do serviço quando precisarem de um novo crédito. Além disso, um bom serviço acaba sempre por ser recomendado a familiares e amigos. Uma publicidade boca a boca que é sempre bem-vinda!

5. Aumentar literacia financeira

Por fim, outro dos grandes desafios para um intermediário de crédito é o elevado grau de iliteracia financeira existente em Portugal.

Dados de 2020 do Banco Central Europeu colocam os portugueses no último lugar em termos de literacia financeira, entre os 19 países da Zona Euro.

Assim, um intermediário de crédito tem que encontrar formas de simplificar uma linguagem mais técnica a que nem todos os clientes estão habituados. Por exemplo, deve fazer um maior esforço para conseguir explicar os motivos pelos quais uma determinada opção de crédito é melhor que a outra.

É importante que estes profissionais estejam preparados para responder a todos o tipo de questões. Tudo isto sem apresentar sinais de frustração. Ter um glossário com os termos mais comuns e a sua explicação numa linguagem mais simples pode ajudar.

 

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Seja na intermediação de crédito, construção de imóveis, mediação de imóveis, seguros ou obras, a DECISÕES & SOLUÇÕES está capacitada para ajudá-lo a encontrar as melhores soluções para si.

Mas o nosso papel passa também por informar, por isso partilhamos, frequentemente, conteúdo relevante para sobre estas áreas. Se tem interesse nestes temas, acompanhe as notícias e novidades que publicamos no nosso blog!

 

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