O mercado imobiliário é um setor resiliente e em franco crescimento, mas que se encontra em constante mudança e adaptação, devido ao impacto de um sem-número de fatores económicos, políticos, sociais e geográficos. Como consultor imobiliário, é essencial que acompanhe de perto as tendências do mercado, de forma a contornar os desafios e maximizar as oportunidades.
Quais são alguns dos principais indicadores no panorama corrente que deve seguir com atenção no seu trabalho diário? Fique a par de seis tendências de peso no comportamento de quem procura casa para comprar ou arrendar.
1. Procura maioritariamente online
Atualmente, os consumidores procuram a sua próxima casa (seja para habitação, férias ou investimento) quase exclusivamente online. Enquanto consultor imobiliário, é importante conhecer as tendências no que diz respeito àquilo que é valorizado num anúncio de venda ou arrendamento: fotografias, vídeos e visitas virtuais.
Há um elevado interesse por uma experiência cada vez mais imersiva e aproximada da realidade quando se procura casa em sites ou nas redes sociais.
2. Priorização do espaço e dos exteriores
Vivemos num período pós-pandémico em que as marcas do reajustamento diário que as famílias tiveram de fazer em todos os campos da vida ainda estão bem presentes. De facto, vieram para ficar!
Com o confinamento, os consumidores tomaram mais a sério a necessidade de ter uma casa confortável, com um ambiente acolhedor, mais divisões (e mais amplas) e espaços exteriores.
A proliferação do teletrabalho, impulsionado pela pandemia, mas claramente visto como uma opção permanentemente viável, reforçou esta tendência. Quem procura casa passou a privilegiar imóveis que se adaptem à típica realidade doméstica e familiar, mas também aos âmbitos de lazer e de trabalho.
As famílias apreciam a ajuda de um consultor imobiliário que lhes apresente habitações com varandas, terraços, jardins e um conceito open space nos interiores. Estes espaços conferem um maior senso de liberdade, bem como uma grande versatilidade de usos.
3. Interesse nas zonas periféricas e rurais
A subida assinalável dos valores das rendas e dos preços de venda das casas tem fomentado nitidamente o interesse nas zonas periféricas das cidades, tanto suburbanas como rurais. Afinal, nestas áreas é mais provável encontrar um bom número de imóveis disponíveis, sendo também maiores e mais baratos. Várias famílias conseguem moradias em ótimas condições (ou a precisar de uma reabilitação não muito dispendiosa) ao mesmo preço de pequenos apartamentos nas cidades.
A influência do teletrabalho e a valorização de casas espaçosas e com exteriores também são fatores de primazia para esta realidade. Como consultor imobiliário, fará bem em angariar habitações nas periferias para o seu portefólio, com vista a responder a uma das maiores tendências do setor na atualidade.
4. Ajuste no conceito de luxo
Hoje em dia, o que se entende por “imóvel de luxo” está a mudar consideravelmente. Na verdade, o termo significa diferentes coisas para diferentes consumidores.
Para os compradores com maior capacidade económica, já não basta que uma casa seja cara e ostentosa para ser vista como uma escolha de prestígio. O luxo é agora entendido como a oportunidade de viver experiências únicas, concretizar desejos e ter tanta qualidade de vida quanto possível. Por isso, as comodidades e funcionalidades da casa, assim como as zonas circundantes, revestem-se de mais importância.
Pela mesma lógica, os consumidores com um orçamento mais modesto consideram como opção de luxo uma casa que lhes proporcione um quotidiano privilegiado e diferenciado.
5. Foco na sustentabilidade
No seu dia-a-dia como consultor imobiliário, decerto já notou que uma das tendências mais generalizadas na população e nas organizações também se tem alastrado à procura de casa: a sustentabilidade.
Há uma maior preocupação com a utilização de energias limpas e renováveis e com a descida nos consumos de água, luz e gás, o que também se traduz em benefícios monetários.
De facto, muitos imóveis são atualmente construídos ou reabilitados com um foco na sustentabilidade, nomeadamente na preservação e maximização dos recursos naturais. Usam-se materiais mais duradouros e amigos do ambiente e as instalações na casa (elétricas, de canalização, tecnológicas, entre outras) são pensadas para poupar energia e permitir um uso mais eficiente.
6. Procura de casas inteligentes
Alinhada em vários aspetos com as apostas sustentáveis, mas também no contexto de uma procura por mais conforto e facilidades, verifica-se a tendência das casas inteligentes, equipadas com tecnologias úteis para as rotinas diárias.
Um consultor imobiliário polivalente deve esforçar-se por angariar imóveis deste tipo, que melhorem significativamente a vida dos habitantes, ao simplificarem ou automatizarem tarefas domésticas. Há um amplo leque de comodidades à disposição aos níveis da eficiência energética, segurança, climatização, iluminação e conectividade digital.
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