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É consultor imobiliário? Siga 6 tendências da procura de casa

consultor imobiliário + tendências

O mercado imobiliário é um setor resiliente e em franco crescimento, mas que se encontra em constante mudança e adaptação, devido ao impacto de um sem-número de fatores económicos, políticos, sociais e geográficos. Como consultor imobiliário, é essencial que acompanhe de perto as tendências do mercado, de forma a contornar os desafios e maximizar as oportunidades.

Quais são alguns dos principais indicadores no panorama corrente que deve seguir com atenção no seu trabalho diário? Fique a par de seis tendências de peso no comportamento de quem procura casa para comprar ou arrendar.

1. Procura maioritariamente online

Atualmente, os consumidores procuram a sua próxima casa (seja para habitação, férias ou investimento) quase exclusivamente online. Enquanto consultor imobiliário, é importante conhecer as tendências no que diz respeito àquilo que é valorizado num anúncio de venda ou arrendamento: fotografias, vídeos e visitas virtuais.

Há um elevado interesse por uma experiência cada vez mais imersiva e aproximada da realidade quando se procura casa em sites ou nas redes sociais.

2. Priorização do espaço e dos exteriores

Vivemos num período pós-pandémico em que as marcas do reajustamento diário que as famílias tiveram de fazer em todos os campos da vida ainda estão bem presentes. De facto, vieram para ficar!

Com o confinamento, os consumidores tomaram mais a sério a necessidade de ter uma casa confortável, com um ambiente acolhedor, mais divisões (e mais amplas) e espaços exteriores.

A proliferação do teletrabalho, impulsionado pela pandemia, mas claramente visto como uma opção permanentemente viável, reforçou esta tendência. Quem procura casa passou a privilegiar imóveis que se adaptem à típica realidade doméstica e familiar, mas também aos âmbitos de lazer e de trabalho.

As famílias apreciam a ajuda de um consultor imobiliário que lhes apresente habitações com varandas, terraços, jardins e um conceito open space nos interiores. Estes espaços conferem um maior senso de liberdade, bem como uma grande versatilidade de usos.

 

3. Interesse nas zonas periféricas e rurais

A subida assinalável dos valores das rendas e dos preços de venda das casas tem fomentado nitidamente o interesse nas zonas periféricas das cidades, tanto suburbanas como rurais. Afinal, nestas áreas é mais provável encontrar um bom número de imóveis disponíveis, sendo também maiores e mais baratos. Várias famílias conseguem moradias em ótimas condições (ou a precisar de uma reabilitação não muito dispendiosa) ao mesmo preço de pequenos apartamentos nas cidades.

A influência do teletrabalho e a valorização de casas espaçosas e com exteriores também são fatores de primazia para esta realidade. Como consultor imobiliário, fará bem em angariar habitações nas periferias para o seu portefólio, com vista a responder a uma das maiores tendências do setor na atualidade.

 

4. Ajuste no conceito de luxo

Hoje em dia, o que se entende por “imóvel de luxo” está a mudar consideravelmente. Na verdade, o termo significa diferentes coisas para diferentes consumidores.

Para os compradores com maior capacidade económica, já não basta que uma casa seja cara e ostentosa para ser vista como uma escolha de prestígio. O luxo é agora entendido como a oportunidade de viver experiências únicas, concretizar desejos e ter tanta qualidade de vida quanto possível. Por isso, as comodidades e funcionalidades da casa, assim como as zonas circundantes, revestem-se de mais importância.

Pela mesma lógica, os consumidores com um orçamento mais modesto consideram como opção de luxo uma casa que lhes proporcione um quotidiano privilegiado e diferenciado.

 

5. Foco na sustentabilidade

No seu dia-a-dia como consultor imobiliário, decerto já notou que uma das tendências mais generalizadas na população e nas organizações também se tem alastrado à procura de casa: a sustentabilidade.

Há uma maior preocupação com a utilização de energias limpas e renováveis e com a descida nos consumos de água, luz e gás, o que também se traduz em benefícios monetários.

De facto, muitos imóveis são atualmente construídos ou reabilitados com um foco na sustentabilidade, nomeadamente na preservação e maximização dos recursos naturais. Usam-se materiais mais duradouros e amigos do ambiente e as instalações na casa (elétricas, de canalização, tecnológicas, entre outras) são pensadas para poupar energia e permitir um uso mais eficiente.

 

6. Procura de casas inteligentes

Alinhada em vários aspetos com as apostas sustentáveis, mas também no contexto de uma procura por mais conforto e facilidades, verifica-se a tendência das casas inteligentes, equipadas com tecnologias úteis para as rotinas diárias.

Um consultor imobiliário polivalente deve esforçar-se por angariar imóveis deste tipo, que melhorem significativamente a vida dos habitantes, ao simplificarem ou automatizarem tarefas domésticas. Há um amplo leque de comodidades à disposição aos níveis da eficiência energética, segurança, climatização, iluminação e conectividade digital.

 

Se é consultor imobiliário, esteja sempre a par das tendências com DECISÕES E SOLUÇÕES. Não só oferecemos excelentes oportunidades de parceria a consultores imobiliários ambiciosos, como os equipamos com conteúdo prático, atualizado e relevante com impacto visível nas competências e nos resultados!

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Tendências do mercado imobiliário em 2023: 5 Pontos a reter 

tendências mercado imobiliário 2023

O aumento da inflação e a diminuição do poder de compra têm afetado significativamente os portugueses em vários domínios. Isso não é exceção quando falamos das tendências do mercado imobiliário em 2023.

Os especialistas apontam para um ano de otimismo cauteloso no campo imobiliário, embora se verifiquem muitos desafios. Explore connosco as tendências do mercado imobiliário em 2023 e descubra como a Diretora Coordenadora Nacional da DECISÕES E SOLUÇÕES, Guida Sousa, encara o panorama atual.

 

5 Tendências do mercado imobiliário em 2023

 

1. Os efeitos da inflação

O incremento acentuado da inflação tem efeitos diretos no aumento do custo de vida e na diminuição do poder de compra. Somando o facto de os salários se manterem praticamente inalterados, os portugueses têm sofrido um decréscimo da capacidade financeira.

Como consequência, procuram imóveis de menor valor (nomeadamente para remodelar), preferem arrendar ou adiam a decisão de mudança de casa. Esta tendência do mercado imobiliário em 2023 verifica-se particularmente em quem depende de financiamento bancário.

 

2. O alargamento das zonas de interesse

De acordo com Guida Sousa, é notório o aumento da procura nas periferias das cidades (por exemplo, de Lisboa, Porto e Coimbra), nas zonas rurais e no Interior do país, principalmente pela classe média.

Guida Sousa esclarece também que esta tendência do mercado imobiliário em 2023 advém maioritariamente de razões de natureza económica, não só por questões de preferência: “Na altura do pico pandémico, este fenómeno começou a ser um requisito das famílias que ambicionavam fugir da azáfama citadina e/ou ter mais espaço em casa. No pós-pandemia, este é um critério imposto às famílias portuguesas pela falta de possibilidades económicas para viver nas grandes cidades.”

 

3. A subida das taxas de juro

O Banco Central Europeu tem vindo a aumentar as taxas de juro. Esta é uma ferramenta que visa desacelerar ou reverter a subida da inflação, visto que limita o dinheiro disponível a circular.

O aumento dos juros dos empréstimos inviabiliza que muitas famílias comprem casa (e que outras consigam vender), pois é mais difícil cumprir o pagamento das prestações. Num panorama de sustentabilidade geral, a concessão de crédito é mais criteriosa, o que diminui o risco de incumprimento e um consequente caos idêntico ao de 2008.

Alguns proprietários são levados a colocar os seus imóveis à venda por um valor menor, de forma a gerar liquidez. Segundo Guida Sousa, isto conduz “a um ajuste negativo dos preços presentes no mercado, ainda que mínimo. Assim, estamos perante condições que potenciam uma subida da oferta em simultâneo com a descida da procura, no segmento de mercado mais baixo, graças às famílias com menores rendimentos.”

Este é um dos fenómenos que contribui para a estabilização dos preços, uma das mais esperadas tendências do mercado imobiliário em 2023.

 

4. O ajuste dos preços imobiliários

A acentuação dos juros e a queda no poder de compra determinam o arrefecimento do mercado imobiliário. Uma vez que se estima um abrandamento generalizado da procura e uma estabilização da inflação, podemos esperar uma definição mais equilibrada e racional dos preços de venda.

Porém, este ajuste está longe de ser homogéneo. Será muito mais visível nos compradores nacionais (mais sujeitos a financiamento, juros e inflação) do que nos estrangeiros. E é provável que se sintam alguns aumentos dos preços, principalmente nas regiões onde a procura excede a oferta, como Lisboa e Porto.

Outras tendências do mercado imobiliário em 2023 resultantes da correção dos preços incluem o aumento do poder de negociação e do período durante o qual os imóveis estão no mercado.

 

5. A influência estrangeira em Portugal

2023 é o ano que confirma a afirmação estrangeira no mercado imobiliário português como predominante e inescapável. Destaca-se o reforço do investimento norte-americano.

A migração da classe média portuguesa para as periferias e para o Interior é ditada, em grande parte, pela presença das classes altas internacionais nos centros urbanos e no Litoral, onde os preços disparam. A nível europeu, Portugal ainda detém um mercado imobiliário estável e um custo de vida baixo.

Juntam-se fatores chamativos como a qualidade de vida, a intensificação do teletrabalho, a segurança, o clima ameno, a gastronomia e a facilidade de integração.

 

Os desafios e as oportunidades

Como ilustra Guida Sousa, as tendências do mercado imobiliário em 2023 são “uma doçura para uns e uma travessura para tantos outros”. Não é um ano para alarmes, mas também não o é para otimismo desmedido.

O mercado imobiliário, como provedor de um bem essencial, é um setor perenemente resiliente, que continua a atrair muito investimento e é uma opção rentável e segura de aplicar o dinheiro.

Se pretende descobrir mais sobre o mercado imobiliário, não deixe de visitar o nosso blog. Na DECISÕES E SOLUÇÕES, queremos não só oferecer-lhe um acompanhamento perito e personalizado, mas também dar-lhe informação útil.

 

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