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Construir ou comprar casa: Qual a melhor opção?

comprar casa

Se está a pensar em comprar casa, talvez tenha algumas dúvidas. Por exemplo, será melhor comprar ou construir casa? É importante que encontre a resposta para todas as questões. Deve fazer uma escolha ponderada, pois este pode ser o maior investimento da sua vida e um encargo a longo prazo.

Avalie os aspetos positivos e negativos de cada uma das soluções, só assim pode tomar uma decisão consciente e informada. Neste artigo, vamos mostrar-lhe algumas vantagens e desvantagens de cada uma das opções.

 

Quer comprar casa?

Quando falamos em comprar casa, pensamos na aquisição de um imóvel pronto a habitar. Ou que, em último caso, precise de algumas obras de remodelação. Mesmo sujeito às oscilações do mercado da oferta e da procura, esta é a opção preferida dos portugueses. Na grande maioria dos casos com recurso a financiamento bancário. 

 

  • Vantagens de comprar casa:

1. Mesmo que recorra a crédito à habitação, o negócio exige menos burocracia;

2. O processo é mais rápido e, se respeitar os requisitos impostos pelo banco, garante-lhe acesso a cerca de 80% a 90% dos fundos necessários para a compra;

3. Concluída a aquisição, se o imóvel estiver pronto a habitar, pode efetuar a mudança em poucos dias;

4. Não exige tanto tempo e disponibilidade por parte do comprador.

 

  •   Desvantagens de comprar casa:

1. Está dependente da oferta para escolher a localização da sua habitação;

2. Não tem possibilidade de alterar a estrutura, organização, acabamentos e funcionalidades da casa, a não ser que opte por obras estruturais;

3. Se o imóvel tiver sido construído há mais de dez anos não tem direito a qualquer garantia por parte do empreiteiro;

4. Está sujeito ao pagamento de custos associados ao crédito à habitação como o Imposto de Selo, e outros, como o IMT, superior quando comparado com obra para construção;

5. Deve ter, no mínimo, 10% do valor do imóvel para dar de entrada.

 

O seu sonho é construir casa?

Ter a possibilidade de construir a casa com que sempre sonhou pode estar ao seu alcance. Aliás, em algumas situações esta opção torna-se menos dispendiosa do que a aquisição de um imóvel. Vejamos:

 

  •  Vantagens de construir casa:

1. Possibilidade de construir a casa à sua medida;

2. Pode escolher a zona onde quer viver, mediante a disponibilidade de terrenos;

3. Todas as decisões estão dependentes de si, pelo que é mais fácil fugir da especulação imobiliária e poupar no processo de construção;

4. Condições de crédito bancário são mais benéficas no caso de querer construir casa, com prazos mais alargados de financiamento;

5. O IMT é mais baixo, quando comparado com a compra de casa, seja para construção nova ou reabilitação;

6. Tem garantia de construção até dez anos.

 

  •   Desvantagens de construir casa:

1. Processo mais longo e mais lento. Para conseguir construir tem de ter aprovação camarária para o seu projeto;

2. Nem todos os terrenos possuem autorização para construção, o que pode escapar a pessoas menos informadas. Tome precauções para garantir que não tem surpresas desagradáveis;

3. A aprovação de crédito para financiamento de construção é mais complexa;
4. O montante concedido para construir casa não é liberado na totalidade. É feito até seis tranches. Cada fatia é libertada mediante comprovativo do avanço das obras;

5. Se a obra durar mais tempo do que o previsto, pode ter impacto no seu financiamento, nomeadamente, no volume de juros. Para se precaver, defina prazos de conclusão e penalizações para potenciais atrasos;

6. Ao contrário do que acontece quando compra casa, na construção existem custos adicionais com licenças, autorizações e projeto.

 

DECISÕES & SOLUÇÕES: Consigo em todo o processo

Ao longo dos anos, temos construído um projeto diferenciador que acompanha os nossos clientes em diferentes fases da sua vida. Ajudamos na escolha da casa ou do seguro mais ajustado a cada família. Libertamos os nossos clientes de encargos burocráticos como o pedido de empréstimo para compra ou construção de casa. Temos parceiros de confiança que nos permitem mediar a construção de obras, com rigor e respeito pelo cumprimento de prazos e orçamento, previamente estipulados.

Na DECISÕES & SOLUÇÕES, encontra vários serviços prestados por uma equipa multidisciplinar que o acompanha desde o primeiro momento. Um serviço chave-na-mão que inclui:

Mediação Imobiliária;
Mediação de Obras;
Construção de Imóveis;
Mediação de Seguros;
Intermediação de crédito.

 

Temos tudo que precisa para conseguir morar na casa dos seus sonhos, com o mínimo de constrangimentos e preocupações. Quer opte por construir ou comprar casa, visite o nosso site e descubra mais sobres os nossos serviços. Se precisar de mais informações, temos sempre um especialista pronto a aconselhá-lo.

 

SABER MAIS

 

DECISÕES E SOLUÇÕES – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, licença AMI n.º 9300 | DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo n.º 0000926, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., BANCO BPI S.A., NOVO BANCO, S.A., BANKINTER, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., MONTEPIO CRÉDITO – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/decisoes-e-solucoes-intermediarios-de-credito-lda. | A DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA está inscrita na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, com a categoria de Agente de Seguros, sob o n.º 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida, verificável em https://www.asf.com.pt. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras.

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Avaliação de imóveis: Como saber quanto vale a minha casa?

avaliação de imóveis

A avaliação de imóveis é uma matéria complexa. Há muitas variáveis que determinam o valor de uma habitação. Para quem quer vender casa e não tem muito conhecimento sobre o mercado imobiliário, é uma tarefa que deve entregar a um profissional do ramo.

Na DECISÕES E SOLUÇÕES, encontra o parceiro ideal para este processo. Com know-how nos diferentes ramos do mercado imobiliário, oferece soluções 360° aos seus clientes. De Norte a Sul do país, dispõe de uma equipa de consultores imobiliários preparados para lhe dar o melhor serviço de consultoria.

Se pretende saber quanto vale a sua casa, saiba que a DECISÕES E SOLUÇÕES tem um serviço de avaliação de imóveis com que pode contar. Levando em consideração todas as variáveis essenciais, obtém o valor real da sua habitação de forma a vendê-la rapidamente e por um valor justo.

 

9 Fatores a considerar na avaliação de um imóvel

 

Como já foi referido, a avaliação de imóveis passa por combinar um conjunto de fatores que se interrelacionam. A realidade micro e macroeconómica, por exemplo, influenciam o valor de uma habitação com características idênticas, mas em locais diferentes.

Dessa forma, o conhecimento do mercado e a experiência que a rede DECISÕES E SOLUÇÕES tem no setor imobiliário permitem aferir com maior exatidão o preço de um imóvel.

Fique a conhecer alguns dos critérios que os consultores imobiliários usam para determinar o preço da sua casa.

 

 

1. Localização do imóvel

A localização tem uma forte influência na avaliação de um imóvel. É natural que o preço por m2 seja maior nos grandes centros populacionais, nomeadamente nas zonas onde há mais oferta de emprego, uma grande parte dos serviços e maior procura.

 

2. Rede de transportes e acessos

As acessibilidades e os transportes influenciam o preço de uma casa. Ao avaliar um imóvel, este aspeto é sempre tido em consideração. Por isso, se existir uma boa rede de vias de comunicação nas proximidades, tal valoriza a sua casa.

 

3. Oferta de serviços

A proximidade de serviços como escolas, repartições públicas, comércio, entre outros, influencia a valorização de um imóvel. É natural que as pessoas procurem um maior conforto e isso vai também depender da oferta de serviços nas proximidades.

 

4. Vizinhança

O meio envolvente é um fator a considerar. Na hora de comprar casa, as pessoas gostam de saber como é a vizinhança. Fatores como o ruído ou até mesmo a segurança influenciam de modo determinante a avaliação dos imóveis.

 

5. Construção do imóvel

O tipo e o ano de construção de um imóvel determinam o preço do mesmo. Estes aspetos estabelecem o prazo e os custos de manutenção do mesmo. Dessa forma, a necessidade de investimento em obras por parte do comprador vai resultar numa avaliação do imóvel mais baixa.

 

6. Área e número de assoalhadas

O preço por m2 de uma casa tende a descer quanto mais assoalhadas e área tiver. Quando consultar preços de habitações numa mesma zona, vai verificar que uma casa mais pequena tem um valor por m2 mais elevado do que uma maior.

Por outro lado, é também fundamental avaliar a distribuição dessa mesma área pelas divisões do imóvel. A equipa de consultores da DECISÕES E SOLUÇÕES terá em conta todas essas determinantes na hora de avaliar o seu imóvel.

 

7. Orientação e vistas do imóvel

Outro aspeto a considerar na avaliação de um imóvel é a sua orientação. Principalmente no Norte do país, uma casa orientada a Sul tem maior valor comercial, especialmente se forem os quartos e/ou varandas a ter esta exposição solar.

A necessidade de utilização de aquecimento ou ar condicionado vai torná-la mais ou menos eficiente e, consequentemente, com maiores ou menores custos para o comprador. Por outro lado, as vistas contribuem decisivamente para a valorização da casa.

 

8. Eficiência energética

Hoje em dia, manter o conforto gastando o mínimo de recursos valoriza de forma determinante uma habitação. Para isso, há um conjunto de equipamentos e estruturas que contribuem para este aspeto.

Caixilharia com vidro duplo, um bom isolamento térmico do edifício, aquecimento eficiente, orientação geográfica, entre outros, são fatores que valorizam uma casa. O investimento numa boa eficiência energética vai permitir alavancar esse valor no médio/longo prazo.

 

9. Garagem e arrecadação

É principalmente nos apartamentos que a existência de lugar de garagem, bem como uma zona de arrumos, dá mais valor comercial à habitação. Assim, quando for avaliar o seu imóvel, estes aspetos vão ser tidos em consideração.

 

Procura vender a sua casa? Quer uma avaliação correta do seu imóvel? Preencha o nosso formulário e deixe que a equipa de consultores da DECISÕES E SOLUÇÕES obtenha o valor mais adequado ao mercado.

Quanto vale a minha casa?

 

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