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Transforme um espaço da tua casa num refúgio tranquilo e sofisticado para os teus livros (e não só) com estas ideias.

Ter uma biblioteca em casa é, para muitos, um símbolo de sofisticação, cultura e bem-estar. Mais do que um simples espaço de arrumação para livros, a biblioteca pode ser um verdadeiro refúgio de tranquilidade, um espaço de estudo ou contemplação, e um elemento diferenciador na arquitetura interior de uma casa.

Neste artigo falamos de design, conforto, materiais nobres, iluminação envolvente e aquele toque personalizado que torna o espaço único.

-Escolher o local certo: funcionalidade e tranquilidade

-Mobiliário: estrutura e identidade do espaço

>Estantes e prateleiras

>Poltronas e cadeirões

>Mesa ou secretária

-Iluminação: conforto visual e atmosfera

>Luz geral

>Luz de leitura

>Luz ambiente

-Materiais e acabamentos: elegância intemporal

-Elementos distintivos: tornar a biblioteca única

>Organização e curadoria: mais do que arrumar livros

>Bibliotecas para todos os estilos de vida

>Quanto custa criar uma biblioteca de luxo?

Escolher o local certo: funcionalidade e tranquilidade

Uma biblioteca de luxo pode ocupar uma divisão inteira da casa ou ser integrada noutra área, como uma sala de estar, um escritório, ou até um corredor amplo. A escolha do local deve obedecer a critérios práticos, mas também estéticos:

– Isolamento acústico e tranquilidade: idealmente, a biblioteca deve estar afastada das zonas mais movimentadas da casa.

– Iluminação natural controlada: espaços com boa luz natural são bem-vindos, mas convém evitar a exposição direta e prolongada ao sol, que pode danificar livros e mobiliário.

– Temperatura e humidade estáveis: livros exigem condições ambientais equilibradas. Evite locais húmidos ou muito frios/quentes.

Em habitações maiores, a biblioteca pode ocupar uma antiga sala de jantar, um sótão remodelado ou até um anexo. Em apartamentos, pode ser criada num recanto cuidadosamente delimitado, aproveitando paredes livres ou nichos.

Mobiliário: estrutura e identidade do espaço

O mobiliário dá forma e carácter à biblioteca. Num ambiente de luxo, a aposta recai geralmente sobre peças de elevada qualidade, com materiais duradouros e acabamentos cuidados.

Estantes e prateleiras

As estantes são o principal elemento de qualquer biblioteca. Madeiras nobres, como carvalho, nogueira ou cerejeira, são frequentemente escolhidas pelo seu aspeto clássico e pela resistência. Em projetos mais contemporâneos, surgem estantes em MDF lacado, com linhas depuradas e integração com o restante mobiliário da casa.

– Estantes à medida, que aproveitam todo o pé-direito e se adaptam perfeitamente à arquitectura da divisão;

– Soluções modulares que permitem flexibilidade e reconfiguração futura;

– Prateleiras abertas ou com portas em vidro, dependendo do grau de exposição pretendido.

Poltronas e cadeirões

Uma biblioteca de luxo deve proporcionar conforto a quem a utiliza. Assim, não deve faltar pelo menos uma poltrona ou cadeirão confortável, com apoio para os braços e, idealmente, um pequeno descanso para os pés.

Os estofos em pele, veludo ou tecidos de alta qualidade são os mais procurados. A escolha deve respeitar o estilo da biblioteca, sendo possível optar por uma peça mais clássica ou por um modelo de design moderno.

Mesa ou secretária

Caso se pretenda utilizar a biblioteca como espaço de trabalho ou estudo, é recomendável incluir uma secretária ou mesa de apoio. As versões em madeira com acabamento mate, mármore ou pedra natural são muito valorizadas pelo aspeto sólido e refinado.

Iluminação: conforto visual e atmosfera

A iluminação é um dos elementos mais importantes na definição do ambiente de uma biblioteca. O ideal é conjugar luz natural, para o dia, e luz artificial adequada, para leitura e ambiente.

Luz geral

A luz geral deve ser suave e difusa, de modo a não criar sombras duras ou reflexos. Candeeiros de teto com difusores, focos orientáveis ou trilhos embutidos são algumas das opções utilizadas.

Luz de leitura

É essencial garantir pontos de luz direcionada, junto às poltronas ou mesas. Candeeiros de pé, de secretária ou de parede com braço extensível são ideais. A temperatura de cor deve ser neutra ou ligeiramente quente (2700K a 3000K), para maior conforto visual.

Luz ambiente

Fitas LED nas prateleiras ou iluminação embutida em nichos criam uma envolvência subtil e elegante. Para bibliotecas clássicas, são comuns os apliques de parede com cúpulas em tecido ou vidro fosco.

Materiais e acabamentos: elegância intemporal

Os materiais utilizados numa biblioteca de luxo devem transmitir solidez, requinte e aconchego. Alguns dos mais comuns incluem:

– Madeira maciça, presente em estantes, rodapés, sancas e mobiliário. A madeira escura confere um ar mais clássico; a madeira clara remete para ambientes escandinavos ou contemporâneos.

– Pedra natural, como mármore, granito ou calcário, usada em tampos de mesa, lareiras ou elementos decorativos.

– Tecidos de qualidade, como linho, veludo ou lã, presentes em cortinas, almofadas ou revestimentos de cadeirões.

Elementos distintivos: tornar a biblioteca única

Se por um lado, uma biblioteca bem integrada tem que respeitar a linguagem visual da habitação, também é verdade o luxo está muitas vezes nos detalhes. Uma biblioteca doméstica pode integrar elementos que a tornam verdadeiramente especial e única:

– Lareira: além de aquecer, cria um ambiente acolhedor. Pode ser real, a gás ou eléctrica, dependendo da viabilidade técnica.

– Sistema de som discreto: para música ambiente suave, durante momentos de leitura.

– Obras de arte: pinturas, gravuras ou esculturas ajudam a elevar o ambiente e refletem o gosto pessoal.

– Escadas de acesso: em estantes muito altas, escadas deslizantes de madeira ou ferro fundido são funcionais e decorativas.

Organização e curadoria: mais do que arrumar livros

Numa biblioteca de luxo, a disposição dos livros deve ser funcional, mas também estética. Acrescentar objetos decorativos, como molduras, esculturas, pequenas plantas ou recordações de viagem, confere identidade e personaliza o espaço.

Existem várias formas de organizar uma coleção:

– Por género ou tema, facilitando a consulta;

– Por autor ou coleções, valorizando a coerência;

– Por cor ou tamanho, criando um impacto visual harmonioso.

Bibliotecas para todos os estilos de vida

Uma biblioteca doméstica pode assumir diferentes funções, dependendo do estilo de vida e das idades dos elementos da família.

– Zona infantil: prateleiras baixas com livros coloridos, almofadas no chão e iluminação suave.

– Espaço de estudo para adolescentes: secretária funcional, boa iluminação e cadeira ergonómica.

– Zona de colecionadores: espaço dedicado a primeiras edições, livros raros ou edições especiais.

– Espaço de estudo ou trabalho: integra secretária, cadeira ergonómica e ligação à internet.

– Zona de leitura informal: combina sofás, iluminação difusa e uma pequena mesa de apoio.

Quanto custa criar uma biblioteca de luxo?

O orçamento pode variar bastante, consoante a dimensão, os materiais e os acabamentos escolhidos. Deixamos algumas estimativas indicativas:

Com um investimento a partir dos 4.000 €, já é possível criar uma biblioteca elegante e confortável, embora projetos mais ambiciosos possam ultrapassar os 15.000 €.

Antes de tudo o resto, lembre-se que uma biblioteca de luxo pode valorizar a casa no mercado imobiliário. É um elemento diferenciador, que transmite cuidado com o detalhe, gosto pessoal e qualidade de vida.

Para si, e para a sua família, criar uma biblioteca em casa é criar um ambiente que convida à pausa, que inspira e que permanece atual. Num mundo cada vez mais dominado pela tecnologia e pela velocidade, ter um local reservado à leitura, à reflexão e ao silêncio é um verdadeiro luxo.

Catarina Beato, in Idealista, 30 Junho 2025

Descubra como as escolhas de cores e temas para o quarto do adolescente podem ter um impacto direto no seu estado de espírito e bem-estar.

A decoração de quartos para adolescentes tem-se tornado cada vez mais uma verdadeira expressão de personalidade e criatividade. Nesta fase da vida, em que a identidade está a moldar-se, o quarto é o refúgio ideal para que os jovens se possam sentir à vontade e expressar quem são.

Uma boa referência para compreender esta transição na estética e comportamento juvenil pode ser encontrada na série “Adolescência”, da Netflix, que retrata perfeitamente como a decoração de um espaço reflete o estado de espírito, os gostos e as necessidades dos jovens. Descubra como decorar o quarto para adolescentes.

->Como escolher o estilo da decoração para o quarto?

->Como realçar os gostos do adolescente?

->Escolher as cores para o quarto

->Organização e funcionalidade do espaço

->Como criar um espaço de estudo?

Como escolher o estilo da decoração para o quarto?

A escolha do estilo de decoração para o quarto de um adolescente é uma decisão importante que deve refletir a personalidade e os interesses do jovem. Os temas podem variar amplamente, desde o estilo minimalista até ao quarto gamer, passando pelo industrial e pelo colorido.

O estilo minimalista, por exemplo, é ideal para adolescentes que apreciam um ambiente limpo e organizado, com linhas simples e cores neutras. Este estilo pode ser complementado com alguns elementos decorativos cuidadosamente escolhidos para adicionar personalidade sem sobrecarregar o espaço.

Por outro lado, um quarto gamer pode ser a escolha perfeita para os adolescentes apaixonados por videojogos. Este estilo pode incorporar elementos como uma secretária ergonómica, cadeira de gaming confortável, iluminação LED e espaço para expor coleções de jogos ou figuras.

O estilo industrial, com os seus elementos em metal e madeira, pode agradar a adolescentes com um gosto mais maduro e sofisticado. Já um quarto colorido é perfeito para jovens extrovertidos e criativos, permitindo a expressão da sua personalidade através de cores vivas e padrões ousados.

Como realçar os gostos do adolescente?

Uma forma eficaz de realçar os gostos e a personalidade de um adolescente no seu quarto é através do uso de murais e papel de parede personalizados. Por exemplo, um mural com um tema de natureza pode ser perfeito para um adolescente que gosta de estar ao ar livre, enquanto um papel de parede com padrões geométricos pode agradar a um jovem com inclinação para o design.

Além disso, tiras de LED coloridas podem ser instaladas ao longo do rodapé ou atrás da cabeceira da cama, permitindo que o adolescente mude as cores e a intensidade da luz conforme o seu humor ou atividade.

O uso de pósteres, quadros e objetos decorativos é outra excelente forma de personalizar o espaço. Estes elementos permitem que o adolescente exiba os seus interesses, sejam eles música, cinema, desporto ou arte.

Escolher as cores para o quarto

Na adolescência, os gostos pessoais começam a afirmar-se, e é fundamental escolher as cores do quarto com atenção. Evitar tons muito escuros é essencial, pois podem influenciar o humor do adolescente, especialmente durante uma fase mais sensível da vida.

Os tons como verde, azul e amarelo são frequentemente populares entre os jovens, pois transmitem energia e vivacidade ao espaço. No entanto, é fundamental equilibrar estas cores fortes com tons neutros ou pastéis para evitar uma sobrecarga visual e criar um ambiente harmonioso.

Ao selecionar o esquema de cores, é importante considerar as preferências do adolescente e, também, a funcionalidade do espaço. Cores como o azul claro ou o verde-água podem promover a concentração, tornando-se ideais para a área de estudo. Por outro lado, tons mais quentes como o amarelo suave ou o coral podem criar um ambiente mais tranquilo na zona de descanso.

Organização e funcionalidade do espaço

Num quarto de adolescente, onde o espaço é frequentemente limitado, a organização e a funcionalidade são essenciais. Os móveis multifuncionais desempenham um papel crucial neste aspeto, oferecendo soluções inteligentes que maximizam o aproveitamento do espaço disponível. As camas com gavetas embutidas, por exemplo, são uma excelente opção para armazenar roupa de cama extra, roupas sazonais ou objetos pessoais, eliminando a necessidade de armários adicionais.

As secretárias dobráveis são outra solução inteligente para otimizar o espaço em quartos de adolescentes. Estas podem ser facilmente montadas quando necessário para estudar ou trabalhar, e depois dobradas contra a parede, libertando espaço quando não estão em uso. Complementando estas soluções, a instalação de prateleiras nas paredes ajuda a manter tudo organizado sem ocupar espaço no chão. Estas estruturas são ideais para expor livros, troféus, fotografias e outros objetos pessoais, criando um ambiente personalizado e, ao mesmo tempo, funcional.

Como criar um espaço de estudo?

Criar um espaço de estudo funcional e organizado no quarto de um adolescente é fundamental para promover a concentração e o sucesso académico. Comece por escolher um local bem iluminado, preferencialmente perto de uma janela para aproveitar a luz natural.

Uma secretária espaçosa e uma cadeira ergonómica são essenciais para garantir o conforto durante longas horas de estudo. Opte por uma secretária com gavetas ou prateleiras integradas para maximizar o espaço de arrumação. Considere, também, colocar um quadro de cortiça ou um quadro magnético na parede acima da secretária para afixar horários, lembretes e notas importantes.

Utiliza organizadores de secretária, porta-lápis e caixas de arrumação para manter os materiais escolares facilmente acessíveis e organizados. Para minimizar distrações, cria uma zona dedicada ao estudo, separada da área de lazer do quarto.

Martim Galvão, in Idealista, 3 Abril 2025

A ideia de adquirir uma segunda habitação é frequentemente associada ao sonho de ter uma casa de férias para fugir à rotina. Contudo, a decisão de comprar uma casa secundária exige uma análise profunda, sobretudo em termos de custos, fiscalidade e opções de rentabilização. Afinal, como diz o ditado moderno: “Património não rentabilizado não é património, é despesa.”

Neste artigo, abordamos as diferenças entre adquirir uma habitação permanente e uma habitação secundária, as implicações fiscais da compra (IMT e IMI), e as várias formas de colocar o imóvel no mercado de arrendamento, com os respetivos contratos e consequências.

Habitação Permanente vs. Habitação Secundária: Diferenças de Custos

Ao comprar uma casa em Portugal, o comprador paga o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). A taxa e o valor a pagar variam consoante o tipo de imóvel e o seu uso declarado.

-> Para habitação permanente**, existem **escalões de isenção ou taxas reduzidas**, o que pode representar uma grande poupança. Em 2025, por exemplo, casas com valor patrimonial tributário até cerca de **€: 101.917** para habitação própria e permanente podem beneficiar de **isenção total de IMT**.

Já no caso da **habitação secundária**, as taxas de IMT são **mais elevadas** e não há isenção, mesmo para valores mais baixos. Isto significa que o custo inicial da compra de uma segunda casa será sempre superior, do ponto de vista fiscal.

Além do IMT, importa considerar o **Imposto do Selo** (0,8% do valor do imóvel) que se aplica a ambas as situações de forma igual.

IMI: Isenção Apenas para a Habitação Permanente

O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é uma despesa anual que varia consoante a localização e a taxa fixada por cada município, normalmente entre **0,3% e 0,45%** do Valor Patrimonial Tributário (VPT).

Para habitação permanente, é possível beneficiar de **isenção temporária de IMI por 3 anos**, em casos de aquisição para residência própria, desde que o imóvel seja efetivamente usado como tal e o rendimento do agregado familiar não ultrapasse determinados limites.

Para segundas habitações, **não existe qualquer isenção**. Assim, o IMI representa uma despesa permanente que deve ser ponderada no orçamento anual, especialmente se o imóvel não estiver a ser rentabilizado.

Arrendar a Segunda Habitação: Sim ou Não?

Uma das formas mais diretas de rentabilizar uma segunda habitação é através do arrendamento. Aqui, o proprietário pode optar entre:

->Arrendamento anual/tradicional**

->Arrendamento temporário/local alojamento (AL)**

Arrendamento Anual

Vantagens:

– Rendimento estável e previsível;

– Menos gestão diária;

– Menor desgaste do imóvel.

Desvantagens:

– Rendimento mensal normalmente inferior ao do turismo;

– Menor flexibilidade para uso próprio;

– Contratos com maior rigidez legal, especialmente após 2024, com a nova legislação que protege os inquilinos de despejos automáticos.

Alojamento Local (AL)

Vantagens:

– Rendimento potencial mais elevado;

– Flexibilidade para usar o imóvel em datas escolhidas;

– Possibilidade de maior retorno em zonas turísticas.

Desvantagens:

– Elevada exigência de gestão (limpezas, check-ins, manutenção);

– Licenciamento obrigatório e sujeição a quotas municipais, em muitas zonas urbanas;

– Fiscalização mais apertada, e possíveis restrições futuras.

É importante avaliar a **localização do imóvel**, a procura na zona e a legislação local antes de decidir. O AL pode ser muito rentável em zonas turísticas, mas menos viável em áreas rurais com menor fluxo de visitantes.

Tipos de Contrato: O Que Escolher?

No caso do arrendamento anual, existem três grandes tipos de contratos:

**Contrato de duração limitada** (mínimo 1 ano): o mais comum, renovável automaticamente, com regras de denúncia definidas por lei;

**Contrato por duração indeterminada**: oferece estabilidade ao inquilino, mas reduz a flexibilidade do senhorio;

**Arrendamento temporário ou de curta duração** (inferior a 1 ano): usado para situações específicas (estágios, estudos, etc.) e obriga a fundamentação do prazo.

No alojamento local, o contrato é de prestação de serviços, não um contrato de arrendamento. Implica registo na plataforma do Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL), e pode ser feito para **um quarto ou a totalidade da habitação**.

Rentabilizar ou Despesa? Uma Decisão Estratégica

A aquisição de uma segunda habitação pode ser um excelente investimento, mas também um peso financeiro se não for bem gerido. Os custos fixos (IMI, manutenção, seguros, condomínio) continuam a correr mesmo quando a casa está vazia.

Assim, a pergunta é simples: **quer usar a casa apenas como refúgio ocasional ou pretende que ela gere rendimento?**

Se a ideia for apenas usufruto pessoal, é necessário assegurar que o orçamento familiar aguenta os encargos. Se a intenção for investimento, então colocar o imóvel no mercado de arrendamento, mesmo que parcial ou sazonalmente, é fundamental para equilibrar as contas.

Conclusão

Comprar uma segunda habitação pode ser um passo importante para a qualidade de vida ou para o reforço do património. No entanto, envolve uma análise cuidadosa das obrigações fiscais, dos custos de manutenção e das opções de rentabilização. A chave está em encontrar o equilíbrio entre usufruto e retorno, sabendo que **um imóvel parado é uma despesa em movimento**.

Avaliar bem, planear melhor e, sempre que possível, rentabilizar — é este o caminho para garantir que o sonho da casa de férias não se transforma num fardo financeiro.

Ao longo da vida, as famílias atravessam diversas fases que exigem adaptação – tanto emocional como prática. Entre essas mudanças, uma das mais marcantes é a necessidade de trocar de casa. Seja porque a família cresce com o nascimento de um filho, com a chegada de um ente querido que precisa de cuidados, ou porque diminui com a partida dos filhos para a sua vida independente, o lar onde vivemos deve acompanhar essa evolução.

A Chegada de Novos Membros: A Casa Fica Pequena

Quando um casal descobre que vai ter um filho, muitas vezes começa uma contagem decrescente não só para o nascimento, mas também para a reorganização do espaço. O quarto de hóspedes pode dar lugar ao berço, mas em muitos casos, sobretudo em apartamentos mais pequenos, a casa atual torna-se rapidamente insuficiente. A chegada de um segundo ou terceiro filho pode tornar esta questão ainda mais urgente.

Do ponto de vista prático, trocar de casa implica avaliar o número de divisões, o acesso a escolas, zonas verdes e serviços de saúde. Mas não se trata apenas de espaço físico: há uma forte componente emocional nesta mudança. A casa anterior pode estar carregada de memórias – o primeiro lar do casal, os primeiros passos da criança, aniversários, conquistas. Deixá-la pode gerar um sentimento de perda, misturado com a ansiedade de começar algo novo.

Outro cenário que cada vez mais se torna comum é o de filhos adultos que acolhem os pais idosos. Com o envelhecimento da população e a dificuldade em garantir cuidados continuados adequados, muitas famílias optam por integrar os pais no seu lar. Isto exige reconfigurar rotinas, privacidade e, muitas vezes, o próprio espaço habitacional. Numa casa pequena, esta opção pode tornar-se

inviável, levando novamente à necessidade de mudar de residência.

Quando os Filhos Saem: O Ninho Vazio

Se por um lado há famílias que precisam de mais espaço, outras enfrentam o oposto: a casa torna-se demasiado grande. Quando os filhos alcançam a maioridade e partem para estudar ou trabalhar fora, os pais vêem-se muitas vezes num lar silencioso e vazio, onde os quartos ocupados outrora pela energia juvenil agora ecoam de saudade.

Do ponto de vista logístico, manter uma casa grande pode ser dispendioso e pouco prático. A manutenção, os custos de aquecimento e eletricidade, os impostos e até o simples ato de limpar um espaço que já não é plenamente utilizado tornam-se fardos desnecessários. Nessa fase, muitos casais optam por mudar-se para uma casa mais pequena, mais fácil de manter e, muitas vezes, melhor localizada.

Contudo, o impacto emocional é significativo. A “síndrome do ninho vazio” pode levar a sentimentos de tristeza, solidão e até depressão. Os pais precisam de reaprender a viver a dois, muitas vezes após décadas a partilhar o foco com os filhos. Reencontrar hobbies, retomar projetos pessoais ou redescobrir o companheirismo são desafios importantes, e por vezes difíceis, nesta etapa.

O Processo da Mudança: Um Desafio em Si Mesmo

Independentemente de o motivo ser o crescimento ou a redução da família, mudar de casa implica uma carga emocional intensa. Há a expectativa do novo, mas também a nostalgia do que se deixa para trás. O processo de empacotar anos – ou décadas – de vida, decidir o que fica e o que vai, lidar com burocracias e com a instabilidade temporária são tarefas desgastantes.

Além disso, há um impacto financeiro relevante. Comprar ou arrendar uma nova casa implica custos que nem sempre são fáceis de suportar, sobretudo em contextos de inflação ou subida das taxas de juro. As famílias precisam de ponderar cuidadosamente entre o ideal e o possível, tentando equilibrar necessidades e desejos com o orçamento disponível.

A Importância do Apoio e Planeamento

Em qualquer cenário, o apoio mútuo entre os membros da família é essencial. As crianças sentem o impacto da mudança, por mais novas que sejam, e devem ser envolvidas no processo de forma segura e positiva. Os pais que acolhem os seus progenitores idosos devem procurar manter o respeito pela autonomia dos mesmos, e garantir que há condições adequadas para a convivência.

Do mesmo modo, quando os filhos saem de casa, é importante manter uma comunicação aberta e criar momentos de reencontro para preservar os laços familiares. Trocar de casa pode ser uma excelente oportunidade para redefinir rotinas e objetivos em conjunto.

Conclusão

Trocar de casa é mais do que uma mudança física – é um reflexo direto das transformações que ocorrem no seio da família. A chegada de novos membros ou a saída dos filhos marcam fases distintas, cada uma com os seus desafios e oportunidades. Saber reconhecer o momento certo para mudar, planear com cuidado e aceitar a carga emocional do processo são passos fundamentais para que esta transição se faça com serenidade.

Em última análise, a casa ideal é aquela que responde às necessidades atuais da família, proporcionando conforto, funcionalidade e bem-estar emocional. E se há algo que a vida nos ensina é que tudo muda – e com isso, também o espaço que chamamos de lar.

Neste artigo a Imoexpansão vai tentar ajudá-lo falando sobre um nicho de mercado que tem cada vez mais procura no mercado nacional.

Nos últimos anos, muito se tem falado sobre casas modulares e de como este nicho de mercado tem crescido em Portugal. No entanto, o conceito destas casas muitas vezes é confundido com outros tipos de construções, que envolvem os mais diversos materiais, mas que nada têm a ver com a construção em módulos. Para desmistificar este conceito e esclarecer as potenciais dúvidas que possam existir sobre a construção de uma casa modular, explicamos neste artigo do que se trata, apontando vantagens e desvantagens.

O que é uma casa modular?

Uma casa modular é uma habitação feita numa fábrica certificada, que é transportada por módulos para o terreno onde será feita a sua montagem e acabamentos finais. Este tipo de casa requer uma preparação antecipada do terreno, por norma a cargo do comprador, e são vistas como uma ótima solução para quem pretende a construção de uma casa própria em pouco tempo.

Em relação ao seu aspeto é possível construir uma casa modular com um estilo moderno, mas também existem empresas que oferecem opções mais rústicas ou minimalistas. Atualmente estas casas já não estão limitadas a um piso térreo, pois muitas das empresas em Portugal disponibilizam projetos e plantas para casas com rés do chão e primeiro andar.

Vantagens das casas modulares

As casas modulares por norma apresentam-se como casas elegantes, com plantas bem estruturadas e com preços padrões muitas vezes baixos. Mas estas não são as únicas vantagens.

1 – Se tem urgência, as casas modulares demoram menos tempo a construir

Quando pensa em construir uma casa sabe, à partida, que este será um processo demorado, principalmente com o mercado atual. Desde a criação do projeto da sua casa, licenciamento e obras, até ter a chave na mão, é normal que passem vários meses, podendo mesmo demorar mais de um ano até estar pronta a habitar.

Já no caso das casas modulares, estas oferecem a possibilidade de ter uma casa pronta a habitar num espaço de três a seis meses, consoante o tipo de casa que escolheste, claro. Estes prazos são praticamente impossíveis de cumprir numa habitação de construção tradicional.

As casas modulares são construídas em fábricas especializadas para tal, e como cada construtora disponibiliza apenas alguns modelos, todo o processo de construção é mais rápido do que o normal. Para além disso, este método quando é bem aplicado diminui vários problemas que podem surgir durante a montagem dos seus módulos.

Assim que a construção dos módulos estiver terminada, os módulos são transportados para o terreno indicado e preparado pelo comprador. Por fim, os profissionais montam os módulos e fazem os acabamentos finais contratados.

O resultado é ter uma casa nova pronta a habitar num curto espaço de tempo. Esta pode ser uma grande vantagem para quem precisa da sua habitação pronta com urgência.

2 – Os materiais têm qualidade e oferecem segurança

A qualidade de uma casa modular é uma das grandes dúvidas da maioria dos interessados neste tipo de habitação. Esta dúvida está muitas vezes associada aos preços baixos anunciados e aos prazos reduzidos.

Antes de tomar a decisão de construir este tipo de casa, deve fazer um levantamento sobre as construtoras especializadas em casas modulares em Portugal. Depois de uma seleção baseada na avaliação de outros compradores, deve marcar reuniões e visitas para avaliar o material utilizado. Desta forma, poder ver com os seus próprios olhos os materiais utilizados e todo o processo de construção daquela empresa.

Por norma, a construtora de casas modulares tem o seu método de construção de módulos, que podem ser revestidos em cimento, madeira ou em painéis isoladores criados a partir de diversos materiais. A empresa costuma sempre explicar as vantagens do método escolhido e esclarece todas as dúvidas que o comprador possa ter em relação àquele material.

Depois é preciso ter em conta que este tipo de casa é construído numa fábrica especializada, onde existe um forte controlo de qualidade e segurança. Este é um dos fatores mais relevantes, pois caso não exista uma atenção aos detalhes, estas casas podem vir a ter diversos problemas.

As casas modulares são soluções extremamente seguras e resistentes a vários tipos de climas, tempestades e até terramotos. Para além disso, este tipo de casas oferece isolamento térmico e acústico, sendo este também feito em fábrica.

Dito isto, as casas modulares quando são construídas com bons materiais são casas com uma ótima qualidade e segurança. Por isso, é fundamental escolher bem a empresa que a vai construir, para conseguires o resultado desejado.

3 – Materiais que prometem boa durabilidade

Ainda em relação à qualidade, as casas modulares construídas atualmente são tão resistentes como uma casa de construção tradicional. Para ter uma noção, uma casa modular construída com bons materiais tem a durabilidade de 50 a 70 anos. Esta é a mesma durabilidade de uma casa de construção tradicional.

No entanto, é preciso ter em atenção que, para aumentar a sua durabilidade, todas as casas precisam de obras de manutenção e conservação.

Muitas pessoas desconfiam desta durabilidade, pois associam esta construção às antigas casas pré-fabricadas. A verdade é que uma casa modular é uma casa pré-fabricada, mas o tipo de construção e os materiais utilizados são muito distintos, pois a qualidade é muito superior.

4 – Após estar tudo definido, o preço final da casa não pode ser alterado

Esta é uma das grandes vantagens de construir uma casa modular, pois quando todos os pormenores ficam definidos, como a aceitação do projeto e da planta, materiais a utilizar e acabamentos finais, o preço já não pode ser alterado. Este tipo de acordo é uma ótima vantagem, pois evita que existam derrapagens no orçamento que fez para a construção da sua casa.

Contudo, tem atenção, pois o preço das casas modulares pode ir além dos orçamentos iniciais.

5 – Se a família aumentar, a sua casa também pode aumentar

Uma casa modular é construída por módulos. Como tal, existe sempre a possibilidade de acrescentares ou retirares módulos da mesma, sem que para tal sejam necessárias diversas alterações na estrutura pilar da casa.

Este tipo de alterações é uma enorme vantagem, pois permite a criação de mais quartos se tiver mais filhos, e a redução da mesma quando estes saírem de casa. Para além disso, poderá construir uma habitação de menores dimensões e aumentar a mesma quando tiver maior disponibilidade financeira.

Ainda assim, o aumento ou a diminuição de uma casa modular deve ser bem pensado e falado com a empresa que vai construir a sua habitação. Deve ainda consultar sempre a sua Câmara Municipal e perceber se existem licenças para estas alterações numa casa modular.

Desvantagens das casas modulares

Embora as vantagens associadas à construção de uma casa modular sejam muitas, também existem desvantagens que deves ter em consideração.

1 – O entrave no acesso ao crédito habitação e à contratação de seguros

Esta desvantagem é provavelmente um dos maiores obstáculos que vai ter pela frente se pretender construir este tipo de habitação. Embora o número de empresas de construção de casas modulares tenha aumentado nos últimos anos, as entidades bancárias continuam a apresentar vários entraves para concederem um crédito habitação para este tipo de construção.

Conseguir um crédito habitação para construir uma casa modular é uma tarefa bastante complicada em Portugal. No entanto, existem algumas entidades bancárias que já o concedem, mas com condições pouco atrativas. Com as taxas de juros cada vez mais baixas para o crédito habitação, construir uma casa modular através de um crédito com taxas muitos superiores, pode não ser a melhor opção.

Além de encarecer bastante o valor que irá pagar no final do empréstimo, os prazos tendem a ser mais curtos. Dito isto, caso consiga um empréstimo, poderá vir a ficar com uma prestação bastante elevada. Quanto aos seguros de vida e multirriscos, muitas seguradoras não dispõem de seguros para casas modulares, devido aos materiais usados na construção das mesmas. Assim, terá de pesquisar no mercado quais as opções que existem, e ver com a entidade bancária de que forma fazer seguros fora do banco pode afetar o spread do seu crédito habitação.

2 – As casas modulares são pagas na totalidade antes de serem construídas

O pagamento adiantado, na totalidade, por norma não é visto com bons olhos na maioria dos negócios. Se a empresa começar a apresentar alguns sinais de falta de transparência, pode ser muito complicado desistir do negócio e reaver o dinheiro investido na sua totalidade.

Por isso, o pagamento adiantado para a construção de uma casa modular pode ser uma grande desvantagem, principalmente se não ficar satisfeito com o resultado final.

Se estiver decidido a optar por este tipo de construção, lembra-se que contratar uma empresa com boas avaliações e certificada é essencial para fazer um bom negócio.

3 – Os preços acessíveis apresentados nos sites e em orçamentos iniciais não são o preço final da casa

Certamente já ouviu falar dos preços imbatíveis das casas modulares ou de pessoas que dizem que afinal a casa modular custa quase o preço de uma tradicional. Ambas as situações são reais e verdadeiras. Mas como é que isso pode ser? É simples. Os preços falados em relação às casas modulares são muitas vezes as soluções mais baratas e são a linha base da construção.

Se pretender que uma casa modular tenha a mesma durabilidade que uma casa tradicional, e seja feita com materiais de qualidade e bons isolamentos, o preço pode ser aproximado ao preço de uma construção tradicional.

Para chegar ao preço final de uma casa modular, precisa de somar o preço do terreno onde a vai construir, o licenciamento, escrituras e os custos de montagem que englobam a preparação do terreno (escavações, fundações e outras preparações) e o orçamento final.

No orçamento final vão estar presentes todas as alterações que pretende fazer em relação ao projeto que lhe apresentaram, bem como os acabamentos finais. Lembra-se que deve investir em bons materiais de isolamento, revestimentos com argamassa e outros revestimentos contra a humidade. São estas decisões que vão trazer qualidade e conforto à sua casa.

4 – Se não acordar os pormenores pode vir a ter graves problemas

Antes de construir a sua casa modular, deves informar-se e acordar todos os pormenores com a construtora escolhida. Existem várias questões, para além da construção e montagem, que deve ter em atenção.

Em primeiro lugar, deve saber que os módulos individuais são bastante pesados, e que existe sempre o risco de se danificarem durante o transporte para o terreno. Portanto é muito importante que esclareça todas as questões relativas ao transporte dos mesmos. Fala sobre a distância envolvida, o que acontece se um módulo se danificar no transporte, se a empresa tem seguro para cobrir os danos, etc. Consoante a resposta da empresa, pode avaliar se existe segurança para prosseguir, ou não, com o negócio.

No que diz respeito ao licenciamento, pode demorar até conseguires as licenças necessárias. Informa-se com antecedência junto da sua Câmara Municipal para perceber todos os entraves que possam surgir.

Por fim, não se esqueça que a sua casa vai precisar de manutenção conforme o tempo vai passando e que podem ainda existir problemas resultantes dos materiais que foram utilizados. Nestes casos deve sempre esclarecer com a empresa construtora como vai ser o acompanhamento da casa após esta estar construída. Certifica-se que a empresa dá garantia do trabalho realizado, e vê a disponibilidade para um acompanhamento futuro.

5 – A casa pode ser feita à sua medida, mas dentro das opções pré-definidas

Numa casa de construção tradicional, os proprietários podem pedir um projeto totalmente idealizado por eles. Numa casa modular, todos os projetos já se encontram pré-feitos. O futuro proprietário escolhe por norma um dos projetos em catálogo daquela construtora, e depois poderá fazer alguns ajustes e alterações.

Poucas são as empresas de construção de casas modulares em Portugal que permitem uma liberdade total de idealização da casa que vai ser construída. E isto, para algumas pessoas, pode ser uma grande desvantagem, se tiverem uma ideia bem definida da sua casa de sonho.

No entanto, as casas modulares permitem uma escolha variada de designs, bem como dos acabamentos finais. Mas deve ter sempre em mente que, a sua casa de sonho, pode ter que ser adaptada às opções existentes da construtora que escolher.

Se ainda não conhece os vários tipos de casas modulares que existem atualmente, faz uma pesquisa na Internet e redes sociais, e fica com uma ideia das opções disponíveis. Existem também casas modulares mais ecológicas, feitas a partir de materiais reciclados. O mercado de casas ecológicas tem vindo a crescer um pouco por todo o mundo, principalmente no mercado de luxo.

In Idealista, 5 Março 2020

O divórcio é um processo complexo que envolve questões emocionais, financeiras e legais. Uma das principais preocupações dos cônjuges é o destino da habitação familiar, especialmente quando esta é o único imóvel do casal. Além da partilha do imóvel, é crucial compreender as implicações fiscais, nomeadamente as mais-valias, caso um dos cônjuges deixe de residir na casa e esta perca o estatuto de habitação própria permanente (HPP).

Neste artigo, abordaremos os aspetos legais e fiscais da habitação do casal em caso de divórcio, incluindo o regime de bens, a partilha do imóvel, os direitos dos filhos menores e, em particular, o tratamento das mais-valias no âmbito do IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares).

1. Regime de Bens do Casamento

A partilha da habitação em caso de divórcio depende do regime de bens aplicável ao casamento. Os regimes mais comuns em Portugal são:

a) Comunhão de Adquiridos

– Apenas os bens adquiridos após o casamento são partilhados.

– Se a casa foi comprada durante o casamento, pertence a ambos.

– Se um dos cônjuges já era proprietário antes do casamento, o imóvel mantém-se como bem próprio.

b) Comunhão Geral

– Todos os bens (adquiridos antes ou depois do casamento) são comuns, exceto heranças ou doações com cláusula de exclusão.

– A casa será partilhada igualmente, independentemente de quem a comprou.

c) Separação de Bens

– Cada cônjuge mantém a propriedade exclusiva dos seus bens.

– Se a casa estiver em nome de apenas um, o outro não terá direito sobre ela após o divórcio.

Se não houver pacto antenupcial, aplica-se automaticamente o regime da comunhão de adquiridos.

2. Destino da Habitação Familiar

Em caso de divórcio, a habitação pode ser:

a) Atribuída a um dos Cônjuges

– O tribunal pode atribuir a casa a um dos ex-cônjuges, especialmente se houver filhos menores.

– O cônjuge que ficar com a casa pode ter de compensar financeiramente o outro.

b) Venda do Imóvel e Partilha do Valor

– Se não houver acordo, o tribunal pode ordenar a venda e a divisão do valor conforme o regime de bens.

c) Direito de Habitação Temporário

– Pode ser concedido a um dos cônjuges por um período determinado (ex.: até os filhos atingirem a maioridade).

3. Mais-Valias e a Perda do Estatuto de Habitação Própria Permanente (HPP)

Quando um casal se divorcia e um dos cônjuges deixa de residir na casa, esta pode perder o estatuto de HPP, o que tem implicações fiscais em caso de venda futura.

a) O Que São Mais-Valias?

– São os lucros obtidos com a venda de um imóvel, calculados pela diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição (com ajustes legais).

– Em condições normais, a venda da HPP está isenta de mais-valias (desde que o valor seja reinvestido numa nova HPP ou cumpra outros requisitos fiscais).

b) Perda do Estatuto de HPP

– Se um dos cônjuges sair da casa e esta deixar de ser a sua residência permanente, perde o benefício fiscal de HPP.

– Se a casa for vendida posteriormente, a parte correspondente ao cônjuge que não reside mais nela pode estar sujeita a tributação sobre mais-valias.

c) Como Evitar ou Reduzir a Tributação?

1.Reinvestimento em Nova HPP – Se o valor da venda for aplicado na compra de outra habitação própria, pode manter-se a isenção.

2.Acordo entre Ex-Cônjuges – Se a casa for transferida para um dos cônjuges como parte da partilha, pode não haver mais-valias imediatas (só na venda futura).

3.Prazos Legais – Se o imóvel for vendido dentro de certos prazos após o divórcio, pode ainda usufruir de benefícios fiscais.

4. Proteção dos Filhos Menores

A lei prioriza a estabilidade das crianças, influenciando as decisões sobre a habitação:

– Se os filhos ficarem com um dos pais, a casa pode ser atribuída a esse cônjuge até à maioridade.

– O progenitor que não ficar com a casa pode ter de contribuir para as despesas da habitação.

5. Dívidas Associadas ao Imóvel

– Se houver um empréstimo bancário, ambos os cônjuges continuam responsáveis, a menos que seja feito um refinanciamento.

– Em caso de incumprimento, o banco pode executar a dívida contra ambos.

6. Acordos Extrajudiciais e Mediação Familiar

Para evitar litígios, muitos casais optam por:

– Mediação familiar – Para negociar a partilha de bens de forma consensual.

– Acordos homologados em tribunal – Garantindo validade legal.

Conclusão

O divórcio tem impactos significativos na habitação do casal, desde a partilha do imóvel até às implicações fiscais, como as mais-valias em caso de venda. Se um dos cônjuges deixar de residir na casa, perdendo o estatuto de HPP, poderá enfrentar tributação sobre os lucros da venda.

Para minimizar custos e conflitos, é essencial:

– Definir claramente a partilha no acordo de divórcio.

– Considerar o reinvestimento noutra HPP para manter benefícios fiscais.

– Consultar um advogado especializado e um contabilista para otimizar a estratégia fiscal.

Este artigo é meramente informativo. Cada caso é único, pelo que deve procurar aconselhamento jurídico e fiscal personalizado.

Neste artigo explicamos as possíveis consequências que podem surgir ao não apresentar este documento na venda de uma casa.

Vender uma casa sem a Ficha Técnica de Habitação (FTH) pode parecer um desafio, mas não é impossível. Se o eu imóvel foi construído depois de 2004, este documento é, à partida, obrigatório, mas há formas de contornar a sua ausência sem contornar a lei. Neste artigo, explicamos tudo o que precisa saber para vender a sua casa sem FTH e garantir que o negócio corre sem quaisquer problemas.

-O que é a Ficha Técnica de Habitação

-Ficha Técnica de Habitação: é preciso em todos os casos?

-Importância da Ficha Técnica de Habitação na venda de imóveis

-Ficha Técnica de Habitação: consequências de não a ter

-Riscos para o comprador ao não solicitar a FTH

-Preciso da FTH para pedir um crédito habitação?

-Responsabilidades e manutenção da FTH

-Proteger os interesses dos envolvidos na transação imobiliária

O que é a Ficha Técnica de Habitação

A Ficha Técnica de Habitação (FTH) foi criada pelo Decreto-Lei n.º 68/2004, de 25 de março, tratando-se de um “documento descritivo das características técnicas e funcionais dos prédios urbanos com o fito habitacional, cuja apreciação se reporta ao momento da conclusão de obras de construção, ampliação ou reabilitação urbana”.

Ficha Técnica de Habitação: é preciso em todos os casos?

Há 20 anos, a ficha técnica de habitação passou a ser exigida para os edifícios construídos ou intervencionados após 30 de março de 2004. No entanto, a sua apresentação era dispensada em casos de:

-Prédios edificados em período anterior à entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38382, de 7 de agosto de 1951;

-Prédios edificados após entrada em vigor do RGEU desde que, em 30 de março de 2004, já exista licença de utilização ou houvesse requerimento apresentado para a respetiva emissão.

Desde o passado dia 1 de janeiro de 2024, deixou de ser obrigatório apresentar a Ficha Técnica de Habitação no momento da celebração do contrato de compra e venda do imóvel. Isto não quer dizer que a FTH deixe de existir e de ser pedida pelo comprador antes de avançar com a aquisição da casa.

Importância da Ficha Técnica de Habitação na venda de imóveis

A Ficha Técnica de Habitação é fundamental para garantir que a propriedade está em conformidade com as normas vigentes. Este documento era obrigatório para imóveis construídos ou remodelados após 30 de março de 2004, salvaguardando os interesses de ambas as partes envolvidas na transação.

-Conformidade legal: A FTH assegura que o imóvel está em conformidade com as normas de construção e segurança.

-Proteção dos interesses: Protege tanto o vendedor quanto o comprador de potenciais problemas legais e estruturais.

 Ficha Técnica de Habitação: consequências de não a ter

A ausência da Ficha Técnica de Habitação pode criar obstáculos significativos para o vendedor, incluindo a desvalorização do imóvel e dificuldades na conclusão da venda.

-Dificuldades na venda: A falta da FTH pode inviabilizar a celebração da escritura pelo notário.

-Desvalorização do Imóvel: Imóveis sem FTH podem ser vistos como irregulares, levando à sua desvalorização no mercado.

Riscos para o comprador ao não solicitar a FTH

Na perspetiva do comprador, não solicitar a FTH pode resultar em surpresas desagradáveis, como problemas estruturais ou legais que poderiam ter sido evitados com a consulta prévia ao documento.

-Problemas estruturais: A ausência da FTH pode ocultar questões estruturais significativas.

-Questões legais: Sem a FTH, o comprador corre o risco de enfrentar complicações legais inesperadas.

Preciso da FTH para pedir um crédito habitação?

Atualmente, a apresentação da ficha técnica de habitação no momento de pedir crédito habitação deixou de ser obrigatória por lei desde o passado dia 1 de janeiro de 2024. Apesar de já não ser obrigatória por lei, os bancos, enquanto instituições credoras, ainda têm liberdade para solicitá-la, fazendo com que este processo varie um pouco de acordo com cada entidade. O principal motivo para essa exigência é a necessidade de garantir que o imóvel oferecido como garantia de crédito esteja em boas condições. Enquanto alguns bancos continuam a pedir a FTH, outros aceitam, como substituição, uma declaração da Câmara Municipal que confirme que, ao abrigo da nova legislação, o imóvel está dispensado da emissão de licença.

 Responsabilidades e manutenção da FTH

A responsabilidade pela elaboração e manutenção da Ficha Técnica de Habitação recai sobre o promotor imobiliário e o técnico responsável pela obra. É crucial que este documento seja mantido atualizado e armazenado corretamente.

-Elaboração da FTH: O técnico responsável pela obra deve elaborar a FTH e garantir a sua precisão.

-Conservação: O proprietário do edifício é responsável pela conservação da FTH.

Proteger os interesses dos envolvidos na transação imobiliária

Ao considerar a venda ou compra de uma casa, é importante que as partes se informem sobre a Ficha Técnica de Habitação e as suas implicações. Este documento não só assegura a legalidade da transação, como também protege os interesses de todos os envolvidos, evitando complicações futuras que possam comprometer a segurança e o valor do investimento imobiliário.

Ana Martins Santos, in Idealista, 4 Março 2025

Investir em materiais sustentáveis para remodelar a sua casa é uma decisão inteligente que vai trazer-lhe benefícios duradouros.

Nos últimos anos, a sustentabilidade tem ganho protagonismo em várias áreas, desde o consumo consciente até à construção e remodelação de casas. A necessidade de reduzir o impacto ambiental, aliada a uma maior consciência sobre as mudanças climáticas, tem levado muitas pessoas a optar por soluções mais verdes e sustentáveis. Assim, remodelar casa com materiais sustentáveis tornou-se uma tendência crescente e essencial para quem busca unir estilo, eficiência e respeito ao meio ambiente.

1.Porque vale a pena investir em materiais sustentáveis?

1.1.Impacto imediato: saúde e bem-estar

1.2.A curto prazo: poupar nas faturas de energia

1.3.A médio prazo: valorização do imóvel

1.4.A longo prazo: redução do impacto ambiental

2.Principais materiais sustentáveis para remodelação

2.1.Madeira certificada

2.2.Bambu

2.3.Tijolos de adobe

2.4.Tintas ecológicas

2.5.Isolamento de cortiça

2.6.Vidros de alto desempenho

3.Pontos importantes para uma remodelação sustentável

3.1.Planeamento detalhado

3.2.Reciclagem e reaproveitamento

3.3.Profissionais especializados

3.4.Eficiência energética

Porque vale a pena investir em materiais sustentáveis?

A escolha de materiais sustentáveis não só beneficia o planeta, como também traz vantagens significativas para os proprietários. Estes materiais geralmente possuem uma pegada ecológica reduzida, sendo produzidos com menos emissões de carbono e muitas vezes utilizando recursos renováveis ou reciclados. Além disso, muitas dessas opções apresentam maior durabilidade e eficiência energética, o que pode resultar em economias significativas a longo prazo.

Impacto imediato: saúde e bem-estar

Muitos materiais convencionais contêm substâncias tóxicas que podem ser prejudiciais à saúde. Materiais sustentáveis, como tintas ecológicas e isolamento de cortiça, ajudam a criar um ambiente interno mais limpo, livre de poluentes e seguro para os moradores. Isso é especialmente importante para pessoas com alergias ou outras condições respiratórias.

A curto prazo: poupar nas faturas de energia

Casas bem isoladas e construídas com materiais de alta eficiência energética ajudam a manter a temperatura interna estável, reduzindo a necessidade de aquecimento no inverno e de arrefecimento no verão.

Isto diminui os custos da eletricidade e gás, mas também contribui para a redução das emissões de carbono associadas ao consumo energético.

A médio prazo: valorização do imóvel

A sustentabilidade é um fator cada vez mais atrativo no mercado imobiliário. Imóveis que utilizam soluções ecológicas, como janelas de vidro eficientes, sistemas de reaproveitamento de água e isolamento térmico eficaz, tendem a aumentar o seu valor, mesmo ao longo do tempo, devido à menor necessidade de manutenções futuras.

A longo prazo: redução do impacto ambiental

Optar por materiais reciclados ou renováveis reduz a extração de recursos naturais e minimiza a quantidade de resíduos que acabam em aterros sanitários. Por exemplo, utilizar madeira certificada ou cortiça contribui para a conservação das florestas, enquanto que o reaproveitamento de materiais existentes diminui a procura por novos produtos.

Principais materiais sustentáveis para remodelação

Se optar por remodelar a sua casa com materiais sustentáveis, deve conhecer as diversas opções que respondem às necessidades estéticas e funcionais do projeto. Aqui estão alguns dos materiais mais populares e suas aplicações:

Madeira certificada

A madeira é um material clássico e versátil, mas a origem é essencial para garantir sua sustentabilidade, como a certificação FSC (Forest Stewardship Council). Este material pode ser usado em pisos, revestimentos e mobília.

Bambu

O bambu é uma excelente alternativa à madeira tradicional. Algumas das suas principais características são o seu rápido crescimento, resistência e beleza. É também ideal para pisos, paredes e até mesmo como elemento decorativo.

Tijolos de adobe

Feitos de uma mistura de argila, areia, água e palha, os tijolos de adobe são uma opção ecológica que também proporciona excelente isolamento térmico e acústico.

Tintas ecológicas

As tintas ecológicas utilizam ingredientes naturais ou de baixa toxicidade, tudo isto oferecendo a mesma variedade de cores e acabamentos das tintas convencionais.

Isolamento de cortiça

A cortiça é um recurso renovável, leve e altamente eficiente como isolante térmico e acústico. Além disso, é biodegradável e reciclável, sendo uma escolha inteligente para quem procura conforto e sustentabilidade.

Vidros de alto desempenho

As janelas de vidro de alta eficiência energética ajudam a reduzir a perda de calor no inverno e mantêm os ambientes frescos no verão, diminuindo a necessidade de aquecimento e ar condicionado.

Pontos importantes para uma remodelação sustentável

Se está a pensar em remodelar com materiais sustentáveis, estas são algumas estratégias que o podem ajudar a maximizar os benefícios ambientais e financeiros do seu projeto:

Planeamento detalhado

Antes de iniciar a remodelação, é essencial realizar um planeamento cuidadoso. Defina as suas prioridades, orçamento e escolha materiais que atendam às necessidades do projeto. Considere soluções locais, pois também podem reduzir o impacto ambiental associado ao transporte.

Reciclagem e reaproveitamento

Aproveite materiais existentes na casa que ainda estejam em bom estado. Por exemplo, portas, janelas e ladrilhos podem ser reutilizados em novos contextos, economizando recursos e reduzindo desperdícios.

Profissionais especializados

Procure arquitetos, engenheiros e construtores com experiência em projetos sustentáveis. Eles poderão orienta-lo na escolha dos materiais e técnicas mais adequados, além de garantir que o projeto está em conformidade com as normas ambientais.

Eficiência energética

Além dos materiais sustentáveis, investa em sistemas que melhorem a eficiência energética da casa, como painéis solares, iluminação LED e sistemas de captação de água da chuva.

Remodelar a casa com materiais sustentáveis é mais do que uma tendência – é uma necessidade para quem deseja construir um futuro mais verde e responsável. Além de reduzir o impacto ambiental, esta abordagem traz benefícios financeiros e melhora a qualidade de vida dos moradores. Dito isto, com um planeamento cuidadoso aliado à escolha dos materiais certos, é possível transformar qualquer casa em um exemplo de eficiência, beleza e sustentabilidade.

Catarina Beato, in Idealista, 6 Fevereiro 2025

Associação de gestão de condomínios aconselha a “contratação dos seguros multirriscos com a cobertura de fenómenos sísmicos”.

Os seguros dos edifícios de condomínios não têm cobertura de riscos sísmicos, alerta a Associação Portuguesa de Gestores e Administradores de Condomínios (APEGAC). Segundo a entidade, a cobertura de “fenómenos sísmicos”, que poderia cobrir os danos provocados por um terramoto, não faz parte das coberturas base, “muitas vezes pelo facto de ser uma cobertura que tem uma taxa elevada e onera bastante o seguro”.

A APEGAC apela, de resto, à alteração do artigo 1429º do Código Civil, impondo os seguros multirriscos em zonas do país com maior risco de ocorrência de fenómenos sísmicos, e respetiva contratação de cobertura.

O artigo em causa, adianta a associação em comunicado, indica que o seguro contra o risco de incêndio do edifício é o único risco (incêndio) que pode ser exigido que os condóminos contratem com uma seguradora.

“Esta desconformidade com a realidade construtiva atual e com a sinistralidade existente noutras áreas, como a tempestade, inundações, danos por água, rebentamento de canos, entre outras, levou à vulgarização do seguro designado de multirriscos. Isto sossega a maior parte dos cerca de cinco milhões de portugueses que vivem em condomínio (para não falar dos outros cinco milhões que vivem em propriedade individual), por pensarem que o seguro multirrisco cobre todos os riscos. Mas não é assim”, avisa a APEGAC.

“O seguro multirrisco, na maior parte das seguradoras, tem um leque de coberturas base muito reduzido, como o incêndio, tempestades, inundações e pouco mais. Coberturas importantes, pela que se conhece pela sinistralidade inventariada (…), poderão não fazer parte das coberturas base, havendo uma tendência, que é maior quanto maior é a dificuldade das famílias em gerir o orçamento familiar, de contratar o seguro mais barato, sem ter o cuidado de verificar as coberturas, franquias, exclusões, por exemplo”, acrescenta.

“Aconselhamos a contratação dos seguros multirriscos com a cobertura de fenómenos sísmicos, mesmo sabendo-se que isso provoca um maior esforço na gestão do orçamento familiar”
Vítor Amaral, presidente da APEGAC (Associação Portuguesa de Gestores e Administradores de Condomínios)

A associação considera, no entanto, que há em Portugal regiões de elevado risco de vir a ocorrer um terramoto a qualquer altura, sendo que a construção existente no país não está “totalmente preparada e obrigada ao cumprimento de requisitos de prevenção para estes fenómenos naturais”.

“Aconselhamos a contratação dos seguros multirriscos com a cobertura de fenómenos sísmicos, mesmo sabendo-se que isso provoca um maior esforço na gestão do orçamento familiar”, diz Vítor Amaral, presidente da APEGAC. “Temos mais de três milhões de habitações familiares e aquelas que contrataram a cobertura de fenómenos sísmicos não chega a meio milhão, sendo evidente a pouca sensibilidade para a prevenção”, explica.

A APEGAC vai mais longe, sugerindo que os prédios construídos até à década de 80 não estão preparados para abalos de maior dimensão.

Frederico Gonçalves, in Idealista, 20 Fevereiro 2025