Vai doar uma casa? Proteja-se com a declaração de usufruto

Imobiliárias na Figueira da Foz

Imagine que pretende doar a sua casa a um familiar, mas deseja continuar a viver nessa habitação enquanto for vivo, salvaguardando o seu direito a residir na mesma – é para isto que serve uma declaração de usufruto. Descubra, neste artigo, tudo o que precisa de saber sobre a doação com reserva de usufruto e como proceder.

 

Em que consiste a declaração de usufruto?

Mais não é do que um documento que visa proteger uma pessoa que pretende transferir a propriedade de um bem que é seu para outra pessoa, mas que deseja continuar a usufruir do mesmo enquanto for viva.

É muito comum fazer-se uma declaração deste género quando os pais decidem doar uma casa a um filho, por exemplo. Neste caso específico, o proprietário da habitação passaria a ser o filho, mas os pais reservar-se-iam o direito de habitar a casa e desta disporem enquanto fossem vivos.

Quais os direitos e deveres do usufrutuário de um imóvel?

A pessoa sobre quem recai o usufruto passa a designar-se por “usufrutuário”. No fundo, este tem o direito de administrar o bem sobre o qual detém o usufruto como se fosse o seu real proprietário.

No entanto, também há deveres: o usufrutuário deve zelar pela conservação do bem e não alterar a sua essência. Por conseguinte, é ao usufrutuário que cabe pagar algumas reparações ordinárias, bem como assegurar as respetivas despesas administrativas, tal como o pagamento do IMI.

Se o imóvel necessitar de obras de melhoramento, estas são responsabilidade do nu-proprietário, ou seja, quem detém a extraordinária, sendo que o direito ao usufruto permanece inalterado nesta situação.

É de salientar ainda que, em caso de falecimento do usufrutuário, os herdeiros deste não têm quaisquer direitos sobre a casa, pois o usufrutuário renunciou à sua propriedade ao doar o imóvel – isto significa que não é possível herdar o usufruto.

Durante quanto tempo pode durar o usufruto e onde fazer?

O usufruto realizado a favor de um particular pode ter uma duração determinada no contrato ou até ser vitalício. Para qualquer uma das opções é limitado pelo período de vida do usufrutuário, sendo que este direito não é transmissível após a morte.

Quando é constituído a favor de uma pessoa colectiva, seja de direito público ou privado, tem uma duração máxima de trinta anos. Pode tratar-se da reserva de usufruto num Cartório Notarial.

Venda de imóvel com usufruto vitalício: é possível?

Imagine que quer vender a sua habitação (ao invés de doá-la), mas continuar a residir na mesma. Neste caso, mediante aceitação do comprador, pode fazê-lo igualmente através de uma declaração de usufruto.

Suponha que se encontra com dificuldades económicas e, consequentemente, precisa de vender a sua casa urgentemente. Ao fazê-lo com reserva de usufruto, acaba por aliviar o seu orçamento, mas garante que pode continuar a viver nessa mesma habitação.

Porém, pode não ser muito fácil encontrar um comprador que aceite este tipo de condições e que esteja disposto a esperar até poder efetivamente habitar a casa.

O que acontece se o proprietário quiser vender a casa?

Neste caso, muda o proprietário, mas a reserva de usufruto sobre o imóvel mantém-se.

Moradias na Figueira da Foz

Existe lugar à extinção do usufruto?

De acordo com o nº 1 do artigo 1476.º do Código Civil, há um conjunto de situações que fazem com que o usufruto deixe de existir, nomeadamente:

  • Se o usufrutuário falecer;
  • Se o usufruto tiver uma data de término estabelecida e tiver chegado ao fim;
  • Se o usufrutuário não usufruir do bem durante 20 anos, qualquer que seja o motivo;
  • Se o bem alvo do usufruto desaparecer (no caso dos imóveis, se se registar uma perda total da casa);
  • Se o usufrutuário decidir renunciar ao direito de usufruto sobre o bem.

Ainda consoante o nº 2 do artigo supracitado, o usufrutuário não precisa de aceitação por parte do proprietário para renunciar a este seu direito.

Portanto, concluindo, o usufruto acaba por ser sempre algo temporário, visto que não produz quaisquer efeitos para além da vida do usufrutuário, e pode ser uma boa forma de doar/vender os seus bens em vida, garantindo que continua a dispor dos mesmos, não tendo riscos para nenhuma das partes.

Garantias das casas, de si tão escassas, se não ganham asas, nem as “sombras” lhes caças.

Imobiliárias na Figueira da Foz

“Tempo houve que a garantia dos imóveis era de seis meses, como definiu uniformemente o Supremo Tribunal de Justiça.

Uma lei de 1994 veio a conferir aos imóveis uma garantia de 5 anos. Confirmada, de resto, pela Lei de Defesa do Consumidor de 1996. E, mais tarde, pela Lei das Garantias dos Bens de Consumo de 2003.

No projecto da lei que entra em vigor a 1 de Janeiro de 2022, a garantia não se alterou.

Lembro-me de ter lido críticas suas ao equiparar um “corta-unhas rombo com 4 reparações”, cuja garantia perfaria 5 anos, a um imóvel com idêntico prazo de garantia.

Posto isto, a pergunta: como ficou em definitivo a garantia dos imóveis na Lei que acaba de sair? Há alguma vantagem para os consumidores?”

Posta a questão, eis o que se nos oferece:

Com efeito, se bem que o Supremo Tribunal de Justiça, com votos de vencido de ilustres Conselheiros, haja estabelecido – em definitivo – um entendimento de que a garantia dos imóveis, na compra e venda, teria a duração de seis meses, o facto é que o Código Civil de 1966 estabelecia, nos contratos de empreitada, para imóveis de longa duração uma garantia mais confortável, como segue:

“1. …, se a empreitada tiver por objecto a construção, modificação ou reparação de edifícios ou outros imóveis destinados por sua natureza a longa duração e, no decurso de cinco anos a contar da entrega, ou no decurso do prazo de garantia convencionado, a obra, por vício do solo ou apresentar defeitos graves ou perigo de ruína, o empreiteiro é responsável pelo prejuízo como dono da obra.”

A Lei Nova da Garantia dos Bens de Consumo de 18 de Outubro de 2021 estabelece a esse propósito o que se segue:

“1 – O profissional responde perante o consumidor por qualquer falta de conformidade que exista quando o bem imóvel lhe é entregue e se manifeste no prazo de:

  • a) 10 anos, em relação a faltas de conformidade relativas a elementos construtivos estruturais;

    b) Cinco anos, em relação às restantes faltas de conformidade.

 

… 5 – Para efeitos do disposto no nº1, o Governo pode aprovar, por portaria, uma lista exemplificativa dos elementos construtivos estruturais dos bens imóveis.”

  • Esta aparente inovação representa um recuo perante os vícios ocultos dos elementos construtivos estruturais, que dariam um período bem mais confortável sempre que se revelasse, sempre que viessem à tona tais vícios, e nada acrescenta aos 5 anos para as mais desconformidades não estruturais, razão porque se entende que o consumidor fica, com efeito, a perder com esta “prodigalidade” do legislador.
  • Elementos construtivos estruturais são, consoante os manuais, as partes resistentes fundamentais da construção que suportam os esforços a que a edificação está sujeita, funcionando em conjunto e sendo objecto de projecto específico: são elementos que comprometem a estabilidade da construção e, por vezes, não estão visíveis nem acessíveis.
  • Elementos construtivos não estruturais são as partes não resistentes da construção que são suportadas pelos elementos estruturais, com funcionalidades diferenciadas, sendo geralmente definidas no projecto de arquitectura: elementos que não se comprometem a estabilidade da construção, sendo normalmente visíveis ou de acessibilidade fácil.
  • Estes conceitos não dizem quase nada e dizem tudo, afinal.
  • O facto é que, como propusemos, uma garantia de 10 anos, sem mais, permitia acudir a coisas que com cinco anos escapam a quem investe as economias de uma vida, em geral, para comprar uma casa ou paga duramente 30 ou 50 anos cinco ou seis casas e só vê uma, na realidade, incluída no seu património.

 

Problema diferente e em que convém atentar é que, quantas vezes, quando o consumidor invoca a garantia, já não há empresa de construção civil, já não há promotor imobiliário, nem sombra deles: razão por que importaria revir sobre um Projecto de Lei, apresentado na anterior legislatura, da autoria da então deputada Fátima Ramos, acerca da constituição de um Fundo de Garantia da Habitação (ou da Construção).

EM CONCLUSÃO:

  • A garantia dos imóveis biparte-se em: 10 anos para os elementos construtivos estruturais; 5 anos para os não estruturais.

 

  • O consumidor, com a ilusão dos 10 anos, em vez de ganhar, perdeu com esta “manobra de diversão” do Governo.

 

  • Porque as garantias se traduzem, em geral, em algo de efémero por se eximirem os construtores e os promotores às suas responsabilidades, curial seria se encarasse a constituição de um Fundo susceptível de responder pela garantia em caso de não conformidade das edificações com o modelo-padrão.

 

 

Consultório do Consumidor: Mário Frota (Presidente da apDC – Direito do Consumo), in Diário as beiras (12 /11/2021)

Compra de imóveis: 5 hábitos que podem mudar devido ao Coronavírus

A chegada do Coronavírus veio mudar a nossa vida, e não nos referimos apenas ao facto de termos conhecido um confinamento ou pela situação de andarmos de máscara no nosso dia a dia. A pandemia afectou todos os setores e o do imobiliário não escapou e obrigou-nos a estar mais tempo em casa e por isso permitiu-nos analisar com mais atenção coisas que antes eram pouco importantes na nossa casa.

Casas com espaço exteriores maiores ou divisões com certas dimensões, podem ser, segundo estudos, factores chave e determinantes na hora de se decidir comprar uma casa.

As coisas estão mudar e as exigências dos compradores também podem vir a ser diferentes. Neste artigo saiba que possibilidades de novas formas de procurar casas passará o setor imobiliário.

 

Espaços com acesso ao exterior

Estando obrigados a estar em casa é normal que se passe a valorizar mais uma varanda, um quintal ou um jardim. É provável que a procura de imóveis com estas característica aumente. Demos conta do importante que é poder desfrutar do ar livre sem ter que sair de casa.

 

Um espaço para teletrabalhar

A actividade económica tem de continuar, e a forma que temos de fazer com que continue é trabalhar em casa. Muitos empregados tiveram de adaptar alguns espaços como a sala ou até o quarto, para “construir” um escritório improvisado. Se a tendência se mantiver, muito possivelmente na hora de comprar casa, este será um fator muito importante: ter um espaço individual para realizar o teletrabalho, e manter assim a produtividade.

 

Quartos de maiores dimensões

O encerramento dos ginásios obrigou-nos a treinar em casa, mas nem sempre há espaço suficiente. É possível que o comprador comece a procurar casas com divisões maiores para poder seguir planos de treino sem obstáculos. Também se prevê que se opte por cozinhas mais amplas e funcionais a nível de armazenamento e preparação de alimentos.

 

Visitas virtuais

Os promotores estão a realizar um grande esforço por fazer chegar as suas inovações a todos os interessados através da experiência 360°. Este tipo de tours vão normalizar-se, pelo que será muito mais fácil imaginarmo-nos a viver na casa que vamos comprar e não ter que fazer um grande exercício de abstração partindo de uns simples planos.

 

Assinatura digital

Ainda que a assinatura de escrituras e hipotecas continuem a exigir, por lei, a nossa presença perante o notário, existem vários documentos quem podemos dar o nosso consentimento sem ser necessário que nos desloquemos. Alguns destes trâmites são, por exemplo, os contratos de promessa ou pré-reserva, que têm podem ter validez legal sem necessário que haja um encontro pessoal.

Estas são algumas das mudanças que podem já estar a ocorrer tendo em conta que é provável que haja outro confinamento, e o conforto para passar esta fase é primordial.

Se pensa adquirir um imóvel do seu agrado e que faça frente a qualquer situação, saiba que pode contar com a Imoexpansão, uma imobiliária que já está no mercado da Figueira da Foz desde 1992, e que dispõe de uma carteira de profissionais competentes e experientes, disponíveis para o ajudar e para aconselhar na sua escolha. Contacte-nos!

Transforme a sua casa em inteligente e poupe eletricidade

 

As casas inteligentes ou domóticas cada vez mais estão presentes no nosso dia a dia tanto pelo conforto e segurança que oferecem, como pela tecnologia que nos facilitam a vida. Com a domótica, é possível controlar à distância tudo aquilo que faz parte do seu lar. Além de lhe dar muita comodidade, também lhe pode ajudar a poupar na conta da luz.

Sabe o que é a domótica?

A domótica faz referência aos sistemas automáticos de uma casa ou um edifício, e que atribui um conjunto de elementos que ajudam ao nosso bem-estar e poupança através da gestão de energia, segurança e comunicação.

Estes elementos são então, possíveis de serem controlados, de acordo com a nossa vontade,  já que são totalmente integrados graças às redes de comunicação internas e externas, com ou sem cabos, e que podem ser controladas, remotamente, com um smartphone, tablet ou computador bastando que tenha internet em casa.

Como instalar um sistema de domótica em casa?

Para a devida instalação, deve ter um colocado um gateway residencial, pois é isso que lhe vai permitir transformar a sua casa em inteligente. Este dispositivo funcionará como um painel de controlo gerindo tudo aquilo que estiver automatizado.

Domótica e a poupança de eletricidade

Poupança energética

Ao ter um controlo total dos seus eletrodomésticos, vai conseguir poupar na eletricidade. Com o controlo domótico da iluminação ou do ar condicionado, 70% do consumo de energia pode ser aproveitado da melhor forma. Saiba também que através do sistema domótico vai poder controlar também a iluminação, adaptando-a dependendo da variação da luz solar ou da área da casa.

Se por alguma razão sair de casa, e se se tiver esquecido de ter apagado as luzes ou o ar condicionado, pode desligá-los ou ajustar determinada temperatura estando às compras no supermercado.

Por outro lado, podemos colocar de forma automática, o “ligar/apagar” das luzes e ativar o sensor de detecção de presença em cada parte da casa, para que funcione apenas quando exista a presença de alguém. Pode ainda automatizar o aquecimento ou as janelas, persianas e toldos.

Programe ainda os eletrodomésticos para que entrem em funcionamento nos horários onde a eletricidade seja mais barata.

Poupança e gestão do gás natural e da água

Com a domótica também é possível a implementação de sistemas de controlo de possíveis falhas que coloquem em causa a nossa segurança. No caso do gás, os sistemas domóticos detectam fugas de gás préviamente, evitando desperdícios e situações mais graves.

Se o sistema de ar condicionado for a gás, pode ajustar a temperatura desses equipamentos de acordo com as suas preferências, esteja onde estiver.

Conseguirá poupar água já que também é possível controlar a quantidade de água que sai pela torneira, e ainda emite avisos em caso de fugas no abastecimento.

Hoje em dia já pode ser instalado um sensor de humidade e chuva que de forma automática active o sistema de rega e as regue quando necessário.

Vantagens da domótica em relação sistemas tradicionais

  • A curto prazo, com a domótica, irá verificar a elevada poupança energética que conseguirá através deste sistema;
  • Alto nível segurança que nos oferece ao detetarem fugas de água e gás e incêndios;
  • Poupa tempo e dinheiro ao mesmo tempo que lhe oferece comodidade e tranquilidade no lar;
  • Capacidade de controlarmos a nossa casa a distância através das câmaras de vigilância com o nosso smartphone;
  • Através dos comandos de voz também se pode interagir com pessoas dentro e fora de casa.

A domótica, com o seu leque interminável de vantagens, veio contribuir, e muito, para a nossa vida e ainda para a nossa carteira!

Que vantagens tem o serviço imobiliário para comprar casa? A Imoexpansão explica-lhe.

Quase todos nós, ao longo da vida, temos um sonho em comum que passa por comprar uma casa, mas que muitas vezes é um sonho que acaba por ser adiado por parecer missão impossível pelo investimento que é ou até pela falta de conhecimento para começar a tratar do assunto.

O que é certo, é que tanto a falta de experiência, como a burocracia que faz parte do processo de comprar uma casa, são motivos que nos levam a ter algum receio em avançar.

Quase sempre a tendência principal é falar com familiares ou com amigos já que conseguiram comprar a casa dos seus sonhos. Claro que todas as informações são importantes, mas é importante também ter em conta que cada caso é um caso, e nada melhor que ter um aconselhamento direto e profissional como o da Imoexpansão, na Figueira da Foz, evitando gastos desnecessários de tempo e de dinheiro.

Porque se deve solicitar o serviço imobiliário da Imoexpansão?

A Imoexpansão é uma imobiliária a operar desde 1992 na região da Figueira da Foz, e que acima de tudo assenta a sua actividade num serviço personalizado e de qualidade.

Saiba que dos principais serviços da empresa, destacam-se os seguintes:
1 . Procura e aconselhamento das melhores opções
2. Tratamento de toda a burocracia, para aquisição do seu imóvel
3. Gestão de Arrendamentos
4. Compra e Venda de Imóveis

De seguida, e com base nos pontos anteriores, abordaremos as vantagens de solicitar o serviço da Imoexpansão para adquirir uma casa!

Vantagens ao contratar a Imoexpansão para comprar casa na região da Figueira da Foz

É uma empresa de referência e com história na região por vir já do século passado (desde 1992)

O mercado imobiliário é, de facto um desafio e precisa de profissionais com experiência e na Figueira da Foz a Imoexpansão tem um leque de ofertas. Em Portugal há um leque de ofertas interminável para todos os gostos e bolsos. Encontrar a casa e localização perfeitas requer tempo e conhecimentos técnicos que, por norma, você não dispõe.

Ao solicitar os serviços de uma agência imobiliária, como a Imoexpansão, sabe sempre que pode contar com uma equipa de profissionais que conhecem o mercado como ninguém, e que o ajudarão a tomar a melhor decisão, com base no seu perfil e preferências.

Além de ter acesso às propriedades disponíveis nos portais imobiliários, também terão acesso a propriedades exclusivas.

Evita desperdiçar tempo e poupe dinheiro

Contratar um gestor comercial realmente permite-lhe poupar tempo e dinheiro.

Com base no seu perfil, o profissional da imoexpansão irá efetuar uma pesquisa de mercado, de forma exaustiva, excluindo aquelas que à partida, não encaixam no seu perfil. Já imaginou o trabalho que teria se fizesse esta tarefa sozinho/a?

Garante transparência e segurança

Para que não haja qualquer situação imprevista que impeça uma venda segura, o profissional fará sempre uma análise completa da documentação do imóvel a adquirir. Assim sendo, além do tempo que poupa em não ter de tratar disso, vai ficar mais seguro/a em relação aos procedimentos a ter em conta nesta fase.

Serviços adicionais

Efetivamente, e em curso desde 2019, as imobiliárias já não podem oferecer financiamento através dos bancos, nem para clientes ou potenciais compradores.

No entanto, e devido a isto, alguns agentes imobiliários começaram a colaborar como intermediários de crédito devidamente certificados pelo Banco de Portugal.

Isto significa que, se precisar solicitar, por exemplo, um empréstimo hipotecário para a casa dos seus sonhos, poderá fazê-lo. Este serviço adicional permite que se sinta seguro ao gerir tudo num único lugar

Já sabe, se deseja comprar uma casa no campo ou na cidade, no rio ou no mar, a versatilidade da imoexpansão ajudará a concretizar o seu sonho como todo o modernismo e dinamismo que a situação exige!

Com a Imoexpansão a excelência não é uma meta… é uma prática!

Dicas de poupança energética com a iluminação da sua casa

 

Os sistemas de iluminação, apesar de serem mais utilizados em questões de decoração, são bastante importantes quando é necessário garantir a eficiência energética. Atualmente, e devido à tecnologia, cada vez mais é possível controlarmos o consumo no lar, sendo um forte aliado quando é necessário reduzir a fatura da energia elétrica.

Antes de mais, é importante que saiba que tipo de tarifa elétrica tem em sua casa, para saber se realmente pode beneficiar de uma óptima iluminação e ainda se tem potência elétrica ideal contratada ou se a terá de a mudar.

Fique a par das dicas para poupar eletricidade com a iluminação

Maior aproveitamento da luz natural

Evite gastos desnecessários com a iluminação e aproveite ao máximo a luz fornecida pelo sol. Instale na sua casa, janelas e portas de maiores dimensões e que permita a entrada do sol. Assim não vai depender tanto da iluminação da casa, evitando gastos maiores na energia.

Transforme a sua casa com a domótica

A domótica basicamente consegue dar vida a tudo o que tenha em casa, isto é, automatiza os aparelhos e eletrodomésticos para que possam ser controlados através do seu smartphone ou tablet. Estes sistemas possibilitam o controlo à distância (em casa ou não) para programar, acender ou apagar as suas funções.

Neste sentido, podem ser instalados uma série de ferramentas em casa para poupar energia sem necessidade de estarmos focados nos interruptores.

Os sensores de movimento podem ser uma boa solução pois são colocados em locais estratégicos, ou seja, em locais onde passa menos tempo e onde mais acidentes podem ocorrer, sendo ativados quando detectam a presença de alguém. Além de estas luzes apenas se acenderem quando realmente são necessárias, baixa o valor da conta da luz. Existe também a possibilitar que se activem ou apaguem de maneira automática com algum tipo de som: um bater de palmas.

Saiba ainda que pode programar as luzes  do jardim ou terraço para que se acendam ou apaguem a determinada hora do dia.

Estes sensores também permitem que a iluminação da casa se regule automaticamente através do nível da quantidade de luz natural. Caso haja iluminação externa, os sensores reduzem a emissão de luz, e o mesmo acontece no sentido inverso

Iluminação adequada para cada divisão da casa

É importante que cada lâmpada não se coloque em vão e que cumpra determinada com o seu principal objetivo especifico. Devem ser colocadas de forma a aumentar a rentabilidade para iluminar certos espaços onde a luz natural não é capaz de chegar. Para isso, recomenda-se realizar um uso responsável.

Aproveitar a tecnologia LED

A LED é uma alternativa mais sustentável para a sua casa, e pode resolver o problema do parágrafo anterior, já que nos quartos dispomos de várias lâmpadas com diferentes tonalidades de luz diferentes para cada ocasião.

A grande vantagem competitiva deste modelo de iluminação é que se pode regular a intensidade e a cor das luzes de maneira automática e sem necessidade de mudar de lâmpada e consome cerca de 90% menos que os sistemas convencionais.