A Inteligência e o Artificial na Gestão de Pessoas

Imobiliárias Figueira da Foz

A criação, desenvolvimento e programação a nível artístico, recreativo e cultural por entidades e agentes tem, ao longo dos tempos, sido mais concentrada nos grandes centros urbanos por comparação com as periferias e zonas rurais. Tendo em conta a maior presença de diversos públicos, a maior disponibilidade e acessibilidade de recursos e a maior probabilidade de encontrar talentos acaba por ser natural compreender esta tendência.

Contudo tendo em conta o aumento brutal no custo de vida nas grandes metrópoles tem-se verificado uma crescente deslocação populacional para zonas periféricas e rurais. As aldeias, vilas e pequenas cidades que se encontravam numa descida populacional acentuada com consequente degradação dos seus espaços e edifícios parecem ter agora uma nova oportunidade a partir destes movimentos migratórios (mantendo a atividade profissional nas grandes metrópoles ou não) e também imigratórios (com pessoas de nacionalidades cada vez mais variadas).

Os territórios da chamada “província” estão a atrair atenções do ponto de vista da qualidade de vida e, obviamente, também no custo de vida, curiosamente quer se trate de classe baixa, média ou alta, fenómeno que se foi acentuado neste período posterior à crise pandémica. Porém quem vem dos grandes centros urbanos para os meios mais pequenos começa geralmente, num primeiro momento, por lamentar a falta de variedade e profundidade na oferta cultural, recreativa e artística em vários domínios por comparação com o que existe nas metrópoles (embora por vezes vá admitindo que raramente disso tirou partido quando lá estava por falta de tempo, trânsito, preços, etc).

Em certa medida, este receio tem, de facto; sustentação pelas razões que abordamos no primeiro parágrafo, mas sente-se que algo tem vindo a mudar na última década… Os públicos dos meios rurais, bem como os agentes e entidades culturais destes contextos, parecem querer assistir, conhecer, participar, criar e desenvolver coisas diferentes a que muitas vezes só se tem acesso precisamente nas… grandes cidades. Não renegando o que já existe e que tem o estatuto de tradição, parece existir também uma abertura para compreender e explorar o que é ainda, por vezes, rotulado de alternativo, excêntrico, intelectual ou elitista. Na minha opinião, existem assim, no fundo, um potencial para usufruir simultaneamente da familiaridade da aldeia e da variedade da cidade, o melhor de dois mundos portanto.

Neste cenário, a regionalização ou descentralização surge como uma consequência quase inevitável em termos artísticos, recreativos e culturais. O estabelecimento de parcerias e programação em rede por entidades e agentes culturais, que atravessem concelhos, regiões ou sub-regiões rurais com população mais dispersa por territórios alargados, imerge como um desafio para responder às expectativas dos diferentes públicos, mas também para aproveitar, valorizar, desenvolver e promover recursos humanos, técnicos e logísticos dentro da mesma localidade, freguesia, concelho sub-região, região ou até mais distantes.

Para isto suceder de forma genuína, sólida e regular não basta vontade política e suporte económico, há que existir algo mais profundo, abrangente, focado e corajoso a nível social: o envolvimento com as comunidades por parte de entidades e agentes culturais.

Projetos culturais em rede com forte envolvimento com os recursos e expectativas da comunidade têm dados muitos bons resultados, conquistando, por vezes, inclusivamente um estatuto interventivo em áreas como urbanismo, ação social, educação, desporto, entre outras. Posso citar alguns exemplos, de que gosto particularmente como o “23 Milhas” em Ílhavo, o “Imaginarius” em Santa Maria da Feira, o “Bons Sons” em Cem Soldos, o “Folk Cantanhede”, a “Romaria Cultural” em Gouveia, entre muitos outros que será sempre injusto não nomear. Em todas estas “plantas com lindas flores” houve uma “semente” paciente que foi semeada por um movimento social com uma partilha comum e por isso mesmo deram… “frutos”.

A nível pessoal, os dois processos mais inspiradores que conheço por dentro e nos quais reconheço esse “brilho” são o Cineclub Bairrada, por toda essa região, e o Movimento Artístico Efervescente, no concelho de Cantanhede, que vou de seguida apresentar sucintamente.

O Cineclub Bairrada, que celebra o seu sexto ano de existência, tem como objetivo geral a divulgação do Cinema em toda a região, contribuindo para o desenvolvimento da cultura, dos estudos históricos, da técnica e da arte cinematográfica. Esta entidade aposta numa intervenção cultural estruturada e congrega associações culturais em cada um dos concelhos da região da Bairrada, focando-se na formação, programação e produção em rede, com especial interesse no registo do património imaterial (projeto Herança Docs Bairrada) e no apoio a artistas da região. É o primeiro e único cineclube regional, está a conquistar espaço e a ganhar escala…

Por outro lado, há uns anos atrás, gerou-se um movimento social, artístico e cultural no concelho de Cantanhede denominado Coletivo Efervescente, formado por pessoas ligadas a várias artes e ofícios nascidos e/ou residentes no concelho que queriam cruzar conhecimentos e criar produtos artísticos originais “aqui e com recursos de cá”. Os seus elementos quiseram contrariar a lógica de ter de ir “lá para fora” para se poder assistir e/ou criar espectáculos diferentes. A visão foi (e continua a ser) poder “gerar, exportar, mas também acolher” a arte criada na sua comunidade, ligando tradição e inovação de forma genuína, arrojada e diferenciadora e, assim, acrescentar referências distintivas à sua região no mapa.

Mais do que fazer, interessava a forma como se queria fazer, sem receio de arriscar para construir prestígio com personalidade própria. Num processo que teve o seu toque de ideologia utópica, mas também de concretização pragmática, revela-se, hoje em dia, importante esclarecer que projetos culturais como a “Lúcia-Lima Associação Cultural” em Cadima, a “Festa d’Anaia” na Pena, a “Catraia” na Praia da Tocha, entre outros têm, de uma forma ou de outra, essa origem comum que continua a dar frutos.

É esse o legado da Efervescente: as suas diversas expressões e ramificações, enfim, a sua influência inspiradora…

Vasco Espinhal Otero – Promotor Cultural/Cineclub Bairrada, in Diário As Beiras (23/07/2024)

6 Dicas para Escolher o Melhor Seguro de Falta de Pagamento da Renda

Na hora de escolher o melhor seguro de não pagamento da renda da casa, é importante ter em conta estes aspetos chave.

Foto by Freepik

A melhor forma de os proprietários de casas arrendadas protegerem o seu rendimento extra é contratando um bom seguro de incumprimento da renda. Mas, antes de o fazer, importa saber que aspetos essenciais deve ter o seguro da casa para ser eficaz. Explicamos neste artigo como os senhorios podem escolher um bom seguro de falta de pagamento da renda, que vai ajudar a evitar riscos no arrendamento da casa, por parte dos inquilinos.

6 pontos chave a considerar antes de escolher o seguro de incumprimento da renda

Em Portugal, existem diferentes entidades que oferecem seguros de incumprimento da renda com coberturas variadas.

Regra geral, quanto maior for a proteção, melhor será o seguro da casa. Estes são os principais aspetos a ter em conta antes de contratar um seguro por falta de pagamento da renda:

Coberturas que o seguro da casa deve ter

seguro de incumprimento da renda não só oferece proteção contra inquilinos que não pagam a renda da casa, mas também outras coberturas adicionais extremamente úteis para os proprietários.  Entre essas coberturas costuma estar a defesa jurídica, essencial caso haja necessidade de avançar com uma ação judicial contra um inquilino que entre em incumprimento.

Duração da proteção contra o incumprimento 

Na hora de contratar um seguro de incumprimento da renda, é possível escolher a duração da proteção. Normalmente, as seguradoras oferecem cobertura por seis, nove ou 12 meses, embora existam algumas empresas que podem cobrir vários anos. Desta forma, caso o inquilino deixe de pagar as rendas, o proprietário continuará a receber a renda durante o tempo contratado no seguro.

Por exemplo, quem optar por um seguro com proteção de 12 meses, a seguradora ficará a cargo da renda não paga pelo inquilino nesse período. Mas se a situação se prolongar além desses 12 meses, o proprietário já não receberá rendas.

Por isso, o ideal é optar por um seguro de não pagamento da renda com prazo que cubra toda a duração do contrato de arrendamento habitacional.

Análise da solvência do inquilino é importante

O melhor seguro de não pagamento das rendas é aquele que utiliza todas as ferramentas para que o proprietário da casa arrendada não precise de se preocupar com nada. Por isso, muitas seguradoras realizam um estudo de solvência dos candidatos a inquilinos, para escolher aquele que oferece maiores garantias. Ou seja, procuram o inquilino ideal que consiga pagar a renda da casa sem esforço e que tem menor risco de entrar em incumprimento.

Foto by Pexels

Cobertura de estragos na casa

Há seguros de não pagamento de rendas que também oferecem cobertura contra danos na habitação. Por exemplo, há apólices que cobrem até 3.000 euros por danos causados ao interior do imóvel por um ex-inquilino.

Confiar apenas nas ofertas das seguradoras

Existem empresas que apresentam soluções semelhantes aos seguros contra o não pagamento de rendas. A verdade é que não contam com o apoio de uma entidade seguradora, mas sim de fundos privados. Embora à primeira vista possam parecer semelhantes, estes produtos não são seguros tradicionais, não sendo regidos por regulamentos de seguros. É por isso é que há menor confiança de que um proprietário irá receber a rendas em caso de incumprimento por parte do inquilino. Neste contexto, é muito importante ver bem as diferenças entre as ofertas de seguros para a casa e analisar as particularidades de cada opção para tomar decisões informadas.

Escolher corretamente quem é o assegurado

Como não existe uma regulamentação específica que regule estes seguros, tanto o proprietário como o inquilino são livres de assumir a titularidade. Mas é aconselhável que o pagamento seja de responsabilidade do proprietário, pois é quem irá usufruir de mais benefícios. Além disso, se o inquilino não efetuar o pagamento da renda da casa, provavelmente também deixará de cobrir o custo do seguro, resultando na perda da proteção.

In Idealista – Eduardo G. Martínez, 13 Agosto 2024

4 Dicas para decorar a sua casa para vender

Comprar Casa Figueira da Foz

No momento de vender uma habitação, todos os pequenos detalhes contam, e a decoração do espaço não é excepção, podendo fazer uma grande diferença na concretização do negócio.

Quando se pondera vender uma casa é essencial prepará-la para chamar a atenção de potenciais compradores. Acima de tudo, é tornar a habitação desejável e interessante, não só para potenciais visitas como para apresentar boas fotografias que vão auxiliar na divulgação do imóvel.

Deste modo, as principais dicas para decorar e preparar um imóvel e auxiliar a concretização de um bom negócio são:

#1 Organizar

Antes da decoração da casa, primeiramente deve-se começar pela organização de todas as divisões, retirando tudo aquilo que não se necessita e arrumar o restante em locais adequados, de forma a deixar a habitação harmoniosa. Deve-se guardar, principalmente, tudo o que são objetos pessoais como fotos e roupas.

Assim, apresenta-se uma casa mais minimalista e auxilia na visualização dos próprios bens e pertences do potencial comprador, nas várias divisões. Além de idealizar a habitação como a sua futura casa.

#2 Tornar o hall de entrada acolhedor

Um hall de entrada bem decorado e convidativo é fundamental para causar uma primeira impressão ao comprador. Este espaço deve ser estruturado e deve dispor de poucos elementos, como por exemplo, um bengaleiro, pequenas plantas, etc.

O hall é o primeiro contacto que o comprador tem numa visita e, por isso, deverá transmitir, através dos componentes utilizados, esperança para as restantes divisões da casa.

#3 Melhorar os espaços

Os restantes espaços da casa, como os quartos, as casas de banho e a cozinha deverão conter também algumas melhorias, com o intuito de demonstrar um aspeto cuidado e atualizado.

Os quartos devem ser apresentados com uma decoração minimalista, com o menor número de objetos pessoais acessíveis, de modo a transmitir um aspecto cuidado e possibilitar que o potencial comprador idealize os seus próprios bens e pertences no mesmo espaço.

A divisão das casas de banho, normalmente, exibem mais marcas de utilização ao longo do tempo. Por esta razão, deve ser melhorada com novas pinturas nas paredes e adicionado alguns componentes  decorativos que atribuam um espaço mais atual e limpo.

Já a cozinha, é a divisão da casa que contém um maior destaque para muitos potenciais compradores, devendo ser demonstrada como espaço limpo, prático e, principalmente, funcional. Algumas alterações também podem ser realizadas para valorizar o imóvel e despertar o interesse dos compradores, como trocar os puxadores, envernizar os armários e colocar alguns objetos decorativos modernos.

#4 Valorizar o exterior

Se a habitação dispor de uma área exterior, esta deverá ser também um motivo de atenção, visto que é um dos espaços que mais valor por conceder ao imóvel, quando bem aproveitado e decorado.

Acrescente ao seu espaço exterior uma área de lazer, colocando umas cadeiras confortáveis, uma mesa de apoio e algumas plantas, de forma a atribuir vida e valorização à habitação.

A venda de um imóvel inicia sempre pela impressão que é provocada ao potencial comprador, devendo considerar que para quem compra, a habitação será o espaço onde este irá investir e projetar a sua vida futura. E, como tal, deve-se ainda ponderar dois aspectos chave: neutralizar e modernizar, com o intuito de alcançar o máximo de valor ao imóvel.

In Casa Certa, 21 Setembro 2021

Proteja a Sua Casa Durante as Férias: Dicas Essenciais para Evitar Surpresas Desagradáveis

Imobiliário Figueira da Foz

As férias são um período muito aguardado por todos nós, uma oportunidade para relaxar, explorar novos destinos e passar tempo de qualidade com a família e amigos. No entanto, ao planear a sua viagem, é essencial não esquecer a segurança da sua casa. Durante a sua ausência, a sua residência pode tornar-se um alvo para ladrões, ou até mesmo sofrer danos devido a problemas técnicos. Neste artigo, apresentamos várias dicas para garantir que a sua casa está segura e bem protegida enquanto desfruta das suas férias.

1.Simulação de Presença

Uma das melhores formas de dissuadir possíveis intrusos é fazer com que a sua casa pareça habitada, mesmo quando está vazia. Ladrões costumam escolher casas que aparentam estar desocupadas, por isso, criar a ilusão de presença pode ser uma estratégia eficaz.

Luzes temporizadas: Instale temporizadores nas luzes interiores e exteriores da sua casa. Estes dispositivos podem ser programados para ligar e desligar as luzes em horários aleatórios, simulando a rotina habitual da casa.

Televisores e rádios: Alguns temporizadores também podem ser utilizados para ligar e desligar televisores ou rádios, criando sons e luzes que sugerem que há alguém em casa.

Estacionamento: Se possível, peça a um vizinho para estacionar o carro na sua garagem de tempos a tempos. Um carro que vai e vem é um dos sinais mais claros de que a casa não está desocupada.

Imoveis Figueira da Foz
Foto by Freepik

2.Cuidado com o Correio e Publicidade

Uma caixa de correio a transbordar ou folhetos acumulados à porta são sinais claros de que ninguém está em casa. Estes detalhes podem parecer insignificantes, mas são frequentemente usados por ladrões para identificar alvos.

Suspensão do correio: Em Portugal, pode solicitar à estação de correios local para reter o seu correio durante o período de férias, evitando assim que se acumule na caixa.

Publicidade: Peça a um vizinho ou amigo para retirar qualquer publicidade que seja deixada na sua porta ou caixa de correio. Alternativamente, poderá colocar um aviso na caixa de correio indicando que não deseja receber publicidade.

3.Vigilância com Tecnologia

A tecnologia de segurança doméstica avançou significativamente nos últimos anos, tornando-se mais acessível e fácil de utilizar. Estas soluções não só ajudam a prevenir intrusões, como também oferecem tranquilidade ao poder monitorizar a sua casa em tempo real.

Câmaras de segurança: As câmaras de segurança com acesso remoto são uma excelente opção. Pode visualizar a sua casa através de um smartphone ou computador, de qualquer lugar do mundo. Algumas câmaras possuem sensores de movimento que enviam alertas se for detectada atividade suspeita.

Sistemas de alarme: Um sistema de alarme com ligação a uma central de monitorização é uma das melhores formas de garantir que a sua casa está protegida. Em caso de invasão, a central de monitorização pode acionar as autoridades locais.

Campainhas inteligentes: Estas campainhas possuem câmaras integradas que permitem ver e falar com quem está à porta, mesmo à distância. São particularmente úteis para lidar com entregas inesperadas ou visitantes indesejados.

Comprar Casa Figueira da Foz

4.Prevenção de Riscos Domésticos

Além de proteger a sua casa contra intrusos, é crucial prevenir possíveis incidentes domésticos que podem causar danos significativos durante a sua ausência.

Verificação de eletrodomésticos: Antes de sair, certifique-se de que todos os eletrodomésticos estão desligados. Isto inclui aparelhos de cozinha, televisores, aquecedores e qualquer outro dispositivo que possa representar um risco de incêndio.

Fechar a água e o gás: Considere fechar a água e o gás, especialmente se a sua ausência for prolongada. Esta precaução pode prevenir inundações ou fugas de gás, que poderiam causar danos graves e até situações de perigo.

Limpeza de calhas e telhado: Se viajar durante o outono ou inverno, é importante verificar se as calhas estão limpas de folhas e outros detritos. Calhas entupidas podem provocar infiltrações de água e danos estruturais.

5.Coordenação com Vizinhos e Amigos de Confiança

Manter uma boa relação com os seus vizinhos é uma das melhores formas de garantir a segurança da sua casa. Vizinhos atentos podem ser os primeiros a notar qualquer atividade suspeita.

Informar um vizinho: Dê a conhecer a um vizinho de confiança ou a um amigo próximo que vai estar fora. Eles podem verificar regularmente a sua casa, recolher correio e, em caso de emergência, agir rapidamente.

Contato de emergência: Deixe um contacto de emergência com o vizinho ou amigo. Caso algo inesperado aconteça, poderão contactá-lo de imediato ou tomar as medidas necessárias.

Apartamentos Figueira da Foz

6.Discrição nas Redes Sociais

Embora seja tentador partilhar as suas férias nas redes sociais, é importante ter cuidado com as informações que divulga. Ladrões modernos muitas vezes monitorizam redes sociais para identificar alvos que estão ausentes.

Privacidade: Verifique as definições de privacidade das suas contas de redes sociais. Certifique-se de que apenas amigos e família têm acesso às suas publicações.

Adiar publicações: Considere adiar a partilha de fotos e detalhes da sua viagem até regressar a casa. Desta forma, evita informar estranhos sobre a sua ausência prolongada.

7.Seguro Residencial

Por último, mas não menos importante, é essencial verificar se o seu seguro residencial está atualizado e cobre uma variedade de situações que possam ocorrer durante a sua ausência.

Revisão da apólice: Antes de viajar, reveja a apólice do seguro para garantir que está coberto contra furtos, danos por água, incêndio e outros possíveis incidentes.

Documentação: Mantenha uma cópia da apólice de seguro e uma lista dos bens mais valiosos em local seguro. Em caso de sinistro, esta documentação será essencial para agilizar o processo de reclamação.

Conclusão

Preparar a sua casa para as férias é um passo fundamental para garantir que o seu regresso seja tão tranquilo quanto a sua estadia fora. Com algumas precauções simples e a ajuda de tecnologia moderna, pode viajar com a tranquilidade de saber que a sua residência está segura. Lembre-se de que a prevenção é sempre a melhor solução, e investir um pouco de tempo na segurança da sua casa pode evitar muitas dores de cabeça no futuro. Boas férias!

Aventura, relax ou cultural: qual é o seu tipo ideal de férias?

Imóveis Figueira da Foz

Fonte: Adobe Stock

Descubra o seu destino perfeito e transforme as suas férias numa experiência inesquecível.

As férias são um momento muito ansiado, sobretudo no verão, por representar o período em que pode finalmente fugir da rotina e mergulhar em novas experiências. No entanto, a escolha do tipo de férias ideal pode ser um desafio, pois depende dos interesses e necessidades de cada um. As opções variam entre aventuras emocionantes, momentos de relaxamento absoluto e mergulhos culturais enriquecedores.

Para os amantes de adrenalina, as férias de aventura são a escolha perfeita. Explorar trilhos desafiadores, praticar desportos radicais, como escalada, paraquedismo ou mergulho, são atividades que não só oferecem uma boa dose de excitação, como também proporcionam histórias inesquecíveis para contar.

Por outro lado, há aquelas pessoas que preferem utilizar o tempo de férias para relaxar e recarregar as energias, como pode ser o seu caso. Para estes, o ideal são destinos que ofereçam conforto, tranquilidade e um ritmo desacelerado. Resort’s à beira-mar, spas luxuosos e vilas isoladas são ótimas opções para quem deseja desconectar-se do mundo e simplesmente descansar.

E ainda, para os mais curiosos e amantes da história e da arte, as férias culturais são uma verdadeira viagem no tempo e na mente. Explorar cidades históricas, visitar museus, conhecer a gastronomia local e mergulhar nas tradições de diferentes povos, é uma maneira enriquecedora de passar o tempo.

A escolha do tipo de férias ideal depende, portanto, dos gostos pessoais e das necessidades do momento. Alguns podem optar por um mix entre aventura, relaxamento e cultura, onde existe a procura de um equilíbrio que satisfaça todas as suas expectativas. Independentemente da escolha, o importante é que as férias sejam um período de renovação e alegria, proporcionando memórias duradouras e um descanso merecido. Afinal, seja a escalar montanhas, descansar numa praia isolada ou a explorar os segredos de uma cidade histórica, o essencial é que cada viagem seja uma experiência única e pessoal.

In Super Casa, 25 Julho 2024

Aprovada isenção e redução de emolumentos para os jovens até 35 anos – Decreto-Lei n.º 48-D/2024, 31 de Julho

Imobiliárias Figueira da Foz

Foi publicado ontem o Dec-Lei n.º 48-D/2024, de 31 de julho, que estabelece as isenções de emolumentos devidos pelo registo da primeira aquisição por jovens com idade igual ou inferior a 35 anos, de imóvel destinado a habitação própria e permanente e pelo registo da hipoteca que se destina a garantir o mútuo concedido para aquela aquisição.

Este diploma faz parte das medidas adotadas pelo Governo para ajudar os jovens até aos 35 anos na compra da sua primeira casa. Assim para além da isenção de IMT e de Imposto de Selo, estes jovens passam também a ficar isentos de pagar os emolumentos relativos à aquisição da primeira casa.

O que significa esta medida:

Significa que os jovens até aos 35 anos, na primeira aquisição de um imóvel que se destine exclusivamente a habitação própria e permanente e cujo valor não ultrapasse os 316 772 euros, ficam isentos de pagar os registos de escritura e hipoteca.

Antes da entrada em vigor deste diploma a comprar de casa com recurso a empréstimo, implicava além do pagamento de 225 euros pelo registo da escritura, e também o pagamento de mais 225 euros pelo registo da hipoteca.

Com a entrada em vigor desta isenção a poupança para os jovens pode chegar aos 450 euros, desde que cumpram todos os requisitos necessários, ficam isentos destes pagamentos.

Os jovens que não precisem de recorrer a empréstimo e, portanto, e por isso não precisem de fazer um registo de hipoteca, conseguem uma poupança de 225 euros em emolumentos.

No caso de apenas um dos jovens cumprir os requisitos para beneficiar desta medida os emolumentos devidos pelos registos de aquisição e de hipoteca são reduzidos proporcionalmente.

Não podem beneficiar desta medida os jovens:

Com idade superior a 35 anos à data da escritura de compra e venda.

Que sejam considerados dependentes para efeitos de IRS.

Que sejam proprietários, ou tenham sido proprietários de qualquer habitação nos três anos anteriores, à data da compra da casa. 

os que antecedem a compra da casa, mesmo que tenha sido recebida através de uma doação ou herança.

Consulte o Decreto-Lei (AQUI)

Fonte ASMIP, 01/08/2024