Os 8 principais erros na venda de uma casa

Desde não ser o momento certo para vender, a colocar fotos sem qualidade ou a esperar pela melhor oferta. Mas há outros.

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A mudança de uma casa acontece poucas vezes na vida. É um compromisso enorme, tanto a nível emocional como financeiro. Sem experiência e com uma transação complexa em mãos, é fácil cometer erros. Para que consigas vender a tua casa rápido e pelo preço real de mercado, deves contemplar alguns aspetos que referimos a seguir.

1.Pedir um valor demasiado alto pela casa

2.Não estás pronto para vender

3.Vender a casa sozinho

4.Ignora a manutenção e os odores fortes

5.Casa desarrumada nas visitas

6.Postura “não tenho pressa”

7.Escolher bem as fotografias da casa

8.Esconder problemas graves da casa

1. Pedir um valor demasiado alto pela casa

Sabemos que a tua casa tem muito valor para ti e que gostarias de a vender por um preço que consideras ser justo. Para não estares a misturar o valor sentimental com o valor real, é importante avaliares a tua casa e entrares em contacto com profissionais conhecedores do mercado imobiliário.  Ser realista não significa que o preço do imóvel seja demasiado baixo, mas sim que o valor atraia atenção e possa trazer visitas à tua casa.

2. Não estás pronto para vender

Há muitas razões pelas quais deves analisar se este é o momento indicado para venderes a tua casa. Antes de dares esse passo deves pensar no seguinte:

-Já tiveste tempo para organizar, arrumar e preparar a tua casa, tanto por dentro como por fora (caso tenhas varanda ou jardim);

-Uma mudança nos próximos 3-6 meses é algo que queres e podes fazer;

-Calcula o valor de venda do imóvel: vê se é viável para ti;

-Tens a possibilidade de suportar os seguintes custos: a comissão do agente imobiliário, os custos de pequenas reparações/obras, as despesas de mudança, os honorários do advogado, o certificado energético e outros documentos que possam surgir na venda da casa.

3. Vender a casa sozinho

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Vender a tua casa sozinho pode ser aliciante, no sentido em que assim não tens de pagar comissões. Mas se decidires fazê-lo não te esqueças que não vais ter acesso a:

-Ao conhecimento do mercado imobiliário;

-Aos contactos da carteira de clientes da agência imobiliária;

-À ajuda de um agente imobiliário experiente e conhecedor durante o processo.

Também é importante perceber que escolher o agente imobiliário certo não é sinónimo de escolher aquele que te dá a avaliação mais alta ou a taxa de comissão mais barata. Deves fazer uma pesquisa na zona onde queres vender casa e perceber quais são as agências imobiliárias que trabalham nessa área, quantos imóveis têm à venda, com que rapidez vendem as casas e qual o seu historial em conseguir o preço pedido. Antes de escolher, certifica-te de que tens todos os elementos.

Um bom consultor tem geralmente como objetivo atender aos interesses do cliente. Deste modo, ele irá ajudar-te a definir um preço de venda justo e competitivo para a tua casa, aumentando as probabilidades de uma venda rápida.

4. Ignora a manutenção e os odores fortes

É importante fazeres algumas reparações e/ou obras para causar uma boa impressão. Se um jardim parece desarrumado e sem cuidados, pode transmitir que o interior está igualmente mal conservado.  Certifica-te de que apresentas a tua casa em perfeitas condições (sem torneiras a pingar, uma porta de armário que não fecha, tinta a cair) para que os compradores não fiquem com aquela sensação de que há mais coisas por arranjar.

Quanto aos odores, tenta arejar a casa antes das visitas, coloca um ambientador com um cheiro neutro e evita cozinhar antes das visitas ou fumar, por exemplo. Os odores fortes podem afastar um potencial comprador.

5. Casa desarrumada nas visitas

A desarrumação pode ser um grande entrave na hora das visitas e pode demover um potencial cliente na compra da casa. Quanto mais limpo estiver o imóvel, mais fácil é para um potencial comprador imaginar como seria se a casa fosse sua. Evita deixar os móveis repletos de elementos pessoais e não deixes caixas ou roupa espalhada. Este tipo de situação pode desagradar ao comprador e impedi-lo de ver todo o potencial da casa.

6. Postura “não tenho pressa”

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O pensamento de há tempo para vender, quero vender bem e posso esperar, pode fazer com que a tua casa esteja demasiado tempo no mercado. Isso pode “desgastar” a imagem da casa no mercado imobiliário e transmitir desconfiança a possíveis compradores. Depois de verem tanto tempo uma casa à venda, podem começar a questionar-se por que será que essa casa está há tanto tempo à venda, será que tem algum problema, será que o preço está demasiado alto e isso vai afastar as pessoas.

A maioria das pessoas quer vender as suas casas a um preço que atraia compradores, mas que deixe alguma margem de manobra para negociações. Isto pode funcionar, permitindo que o comprador sinta que está a receber um bom valor, ao mesmo tempo que te permite obter o montante de dinheiro que precisas com a venda.

7. Escolher bem as fotografias da casa

Quando começas a procurar casa, o primeiro que fazes é pesquisar imóveis em sites e apps. Nesta fase, as fotografias são muito importantes. Por isso, é tão importante que as fotografias tenham qualidade e contemplem os melhores atributos da tua casa. O ideal é contratar os serviços de fotografia de uma imobiliária para obter resultados de alta qualidade. Considera a possibilidade de adicionares ao teu anúncio um vídeo da casa ou uma vista de 360 graus. Poder “entrar na tua casa” numa primeira visita pode atrair mais compradores.

8. Esconder problemas graves da casa

Quando a casa tem problemas não deves escondê-los, porque mais tarde ou mais cedo o comprador irá descobri-los. Nestas situações podes:

-Colocar o preço da propriedade abaixo do valor de mercado;

-Colocar a propriedade a um preço normal e oferecer ao comprador um crédito para resolver o problema.

Na Imoexpansão Imobiliária estamos sempre prontos para te ajudar a vender a tua casa, contacta-nos através do 233 402 999; 919 958 255 ou info@imoexpansao.pt

In Idealista, tratado por Imoexpansão, 23 Outubro 2024

A Cidade Quântica: metáfora ou realidade emergente?

Imoveis na Figueira da Foz

Portugal, a Europa e o Mundo preparam-se para o lançamento da iniciativa para as Cidades Quânticas, no final de uma conferência que traz a Lisboa (Novembro 2024), durante três dias, algumas das mentes mais brilhantes da academia e da indústria no sector das Tecnologias e da Computação Quântica.

O tema “EU Inauguration of the International Year of Quantum Science and Technology 2025, and launch of the Quantum Cities initiative”, para além da inauguração das atividades já centradas no internacional da tecnologia e da ciência quântica, ousa sem pejo, lançar a ideia de uma pólis capaz de endereçar novas vivências para as urbes europeias, com planeamento, realização e gestão segundo os princípios da sobreposição, entrelaçamento e interferência Quânticas.

Mais uma oportunidade para que pessoas, empresas e instituições possam unir-se no aproveitamento colectivo e inteligente de uma realidade emergente, a segunda revolução quântica, centrada em inovadores e mais seguros processos de comunicação, sensorização e computação.

A analogia com a sobreposição quântica, poderá significar a criação de espaços multiuso e dinâmicos, que se adaptam às necessidades da sociedade em tempo real. Prédios, ruas e infraestruturas poderiam mudar de função, respondendo às demandas instantâneas da população, optimizando o uso do espaço urbano.

No entrelaçamento quântico, partículas separadas por grandes distâncias continuam a compartilhar uma conexão profunda, influenciando-se mútua e instantaneamente. Numa Cidade Quântica, essa interconectividade é projectada em sistemas de comunicação, transporte e energia com reflexo na própria estrutura social.

Cidades quânticas promovem uma cidadania colaborativa, onde o bem-estar colectivo é um reflexo do desenvolvimento individual, criando uma sociedade ética, moral e legal mais coesa e inclusiva.

A interferência quântica refere-se ao fenómeno em que as ondas de probabilidade de diferentes estados interferem umas com as outras, resultando em padrões previsíveis.

Aplicado à governança urbana, isso sugere que as decisões políticas e sociais são tomadas de maneira mais coerente e harmoniosa, considerando múltiplos cenários e suas implicações. Com a tomada de decisões baseada em dados e algoritmos quânticos, pode prever consequências de longo prazo e minimizar conflitos, criando um ambiente urbano mais seguro e experienciável.

Ao traduzir os princípios quânticos de sobreposição, entrelaçamento e interferência em soluções urbanas e sociais, a metáfora das Cidades Quânticas pode ajudar a transformar o modo como vivemos, trabalhamos e interagimos, prometendo um futuro em que as tecnologias de ponta e a organização social convergem para uma realidade emergente e um ambiente urbano mais ágil, flexível e seguro, e assim, mais sustentável, interconectado e inteligente.

Francisco Lavrador Pires| Engenharia, Inovação e Desenvolvimento Organizacional, in Diário As Beiras (17/10/2024)

Cidades do amanhã: o papel da experimentação urbana

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A Câmara Municipal de Coimbra promoveu recentemente uma iniciativa inovadora no bairro da Quinta da Portela: um projecto de experimentação urbana. Durante sete dias, coincidentes com a Semana Europeia da Mobilidade, este bairro transformou-se num laboratório ao ar livre, onde foram testadas novas formas de mobilidade em duas ruas perpendiculares e no cruzamento entre elas. Alteraram-se sentidos de trânsito, convertendo ruas em vias de sentido único, e reduziu-se o número de vias de circulação e de estacionamento. O espaço libertado deu lugar a uma ciclovia e a espaços de convívio para os moradores. A experiência foi anunciada previamente e houve debate com os moradores, no local. Após os sete dias, as ruas voltaram à sua configuração original. Será que as sementes para futuras mudanças ficaram plantadas?

A experimentação urbana é uma nova forma de planear e construir cidades. Funciona como uma espécie de “aprender pelo fazer”, como se promove nas escolas, ou uma abordagem “lean” aplicada à inovação.

Há três fases fundamentais: primeiro, imaginar o que a cidade e as ruas podem ser; depois, implementar as soluções sonhadas numa zona específica; por fim, testar, observando e aprendendo com os resultados. É também uma nova forma de fazer política: mais aberta, inclusiva e colaborativa. O verdadeiro sucesso destas iniciativas, está no quanto se aprende: com esse conhecimento, as soluções podem ser ajustadas ou expandidas para outras áreas da cidade.

Em teoria, a experimentação urbana permite tomar decisões mais informadas e construir uma melhor cidade. Na prática, também; pois as soluções são tipicamente mais fáceis de implementar quando todos estão envolvidos e tiveram uma palavra a dizer. O mais interessante é que este tipo de experimentação permite ter uma visão ambiciosa. A natureza temporária e a circunscrição a uma área limitada facilitam a introdução de soluções ousadas sem o receio de mudança. No entanto, também há riscos: a participação pode ser enviesada por grupos pequenos, mas muito ativos, pelo que é crucial garantir diversidade e representatividade nas opiniões. Depois da experiência, o grande desafio é dar continuidade às acções e continuar o diálogo entre os decisores e os cidadãos.

Este processo de planeamento redefine o papel de cidadão, que precisa de estar informado, envolvido e disposto a ver além do seu interesse individual. Estaremos, enquanto comunidade, preparados para isso?
A experimentação urbana está a ganhar cada vez mais destaque, especialmente no âmbito de iniciativas mais amplas como os “living labs” ou “urban labs”. E não será de estranhar que mais projectos deste género venham a surgir em Coimbra e noutras cidades da região, testando soluções para desafios tão variados como a transição climática, a inovação social ou a mobilidade sustentável.

As experiências geralmente passam por reconfigurar o uso do espaço público, nomeadamente os arruamentos. Tradicionalmente, as ruas de uma cidade são classificadas com base na principal função que desempenham: circulação ou acesso. As “artérias” ou “circulares” possuem várias vias destinadas a facilitar a circulação de grandes volumes de tráfego a velocidades relativamente mais elevadas. Por outro lado, os “arruamentos locais” priorizam o acesso a edifícios e actividades, dedicando menos espaço às vias de circulação e mais a estacionamento e passeios. Outras ruas, designadas como “distribuidoras”, conjugam as duas funções. Recentemente, uma terceira função tem vindo a ganhar relevância: a fruição do espaço público, ou seja, para lazer, mercados de rua, expressão artística ou eventos desportivos.

Reafectar o uso de uma rua significa alterar a sua função principal. Muitas vezes, pretende-se que a mudança seja permanente. No entanto, pode ser ainda mais interessante testar soluções que respondam à variação das necessidades ao longo de um dia (horas de ponta vs resto do dia), de uma semana (dias de trabalho vs fim-de-semana), ou até sazonalmente (épocas turísticas e festivas vs resto do ano).

A título de exemplo e de forma puramente hipotética, permito-me referir três casos que surgiram na minha mente enquanto escrevia este artigo.

Primeiro: a Avenida João das Regras, em Coimbra. Esta avenida, que liga a rotunda do Portugal dos Pequeninos à Ponte de Santa Clara, tem uma clara função de circulação durante os dias da semana, apresentando elevado congestionamento nas horas de ponta. No entanto, ao fim-de-semana, o cenário é outro: o tráfego de atravessamento reduz-se consideravelmente e os passeios e as esplanadas enchem-se de pessoas. Porque não testar, ao fim-de-semana, a redução do número de vias, de duas para cada uma em cada sentido, transformando parte da avenida num espaço de fruição?

Segundo: o Bairro Novo, na Figueira da Foz. No Verão, o tráfego, as necessidades de estacionamento e o movimento pedonal aumentam drasticamente, mas fora da época balnear, o cenário é muito mais calmo. Uma solução que adaptasse o uso do espaço público às variações sazonais poderia trazer benefícios para moradores e turistas.

Terceiro: em muitas vilas e cidades, as crianças já quase não brincam na rua, muito por culpa do tráfego automóvel. Porque não testar a criação de Zonas 30, onde a velocidade é limitada e os peões têm primazia, ou até Zonas de Coexistência, onde o espaço é partilhado de forma segura entre automóveis, bicicletas e peões?

João Bigotte, Docente de Inovação, Urbanismo e Transportes/FCTUC, in Diário As Beiras (02/10/2024)

A Importância da Limpeza Urbana: Um Compromisso Coletivo para Cidades Sustentáveis

A limpeza urbana é um tema central para a sustentabilidade e qualidade de vida nas cidades modernas. A cada dia, mais pessoas se deslocam para áreas urbanas, aumentando a pressão sobre os serviços de saneamento e recolha de resíduos. No entanto, a limpeza urbana vai muito além do simples ato de varrer ruas ou recolher o lixo. Trata-se de uma rede complexa de ações e políticas que visam manter o ambiente limpo, saudável e esteticamente agradável, promovendo o bem-estar da população e a sustentabilidade ambiental.

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A Relevância da Limpeza Urbana

A limpeza urbana não é apenas uma questão estética. Um ambiente limpo tem impactos diretos na saúde pública, no desenvolvimento económico e na preservação ambiental. Lixo acumulado em vias públicas, parques ou junto a rios e praias pode servir de foco para a proliferação de doenças, atrair pragas como roedores e insetos e prejudicar a imagem da cidade. Mais do que isso, a presença de resíduos sólidos em áreas urbanas pode obstruir o sistema de escoamento de águas pluviais, contribuindo para inundações durante os períodos de chuvas intensas.

Além dos impactos na saúde, a limpeza urbana é também um fator essencial para o desenvolvimento do turismo e a atratividade das cidades. Uma cidade limpa é mais convidativa para turistas e investidores, e transmite uma imagem de organização e cuidado com o espaço público. Em cidades turísticas, como Lisboa e Porto, a preservação dos espaços limpos e bem cuidados é fundamental para a experiência de quem as visita, influenciando diretamente a economia local.

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Foto: Site da Câmara Municipal da Figueira da Foz

A Responsabilidade da Comunidade

Um dos desafios da limpeza urbana é que se trata de uma responsabilidade partilhada. As autarquias desempenham um papel fundamental ao providenciar serviços de recolha de resíduos e limpeza das ruas, mas os cidadãos também têm um papel crucial neste processo. A deposição indevida de lixo nas ruas, o despejo de resíduos volumosos em locais inadequados ou a falta de cuidado com o lixo doméstico são comportamentos que contribuem para a degradação dos espaços públicos.

A sensibilização da comunidade para a importância de adotar boas práticas de gestão de resíduos é essencial para garantir o sucesso das políticas de limpeza urbana. A educação ambiental nas escolas e campanhas de sensibilização em bairros e locais públicos têm mostrado ser eficazes na mudança de comportamentos. É importante que os cidadãos compreendam que o simples gesto de não atirar uma beata ou uma embalagem plástica para o chão faz a diferença na preservação do ambiente.

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Inovação e Sustentabilidade nos Serviços de Limpeza

Nos últimos anos, as tecnologias têm desempenhado um papel cada vez mais relevante na modernização dos serviços de limpeza urbana. Inovações como contentores inteligentes, que notificam os serviços de recolha quando estão cheios, e veículos elétricos para a recolha de resíduos são exemplos de como a tecnologia pode ser usada para tornar a limpeza urbana mais eficiente e ambientalmente sustentável.

Os contentores inteligentes ajudam a otimizar as rotas de recolha, reduzindo o número de viagens desnecessárias e, consequentemente, a emissão de gases poluentes. Já os veículos elétricos para a recolha de resíduos, que já começam a ser uma realidade em várias cidades europeias, reduzem significativamente a pegada de carbono dos serviços de limpeza.

Outro aspeto importante da inovação nos serviços de limpeza urbana é a separação e reciclagem de resíduos. A reciclagem é uma ferramenta poderosa para a gestão sustentável dos resíduos sólidos urbanos, reduzindo a quantidade de lixo que vai parar aos aterros sanitários. O aumento da reciclagem depende não só de infraestruturas adequadas, mas também do envolvimento ativo dos cidadãos, que devem ser incentivados a separar os resíduos e a depositá-los nos locais apropriados.

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Foto: Site da Câmara Municipal da Figueira da Foz

Políticas Públicas e Sustentabilidade

As políticas públicas têm um papel fundamental na promoção de uma limpeza urbana eficaz e sustentável. As autarquias e o governo devem implementar e fazer cumprir regulamentos que incentivem o correto descarte de resíduos e penalizem comportamentos inadequados, como o despejo ilegal de lixo.

O Plano Estratégico para os Resíduos Urbanos 2020 (PERSU 2020) em Portugal foi um importante passo para o país na definição de metas e estratégias de gestão de resíduos, com enfoque na prevenção, reutilização, reciclagem e tratamento adequado dos resíduos urbanos. Esta política visou também a integração de medidas que asseguram a sustentabilidade dos serviços de limpeza urbana, promovendo a eficiência dos recursos e a redução da pegada ecológica.

Para além disso, parcerias público-privadas podem ser uma solução eficaz para aumentar a eficiência dos serviços de limpeza, ao combinar o conhecimento técnico do setor privado com a regulação e supervisão do setor público. Algumas cidades têm explorado estas parcerias com resultados positivos, tanto em termos de eficiência operacional quanto de custo-benefício.

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Desafios Futuros

Apesar dos progressos realizados, os desafios da limpeza urbana são muitos e diversificados. O crescimento exponencial do consumo e a produção de resíduos é um problema global que afeta diretamente as cidades. Com o aumento do consumo de produtos descartáveis, em particular de plásticos de uso único, a quantidade de resíduos urbanos tem aumentado significativamente. Por outro lado, as mudanças climáticas agravam alguns dos problemas existentes, como o aumento da frequência e intensidade de eventos climáticos extremos, que podem intensificar as inundações e a acumulação de lixo nas ruas.

Outro desafio é a mudança de hábitos de consumo e a adesão ao conceito de economia circular. É necessário incentivar a redução do consumo, a reutilização de materiais e o design de produtos que sejam mais facilmente recicláveis. Esta mudança estrutural no sistema de produção e consumo requer a cooperação entre governos, empresas e consumidores.

Conclusão

A limpeza urbana é um pilar fundamental para o desenvolvimento sustentável das cidades. Manter os espaços urbanos limpos não é apenas uma questão de estética, mas uma necessidade que envolve saúde pública, desenvolvimento económico e preservação ambiental. A responsabilidade de garantir a limpeza das cidades recai tanto sobre os serviços municipais quanto sobre os cidadãos, que devem ser educados e incentivados a adotar comportamentos responsáveis.

O futuro das cidades passa por políticas públicas eficazes, inovação tecnológica e uma crescente consciência ambiental por parte de todos os atores da sociedade. Somente através de um esforço conjunto será possível garantir que as cidades continuem a ser lugares habitáveis, saudáveis e sustentáveis para as gerações futuras.

Desde 1992 a fazer história… 

 

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O Futuro Dos Negócios.

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✅ Há um encanto singular na brisa salgada que acaricia as nossas faces e no som hipnotizante das ondas que beijam a costa. Viver numa cidade do litoral, junto ao mar, é um privilégio que transcende as palavras e se manifesta na paz serena que envolve os nossos dias e no horizonte infinito que nos convida a sonhar. Neste artigo, mergulharemos na beleza intemporal das cidades costeiras, explorando os seus encantos únicos e celebrando o verdadeiro tesouro que é viver onde o mar e a terra se encontram.  Horizontes Infinitos: O Privilégio de Viver à Beira-Mar

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✅ Ana Machado, falou no Forum da TSF sobre a corrupção em Portugal, no dia 10 de Julho

✅ A Inteligência Artificial? E a sua é o quê?! ⤵

✅ Habitação – o caminho certo no qual importa acelerar o passo ⤵

✅ Empreendedora é aquela pessoa que arrisca, quase sempre entusiasmada ⤵

✅ Tudo, todos, em todo o lado e ao mesmo tempo: porque aquilo que se fizer nesta década, irá condicionar o nosso futuro para sempre ⤵

✅ Porquê a Figueira? ⤵

Quando era adolescente fui convidado a ir falar a umas Jornadas intituladas “Figueira da Foz: Os Jovens e o Futuro”, que pretendia capturar a visão da próxima geração de Figueirenses quanto ao futuro da nossa linda cidade. Foi a primeira vez que falei em público e, na altura, mal sabia que um dia iria fazer disso profissão.

É por isso que vejo com alguma tristeza que, duas décadas e meia depois, muitos dos temas que foram levantados na altura continuam actuais. Talvez o mais iluminador destes temas, “Afinal, o que é a Figueira?”.

✅ É um Orgulho a Imoexpansão ser gerida por alguém com Coração.
Arte do nosso Gerente António Ambrósio exposta na Scotland at Dundas Street Gallery em Edinburg.
Parabéns e votos de continuação de muito sucesso.

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✅ Quem tem crédito à habitação pode descontar menos IRS. Como funciona?

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✅ Ana Machado, o rosto da IMOEXPANSÃO que esta a celebrar 30 anos. O balanço de um ano que marca o regresso à normalidade após os 2 anos da pandemia. Faz uma análise do mercado, a forma como vê o futuro e deixa a sua mensagem de Natal, no Programa da Manhã, da Rádio Regional do Centro

Vale a pena ouvir aqui 👇

✅ É urgente alguém falar de Paz!!!

✅ Juros sobem, mas a Procura por imóveis também…

✅ Radio Regional do Centro – Programa da Manhã (4 Outubro 2022)

✅ Ana Machado, chefe de vendas da IMOEXPANSÃO, empresa de mediação Imobiliário da Figueira da Foz que está a celebrar 30 anos de atividade, surpreende ao colocar um vídeo de motivação no facebook da ImoExpansão com a seguinte mensagem: Relaxe!!! Só porque lhe dizem que o Mundo está mau, você não tem que viver a acreditar nisso!

Relaxe!!!

Só porque lhe dizem que o Mundo está mau, você não tem que viver a acreditar nisso!

✅ O Gerente da Imoexpansão, António Ambrósio, evoca os valores do “Patriarca da Liberdade”.

✅ Imoexpansão comemora 30º Aniversário

Isenção de mais-valias na venda de casas: o que mudou no regime?

Alteração legislativa já em vigor não tem efeitos retroativos. Ou seja, em 2024 ficam a vigorar dois regimes fiscais em simultâneo.

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Desde o dia 11 de setembro de 2024 que o regime de mais-valias imobiliárias tem novas regras, tendo entrado em vigor mais uma medida relacionada com os incentivos para quem vende e compra casa. Com este novo diploma, o Decreto-Lei n.º 57/2024, passa a ser possível comprar e vender a habitação própria e permanente no prazo de um ano ao invés de dois, por exemplo, sendo que em 2024 ficam a vigorar dois regimes fiscais em simultâneo.

Quero vender a casa, mas estou preocupada com a questão das mais-valia. Apesar de saber que existe um regime de isenção, estou confusa com o que devo fazer para usufruir desse regime. Podem aconselhar-me?

A tua questão preocupa muitos consumidores que procuram informação junto da Deco. E temos novidades! Desde 11 de setembro que o regime de mais-valias imobiliárias tem novas regras para venda.

Nessa data entrou em vigor mais uma medida relacionada com a habitação dos consumidores e que visa reforçar o incentivo para quem vende e compra casa. Essa medida respeita aos critérios para beneficiar de isenção de mais-valias na venda de habitação própria e permanente.

Queremos alertar-te, em primeiro lugar, que esta alteração legislativa não tem efeitos retroativos. Assim, em 2024 ficam a vigorar dois regimes fiscais em simultâneo. Um deles para os consumidores que venderam a sua casa de habitação própria e permanente até dia 10 de setembro e outro regime para aqueles que a vendam após essa data. Pelo teu relato parece ser este o teu caso.

Para que possas beneficiar do regime de isenção de mais-valia, esclarecemos sobre o que mudou:

-Em vez dos 24 meses exigidos para que o imóvel fosse considerado casa morada de família antes da venda, exige-se apenas que o tenha sido nos últimos 12 meses anteriores à data de transmissão:

-Ainda assim existem exceções, como sejam alterações da composição do respetivo agregado familiar por motivo de casamento ou união de facto, dissolução do casamento ou união de facto, ou aumento do número de dependentes;

-Outra alteração introduzida pela nova medida prende-se com o facto de as famílias conseguirem beneficiar a todo o tempo deste regime de isenção de IRS sobre as mais-valias da venda do imóvel, pois foi eliminado o critério que excluía quem, no ano de obtenção dos ganhos e nos três anos anteriores, tivesse já beneficiado deste regime.

In Idealista, 24 Setembro 2024

O Charme da Cidade Imperfeita: Beleza nas Rugas da Urbanidade

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As cidades imperfeitas são, muitas vezes, as mais fascinantes.

Num mundo onde a perfeição é idealizada e procurada a todo o custo, há algo de irresistivelmente autêntico nas cidades que não se encaixam em moldes rígidos de beleza ou ordem. As ruas irregulares, os edifícios envelhecidos, as praças caóticas e as esquinas cheias de história fazem destas cidades locais de encontro entre o passado e o presente, onde o charme reside justamente nas suas imperfeições.

Cada cidade, tal como as pessoas, tem uma personalidade única. É essa diversidade de carácter, marcada por imperfeições, que torna algumas cidades verdadeiramente memoráveis. Quando uma cidade é desordenada, com traços de decadência misturados com traços de revitalização, ela ganha um encanto especial. Este artigo pretende explorar o fascínio das cidades imperfeitas e o que torna esses lugares tão cativantes e humanos.

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A Autenticidade das Imperfeições

Uma cidade perfeita, com ruas impecavelmente limpas, edifícios novos e sem uma única fachada envelhecida, pode parecer artificial. Falta-lhe a autenticidade que encontramos em cidades onde o tempo e a vida deixaram a sua marca. Há algo de profundamente humano na imperfeição, e as cidades que refletem isso são, em muitos aspetos, mais acolhedoras e acessíveis. O desgaste visível em muitos edifícios e ruas é um testemunho da história e das histórias de quem ali viveu e passou.

Os bairros antigos, muitas vezes com calçadas de pedra já desgastadas pelo tempo e pelo uso, contam a sua própria narrativa. A presença de edifícios históricos com fachadas que perderam a sua cor original, de paredes cobertas por heras ou grafites, de lojas com letreiros desbotados pelo sol, tudo isso traz consigo uma sensação de continuidade e de pertencimento. Não estamos apenas a ver uma cidade; estamos a sentir a sua história.

A beleza da cidade imperfeita reside, então, na sua capacidade de nos conectar com algo mais profundo e real. Enquanto as cidades modernas, muitas vezes uniformizadas e padronizadas, podem parecer despersonalizadas, as cidades imperfeitas trazem consigo uma autenticidade que nos relembra que a vida, tal como a cidade, é um processo de constante mudança e adaptação.

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A Caótica Harmonia das Cidades

As cidades imperfeitas têm também uma energia própria. Muitas vezes, o trânsito é caótico, as ruas enchem-se de sons contrastantes e as rotinas da vida urbana parecem seguir um ritmo descompassado. No entanto, é precisamente essa desordem que cria uma sensação de vitalidade e dinamismo. O caos, se olhado de perto, revela uma harmonia própria, onde cada detalhe – por mais caótico que pareça – tem o seu lugar.

A diversidade de sons, cheiros e cores numa cidade imperfeita cria um ambiente sensorial rico, onde os estímulos se entrelaçam de formas inesperadas. Pode ser o barulho de uma mota a passar, seguido pelo som de crianças a brincar num parque ao lado de um café com cadeiras desgastadas pela chuva e pelo sol. Estes pequenos contrastes compõem uma paisagem urbana cheia de vida, onde a beleza não está na uniformidade, mas na coexistência do inesperado.

Muitas vezes, os bairros mais vibrantes e dinâmicos encontram-se em áreas que, à primeira vista, podem parecer caóticas ou até mesmo negligenciadas. No entanto, é precisamente nesses lugares que surge a cultura vibrante da cidade, seja em mercados de rua cheios de vida, seja em cafés tradicionais ou em espaços de arte emergente que utilizam edifícios antigos como pano de fundo para a criatividade.

O Passado e o Presente de Mãos Dadas

As cidades imperfeitas não têm medo de mostrar as suas cicatrizes. Em vez de esconderem o passado, elas encontram maneiras de o integrar no presente. Um edifício antigo pode coexistir ao lado de uma construção moderna, e esse diálogo entre diferentes épocas e estilos de arquitetura é o que dá caráter à cidade. Em vez de demolir o velho para dar lugar ao novo, as cidades imperfeitas misturam ambos, permitindo que a sua história continue a ser contada de forma viva.

Há uma beleza especial em caminhar por uma rua onde a arquitetura de diferentes eras se entrelaça, onde se sente a presença de gerações passadas. Edifícios antigos, desgastados pelo tempo, têm uma dignidade própria, uma beleza que não precisa de restauros perfeitos. Por vezes, a falta de simetria e a presença de falhas e remendos contam a história de como a cidade sobreviveu a guerras, crises ou apenas ao passar dos anos.

Nas cidades imperfeitas, o passado não é apagado, mas sim vivido de novas formas. Mercados que funcionam há séculos continuam a ser um ponto de encontro, onde as tradições se misturam com a vida moderna. O passado e o presente andam de mãos dadas, criando uma continuidade que faz com que nos sintamos parte de algo maior e mais duradouro.

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O Conforto da Imperfeição

Finalmente, as cidades imperfeitas oferecem um tipo de conforto que as cidades aparentemente perfeitas raramente conseguem proporcionar. O desconforto da perfeição pode fazer com que nos sintamos deslocados ou inadequados. Em contraste, as cidades imperfeitas acolhem-nos com os seus espaços irregulares, as suas ruas confusas e a sua falta de pretensões. Elas não exigem de nós nada além de sermos nós mesmos, com todas as nossas próprias imperfeições.

É reconfortante estar num lugar onde as falhas são aceites como parte do todo, e onde não há a pressão de corresponder a um padrão irreal de perfeição. Uma cidade imperfeita reflete a nossa própria humanidade, com as suas falhas e contradições, mas também com a sua beleza e resiliência. Ela ensina-nos que a verdadeira beleza está na aceitação e celebração das diferenças, e que o charme reside muitas vezes no inesperado, no não planeado e até no defeituoso.

Conclusão

As cidades imperfeitas têm um charme único, que surge precisamente da sua falta de pretensão e da sua capacidade de contar histórias através das suas imperfeições. Elas são um reflexo da vida real: caóticas, dinâmicas, cheias de contrastes e repletas de autenticidade. Ao contrário das cidades perfeitas, que muitas vezes nos fazem sentir distantes e desconectados, as cidades imperfeitas abraçam-nos com a sua humanidade, ensinando-nos a ver a beleza nas rugas da urbanidade. São, no fundo, um lembrete de que é na imperfeição que muitas vezes encontramos o verdadeiro encanto.

Informações Úteis

Saiba mais sobre o IMT- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis em:

Saiba mais sobre o Novo Regime do Arrendamento Urbano em:

– De acordo com o Diário da República, 2ª série, de 18 de Outubro de 2024, Aviso nº 23099/2024/2, o aumento das rendas para o ano de 2024 é de  1,0216, ou seja, 2,16%.

Saiba mais sobre o Porta 65 – JOVEM, programa de apoio ao arrendamento jovem em:

O programa funciona durante todo o ano, uma vez que deixam de existir períodos de candidatura.

 

Há Novas Regras de Candidatura:

-Já não precisas de ter um contrato de arrendamento anterior à da candidatura;

-A renda máxima deixa de ser um fator de exclusão;

-Para quem acaba de entrar no mercado de trabalho, só é necessária a apresentação de três recibos de vencimento.

Em termos práticos:

-Primeiro deves candidatar-te ao Porta 65 Jovem;

-Caso sejas elegível para beneficiar deste apoio, tens a garantia de que terás direito ao montante atribuído pelo Estado, assim que celebres um contrato de arrendamento. Não te esqueças que o contrato deve ser registado no Portal das Finanças;

-O contrato de arrendamento deve ser celebrado nos dois meses seguintes após a publicação dos resultados da candidatura.

Alertamos-te para o facto de, apesar de o teto de renda máxima deixar de ser considerado como fator de exclusão, é importante que conheças e tenhas em conta os montantes estabelecidos para o município, de acordo com a tipologia que se pode beneficiar. Encontras estes valores no Portal da Habitação.

Não mencionas a tua idade, mas acrescentamos que existe uma nova regra para quem tem 36 anos. As alterações presentes possibilitam que os jovens de 36 anos continuem a manter o apoio financeiro do Porta 65 por mais uma candidatura, desde que já beneficiem do programa.

Esta é uma exceção à idade limite de candidaturas ao programa Porta 65, que beneficia jovens com idade entre os 18 e os 35 anos (inclusive).

Saiba mais sobre o Porta 65+, nova modalidade de Apoio ao Arrendamento em:

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Saiba mais sobre todas as possibilidades do Registo Predial online:

Saiba mais sobre sobre o serviço Casa Pronta:

Saiba mais sobre a Certificação Energética em: 

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Nova lei da Certificação Energética, entrou em vigor em Dezembro/2013

Como Criar uma Sala de Estar Acolhedora: Dicas para um Ambiente Confortável e Convidativo

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A sala de estar é, muitas vezes, o coração da casa, onde a família e os amigos se reúnem para relaxar, conversar e desfrutar de momentos de convívio. Criar uma sala de estar acolhedora é essencial para garantir que este espaço seja confortável, funcional e convidativo para todos. Neste artigo, exploramos algumas dicas práticas para transformar a sua sala de estar num refúgio aconchegante, onde cada detalhe contribui para um ambiente de bem-estar e tranquilidade.

1.Escolha das Cores: A Base do Conforto

As cores desempenham um papel crucial na criação de uma sala de estar acolhedora. A paleta de cores certa pode transformar completamente a atmosfera de um espaço.

Tons neutros e quentes: Tons neutros, como bege, cinza, e branco, combinados com cores quentes, como terracota, mostarda, ou castanho, ajudam a criar um ambiente acolhedor e calmo. Estas cores proporcionam uma base suave e relaxante que pode ser complementada com acessórios coloridos para dar personalidade ao espaço.

Cores suaves nas paredes: Pintar as paredes em tons suaves e naturais promove a sensação de aconchego e evita que o espaço se torne visualmente sobrecarregado. Se preferir, pode optar por um papel de parede com padrões discretos, que adiciona textura sem dominar a decoração.

2.Escolha de Mobiliário: Conforto e Funcionalidade

O mobiliário é o elemento central de uma sala de estar acolhedora. É importante escolher peças que sejam confortáveis, mas também práticas e adequadas ao tamanho da sala.

Sofás e poltronas confortáveis: O sofá é, sem dúvida, o protagonista da sala de estar. Escolha um modelo que seja confortável e espaçoso, ideal para relaxar ao fim do dia ou receber convidados. As poltronas, por sua vez, podem complementar o sofá, oferecendo assentos adicionais e criando cantos aconchegantes na sala.

Mesas de apoio e de centro: Mesas de apoio e de centro são essenciais para uma sala de estar funcional. Opte por mesas que complementem o estilo do sofá e que ofereçam espaço suficiente para colocar bebidas, livros ou decorações. Materiais como madeira ou metal em tons quentes podem ajudar a manter a sensação de acolhimento.

Tapetes e almofadas: Tapetes e almofadas são acessórios indispensáveis para adicionar conforto e calor ao espaço. Um tapete macio e texturizado pode definir a área de estar e proporcionar um toque agradável sob os pés. As almofadas, além de oferecerem apoio extra, são uma excelente forma de introduzir cores e padrões na decoração.

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Foto by Moyo Concept Studio

3.Iluminação: A Chave para o Ambiente Perfeito

A iluminação adequada é fundamental para criar uma atmosfera acolhedora na sala de estar. A combinação de diferentes fontes de luz pode transformar o espaço, tornando-o mais convidativo e agradável.

Iluminação geral: Comece por garantir uma iluminação geral adequada, que ilumine uniformemente toda a sala. Luminárias de teto, como candeeiros ou plafons, são ideais para este efeito. No entanto, evite luzes muito fortes ou brancas, que podem tornar o ambiente frio. Opte por lâmpadas de luz amarela, que criam uma sensação de calor e aconchego.

Iluminação ambiente: Para criar uma atmosfera mais íntima e relaxante, adicione iluminação ambiente através de candeeiros de pé, de mesa ou apliques de parede. Estas luzes, mais suaves e localizadas, ajudam a criar zonas de conforto, perfeitas para ler um livro ou simplesmente relaxar.

Velas e luzes decorativas: As velas são uma excelente forma de adicionar calor e ambiente à sala de estar. Coloque-as em castiçais decorativos ou lanternas, e distribua-as pela sala para criar pontos de luz suaves e cintilantes. As luzes decorativas, como pequenas guirlandas de luzes, podem também ser usadas para dar um toque mágico ao espaço.

4.Elementos Naturais: Traga a Natureza para Dentro de Casa

Integrar elementos naturais na decoração da sala de estar contribui para um ambiente mais acolhedor e harmonioso. A natureza tem um efeito calmante e pode fazer com que o espaço pareça mais vivo e dinâmico.

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Plantas e flores: Plantas de interior são ótimas para purificar o ar e adicionar um toque de verde ao espaço.

Escolha plantas que se adaptem bem ao ambiente da sua sala de estar, como plantas de folha larga, suculentas, ou uma planta de grandes dimensões num canto. Flores frescas em vasos também trazem cor e frescura à decoração.

Materiais naturais: Opte por materiais como madeira, rattan, linho, ou algodão na escolha do mobiliário e dos acessórios. Estes materiais adicionam textura e um toque orgânico ao espaço, reforçando a sensação de conforto e bem-estar.

5.Acessórios e Decoração: Personalize o Espaço

Os acessórios são a forma perfeita de personalizar a sala de estar e torná-la verdadeiramente acolhedora. Escolha peças que reflitam a sua personalidade e estilo de vida, e que façam com que o espaço se sinta único e especial.

Obras de arte e fotografias: Pendure quadros, fotografias ou obras de arte que tenham um significado especial para si. Estas peças não só decoram as paredes, mas também trazem memórias e emoções ao espaço, tornando-o mais pessoal e acolhedor.

Livros e revistas: Um cantinho de leitura com uma estante de livros ou uma mesa com revistas pode ser um ponto de aconchego na sala. Livros e revistas também funcionam como elementos decorativos, adicionando cor e textura.

Cobertores e mantas: Tenha sempre à mão cobertores ou mantas macias, ideais para se aconchegar nos dias mais frios. Pode dobrá-los sobre o sofá ou colocá-los numa cesta para um acesso fácil.

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Foto de homescapes-sd.com

Conclusão

Criar uma sala de estar acolhedora é uma combinação de escolhas inteligentes de mobiliário, cores, iluminação e acessórios que, juntos, formam um ambiente onde se sente confortável e relaxado. Seja para passar tempo com a família, receber amigos ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade, a sua sala de estar deve ser um reflexo do que o faz sentir em casa. Com estas dicas, pode transformar a sua sala num espaço verdadeiramente convidativo e cheio de vida.

O Futuro Dos Negócios

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Ana Machado, com mais de 30 anos de experiência na área do Imobiliário, foi uma das oradoras convidadas pela M2UP naquele que foi o seu primeiro evento na Figueira da Foz.

30 empresários/empresárias aceitaram o convite para uma noite marcada pela partilha de conhecimento e a criação de novas oportunidades de negócio.

Após a intervenção de Ana Machado, motivadora sobre o futuro dos negócios, durante o jantar informal que se seguiu surgiram várias oportunidades de colaboração e novos negócios começaram a nascer à mesa, num ambiente de descontração e proximidade.

“O impacto da M2UP está cada vez mais claro: conectar empresários com a visão de futuro e facilitar a criação de negócios sólidos e parcerias estratégicas”, resume a M2UP – Marketing & Business Association.

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Assista aqui