O mercado imobiliário em Portugal está novamente em destaque com a promulgação do novo pacote fiscal para a habitação. As novas medidas prometem impactar diretamente a construção, o arrendamento, a compra e venda de imóveis e o investimento imobiliário, trazendo oportunidades importantes para famílias, investidores e proprietários.
Na região da Figueira da Foz, onde o mercado imobiliário continua em forte crescimento, estas alterações podem representar uma excelente oportunidade para quem pretende comprar casa, vender imóvel, investir em apartamentos para arrendamento ou construir habitação nova.
A Imoexpansão Imobiliária acompanha diariamente estas mudanças para ajudar clientes a tomar decisões seguras e rentáveis.
IVA na Construção Desce de 23% para 6%
Uma das medidas mais relevantes do novo pacote da habitação é a redução do IVA na construção de 23% para 6%, aplicável a imóveis até 660.982€ ou rendas até 2.300€/mês.
Esta alteração poderá dinamizar fortemente o setor da construção civil em Portugal, reduzindo custos para promotores, construtores e particulares que desejam construir casa própria.
Para quem procura investir no mercado imobiliário da Figueira da Foz, esta medida poderá aumentar significativamente a oferta de imóveis novos e tornar projetos de construção mais acessíveis.
Na prática, construir uma moradia ou desenvolver um empreendimento imobiliário poderá ficar substancialmente mais económico. Isto significa preços potencialmente mais competitivos para compradores e maior atratividade para investidores imobiliários.
A Imoexpansão Imobiliária acredita que esta medida poderá gerar uma nova dinâmica no mercado de compra e venda de imóveis, sobretudo em zonas costeiras e turísticas como a Figueira da Foz, onde existe procura crescente por habitação permanente e investimento para arrendamento.
IRS Sobre Rendas Desce de 25% para 10%
Outra mudança importante prende-se com a tributação das rendas. O IRS aplicado aos rendimentos prediais baixa de 25% para 10% para senhorios que pratiquem rendas até 2.300€/mês.
Esta medida pretende incentivar o aumento da oferta de arrendamento habitacional em Portugal. Muitos proprietários que mantinham imóveis fechados poderão agora considerar colocar casas no mercado de arrendamento devido à redução significativa da carga fiscal.
Na Figueira da Foz, onde existe procura crescente de arrendamento anual por famílias, estudantes e trabalhadores deslocados, esta alteração poderá trazer mais apartamentos e moradias disponíveis no mercado.
Para investidores imobiliários, esta redução fiscal representa um aumento direto da rentabilidade líquida dos imóveis. Comprar apartamento para arrendar torna-se, assim, ainda mais atrativo em cidades costeiras com elevada procura habitacional.
Isenção de Mais-Valias no Reinvestimento em Arrendamento
O novo pacote prevê também isenção de mais-valias na venda de casa, desde que o valor seja reinvestido em imóveis destinados ao arrendamento até 2.300€/mês.
Esta medida poderá incentivar muitos proprietários a vender imóveis antigos e reinvestir em novas oportunidades imobiliárias. O objetivo do Governo passa por aumentar a oferta habitacional disponível para arrendamento e dinamizar o mercado imobiliário nacional.
Na prática, quem vender um imóvel e reinvestir o capital em habitação para arrendamento poderá beneficiar de vantagens fiscais muito relevantes.
A Imoexpansão Imobiliária acompanha diariamente investidores nacionais e estrangeiros interessados em encontrar oportunidades imobiliárias seguras na Figueira da Foz e em toda a região centro de Portugal.
Dedução das Rendas no IRS Aumenta
As deduções das rendas no IRS também aumentam:
De 700€ para 900€ em 2026
Até 1.000€ a partir de 2027
Esta alteração representa um alívio importante para famílias portuguesas que vivem em casas arrendadas. O aumento das deduções fiscais poderá ajudar milhares de agregados familiares a suportar os custos da habitação.
Ao mesmo tempo, esta medida poderá incentivar a formalização de contratos de arrendamento e aumentar a transparência no setor imobiliário.
IMT para Não Residentes Passa para Taxa Fixa de 7,5%
Uma das medidas mais debatidas é a alteração do IMT para não residentes, que passa a ter uma taxa fixa de 7,5%, sem isenções ou reduções.
Esta decisão poderá ter impacto no investimento estrangeiro em Portugal, especialmente em zonas costeiras muito procuradas por compradores internacionais.
Contudo, especialistas acreditam que cidades como a Figueira da Foz continuarão atrativas devido à qualidade de vida, praias, gastronomia, custo de vida competitivo e forte potencial de valorização imobiliária.
O Que Esperar do Mercado Imobiliário Português?
O novo pacote da habitação poderá marcar uma nova fase no setor imobiliário português. A redução fiscal na construção e no arrendamento poderá estimular:
Mais construção de habitação
Maior oferta de imóveis para arrendamento
Novos investimentos imobiliários
Crescimento da compra e venda de imóveis
Maior dinamismo no mercado habitacional
Na Figueira da Foz, o mercado imobiliário continua particularmente interessante para:
Compra de primeira habitação
Investimento em apartamentos
Compra de moradias junto ao mar
Arrendamento de longa duração
Investimento turístico
Imoexpansão Imobiliária: O Seu Parceiro na Figueira da Foz
A Imoexpansão Imobiliária acompanha diariamente todas as alterações legais e fiscais relacionadas com o mercado imobiliário em Portugal.
Se pretende:
Comprar casa na Figueira da Foz
Vender apartamento ou moradia
Investir em imóveis para arrendamento
Avaliar oportunidades imobiliárias
Perceber como as novas leis afetam o seu património
A equipa da Imoexpansão está preparada para ajudar em todas as fases do processo.
Num mercado em constante mudança, contar com uma imobiliária experiente, próxima e conhecedora da realidade local faz toda a diferença.
A Figueira da Foz continua a afirmar-se como um dos destinos mais procurados para viver e investir em Portugal e as novas medidas fiscais poderão tornar o mercado ainda mais dinâmico nos próximos anos.