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Comprar casa é um dos maiores compromissos financeiros de uma família. Por isso, antes de avançar para um crédito habitação, é importante preparar as suas finanças e definir uma estratégia para conseguir juntar o dinheiro necessário para a entrada.

Sonha comprar casa, mas só de pensar no dinheiro que precisa de juntar para a entrada já fica preocupado? É perfeitamente normal. Afinal, estamos a falar de uma quantia significativa e, para muitas famílias, juntar este valor pode levar alguns anos.

Antes de pedir um crédito habitação, é importante perceber quanto dinheiro precisa de ter disponível. Em determinadas situações, nomeadamente para jovens até aos 35 anos que cumpram os requisitos aplicáveis, pode existir a possibilidade de recorrer à Garantia Pública do Estado, que permite condições específicas de financiamento.

Para quem não pode recorrer a esta solução, juntar dinheiro para a entrada continua a ser um dos principais desafios na compra de uma casa.

A boa notícia é que, com planeamento, disciplina e algumas estratégias simples, é possível tornar este objetivo mais alcançável.

Conheça o seu ponto de partida

Antes de começar a preocupar-se com os documentos necessários para o crédito habitação, precisa de perceber exatamente qual é a sua situação financeira.

Comece por analisar:

O seu rendimento mensal;

As despesas fixas;

As despesas variáveis;

Os créditos ou outros compromissos financeiros que já possui;

Quanto dinheiro lhe sobra no final de cada mês.

Este é o ponto de partida para definir uma estratégia realista para juntar dinheiro para a entrada de uma casa.

Ao conhecer melhor o seu orçamento, consegue perceber quanto pode poupar todos os meses sem comprometer demasiado o seu dia a dia.

Quanto mais cedo começar, mais tempo terá para atingir o seu objetivo e evitar grandes esforços financeiros quando chegar o momento de pedir o crédito habitação.

1.    Defina um objetivo e um orçamento realista

Depois de perceber quanto consegue poupar, está na altura de definir uma meta.

Por exemplo, imagine que pretende juntar 20.000 € para a entrada de um apartamento e consegue colocar de lado 500 € por mês.

Nesse caso:

20.000 € ÷ 500 € = 40 meses

Ou seja, precisaria de cerca de 3 anos e 4 meses para atingir esse objetivo.

Pode parecer muito tempo, mas ter um objetivo concreto ajuda a transformar uma meta aparentemente distante num plano de poupança.

Também pode utilizar um simulador de crédito habitação para perceber quanto poderá precisar de pedir ao banco e como diferentes valores de entrada podem influenciar o montante financiado e a prestação mensal.

3. Automatize a sua poupança

Se depender apenas da força de vontade para poupar, é natural que alguns meses sejam mais difíceis do que outros.

Uma solução simples é automatizar a poupança.

Assim que receber o ordenado, programe uma transferência automática para uma conta destinada exclusivamente à sua poupança para a casa.

Por exemplo, se definir uma transferência automática de 400 € todos os meses, esse valor é retirado do orçamento disponível antes que tenha oportunidade de o gastar.

Se possível, mantenha esta poupança numa conta separada da conta que utiliza diariamente. Desta forma, será mais fácil manter o dinheiro reservado para o objetivo.

4. Corte nas despesas que não são essenciais

Reduzir despesas pode não ser a parte mais divertida do processo, mas pode fazer uma diferença significativa ao longo do tempo.

Comece por analisar os seus gastos e procure despesas que possa reduzir ou eliminar, como:

Subscrições que já não utiliza;

Refeições frequentes fora de casa;

Compras por impulso;

Serviços que pode renegociar;

Pequenas despesas diárias que se acumulam ao longo do mês.

Imagine que consegue poupar mais 100 € por mês apenas através da redução de algumas despesas.

Ao fim de um ano, terá mais 1.200 € disponíveis para o seu objetivo.

Cada euro que conseguir colocar de lado pode ajudar a reduzir o montante que terá de financiar através do crédito habitação.

5. Faça o seu dinheiro trabalhar para si

Se está a poupar durante vários anos, pode fazer sentido analisar opções que permitam rentabilizar o dinheiro enquanto constrói a sua poupança.

Dependendo do prazo, dos seus objetivos e do seu perfil de risco, pode analisar soluções como:

Depósitos a prazo;

Certificados de Aforro;

Outras soluções de poupança ou investimento adequadas ao seu perfil.

Antes de escolher onde colocar o dinheiro, é importante avaliar o risco, a rentabilidade, a liquidez e o prazo de cada solução.

Se pretende utilizar o dinheiro num prazo relativamente curto para comprar casa, a possibilidade de levantar o dinheiro quando precisar dele deve ser uma das principais preocupações.

6. Procure formas de aumentar os seus rendimento

Nem sempre é possível atingir uma meta de poupança apenas através da redução das despesas.

Outra possibilidade é procurar formas de aumentar os rendimentos.

Dependendo das suas competências e disponibilidade, pode considerar:

Vender roupa, móveis ou objetos que já não utiliza;

Dar explicações;

Fazer trabalhos freelance;

Prestar pequenos serviços;

Aceitar trabalhos pontuais.

O dinheiro adicional que conseguir pode ser direcionado diretamente para a poupança destinada à compra da casa.

Uma boa estratégia é tratar este rendimento extra como dinheiro que não faz parte do seu orçamento habitual. Desta forma, evita aumentar os seus gastos mensais e consegue acelerar o objetivo de poupança.

7. Mantenha a poupança separada

Ter o dinheiro destinado à entrada da casa numa conta separada pode ajudar a manter a disciplina.

Se possível, escolha uma conta que não utilize para as despesas do dia a dia. Desta forma, reduz a tentação de utilizar esse dinheiro para compras ou gastos inesperados.

Também pode definir uma regra simples: o dinheiro que entra nesta conta só sai quando for utilizado para a compra da casa ou para despesas diretamente relacionadas com esse objetivo.

Ao longo do tempo, verá a sua poupança crescer e ficará mais perto de conseguir avançar para o crédito habitação.

8. Não se esqueça dos custos além da entrada

Quando começa a fazer contas para comprar casa, é fácil concentrar-se apenas no valor da entrada.

No entanto, existem outros custos associados à compra de um imóvel que deve considerar no seu orçamento.

Dependendo da situação, podem existir despesas relacionadas com:

Impostos;

Escritura e registos;

Avaliação do imóvel;

Comissões bancárias;

Seguros;

Outras despesas associadas ao processo de compra e financiamento.

Por isso, é importante não utilizar todas as suas poupanças exclusivamente para a entrada.

Idealmente, deve manter uma margem financeira para fazer face aos restantes custos e a eventuais imprevistos.

9. Compare as propostas de crédito habitação

Quando chegar o momento de pedir financiamento, não se limite automaticamente ao seu banco atual.

Compare diferentes propostas de crédito habitação e analise as condições apresentadas por cada instituição.

Além da taxa de juro, tenha em atenção outros fatores, como:

Prestação mensal;

Spread;

TAN e TAEG;

Seguros associados;

Comissões;

Custos totais do crédito;

Condições exigidas pelo banco.

Um simulador de crédito habitação pode ser uma ferramenta útil para perceber como diferentes montantes financiados, prazos e valores de entrada podem influenciar a prestação.

Antes de avançar, certifique-se também de que tem preparados os documentos necessários para o crédito habitação, como comprovativos de rendimentos, documentação fiscal, identificação e, quando aplicável, documentação relativa ao imóvel.

Quanto mais preparado estiver, mais simples será comparar propostas e tomar uma decisão informada.

Poupar para a entrada de uma casa é um objetivo de longo prazo

Juntar dinheiro para dar entrada numa casa pode parecer difícil no início, sobretudo quando o objetivo envolve vários milhares de euros.

No entanto, não precisa de conseguir tudo de uma vez.

Definir um objetivo, criar um orçamento, automatizar a poupança, reduzir algumas despesas e procurar formas de aumentar os rendimentos pode fazer uma diferença significativa ao longo do tempo.

Também é importante lembrar que a entrada não é o único valor que deve ter disponível. Antes de avançar para a compra, faça uma estimativa de todos os custos associados e mantenha uma margem financeira para imprevistos.

Quando chegar o momento de procurar financiamento, compare diferentes propostas de crédito habitação e analise cuidadosamente as condições de cada uma.

Comprar casa é uma decisão financeira importante. Por isso, quanto melhor preparar as suas finanças antes de avançar, maior será a probabilidade de conseguir tomar uma decisão adequada à sua situação.

Nota: Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento financeiro. Antes de contratar um crédito habitação ou tomar uma decisão de investimento, analise a sua situação financeira e, se necessário, procure aconselhamento de um profissional devidamente habilitado.

Para comprar ou vender apartamentos, moradias, lojas, garagens ou arrendar é na Imoexpansão, a sua imobiliária na Figueira da Foz.

Quando entramos numa casa, há pequenos elementos que fazem parte do ambiente e aos quais, muitas vezes, nem prestamos atenção. Um desses elementos são os rodapés. Estão junto ao chão, acompanham as paredes de praticamente todas as divisões e parecem ter apenas uma função estética. No entanto, a verdade é que desempenham um papel bastante importante na proteção e no acabamento dos espaços.

Os rodapés são aquelas faixas colocadas na parte inferior das paredes, junto ao pavimento. Podem ser feitos de madeira, MDF, cerâmica, porcelana, pedra, PVC ou outros materiais, e existem em diferentes cores, tamanhos, espessuras e estilos. Apesar de atualmente também serem utilizados como elemento decorativo, a sua origem está sobretudo relacionada com uma necessidade prática: proteger a parte inferior das paredes.

Para que servem os rodapés?

A principal função dos rodapés é proteger as paredes de pequenos impactos, da sujidade e da humidade. Basta pensar no momento em que limpamos o chão de uma casa. Quando passamos uma esfregona ou lavamos o pavimento, é normal que alguma água entre em contacto com a zona inferior da parede.

Sem qualquer proteção, essa humidade poderia provocar manchas, deterioração da pintura e, dependendo do tipo de parede e da quantidade de água, até problemas mais sérios ao longo do tempo.

Além disso, os rodapés ajudam a proteger a parede de pancadas e riscos. Ao movimentarmos móveis, cadeiras, aspiradores ou outros objetos, é muito fácil atingir a parte inferior das paredes. O rodapé funciona como uma espécie de barreira, recebendo grande parte desses pequenos impactos.

Mas não é apenas a proteção que explica a sua utilização. Os rodapés também têm uma importante função de acabamento.

Os rodapés escondem pequenas imperfeições

Construir uma parede perfeitamente alinhada com o chão nem sempre é fácil. Mesmo numa obra bem executada, podem existir pequenas diferenças, irregularidades ou imperfeições na ligação entre o pavimento e a parede.

É precisamente nessa zona que o rodapé desempenha outra função importante: esconder essas pequenas imperfeições e proporcionar um acabamento mais uniforme.

Ao colocar um rodapé, conseguimos criar uma transição visual entre o chão e a parede. Em vez de vermos uma linha irregular ou uma pequena abertura, vemos uma faixa perfeitamente definida.

Esta característica é particularmente importante quando se instala um pavimento novo. Muitas vezes, é necessário deixar uma pequena margem junto às paredes, especialmente em determinados tipos de pavimento. O rodapé permite esconder esse espaço e dar ao conjunto um aspeto mais cuidado.

E quando o pavimento é de madeira?

Nos pavimentos de madeira, os rodapés assumem ainda maior importância.

A madeira é um material natural que pode sofrer pequenas alterações devido às mudanças de temperatura e humidade. Por isso, durante a instalação, é necessário deixar espaço para que o pavimento possa dilatar e contrair sem ficar pressionado contra as paredes.

Esse espaço fica normalmente escondido pelo rodapé.

Por esse motivo, além da componente estética, o rodapé pode ser uma parte importante da própria instalação do pavimento. Sem ele, seria muito mais difícil conseguir um acabamento bonito e, ao mesmo tempo, permitir os movimentos naturais do material.

Rodapés de madeira, cerâmica ou outros materiais

Embora a madeira seja uma das opções mais conhecidas, atualmente existem rodapés fabricados em muitos outros materiais.

Os rodapés de madeira ou MDF são muito utilizados em quartos, salas, corredores e outras áreas da casa. Podem ser pintados ou ter um acabamento semelhante ao da madeira e combinam facilmente com diferentes estilos de decoração.

Já os rodapés de cerâmica ou porcelana são muito comuns em cozinhas, casas de banho e outras zonas onde existe maior contacto com água e humidade. Uma das suas vantagens é precisamente a resistência e a facilidade de limpeza.

Também existem soluções em PVC, alumínio, pedra e outros materiais. A escolha depende do tipo de pavimento, da utilização da divisão e do estilo que se pretende criar.

O rodapé também é um elemento decorativo

Se antigamente o rodapé era visto principalmente como uma necessidade construtiva, atualmente pode ser também uma parte importante da decoração.

Um rodapé pode ser discreto e praticamente desaparecer na parede ou, pelo contrário, tornar-se um elemento de destaque.

Os modelos brancos, por exemplo, são muito populares porque combinam facilmente com paredes de diferentes cores e podem criar uma sensação de maior amplitude. Quando as portas e os caixilhos também são brancos, o resultado tende a ser bastante harmonioso.

Por outro lado, um rodapé em madeira pode criar uma atmosfera mais quente e tradicional. Já um modelo escuro pode ser utilizado para criar contraste e dar mais personalidade ao espaço.

O rodapé deve combinar com o chão ou com as portas?

Esta é uma das dúvidas mais frequentes quando se está a construir ou remodelar uma casa.

Não existe uma regra absoluta. O rodapé pode combinar com o pavimento, com as portas, com os caixilhos ou simplesmente com a parede.

No entanto, combinar o rodapé com as portas e os caixilhos é uma solução bastante utilizada, porque cria uma continuidade visual entre todos os elementos de carpintaria.

Por exemplo, se uma casa tiver portas brancas, um rodapé branco pode ajudar a criar uma aparência mais uniforme. Se as portas forem de madeira, um rodapé com acabamento semelhante pode criar uma ligação visual interessante.

Também é possível escolher um rodapé da mesma cor da parede. Neste caso, o elemento fica mais discreto e o espaço pode parecer visualmente mais amplo.

Rodapés brancos: uma escolha simples e elegante

Os rodapés brancos continuam a ser uma das escolhas mais populares, sobretudo em casas com um estilo moderno.

Uma das razões é a sua versatilidade. O branco combina facilmente com diferentes cores de paredes, pavimentos e mobiliário. Além disso, quando as portas também são brancas, cria-se uma sensação de continuidade.

Outro benefício é que os rodapés brancos podem ajudar a dar uma aparência mais leve aos espaços. Em divisões pequenas, esta pode ser uma solução interessante para evitar que o acabamento junto ao chão fique demasiado pesado visualmente.

Naturalmente, é importante escolher um material adequado e fácil de limpar, especialmente em zonas de maior circulação.

É possível ter uma casa sem rodapés?

Sim. Atualmente existem casas e projetos de interiores onde se opta por não utilizar rodapés tradicionais.

No entanto, esta solução exige maior cuidado na execução da obra. A ligação entre a parede e o pavimento precisa de ser muito bem feita, pois qualquer imperfeição ficará mais visível.

Além disso, é importante escolher materiais resistentes e adequados ao contacto com a limpeza diária. A parte inferior da parede ficará mais exposta a pancadas, sujidade e humidade.

Existem também soluções alternativas, como rodapés embutidos na parede. Neste sistema, o rodapé fica praticamente ao mesmo nível da parede, criando uma aparência moderna e minimalista.

Rodapés com iluminação LED

Para quem procura uma solução mais moderna, existem ainda rodapés preparados para receber iluminação LED.

Esta opção pode ser utilizada para criar uma iluminação indireta e discreta, especialmente em corredores, quartos ou salas. Além de ter uma função decorativa, pode ser útil como iluminação de circulação durante a noite.

É uma solução que se enquadra particularmente bem em casas de arquitetura contemporânea, onde se procura reduzir elementos visuais e criar linhas mais limpas.

Como escolher o rodapé certo?

Antes de escolher um rodapé, é importante analisar vários elementos da divisão.

1. A cor das paredes

Se pretende que o rodapé passe despercebido, pode escolher uma cor semelhante à da parede. Se quiser criar contraste, pode optar por uma cor diferente.

2. O tipo de pavimento

O pavimento é outro fator fundamental. Um chão de madeira pode combinar muito bem com um rodapé de madeira ou branco. Num pavimento cerâmico, um rodapé do mesmo material pode proporcionar um acabamento mais uniforme.

3. As portas e os caixilhos

As portas são um dos elementos que mais influenciam a escolha. Um rodapé semelhante aos caixilhos pode criar uma ligação visual muito agradável.

4. O estilo da casa

Numa casa clássica, um rodapé mais alto e trabalhado pode fazer sentido. Num espaço moderno, modelos simples, direitos e discretos podem ser uma escolha mais adequada.

5. A facilidade de limpeza

É importante lembrar que o rodapé está junto ao chão e, por isso, acumula pó. Materiais fáceis de limpar podem ser uma vantagem, sobretudo em casas com crianças ou animais.

Qual deve ser a altura do rodapé?

Também não existe uma altura única que seja obrigatória. A escolha depende do estilo da casa, do tamanho da divisão e das proporções das portas e paredes.

Rodapés mais baixos tendem a ser discretos e modernos. Os modelos mais altos podem criar uma presença decorativa maior e são frequentemente utilizados em ambientes clássicos ou elegantes.

O mais importante é que exista equilíbrio entre o tamanho do rodapé e as restantes dimensões da divisão.

Afinal, por que razão quase todas as casas têm rodapés?

A resposta é simples: porque são uma solução prática, funcional e estética.

Os rodapés protegem as paredes, ajudam a esconder pequenas imperfeições entre o chão e a parede, permitem ocultar espaços necessários à instalação de determinados pavimentos e ainda contribuem para o aspeto final da divisão.

Embora muitas vezes passem despercebidos, são um daqueles pequenos detalhes que fazem diferença no resultado de uma obra.

Por isso, quando estiver a construir, remodelar ou simplesmente renovar a sua casa, não olhe para o rodapé como um simples acabamento. A escolha certa pode melhorar tanto a proteção das paredes como a decoração e a sensação de espaço.

Se tiver dúvidas entre um rodapé branco, de madeira, da mesma cor do pavimento ou semelhante às portas, vale a pena analisar primeiro o conjunto da divisão. Afinal, os melhores resultados na decoração surgem muitas vezes precisamente desses pequenos detalhes.

Para comprar ou vender apartamentos, moradias, lojas, garagens ou arrendar é na Imoexpansão, a sua imobiliária na Figueira da Foz.

Vender um imóvel é um momento importante na vida de qualquer proprietário. Seja porque encontrou a casa dos seus sonhos, pretende investir noutro imóvel ou simplesmente quer concretizar um projeto de vida, há uma questão que surge frequentemente:

 Vou ter de pagar imposto sobre a venda da minha casa?

A resposta depende de vários fatores, mas em muitos casos a venda de um imóvel pode dar origem ao pagamento de imposto sobre as chamadas mais-valias.

Neste artigo explicamos o que são as mais-valias, como são calculadas e que despesas ou benefícios fiscais podem ajudar a reduzir o valor do imposto.

O que são as mais-valias?

As mais-valias correspondem ao ganho obtido com a venda de um imóvel.

No entanto, este ganho não resulta apenas da diferença entre o preço pelo qual comprou e o preço pelo qual vendeu a casa. A legislação portuguesa permite considerar diversos fatores que podem reduzir o valor sujeito a tributação.

É precisamente por isso que dois proprietários que vendam imóveis por valores semelhantes podem acabar por pagar impostos muito diferentes.

Como são calculadas as mais-valias?

Embora o cálculo possa parecer complexo, a lógica é relativamente simples.

São considerados:

O valor de venda do imóvel;

O valor pelo qual o imóvel foi adquirido;

A atualização do valor de aquisição através dos coeficientes de desvalorização da moeda, quando aplicável;

As despesas e encargos relacionados com a compra, valorização e venda do imóvel.

Depois de efetuados estes cálculos, obtém-se o valor da mais-valia.Para os residentes em Portugal, apenas uma parte desse ganho é considerada para efeitos de IRS, sendo posteriormente integrada no rendimento global do agregado familiar e tributada de acordo com o respetivo escalão.

Que despesas podem ser deduzidas?

Muitos proprietários desconhecem que existem diversas despesas que podem reduzir significativamente o valor da mais-valia tributável.

Entre elas encontram-se:

Comissão paga à agência imobiliária;

Escrituras e registos da compra e da venda;

IMT e Imposto do Selo pagos na aquisição;

Certificado energético;

Custos relacionados com a venda do imóvel;

Obras de valorização realizadas dentro dos prazos previstos na lei.

Para que estas despesas sejam aceites pela Autoridade Tributária, é indispensável conservar todas as faturas e comprovativos.

As obras podem reduzir o imposto?

Sim.

As obras de valorização podem ter um duplo benefício: tornam o imóvel mais atrativo para os compradores e podem reduzir o valor sujeito a tributação.

Entre as intervenções habitualmente consideradas encontram-se:

Remodelação da cozinha;

Renovação das casas de banho;

Substituição de janelas por modelos mais eficientes;

Melhorias no isolamento térmico;

Renovação das instalações elétricas ou da canalização;

Pintura integral ou reabilitação estrutural.

Naturalmente, apenas serão consideradas as despesas que cumpram os requisitos legais e que estejam devidamente documentadas.

Existe isenção de mais-valias?

Em determinadas situações, sim.

O caso mais comum diz respeito à venda da habitação própria e permanente.

Se o valor obtido com a venda for reinvestido na aquisição, construção ou melhoria de outra habitação própria e permanente, dentro dos prazos definidos pela legislação, poderá beneficiar de uma exclusão total ou parcial da tributação das mais-valias.

O benefício depende do valor reinvestido e do cumprimento das condições legais, pelo que é aconselhável analisar cada situação antes de concretizar a venda.

E se vender uma casa herdada?

A venda de imóveis recebidos por herança segue regras específicas.

Nestes casos, o cálculo das mais-valias não é efetuado da mesma forma que num imóvel adquirido por compra, sendo considerados outros critérios previstos na legislação fiscal.

Como existem frequentemente vários herdeiros e diferentes situações patrimoniais, é recomendável obter aconselhamento especializado antes de avançar com a venda.

Vale a pena fazer uma simulação?

Sem dúvida.

Antes de colocar um imóvel no mercado, uma simulação permite conhecer o impacto fiscal da operação e tomar decisões mais informadas.

Uma análise prévia ajuda a:

Estimar o imposto a pagar;

Identificar despesas dedutíveis;

Avaliar as vantagens do reinvestimento;

Definir uma estratégia de venda mais eficiente.

Além disso, permite evitar erros que podem resultar em custos desnecessários.

Erros mais comuns dos proprietários

Ao longo do processo de venda, existem alguns erros que se repetem com frequência:

Perder as faturas das obras realizadas;

Não guardar os documentos da compra do imóvel;

Desconhecer que a comissão da imobiliária pode ser considerada como despesa dedutível;

Definir o preço de venda sem avaliar o impacto fiscal;

Não pedir aconselhamento antes da venda.

Uma boa preparação pode representar uma poupança significativa.

Como a Imoexpansão pode ajudar?

Na Imoexpansão sabemos que vender uma casa envolve muito mais do que encontrar um comprador.

A nossa equipa acompanha todo o processo, desde a avaliação do imóvel até à escritura, ajudando os proprietários a reunir a documentação necessária e a compreender todas as etapas da venda.

Sempre que existam questões fiscais ou jurídicas específicas, recomendamos o acompanhamento por profissionais especializados, garantindo que cada cliente toma decisões informadas e em conformidade com a legislação em vigor.

Conclusão

As mais-valias são um dos aspetos mais importantes a considerar na venda de um imóvel. Conhecer as regras, guardar toda a documentação e planear a venda com antecedência pode fazer uma diferença significativa no valor do imposto a pagar.

Se está a pensar vender a sua casa na Figueira da Foz ou na região, a Imoexpansão está disponível para o ajudar em todas as fases do processo. Com experiência, conhecimento do mercado local e um acompanhamento personalizado, tornamos a venda do seu imóvel mais simples, segura e eficaz.

Nota: Este artigo tem caráter meramente informativo e não substitui a consulta da legislação em vigor nem o aconselhamento de um contabilista certificado ou consultor fiscal.

Para comprar ou vender apartamentos, moradias, lojas, garagens ou arrendar é na Imoexpansão, a sua imobiliária na Figueira da Foz.

Um bom isolamento térmico é um dos fatores mais importantes para garantir conforto dentro de casa durante todo o ano. Além de ajudar a manter uma temperatura agradável, contribui para reduzir os consumos energéticos e pode aumentar a valorização do imóvel.

Na Figueira da Foz, onde coexistem zonas costeiras mais húmidas e áreas do interior com maiores amplitudes térmicas, investir no isolamento da habitação pode fazer uma grande diferença no conforto diário.

Embora o isolamento pelo exterior seja, muitas vezes, a solução mais eficaz, nem sempre é possível realizar esse tipo de intervenção. Nestes casos, o isolamento pelo interior apresenta-se como uma alternativa prática e eficiente.
Neste artigo, mostramos as principais vantagens desta solução e seis formas de melhorar o isolamento térmico da sua casa.

Quais são as vantagens do isolamento térmico pelo interior?

Isolar uma casa pelo interior oferece vários benefícios, tanto ao nível do conforto como da eficiência energética.

Entre as principais vantagens destacam-se:

• Maior conforto térmico durante o inverno e o verão;
• Redução das perdas de calor e da entrada de temperaturas elevadas;
• Menor consumo de aquecimento e ar condicionado;
• Poupança na fatura da eletricidade;
• Redução da condensação e da formação de humidade, quando a intervenção é corretamente executada;
• Possível valorização do imóvel.

Além disso, muitas soluções de isolamento também ajudam a melhorar o conforto acústico da habitação.

Existem desvantagens?

Como qualquer intervenção, o isolamento pelo interior também apresenta algumas limitações.

A principal é a redução da área útil das divisões, uma vez que os materiais isolantes ocupam alguns centímetros das paredes.

Antes de iniciar a obra, é igualmente importante garantir que as paredes se encontram em bom estado, sem infiltrações, humidade ou bolor. Caso contrário, esses problemas devem ser resolvidos antes da instalação do isolamento.

Também é natural que a intervenção provoque algum incómodo temporário, como poeiras, ruído e a necessidade de deslocar móveis durante as obras.

Quando vale a pena optar pelo isolamento interior?

O isolamento térmico pelo interior é especialmente recomendado quando não é possível intervir na fachada do edifício.

Esta situação é comum em:

• apartamentos onde a fachada pertence ao condomínio;
• edifícios históricos ou protegidos;
• imóveis cuja fachada não pode ser alterada;
• remodelações em que se pretende uma obra mais rápida e económica.

Além disso, por não exigir andaimes nem trabalhos exteriores, esta solução costuma ter um custo inferior ao isolamento pelo exterior.

Contra paredes em gesso cartonado com isolamento

Uma das soluções mais utilizadas consiste na construção de contra paredes em gesso cartonado (pladur), preenchidas com materiais isolantes.

No interior da estrutura metálica podem ser aplicados materiais como:

• lã mineral;
• lã de rocha;
• fibra de madeira;
• cortiça;
• outros isolamentos térmicos de elevado desempenho.

Esta solução é particularmente eficaz em paredes voltadas a norte ou mais expostas ao frio.

Depois da instalação, a parede pode ser pintada ou revestida, integrando-se perfeitamente na decoração da casa.

Aplicação de painéis de isolamento térmico

Outra solução consiste na aplicação direta de painéis isolantes sobre as paredes interiores.

Existem vários materiais disponíveis no mercado, entre eles:

• cortiça natural;
• lã de rocha;
• poliestireno expandido (EPS);
• poliestireno extrudido (XPS);
• poliuretano.

Alguns materiais, como a cortiça, podem mesmo ficar visíveis, criando um ambiente moderno e natural. Nos restantes casos, os painéis são normalmente revestidos com gesso cartonado ou outro acabamento decorativo.

A escolha da espessura e do material deverá ser feita por um profissional especializado, de forma a garantir o melhor desempenho térmico.

Insuflação de isolamento nas paredes

Quando as paredes possuem caixa de ar, é possível recorrer à insuflação de materiais isolantes.

Esta técnica consiste na realização de pequenos furos por onde é introduzido material isolante sob a forma de granulado ou espuma.

Os materiais mais utilizados incluem:

• cortiça granulada;
• perlite expandida;
• lã mineral insuflada;
• espuma de poliuretano.

A grande vantagem desta solução é que praticamente não altera o aspeto da habitação nem reduz a área útil das divisões.

Melhorar o isolamento das janelas

Mesmo com paredes bem isoladas, as janelas continuam a ser um dos principais pontos de perda de calor.

Se ainda possui caixilharias antigas, poderá considerar a sua substituição por modelos com corte térmico e vidro duplo ou triplo.

Caso não pretenda investir já na substituição, pequenas melhorias como vedantes novos ou cortinas térmicas também ajudam a reduzir as perdas energéticas.

Isolar tetos e coberturas

Grande parte do calor perde-se através da cobertura da habitação.

Sempre que possível, vale a pena reforçar o isolamento dos tetos falsos ou do sótão, sobretudo em moradias.

Esta intervenção melhora significativamente o conforto térmico durante todo o ano e contribui para reduzir os custos com climatização.

Eliminar pontes térmicas

As pontes térmicas são zonas da construção onde o isolamento é insuficiente, facilitando a entrada de frio, calor ou humidade.

É comum surgirem junto a:

• pilares;
• vigas;
• caixas de estores;
• encontros entre paredes e tetos;
• janelas.

Eliminar estas zonas ajuda a prevenir condensações, bolor e desperdício energético.

Vale a pena investir no isolamento interior?

Na maioria dos casos, sim.

Embora represente um investimento inicial, um bom isolamento térmico melhora significativamente o conforto da habitação, reduz os consumos energéticos e pode aumentar o valor do imóvel.

Antes de escolher a solução mais adequada, é aconselhável solicitar uma avaliação técnica para identificar os pontos de maior perda térmica e selecionar os materiais mais indicados para cada situação.

Uma intervenção bem planeada permite desfrutar de uma casa mais confortável, eficiente e preparada para enfrentar tanto os dias frios de inverno como as temperaturas elevadas do verão.

Para comprar ou vender apartamentos, moradias, lojas, garagens ou arrendar é na Imoexpansão, a sua imobiliária na Figueira da Foz.

Desde 3 de Agosto de 2026, o documento que formaliza a transmissão de determinados imóveis tem de mencionar a situação do respectivo título urbanístico. A alteração procura dar maior transparência ao negócio, sem impedir automaticamente a venda quando o proprietário não dispõe desse título.

O que passou a ser obrigatório?
Na transmissão de terrenos para construção urbana, edifícios construídos ou em construção e respectivas fracções autónomas, o documento do negócio deve indicar uma de três situações:
● O título urbanístico foi apresentado;
● O vendedor declara que dispõe do título, embora não o apresente;
● O vendedor declara que não dispõe de título urbanístico.
A menção cabe ao conservador, notário, advogado, solicitador ou outra entidade competente. A sua omissão pode tornar o negócio anulável.

O título urbanístico é um novo certificado?
Não necessariamente. O título urbanístico não é a caderneta predial, a certidão do registo predial ou o certificado energético. Também não corresponde sempre a um documento único com essa designação.
Consoante a operação e a sua data, pode resultar de licenças, alvarás, comunicações prévias, comprovativos de submissão ou títulos de utilização. Nos imóveis antigos, deve atender-se ao regime aplicável à data da construção.

Um imóvel sem título pode ser vendido?
Pode, porque a própria lei prevê que o vendedor declare não dispor do título. Essa declaração, porém, não legaliza ampliações, marquises, anexos, alterações de uso ou outras obras realizadas sem o procedimento necessário.
Também não garante que a construção existente corresponda às plantas aprovadas. Uma desconformidade pode afectar o financiamento, a avaliação ou uma futura revenda.

No contrato-promessa comum ainda não ocorre a transmissão da propriedade. Por isso, esta menção não passou a ser automaticamente obrigatória no CPCV. Quando existem dúvidas, é prudente identificar no contrato os documentos disponíveis e a responsabilidade por uma eventual regularização.

O que deve o proprietário confirmar?
Antes de colocar o imóvel no mercado, o proprietário deve reunir licenças, plantas, título de utilização, caderneta predial e certidão do registo predial. Depois, deve comparar o que existe fisicamente com o que está aprovado pela Câmara Municipal.

Uma diferença entre documentos não prova que o imóvel esteja ilegal. Pode resultar de critérios de medição ou regimes antigos, mas também pode revelar construções ou utilizações que precisam de ser esclarecidas.

Na Figueira da Foz, esta verificação é particularmente importante em prédios antigos, moradias ampliadas e propriedades com anexos, marquises ou sótãos aproveitados. Quando faltam elementos, pode ser necessário consultar o processo de obras municipal.

O novo regime não substitui a análise documental. Obriga o vendedor a assumir uma posição sobre o título urbanístico e a registá-la no documento da transmissão. Quanto mais cedo forem identificadas divergências, menor será o risco de atrasos ou perda do comprador.

Na Imoexpansão, a preparação de uma venda começa pela análise da documentação disponível e pela identificação dos pontos que devem ser esclarecidos antes do CPCV e do negócio definitivo.

Fontes oficiais
● Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de Maio;
● Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de Janeiro;
● Serviços On-line do Município da Figueira da Foz.

Para comprar ou vender apartamentos, moradias, lojas, garagens ou arrendar é na Imoexpansão, a sua imobiliária na Figueira da Foz.

A cozinha deixou há muito de ser apenas um espaço para preparar refeições. Atualmente, é um dos locais mais utilizados da casa, onde se cozinha, se convive e se partilham momentos em família. Por isso, quando chega a altura de remodelar ou decorar esta divisão, vale a pena pensar para além das tendências passageiras.

Se está a renovar uma cozinha ou pretende valorizar o seu imóvel antes de o colocar no mercado, existem algumas escolhas que podem envelhecer rapidamente e outras que continuam a revelar-se seguras, funcionais e esteticamente apelativas.

Quer se trate de uma moradia junto à costa ou de um apartamento em zona urbana, estas são algumas tendências que deverá ponderar antes de investir.

1. Evite escolher materiais apenas porque estão na moda

Durante vários anos, algumas tendências dominaram o design de cozinhas e desapareceram tão rapidamente como surgiram. Hoje, o foco está na durabilidade e na versatilidade.

Em vez de escolher materiais apenas porque são tendência, opte por soluções que mantenham a sua beleza ao longo do tempo e que sejam fáceis de manter.

2. O granito já não está ultrapassado

Durante algum tempo acreditou-se que as bancadas de granito tinham perdido o seu lugar para o mármore ou para outros materiais mais modernos. No entanto, essa realidade mudou.

Atualmente, o granito voltou a ganhar destaque, sobretudo em acabamentos mais discretos e naturais. Continua a ser uma excelente opção pela sua resistência, durabilidade e facilidade de manutenção.

Além do granito, os materiais mais procurados incluem:

• Quartzo compacto;
• Porcelânico de grande formato;
• Mármore (com maior necessidade de manutenção);
• Madeira tratada, utilizada em zonas específicas da cozinha.

A escolha deverá depender do estilo pretendido e da utilização diária da cozinha.

3. Armários muito ornamentados estão a perder protagonismo

Frentes com muitos relevos, molduras pesadas, puxadores muito trabalhados ou acabamentos excessivamente decorativos podem fazer com que a cozinha pareça mais antiga.

As tendências atuais privilegiam:

• linhas simples;
• acabamentos mate;
• puxadores discretos ou sistemas sem puxadores;
• madeira natural ou lacados em tons suaves.

O objetivo é criar um espaço elegante, funcional e fácil de adaptar a futuras alterações na decoração

.4. As cozinhas totalmente abertas também têm inconvenientes

Durante vários anos, as prateleiras abertas tornaram-se uma forte tendência. Embora possam conferir leveza ao espaço, exigem organização constante e acumulam mais pó e gordura.

Por isso, muitas cozinhas atuais optam por um equilíbrio entre estética e funcionalidade, combinando alguns elementos decorativos em prateleiras abertas com armários fechados que garantem maior capacidade de arrumação.

5. A iluminação merece mais atenção

Uma única luz no teto já não responde às necessidades de uma cozinha moderna.

Hoje privilegia-se uma iluminação em várias camadas, combinando:

• iluminação geral;
• luz direcionada para as bancadas de trabalho;
• iluminação decorativa sobre ilhas ou zonas de refeições.

Esta solução torna a cozinha mais confortável, funcional e visualmente acolhedora.

6. Evite cores demasiado marcantes se procura uma solução duradoura

Cores muito intensas podem ser apelativas no momento da remodelação, mas tendem a cansar mais rapidamente.

Os tons naturais continuam a dominar as tendências de 2026, como:

• branco quente;
• bege;
• areia;
• cinza suave;
• verde-azeitona;
• tons terra;
• madeira natural.

Estas cores adaptam-se facilmente a diferentes estilos de decoração e ajudam a manter a cozinha atual durante muitos anos.

7. A cozinha deve integrar-se com o restante da casa

Uma cozinha muito diferente do estilo do restante imóvel pode transmitir falta de coerência.

Nas habitações atuais, especialmente em espaços em open space, existe uma maior preocupação em criar continuidade entre cozinha, sala e zona de refeições.

Escolher materiais, cores e acabamentos que dialoguem entre si contribui para um ambiente mais harmonioso e valorizado.

Cozinhas intemporais valorizam o imóvel

Independentemente das tendências do momento, uma cozinha bem planeada continua a ser um dos elementos que mais influencia a valorização de uma casa.

Optar por materiais resistentes, soluções de arrumação inteligentes, boa iluminação e um design equilibrado permite criar um espaço funcional, confortável e preparado para responder às necessidades do dia a dia.

Se está a pensar remodelar a sua cozinha ou preparar um imóvel para venda, lembre-se de que as melhores escolhas são, muitas vezes, aquelas que conseguem manter-se atuais ao longo do tempo. Apostar na qualidade, na funcionalidade e num estilo intemporal será sempre um investimento com retorno.

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Imagine que pretende doar a sua casa a um familiar, mas deseja continuar a viver nessa habitação enquanto for vivo, salvaguardando o seu direito a residir na mesma – é para isto que serve uma declaração de usufruto. Descubra, neste artigo, tudo o que precisa de saber sobre a doação com reserva de usufruto e como proceder.

Em que consiste a declaração de usufruto?
Mais não é do que um documento que visa proteger uma pessoa que pretende transferir a propriedade de um bem que é seu para outra pessoa, mas que deseja continuar a usufruir do mesmo enquanto for viva.

É muito comum fazer-se uma declaração deste género quando os pais decidem doar uma casa a um filho, por exemplo. Neste caso específico, o proprietário da habitação passaria a ser o filho, mas os pais reservar-se-iam o direito de habitar a casa e desta disporem enquanto fossem vivos.

Quais os direitos e deveres do usufrutuário de um imóvel?
A pessoa sobre quem recai o usufruto passa a designar-se por “usufrutuário”. No fundo, este tem o direito de administrar o bem sobre o qual detém o usufruto como se fosse o seu real proprietário.

No entanto, também há deveres: o usufrutuário deve zelar pela conservação do bem e não alterar a sua essência. Por conseguinte, é ao usufrutuário que cabe pagar algumas reparações ordinárias, bem como assegurar as respetivas despesas administrativas, tal como o pagamento do IMI.

Se o imóvel necessitar de obras de melhoramento, estas são responsabilidade do nu-proprietário, ou seja, quem detém a extraordinária, sendo que o direito ao usufruto permanece inalterado nesta situação.

É de salientar ainda que, em caso de falecimento do usufrutuário, os herdeiros deste não têm quaisquer direitos sobre a casa, pois o usufrutuário renunciou à sua propriedade ao doar o imóvel – isto significa que não é possível herdar o usufruto.

Durante quanto tempo pode durar o usufruto e onde fazer?
O usufruto realizado a favor de um particular pode ter uma duração determinada no contrato ou até ser vitalício. Para qualquer uma das opções é limitado pelo período de vida do usufrutuário, sendo que este direito não é transmissível após a morte.

Quando é constituído a favor de uma pessoa coletiva, seja de direito público ou privado, tem uma duração máxima de trinta anos. Pode tratar-se da reserva de usufruto num Cartório Notarial.

Venda de imóvel com usufruto vitalício: é possível?
Imagine que quer vender a sua habitação (ao invés de doá-la), mas continuar a residir na mesma. Neste caso, mediante aceitação do comprador, pode fazê-lo igualmente através de uma declaração de usufruto.

Suponha que se encontra com dificuldades económicas e, consequentemente, precisa de vender a sua casa urgentemente. Ao fazê-lo com reserva de usufruto, acaba por aliviar o seu orçamento, mas garante que pode continuar a viver nessa mesma habitação.

Porém, pode não ser muito fácil encontrar um comprador que aceite este tipo de condições e que esteja disposto a esperar até poder efetivamente habitar a casa.

O que acontece se o proprietário quiser vender a casa?
Neste caso, muda o proprietário, mas a reserva de usufruto sobre o imóvel mantém-se.

Existe lugar à extinção do usufruto?

De acordo com o nº 1 do artigo 1476.º do Código Civil, há um conjunto de situações que fazem com que o usufruto deixe de existir, nomeadamente:

– Se o usufrutuário falecer;
– Se o usufruto tiver uma data de término estabelecida e tiver chegado ao fim;
– Se o usufrutuário não usufruir do bem durante 20 anos, qualquer que seja o motivo;
– Se o bem alvo do usufruto desaparecer (no caso dos imóveis, se se registar uma perda total da casa);
– Se o usufrutuário decidir renunciar ao direito de usufruto sobre o bem.

Ainda consoante o nº 2 do artigo supracitado, o usufrutuário não precisa de aceitação por parte do proprietário para renunciar a este seu direito.

Portanto, concluindo, o usufruto acaba por ser sempre algo temporário, visto que não produz quaisquer efeitos para além da vida do usufrutuário, e pode ser uma boa forma de doar/vender os seus bens em vida, garantindo que continua a dispor dos mesmos, não tendo riscos para nenhuma das partes.

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Está a pensar vender a sua casa? Então comece por arrumar.

Pode parecer um conselho demasiado simples, mas a verdade é que uma casa organizada parece automaticamente maior, mais luminosa e mais cuidada. E isso faz toda a diferença quando chega o momento de conquistar potenciais compradores.

No Home Staging existem sete princípios fundamentais para preparar um imóvel para venda: Arrumar, Limpar, Reparar, Refrescar, Organizar, Valorizar e Iluminar.

Neste primeiro artigo da série, vamos falar da regra mais importante de todas: Arrumar.

Porque é tão importante arrumar antes de vender?

Quando vivemos muitos anos numa casa, é natural acumularmos objetos.

Livros, fotografias, brinquedos, móveis que já não usamos, roupa, recordações… tudo faz parte da nossa história.

O problema é que aquilo que representa conforto para o proprietário pode dificultar a imaginação do comprador.

Quem visita uma casa procura imaginar-se a viver naquele espaço. Se cada divisão estiver cheia de objetos pessoais, essa tarefa torna-se muito mais difícil.

Além disso, uma casa sobrecarregada parece:
– Mais pequena;
– Mais escura;
– Menos organizada;
– Menos cuidada;
– Com menos espaço de arrumação.

O objetivo do Home Staging não é esconder a personalidade da casa, mas sim permitir que o comprador consiga imaginar a sua própria vida naquele espaço.

Menos é mais
Esta é provavelmente a regra mais importante do Home Staging.

Quanto menos objetos existirem à vista, maior parecerá cada divisão.

Olhe para cada espaço e faça uma pergunta simples:

“Este objeto ajuda a vender a casa ou apenas conta a minha história?”

Se a resposta for a segunda opção, talvez seja altura de o guardar.

Não significa deitar fora tudo o que gosta.

Significa apenas retirar temporariamente o excesso.

Comece por eliminar a tralha
Todos temos uma gaveta, um armário ou uma arrecadação onde guardamos coisas “para um dia”.

Antes de colocar a casa no mercado, aproveite para fazer uma seleção.

Separe os objetos em quatro grupos:

• Guardar;
• Doar;
• Vender;
• Reciclar ou deitar fora.

Além de preparar melhor a casa para venda, estará também a facilitar a futura mudança.

Guarde os objetos mais pessoais

Um dos princípios do Home Staging consiste em despersonalizar o imóvel.

Os compradores precisam de imaginar que aquela poderá ser a sua casa.

Por isso, retire ou reduza:
– Fotografias de família;
– Coleções pessoais;
– Diplomas;
– Ímanes no frigorífico;
– Desenhos das crianças;
– Objetos religiosos muito marcantes;
– Excesso de decoração.

Não é necessário transformar a casa num hotel.

Basta tornar os espaços mais neutros e acolhedores.

Liberte as bancadas e superfícies
As superfícies livres fazem qualquer divisão parecer mais ampla.

Na cozinha, deixe apenas alguns elementos decorativos ou funcionais, como uma máquina de café elegante, uma tábua de madeira ou uma taça com fruta fresca.

Na casa de banho, guarde cosméticos, escovas e produtos de higiene pessoal.

Nos quartos, mantenha as mesas de cabeceira simples e discretas.

Na sala, evite acumular revistas, comandos, carregadores ou brinquedos.

Quanto mais limpas estiverem as superfícies, mais organizado parecerá o imóvel.

Organize os armários
Muitos compradores abrem portas de armários durante as visitas.

Se encontrarem tudo desarrumado e cheio até ao teto, terão a sensação de que falta espaço para arrumação.

Organize os armários de forma simples:
– Dobre cuidadosamente a roupa;
– Deixe algum espaço livre nas prateleiras;
– Organize os sapatos;
– Arrume despensas e arrecadações.

Mesmo os espaços que normalmente ficam escondidos ajudam a criar uma perceção positiva.

Cada divisão deve ter uma função
Evite divisões que misturam demasiadas utilizações.

Um escritório cheio de roupa para passar ou um quarto transformado em arrecadação confundem os visitantes.

Cada espaço deve comunicar claramente a sua função.

Isso ajuda os compradores a compreenderem melhor a distribuição da casa e a valorizarem cada metro quadrado.

Não se esqueça da entrada
A entrada é o primeiro contacto com a casa.

Uma consola cheia de papéis, sapatos espalhados ou casacos pendurados transmite imediatamente uma sensação de desorganização.

Pelo contrário, um hall simples, limpo e acolhedor cria uma excelente primeira impressão.

Lembre-se: nunca existe uma segunda oportunidade para causar uma boa primeira impressão.

Arrumar também melhora as fotografias
Hoje, a maioria das pessoas decide se quer visitar um imóvel depois de ver as fotografias online.

Uma casa organizada parece maior, mais luminosa e muito mais apelativa nas imagens.

Menos objetos significam fotografias mais limpas, que captam melhor a atenção dos potenciais compradores e aumentam a probabilidade de receber pedidos de visita.

Conclusão
Arrumar é muito mais do que organizar objetos.

É preparar a casa para que outras pessoas consigam imaginar ali o seu futuro.

Ao retirar o excesso, libertar espaço e simplificar cada divisão, está a valorizar o imóvel sem gastar dinheiro em obras ou remodelações.

No Home Staging, pequenos gestos podem ter um grande impacto na forma como os compradores percecionam uma casa.

Lembre-se: vender uma casa não passa por mostrar tudo o que nela existe. Passa por mostrar todo o potencial que ela tem.

No próximo artigo desta série vamos falar da segunda regra do Home Staging: Limpar. Descubra porque uma limpeza profunda pode fazer toda a diferença na primeira impressão e ajudar a vender a casa mais rapidamente.

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Há casas que nos encantam!

Em algumas é a zona envolvente, pois há locais de sonho e outros que nos fazem sentir pequenos, mas parte de algo maior.
Noutras é a decoração do apartamento ou moradia que nos fazem sonhar, porque uma imagem vale por mil palavras, e é por isso que a venda de revistas de decoração, escritas em que língua for, são sempre um negócio em franco crescimento.
“Uma casa é um mundo e um lugar incrível, com pessoas muitas vezes fascinantes e com histórias à espera de serem escritas ou contadas”, devendo estar sempre focada na família que a habita e decoração que ajude a promover o bem-estar individual de cada um, sem esquecer o lazer e a sua dimensão profissional.
O importante é aproveitar e dinamizar os espaços, por mais pequenos que sejam, de forma a torná-los agradáveis.

É certo que o caminho nem sempre é fácil, mas pensar que o “importante é ir aproveitando as pequenas conquistas, também ajuda no processo”. Contudo, por vezes é um processo lento e interminável, pois nem sempre temos os conhecimentos, nem as condições financeiras, para a família conciliar as sua vontades e preferências.
O importante é não ter medo de experimentar e não estranhar quando o fracasso superar o êxito, pois só arriscando, se consegue inovar.
Para tornar a sua casa única e especial, vale a pena explorar e apostar tudo na audácia e experimentação.

Uma moradia na Serra, ou um apartamento de férias na Figueira da Foz, Buarcos ou Quiaios, devem ter uma decoração diferente, pois nas zonas costeiras predomina a 2ª habitação, e na Serra, a habitação permanente.

A própria construção dos imóveis é diferente, e até os próprios telhados têm em linha de conta o clima, mais agreste, ou mais ameno. Todavia, o essencial das habitações, até podem ter pontos em comum, tais como os eletrodomésticos e equipamentos das casas-de-banho.
Não tem, no entanto, de abdicar da mobília de família, pela qual sente afecto e lhe traz recordações, pois acrescentando pequenos adereços, conseguirá harmonizar o ambiente e integrar a sua mobília com a decoração existente, sem haver choques estéticos.
Conjugando com mestria e autenticidade as suas peças, que não têm forçosamente de condizer, mas que juntas tocam harmonicamente a sua própria música, tornando o espaço transparente a quem o habita, não parecendo decorado, mas sim colecionado ao longo da vida, mesmo que tenha sido projetado em poucos meses.

Nas zonas do interior do país, a variação climática é mais acentuada, com temperaturas muito baixas no Inverno, e muito altas no Verão.

Nos apartamentos de praia, no Inverno, devemos optar por cortinados com sombras, que no Verão poderão ser retirados, contribuindo para um ambiente mais fresco.
Também se devem substituir carpetes e tapetes, que no Inverno podem ser de lã, ou outro material igualmente quente. No Verão, deverão ser substituídos por outros, tipo esteiras, ou até mesmo retirá-los, ficando desta forma mais fácil a limpeza, evitando também a acumulação de areias oriundas da praia.
Nas habitações do interior, curiosamente, deve-se fazer exatamente a mesma coisa, mesmo sem ter conta as areias. São frequentes temperaturas muito elevadas, sendo as medidas para amenizar o ambiente, as mesmas das casas de praia.

Há pessoas mais conservadoras que outras.

Umas mantêm a mesma decoração e apenas vão alterando ao longo de tempo com pormenores. Outras estão sempre a par das últimas tendências, não se limitando a pequenos ajustes, chegando ao ponto de mudar de casa e deixar toda a decoração e recheio, apenas para terem o prazer de criar uma nova decoração de raiz na nova habitação, e é para essas pessoas que segue este último capítulo.

Quais as últimas tendências na decoração de interiores?

Falemos agora das principais tendências decorativas, desde cores, até materiais para revestir paredes.

Os materiais de origem natural e feitos à mão, continuam na ordem do dia, pois pouco a pouco, estamos a retornar às linhas redondas, típicas dos anos 70.
A cortiça flui num sentido ascendente, outrora queimada e rejeitada, é hoje transformada em blocos com gradientes personalizáveis para decorar paredes, atribuindo-lhes conforto e beleza.
Estão também de volta as transparências, tais como o cristal, acrílico e vidro, conferindo aos espaços uma maior sofisticação e substituindo, com grande elegância, paredes, que sem estes materiais seriam muito austeras, acrescentando uma ilusão de espaço e leveza.
A madeira continua a ser o material preferido para forrar sótãos, seja para criar a sala de brincadeiras das crianças, um escritório para teletrabalho, ou um quarto de hóspedes.
Os tons devem ser claros, para disfarçar a inclinação do telhado, tendo um melhor enquadramento com as janelas, que são habitualmente do tipo basculante, devendo estar distribuídas pelo espaço e não apenas uma, no centro da divisão, por maior que esta seja.
O objetivo é criar um espaço confortável, passível de ser utilizado todo ano e que seja um ambiente descontraído, sóbrio, intemporal e descomplicado.
A tendência atual é por tons neutros, tanto no piso, como nas paredes, embora em certas situações, possa ser colocado um pequeno apontamento de papel-parede mais vivo, de formar a termos algum contraste.
Aliada à procura pela tranquilidade, tanto nos móveis, como nos adereços, a sustentabilidade dos materiais é cada vez mais procurada.
Linho e algodão de textura grossa (tanto para sofás, como para almofadas), vime, bambu, ou rattan, celebram uma decoração mais natural, tão apreciada nos dias de hoje, e tanto numa casa de praia, como numa casa de campo, é fácil incluir alguns objetos mais rústicos, na decoração de qualquer casa.

No final, mais importante do que seguir tendências ou mudar a decoração a cada estação, é criar uma casa que reflita a personalidade de quem a habita. Pequenas alterações sazonais, como a substituição de têxteis, tapetes ou cortinados, podem tornar os espaços mais confortáveis e adaptados ao clima, sem necessidade de grandes investimentos. A decoração deve evoluir naturalmente, acompanhando as necessidades da família, as memórias que se constroem e os novos hábitos de vida. Uma casa bem decorada não é apenas bonita: é um lugar onde nos sentimos verdadeiramente em casa, em qualquer estação do ano.

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A eletricidade faz parte do nosso dia a dia e é um dos principais custos mensais de qualquer habitação. Embora os preços da energia tenham registado oscilações nos últimos anos, a melhor forma de controlar a fatura continua a ser a mesma: consumir energia de forma eficiente.

Pequenas mudanças nos hábitos diários podem traduzir-se numa poupança significativa ao longo do ano, sem comprometer o conforto da sua casa. Além de reduzir os custos, estará também a contribuir para um consumo mais sustentável e para a proteção do ambiente.

Forno elétrico

O forno é um dos eletrodomésticos que mais energia consome. Para o utilizar de forma mais eficiente:

✓ Aproveite para cozinhar vários alimentos ao mesmo tempo, sempre que possível;
✓ Evite abrir a porta do forno durante a confecção, pois cada abertura provoca uma perda significativa de calor e aumenta o consumo de energia;
✓ Desligue o forno alguns minutos antes do fim da cozedura e aproveite o calor residual para terminar o processo.

Máquinas de lavar roupa e loiça

As máquinas de lavar representam uma parte importante do consumo elétrico de uma habitação, sobretudo devido ao aquecimento da água.

Para reduzir esse consumo:
✓ Utilize programas de baixa temperatura (20 ºC ou 30 ºC) sempre que a roupa não esteja muito suja.
✓ Opte pelos programas ECO, que foram concebidos para consumir menos energia e água.
✓ Coloque as máquinas a funcionar apenas quando estiverem com a carga completa.
✓ Faça uma manutenção regular, limpando filtros e verificando o estado dos equipamentos.

Frigorífico e congelador

Como funcionam 24 horas por dia, estes equipamentos merecem especial atenção.

Algumas recomendações:
✓ Mantenha a temperatura entre os 3 ºC e os 5 ºC no frigorífico e cerca de -18 ºC no congelador.
✓ Evite colocar alimentos quentes no interior.
✓ Abra a porta apenas o tempo necessário.
✓ Verifique regularmente o estado das borrachas de vedação para evitar perdas de frio.

Iluminação

A iluminação representa uma parte importante do consumo de eletricidade, mas é também uma das áreas onde é mais fácil poupar.

✓ Substitua as lâmpadas antigas por iluminação LED, que consome muito menos energia e tem uma vida útil bastante superior.
✓ Aproveite ao máximo a luz natural durante o dia.
✓ Desligue as luzes das divisões que não estão a ser utilizadas.

Equipamentos eletrónicos

Televisores, computadores, consolas e outros aparelhos continuam a consumir energia mesmo quando permanecem em modo de espera (stand-by).

Para evitar desperdícios:
✓ Desligue completamente os equipamentos quando não estiverem a ser utilizados.
✓ Utilize réguas com interruptor para desligar vários aparelhos em simultâneo.
✓ Sempre que adquirir novos equipamentos, escolha modelos com elevada eficiência energética.

Ar condicionado e aquecimento

Os sistemas de climatização são responsáveis por uma parte significativa da fatura da eletricidade.

Para aumentar a eficiência:
✓ Mantenha uma temperatura confortável, sem excessos. No verão, cerca de 25 ºC é geralmente suficiente; no inverno, cerca de 19 a 21 ºC proporciona conforto com menor consumo.
✓ Limpe regularmente os filtros do ar condicionado.
✓ Certifique-se de que portas e janelas estão bem isoladas para evitar perdas de calor ou frio.

Escolha uma tarifa adequada

Além dos hábitos de consumo, vale a pena analisar periodicamente o seu contrato de eletricidade.

Dependendo dos horários em que mais consome energia, poderá compensar optar por uma tarifa simples ou por uma tarifa bi-horária. Comparar ofertas entre comercializadores pode também permitir encontrar soluções mais económicas.

Pequenos gestos fazem a diferença

Poupar eletricidade não significa abdicar do conforto. Com pequenas mudanças de comportamento e uma utilização mais eficiente dos equipamentos, é possível reduzir significativamente a fatura mensal e contribuir para um futuro mais sustentável.

Na IMOEXPANSÃO acreditamos que uma casa eficiente é também uma casa mais económica, confortável e valorizada. Se está a comprar, vender ou investir num imóvel, a eficiência energética é hoje um fator cada vez mais importante na valorização do património.

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