Está a pensar vender a sua casa? Então comece por arrumar.
Pode parecer um conselho demasiado simples, mas a verdade é que uma casa organizada parece automaticamente maior, mais luminosa e mais cuidada. E isso faz toda a diferença quando chega o momento de conquistar potenciais compradores.
No Home Staging existem sete princípios fundamentais para preparar um imóvel para venda: Arrumar, Limpar, Reparar, Refrescar, Organizar, Valorizar e Iluminar.
Neste primeiro artigo da série, vamos falar da regra mais importante de todas: Arrumar.
Porque é tão importante arrumar antes de vender?
Quando vivemos muitos anos numa casa, é natural acumularmos objetos.
Livros, fotografias, brinquedos, móveis que já não usamos, roupa, recordações… tudo faz parte da nossa história.
O problema é que aquilo que representa conforto para o proprietário pode dificultar a imaginação do comprador.
Quem visita uma casa procura imaginar-se a viver naquele espaço. Se cada divisão estiver cheia de objetos pessoais, essa tarefa torna-se muito mais difícil.
Além disso, uma casa sobrecarregada parece:
– Mais pequena;
– Mais escura;
– Menos organizada;
– Menos cuidada;
– Com menos espaço de arrumação.
O objetivo do Home Staging não é esconder a personalidade da casa, mas sim permitir que o comprador consiga imaginar a sua própria vida naquele espaço.
Menos é mais
Esta é provavelmente a regra mais importante do Home Staging.
Quanto menos objetos existirem à vista, maior parecerá cada divisão.
Olhe para cada espaço e faça uma pergunta simples:
“Este objeto ajuda a vender a casa ou apenas conta a minha história?”
Se a resposta for a segunda opção, talvez seja altura de o guardar.
Não significa deitar fora tudo o que gosta.
Significa apenas retirar temporariamente o excesso.
Comece por eliminar a tralha
Todos temos uma gaveta, um armário ou uma arrecadação onde guardamos coisas “para um dia”.
Antes de colocar a casa no mercado, aproveite para fazer uma seleção.
Separe os objetos em quatro grupos:
- Guardar;
- Doar;
- Vender;
- Reciclar ou deitar fora.
Além de preparar melhor a casa para venda, estará também a facilitar a futura mudança.
Guarde os objetos mais pessoais
Um dos princípios do Home Staging consiste em despersonalizar o imóvel.
Os compradores precisam de imaginar que aquela poderá ser a sua casa.
Por isso, retire ou reduza:
– Fotografias de família;
– Coleções pessoais;
– Diplomas;
– Ímanes no frigorífico;
– Desenhos das crianças;
– Objetos religiosos muito marcantes;
– Excesso de decoração.
Não é necessário transformar a casa num hotel.
Basta tornar os espaços mais neutros e acolhedores.
Liberte as bancadas e superfícies
As superfícies livres fazem qualquer divisão parecer mais ampla.
Na cozinha, deixe apenas alguns elementos decorativos ou funcionais, como uma máquina de café elegante, uma tábua de madeira ou uma taça com fruta fresca.
Na casa de banho, guarde cosméticos, escovas e produtos de higiene pessoal.
Nos quartos, mantenha as mesas de cabeceira simples e discretas.
Na sala, evite acumular revistas, comandos, carregadores ou brinquedos.
Quanto mais limpas estiverem as superfícies, mais organizado parecerá o imóvel.
Organize os armários
Muitos compradores abrem portas de armários durante as visitas.
Se encontrarem tudo desarrumado e cheio até ao teto, terão a sensação de que falta espaço para arrumação.
Organize os armários de forma simples:
– Dobre cuidadosamente a roupa;
– Deixe algum espaço livre nas prateleiras;
– Organize os sapatos;
– Arrume despensas e arrecadações.
Mesmo os espaços que normalmente ficam escondidos ajudam a criar uma perceção positiva.
Cada divisão deve ter uma função
Evite divisões que misturam demasiadas utilizações.
Um escritório cheio de roupa para passar ou um quarto transformado em arrecadação confundem os visitantes.
Cada espaço deve comunicar claramente a sua função.
Isso ajuda os compradores a compreenderem melhor a distribuição da casa e a valorizarem cada metro quadrado.
Não se esqueça da entrada
A entrada é o primeiro contacto com a casa.
Uma consola cheia de papéis, sapatos espalhados ou casacos pendurados transmite imediatamente uma sensação de desorganização.
Pelo contrário, um hall simples, limpo e acolhedor cria uma excelente primeira impressão.
Lembre-se: nunca existe uma segunda oportunidade para causar uma boa primeira impressão.
Arrumar também melhora as fotografias
Hoje, a maioria das pessoas decide se quer visitar um imóvel depois de ver as fotografias online.
Uma casa organizada parece maior, mais luminosa e muito mais apelativa nas imagens.
Menos objetos significam fotografias mais limpas, que captam melhor a atenção dos potenciais compradores e aumentam a probabilidade de receber pedidos de visita.
Conclusão
Arrumar é muito mais do que organizar objetos.
É preparar a casa para que outras pessoas consigam imaginar ali o seu futuro.
Ao retirar o excesso, libertar espaço e simplificar cada divisão, está a valorizar o imóvel sem gastar dinheiro em obras ou remodelações.
No Home Staging, pequenos gestos podem ter um grande impacto na forma como os compradores percecionam uma casa.
Lembre-se: vender uma casa não passa por mostrar tudo o que nela existe. Passa por mostrar todo o potencial que ela tem.
No próximo artigo desta série vamos falar da segunda regra do Home Staging: Limpar. Descubra porque uma limpeza profunda pode fazer toda a diferença na primeira impressão e ajudar a vender a casa mais rapidamente.
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