Uma boa classificação energética pode aumentar o valor percebido do imóvel, tornando-o mais competitivo no mercado imobiliário.
Nos últimos anos o certificado energético tem sido muito falado no mercado imobiliário. É um documento essencial para vender ou arrendar uma propriedade e que avalia a eficiência energética. E porque é tão importante na venda de uma casa?
Pode influenciar o valor e o interesse de um imóvel, dependendo da letra designada. De seguida explicamos como é que o certificado pode impactar a venda da sua casa e quais as implicações legais associadas.
-O certificado energético é obrigatório
-Vantagens do certificado energético
-Como melhorar a certificação energética da tua casa
O certificado energético é obrigatório
O certificado energético avalia a eficiência energética de um imóvel, classificando-o numa escala de A+ a F. O A+ refere-se a um imóvel muito eficiente e o G a uma propriedade pouco eficiente. É obrigatório desde 2008, para todos os edifícios novos (Decreto-lei 78/2006 – Portaria 461/2007) e desde 2013 para todos os imóveis colocados em venda ou arrendamento (Decreto-Lei nº 118/2013).
Atualmente não é possível vender uma casa sem ter este documento. Deve inclusive, publicitar apenas o imóvel se dispões do certificado.
Vantagens do certificado energético
O certificado energético é definido após verificação de vários parâmetros, que podem ir desde o consumo de energia no aquecimento/arrefecimento da casa, até ao isolamento das janelas.
Quanto mais elevada for a letra de mais vantagens terá na hora da venda, porque:
-Poderá usufruir de benefícios fiscais (IRS e IMI);
-O seu imóvel terá um consumo menor, o que fará com que a sua conta de eletricidade seja menor;
-Estará a contribuir para uma melhor qualidade ambiental;
-Caso a letra do certificado for baixa podes sempre negociar o valor de venda ou arrendamento do seu imóvel;
-Imóveis com sistemas solares térmicos e isolamento eficiente são mais atrativos.
Como melhorar a certificação energética da tua casa
Existem algumas medidas que pode tomar para tornar a sua casa mais eficiente energeticamente. É verdade que isso pode implicar algum investimento, mas que no futuro irá reverter-se em menos consumo e menos gastos. Aqui ficam alguns passos que deve seguir para ajudar a tornar a sua casa ainda mais eficiente:
-Substituir as suas janelas por umas de alumínio com corte térmico ou PVC A+, com vidros duplos e com uma caixa de ar de, pelo menos, 16 mm;
-Aplicar materiais como lã de vidro, lã de rocha, espuma de poliuretano, poliestireno expandido, poliestireno extrudido ou aglomerado de cortiça nas paredes, para assim obter um melhor isolamento térmico;
Escolher uma forma de aquecimento de água sustentável (painéis solares, esquentadores inteligentes, entre outros);
-Colocar painéis solares fotovoltaicos;
-Optar por um meio de aquecimento, arrefecimento e ventilação sustentável, através do uso do ar condicionado, por exemplo.