Novidades Imoexpansão

5 Fevereiro, 202225 Fevereiro, 2022

Crédito à habitação subiu 34% em 2021 para 15.270 M€ – informa o Banco de Portugal

Os bancos emprestaram, em 2021, 15.270 milhões de euros em crédito à habitação, mais 34% do que o emprestado em 2020, segundo dados hoje divulgados pelo Banco de Portugal (BdP).

Já o novo crédito ao consumo aumentou 10% para 4.442 milhões de euros e o crédito a outros fins subiu 2% para 2.254 milhões de euros.

Quanto às taxas de juro do crédito, em dezembro de 2021, a taxa de juro média do novo crédito à habitação foi de 0,83% (o mesmo valor de novembro), enquanto a taxa de juro média nos empréstimos ao consumo subiu para 7,47% (acima dos 7,45% de novembro).

Em ambos os casos, as taxas médias estão acima das registadas em dezembro de 2020, quando foram de 0,80% e 6,96%, respetivamente.

Já às empresas, em 2021, os bancos fizeram novos empréstimos no valor de 20.826 milhões de euros, o que o regulador e supervisor bancário diz ser menos 12.721 milhões de euros do que em 2020.

(Fonte Lusa/DI, tratado por ASMIP)

30 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Estes são os 10 melhores cães para crianças e famílias

Esta é uma pequena homenagem a todos os Patudos que existem no nosso país, mas particularmente a um em especial, de seu nome Charlie, o Street Dog do Gerente da Imoexpansão, um patudo muito sortudo e resgatado 😉

Se anda com vontade de aumentar a sua família dê uma olhadela na próxima lista. E, não se esqueça, adote ao invés de comprar.

Além de serem ótimos companheiros de brincadeira, os cães podem ensinar às crianças termos como responsabilidade, compaixão e cooperação. No entanto, antes de adotar um é recomendado que pesquise a raça que melhor se adequa ao seu estilo de vida e ao seu apartamento ou moradia. Isto não esquecendo que a Figueira da Foz é uma cidade com imensos espaços para poder passear com o seu patudo de eleição.

Alguns cães têm personalidades muito bem vincadas, enquanto outros são almas mais pacientes que se adequam mais a famílias que têm crianças, por exemplo. Se por acaso tem filhos pequenos considere adotar um cão mais velho.

Claro que os temperamentos podem variar de animal para animal independentemente da raça, mas estas 10 que lhe apresentamos em seguida são uma ótima escolha para começar a sua pesquisa de adoção.

Nesta escolha, não se esqueça de ter em conta vários fatores como o seu estilo de vida, os horários e também o seu orçamento familiar.

Os 10 melhores cães para crianças e famílias

Cavalier King Charles Spaniel

Os Cavaliers dão-se bem com quase todos com quem se depararam, incluindo crianças e outros cães. (A sua pele sedosa e a expressão de derretimento são apenas um bónus.)

Boiadeiro de Berna

Para famílias que gostam de pensar grande, considere um gigante gentil como o Boiadeiro de Berna. Eles podem ultrapassar os 100 quilos, mas por baixo desse peso todo está um animal de estimação doce e caloroso conhecido pela sua natureza gentil com as crianças.

Malamute do Alasca

Os Malamutes do Alasca vivem para a sua alcateia, humana ou canina. Construídos para trabalhar, estes cães poderosos precisam de um líder para definir um regime consistente de treino e exercício (agora é a sua oportunidade de não fugir aos treinos). Certamente que será recompensada com um rosto leal e amigável.

Boston Terrier

Com menos de 25 quilos, os Boston Terriers adaptam-se a apartamentos de uma forma bastante útil – embora apreciem passeios pelo quarteirão e jogos com as crianças. Esta pode ser uma boa escolha caso a sua casa não seja muito grande.

Labrador Retriever

Continuam a ser a raça canina mais popular durante décadas por uma razão. Os Labradores adoram crianças, adultos, outros animais de estimação e quase todos de uma forma em geral. O seu comportamento doce faz com que sejam melhores amigos instantâneos, mas não subestime os seus níveis elevados de energia. Esta raça precisa de exercício todos os dias e podem crescer até aos 20 quilos.

Golden Retriever

Os Golden Retrievers são aprendizes rápidos que requerem muita atividade física: correr, nadar e muita brincadeira. Em troca, eles vão dar-lhe uma companhia alegre com muita tolice à mistura.

Bulldog

Para aqueles que gostam mais de um estilo de vida descontraído, um bulldog pode ser melhor opção. Além de caminhadas regulares, estes cães adoram uma boa soneca. Alerta: cuidado para não se apaixonar pelas suas rugas amorosas.

Pug

Tal como os humanos, os pugs adoram comer e dormir. Tem que ter cuidado às refeições (não são permitidos restos de mesa!), mas se quer um companheiro de sofá para assistir séries o Pug é a melhor opção. Com apenas 15 quilos, esta é uma raça que não precisa de um quintal enorme, mas aprecia uma boa sessão de brincadeira com os miúdos.

Beagle

São bonitos, amigáveis e totalmente adoráveis. No entanto, os Beagles adoram companhia, por isso se passa muito tempo fora de casa talvez esta não seja a melhor opção.

Setter irlandês

Imagine-se a andar com uma destas beldades pela vizinhança. Um estilo de vida ativo (e uma oferta interminável de bolas de ténis) é uma obrigação. Este é um parceiro de exercício que vai motivar todos na família a moverem-se e se por acaso a sua moradia ou apartamento já não se adequa ao seu patudo fale com a Imoexpansão Imobiliária, nós ajudamo-lo a encontrar a casa ou apartamento ideal na Figueira da Foz.

Este artigo foi escrito com base na Women’s Health, de 28 Outubro 2021 e inspirado no Street Dog Charlie 😉

27 Janeiro, 202224 Janeiro, 2022

Como e onde aplicar o microcimento em casa?

O microcimento, graças à sua versatilidade e resistência, pode ser usado quer em paredes, pavimentos ou mesmo tetos.

– Nas situações onde não é possível a aplicação direta, as superfícies devem primeiro ser regularizadas e/ou retirado o revestimento existente, antes da aplicação do microcimento.

Aplicação do microcimento: o que se deve ter em conta

Independentemente do tipo de superfície a ser revestida, esta deve estar limpa, desengordurada e nivelada ou aprumada. De seguida é feita a mistura dos componentes e aplicado o microcimento, de forma manual, com espátula, em camadas. Cada camada deve ser aplicada de forma contínua (para evitar fissuras) e o rendimento depende diretamente da superfície onde o microcimento é aplicado. Após as várias camadas (entre 5 e 6) a espessura do microcimento deverá ser entre 2 e 3mm, o que lhe confere uma grande vantagem nas obras de reabilitação dado ao seu baixo peso.

O microcimento é um revestimento decorativo contínuo, sem juntas, que permite revestir grandes superfícies, quer horizontais, quer verticais, graças à sua grande aderência. É composto por cimento (de partículas mais finas), resinas de base aquosa (polímeros) e pigmentos minerais que permitem uma vasta gama de cores. Normalmente, e dependendo da marca, é apresentado em dois componentes, uma resina líquida e um pó, a ser misturados antes da aplicação de acordo com as instruções do fabricante.

Onde pode ser aplicado o microcimento?

O microcimento, graças à sua versatilidade, elevada aderência, impermeabilidade e resistência, pode ser usado quer em paredes, pavimentos ou mesmo tetos, quer no interior quer no exterior. Pode ser aplicado diretamente sobre materiais existentes (cerâmico, azulejos, rebocos) desde que as superfícies originais não apresentem grandes reentrâncias (paredes de pedra) ou tendência para deformações (pavimentos de madeira), o que constitui uma grande vantagem nas obras de reabilitação, reduzindo custos de demolição e tempo de obra.

Nas situações onde não é possível a aplicação direta, as superfícies devem primeiro ser regularizadas e/ou retirado o revestimento existente, antes da aplicação do microcimento.

Aplicação do microcimento: o que se deve ter em conta

Vantagens e desvantagens do microcimento

Principais vantagens:

Continuidade: possibilidade de aplicação em grandes superfícies, sem juntas conferindo uma leitura uniforme, permitindo ainda a aplicação sobre portas, balcões ou outras superfícies para efeitos decorativos;
Resistência;
Fácil manutenção e limpeza, graças à sua impermeabilidade e continuidade;
Versatilidade no design de diversos espaços;
Condutividade térmica, funciona muito bem quando aplicado sobre piso radiante;
Propriedades de aderência: possibilidade de aplicação sobre diversas superfícies;
Variedade de cores e texturas.

O microcimento é, portanto, um material fruto da inovação na construção civil, que junta as propriedades de resistência mecânica do cimento, às propriedades de flexibilidade das resinas e polímeros sendo por isso um material de vanguarda na construção e reabilitação de espaços.

Este material, que deve ser aplicado apenas por profissionais qualificados, dado o elevado grau de perícia que a aplicação exige, permite a execução de espaços amplos, sem juntas e com continuidade, fáceis de limpar e fáceis de manter, com uma aparência contemporânea e clean.

Principais desvantagens:

Cor pouco uniforme, dado que a base é cinza do cimento natural, quando usado outro pigmento notam-se sempre manchas de cor, quer pela mistura, quer pela aplicação manual. O microcimento é naturalmente “manchado”;
Processo de aplicação delicado e sensível, que requere aplicação por profissionais qualificados;
Fissuração com má aplicação;
Variação de cor quando aplicado no exterior.

23 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Como respiramos engenharia civil 24 h por dia

Todos sabemos que a engenharia civil está associada à construção. E quase todos confundimos engenharia civil com construção, que é “apenas” uma subdisciplina da primeira. De facto, a engenharia civil é muito mais do que construção. É um vasto conjunto de grandes realizações humanas que melhoram a qualidade de vida de todos nós.

Habitamos e trabalhamos em edifícios dimensionados, construídos e reabilitados por engenheiros civis.

Todos os dias nos deslocamos usando vias de comunicação (estradas, pontes, túneis, etc.) projectadas, construídas e geridas por engenheiros civis. Quando abrimos uma torneira, sai água – “obra” de engenheiros civis que planeiam, constroem e gerem os sistemas de abastecimento e de tratamento de água. De forma semelhante, temos acesso fácil e imediato a gás, a eletricidade, e a internet. E para nos livrarmos do lixo e dos resíduos sólidos basta colocá-los no(s) contentor(es). Magia? Não, engenharia civil e sistemas de recolha, tratamento e valorização. Cada vez mais, compramos online e recebemos as encomendas em casa, fruto de cadeias logísticas globais que usam as grandes infraaestruturas rodo-ferroviárias, marítimas e aeroportuárias, da responsabilidade de engenheiros civis. Quando viajamos, por trabalho ou por lazer, usufruímos destas mesmas infraestruturas.

Estas grandes realizações – edifícios, infraestruturas, redes e sistemas – estão tão presentes no nosso quotidiano que as tomamos como certas, não nos dando conta da admirável engenharia que as torna possíveis. Em síntese, a engenharia civil planeia, constrói e conecta o mundo à nossa volta.

Todos nós usamos e beneficiamos da engenharia, durante 24 horas por dia, todos os dias das nossas vidas. E o futuro vai acentuar esta importância.

Dos 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável para 2030 – definidos pelas Nações Unidas como passos cruciais para um mundo mais justo, mais digno, mais de um terço (e indirectamente para os restantes), de que saliento: 6. Água potável e saneamento, 7. Energias renováveis e acessíveis, 9. Indústria, Inovação e Infraestruturas, 11. Cidades e comunidades sustentáveis, 13. Ação climática. A resolução destes desafios passa pela implementação de eficiência energética em edifícios, pela produção de energia por fontes renováveis, pela descarbonização dos transportes, pelas smart cities, pela circularidade nos recursos e materiais, pela otimização das redes de abastecimento e saneamento de água, entre outros. E todas estas soluções passam pela engenharia civil.

O combate às alterações climáticas é o grande desafio global que se coloca às nossas gerações.

Enquanto sociedade, apenas recentemente percebemos que temos de mudar de um modelo de desenvolvimento que esgota os recursos naturais para um novo modelo sustentável assente no respeito pelo planeta e pela dignidade humana (o chamado modelo “donut”). As universidades anteciparam estes problemas e há já uma dezenas de anos que se adaptaram de forma a preparar a nova geração de engenheiros para o futuro, através da criação de cursos em engenharia do ambiente – uma engenharia que nasce das engenharias civil, mecânica e química e que se torna autónoma pela sua relevância.

Se a engenharia civil e a engenharia do ambiente são assim tão importantes – no nosso presente e para o nosso futuro – então por que razão, nos últimos anos, têm tido menos procura por parte dos estudantes que se candidatam ao ensino superior?

De entre várias razões, considero que há cinco principais:

A confusão entre engenharia civil e construção civil criou uma percepção errada de que a engenharia civil tem um âmbito limitado quando, de facto, é das mais abrangentes de todas as engenharias, pelos seus diversos domínios de aplicação e saídas profissionais. De entre as engenharias, é provavelmente a que mais se relaciona com as restantes e também a que mais se relaciona com outras áreas do conhecimento, da arquitectura, à geografia, à economia e à saúde.

A percepção, também falsa, de que hoje em dia a engenharia civil está em crise – perceção esta que foi criada durante os anos de crise financeira e da troika, muito por culpa da referida confusão entre engenharia e constrição civil, que os media tão erradamente propagaram. Nessa altura, a contracção do investimento público e a falta de confiança em investir dos privados levou a uma significativa redução da actividade da construção em Portugal. Mas de facto, a engenharia civil como um todo nunca este em crise e até mesmo a construção sempre ofereceu oportunidades de trabalho internacionais (em empresas portuguesas!). Nesta pandemia, a engenharia e o imobiliário impediram uma maior queda do PIB. Com o PNI2030, o PRR e a “bazuca”, haverá muito trabalho a fazer!

A designação “infeliz” desta engenharia – por razões históricas, designa-se por “civil” tudo o que tem um cariz não militar. Na minha opinião, um nome mais adequado seria engenharia urbana, de edifícios e infraestruturas.

Um certo afastamento dos jovens de disciplinas como a matemática e outras ciências exatas, muitas vezes irresponsavelmente promovido pelos media e seus “entertainers” (ainda que inadvertidamente). Mas se não entendemos e não quantificamos os problemas, como é que os vamos resolver?

Entre os jovens que gostam de ciências, criou-se também a falsa ideia de que as engenharias civil e do ambiente não envolvem tecnologias de ponta. Sendo verdade que estes engenheiros não têm por missão desenvolver tecnologias digitais, é também indesmentível que usam ferramentas tecnológicas avançadas (análise numérica, modelos de otimização e simulação, programação, BIM, SIG, etc.) e participam no avanço tecnológico: drones para inspeção de pontes, modelos de simuçação de tráfego à escala de uma cidade, gestão em tempo real das redes de água através de sensores e algoritmos de inteligência artificial, etc.

Clarificando que estas cinco “barreiras” de facto não existem, é de salientar que o lema dos Jogos Olímpicos “mais rápido, mais alto, mais forte” poderia ser facilmente adaptado para lema das engenharias civil e do ambiente: “mais rápido, mais alto, mais resistente, mais sustentável”.

Para um mundo melhor.

Escrito por: João Bigotte (Docente de Inovação, Urbanismo e Transportes/FCTUC), in Diário As Beiras (04/08/2021)

19 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Novas regras sobre como funciona a garantia de um imóvel

Desde 1 de janeiro de 2022, que entraram em vigor as novas regras relativas aos prazos de garantia dos bens móveis e imóveis. O objetivo é dar uma maior proteção aos consumidores. No caso dos bens móveis, o prazo de garantia é alargado de dois para três anos. Já o prazo de garantia de um imóvel é alargado, em algumas situações, para 10 anos. Saiba o que muda.

Garantia de um imóvel é alargada em determinadas circunstâncias

As novas regras que entram em vigor em 2022 constam do decreto-lei n.º 84/2021.

Transpõem, assim, para a legislação portuguesa duas diretivas europeias relacionadas com os direitos do consumidor na compra e venda de bens.

No caso específico dos bens imóveis, o diploma alarga de cinco para 10 anos o prazo de garantia, mas apenas no que diz respeito aos defeitos que afetem elementos construtivos estruturais do imóvel. Por exemplo, quando estão em causa problemas relacionados com o telhado. No entanto, para outros tipos de faltas de conformidade, a garantia mantém-se no prazo de cinco anos.

Quais são os direitos do consumidor quando existe uma falta de conformidade de uma habitação?

Se o imóvel ainda estiver coberto pela garantia, a nova lei das garantias refere que o consumidor tem direito a que esta falta de conformidade seja reposta, por uma das seguintes vias:

Por meio de reparação ou de substituição;
À redução proporcional do preço;
À resolução do contrato.

O consumidor pode acionar qualquer uma destas opções, salvo se tal se manifestar impossível ou constituir abuso de direito.

Outra novidade que o diploma introduz prende-se com o facto de deixar de existir um prazo para comunicar ou denunciar o defeito de um bem imóvel após a sua deteção.

O que se considera uma situação de não conformidade dos bens imóveis?

A legislação é clara. Sublinha que um profissional tem o dever de entregar ao consumidor os bens imóveis que sejam conformes com o contrato de compra e venda e que apresentem características de qualidade, de segurança, de habitabilidade, de proteção ambiental e de funcionalidade.

A não conformidade de uma habitação ou de outro bem imóvel acontece quando estamos perante uma das seguintes situações:

Os bens imóveis não sejam conformes com a descrição que deles é feita pelo profissional ou não possuam as qualidades do bem que o profissional tenha apresentado ao consumidor;
Os imóveis não sejam adequados ao uso específico para o qual o consumidor os destine, desde que o profissional tenha sido informado de tal uso aquando da celebração do contrato e o tenha aceite;
Não sejam adequados às utilizações habitualmente dadas aos bens do mesmo tipo;
Não apresentem as qualidades e o desempenho habituais nos bens do mesmo tipo e que o consumidor pode razoavelmente esperar, atendendo à natureza do bem e, eventualmente, às declarações públicas sobre as suas características concretas feitas pelo profissional, pelo produtor ou pelo seu representante, nomeadamente na publicidade.

Se tem dúvidas sobre as novas regras que regulamentam a garantia de um bem imóvel, procure o apoio de um profissional imobiliário. A Imoexpansão tem uma equipa especializada que pode guiá-lo no processo de compra de casa.

16 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Um admirável mundo novo

Há 30 anos surgia pela primeira vez, no livro “Snow Crash”, o termo “metaverso”, referindo-se a um mundo virtual que está para além, ou que é, em si mesmo, uma extensão do mundo físico. Pretendia descrever um universo de realidade virtual no qual as pessoas, através de óculos especiais e sob a forma de avatares, se evadiam de um mundo arrasado por um colapso económico e dominado por grandes empresas.

Volvidos 30 anos, o Facebook, uma das maiores empresas tecnológicas mundiais, decidiu construir este “novo mundo”. Bem conhecidas pelas suas diversas plataformas – para além do próprio Facebook, Messenger, Instagram, WhatsApp, Oculus e muitas outras – começou desde logo por mudar o nome corporativo da empresa para Meta, a qual terá já investido dez mil milhões de dólares neste projeto, tendo vindo a comprar diversas novas empresas essenciais para a sua concretização.

Quando surgiu em 2004, então apelidado Thefacebook, os seus fundadores – Mark Zuckerberg e os seus colegas de quarto da Faculdade – limitaram a sua utilização aos estudantes da Universidade de Harvard.

Agora, a empresa estima que este novo mundo possa vir a abranger algo como mil milhões de pessoas ainda nesta década.

Se pensarmos que, no início, a interacção com a Internet se podia resumir a digitar em websites, com a introdução de telemóveis com câmaras, bem como de diversos outros dispositivos, a Internet tornou-se visual, móvel. E com ligações rápidas, o vídeo tornou-se na melhor forma de partilhar experiências.

Passámos de computadores desktop para o móvel, de texto para fotos e vídeos,…

Mas neste mundo metaverso estaremos muito mais imersos, não apenas como observadores, mas com novas experiências assentes na realidade virtual e na realidade aumentada. Um salto para um mundo de interação 3D com recursos a dispositivos de realidade virtual que nos poderá colocar no que parece ser uma mistura clara entre o mundo físico e o mundo virtual. Uma Internet que não necessitará de teclados ou monitores, que permitirá uma interação frente a frente com amigos que nos poderão surgir como hologramas, com os quais iremos interagir como se estes estivessem presentes. E que proporcionará outro tipo de experiências no acesso virtual ao escritório, para reuniões ou para conviver com colegas.

Várias das maiores tecnológicas como a Microsoft, a Intel e outras, estarão já a investir fortemente para virem a ter um papel essencial neste projeto. Mark Zuckerberg parece, portanto, estar a preparar a empresa para uma nova geração da Web, que permitirá criar novas experiências que não se encaixam na forma como pensamos os computadores ou os telemóveis hoje. Novas experiências num mundo muito mais imersivo, mas ao mesmo tempo também muito mais intrigante.

Escrito por: Victor Francisco, Gestor de Projetos: in Diário As Beiras – 06/01/2022

12 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Sabe qual é a diferença entre a cessão de quotas e o trespasse?

Muitas vezes surgem dúvidas, implicações e diferenças entre a cessão de posição numa sociedade por quotas e o trespasse.

Assim, a aquisição de uma sociedade pode realizar-se por formas distintas, de modo que a legislação estabelece a transmissão de participações sociais (cessão de quotas) e a transmissão do estabelecimento comercial (trespasse) como opções viáveis do negócio comercial.

O capital das sociedades é dividido por quotas e, por isso, sempre que um sócio pretenda sair da empresa deve proceder à venda da sua quota, ou seja, recorrer ao instrumento da cessão de quotas que tem de ser celebrado por ata de Assembleia Geral ou por Documento Particular. Outro requisito neste instrumento é que, regra geral, só é possível realizar uma cessão a terceiro após consentimento da sociedade.

De facto, a cessão pode ser livre quando o contrato de sociedade permitir a cessão ou ela tiver lugar entre ascendentes, cônjuges, descendentes ou sócios. Fora desses casos e se o contrato nada estipular, a transmissão de uma quota implica o consentimento da sociedade, o qual deverá ser requerido pelo cedente mediante documento escrito, no qual se descrevem as condições do negócio.

Depois de analisar o pedido, a sociedade decidirá.

Se a sociedade recusar, deve apresentar proposta de amortização ou aquisição da quota, sob pena de a cessão passar a livre.

Por fim, é necessário registar a transmissão de quotas.

Uma diferença básica entre as duas formas de aquisição é que, na cessão de quotas, o cedente é o sócio, ou seja, ele desfaz-se da sua quota da sociedade, transmitindo-a a um terceiro, enquanto que no trespasse quem transmite a parte ou o todo do estabelecimento comercial é a própria sociedade.

Importa também salientar que com a transferência de titularidade do estabelecimento comercial, verifica-se também a transmissão da posição de arrendatário, ou seja, o arrendamento deixa de estar no nome do anterior proprietário e passa para o nome do adquirente, não sendo necessária autorização do senhorio desde que o futuro arrendatário continue a exercer a mesma actividade no local arrendado.

O trespasse tem que ser celebrado por escrito e comunicado ao senhorio, não esquecendo que o senhorio tem direito de preferência no caso do trespasse por venda por se entender que não existe personalidade jurídica do estabelecimento comercial, sendo este somente objecto de direito.

A maior diferença da responsabilidade entre os dois institutos aqui apresentados encontra-se prevista no que se refere ao credor tributário: enquanto que na cessão de quotas o cessionário em nenhuma hipótese responde pelas obrigações tributárias anteriores à concretização do negócio, no trespasse a obrigação é “herdada”, independentemente do período em que a obrigação foi gerada.

Consultório de Solicitadoria; Escrito por: Mari Eufrásio, Solicitadora (Coimbra): in Diário As Beiras – 06/01/2022

9 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Garantias das casas, de si tão escassas, se não ganham asas, nem as “sombras” lhes caças.

“Tempo houve que a garantia dos imóveis era de seis meses, como definiu uniformemente o Supremo Tribunal de Justiça.

Uma lei de 1994 veio a conferir aos imóveis uma garantia de 5 anos. Confirmada, de resto, pela Lei de Defesa do Consumidor de 1996. E, mais tarde, pela Lei das Garantias dos Bens de Consumo de 2003.

No projecto da lei que entra em vigor a 1 de Janeiro de 2022, a garantia não se alterou.

Lembro-me de ter lido críticas suas ao equiparar um “corta-unhas rombo com 4 reparações”, cuja garantia perfaria 5 anos, a um imóvel com idêntico prazo de garantia.

Posto isto, a pergunta: como ficou em definitivo a garantia dos imóveis na Lei que acaba de sair? Há alguma vantagem para os consumidores?”

Posta a questão, eis o que se nos oferece:

Com efeito, se bem que o Supremo Tribunal de Justiça, com votos de vencido de ilustres Conselheiros, haja estabelecido – em definitivo – um entendimento de que a garantia dos imóveis, na compra e venda, teria a duração de seis meses, o facto é que o Código Civil de 1966 estabelecia, nos contratos de empreitada, para imóveis de longa duração uma garantia mais confortável, como segue:

“1. …, se a empreitada tiver por objecto a construção, modificação ou reparação de edifícios ou outros imóveis destinados por sua natureza a longa duração e, no decurso de cinco anos a contar da entrega, ou no decurso do prazo de garantia convencionado, a obra, por vício do solo ou apresentar defeitos graves ou perigo de ruína, o empreiteiro é responsável pelo prejuízo como dono da obra.”

A Lei Nova da Garantia dos Bens de Consumo de 18 de Outubro de 2021 estabelece a esse propósito o que se segue:

“1 – O profissional responde perante o consumidor por qualquer falta de conformidade que exista quando o bem imóvel lhe é entregue e se manifeste no prazo de:

a) 10 anos, em relação a faltas de conformidade relativas a elementos construtivos estruturais;

b) Cinco anos, em relação às restantes faltas de conformidade.

… 5 – Para efeitos do disposto no nº1, o Governo pode aprovar, por portaria, uma lista exemplificativa dos elementos construtivos estruturais dos bens imóveis.”

Esta aparente inovação representa um recuo perante os vícios ocultos dos elementos construtivos estruturais, que dariam um período bem mais confortável sempre que se revelasse, sempre que viessem à tona tais vícios, e nada acrescenta aos 5 anos para as mais desconformidades não estruturais, razão porque se entende que o consumidor fica, com efeito, a perder com esta “prodigalidade” do legislador.

Elementos construtivos estruturais são, consoante os manuais, as partes resistentes fundamentais da construção que suportam os esforços a que a edificação está sujeita, funcionando em conjunto e sendo objecto de projecto específico: são elementos que comprometem a estabilidade da construção e, por vezes, não estão visíveis nem acessíveis.

Elementos construtivos não estruturais são as partes não resistentes da construção que são suportadas pelos elementos estruturais, com funcionalidades diferenciadas, sendo geralmente definidas no projecto de arquitectura: elementos que não se comprometem a estabilidade da construção, sendo normalmente visíveis ou de acessibilidade fácil.

Estes conceitos não dizem quase nada e dizem tudo, afinal.

O facto é que, como propusemos, uma garantia de 10 anos, sem mais, permitia acudir a coisas que com cinco anos escapam a quem investe as economias de uma vida, em geral, para comprar uma casa ou paga duramente 30 ou 50 anos cinco ou seis casas e só vê uma, na realidade, incluída no seu património.

Problema diferente e em que convém atentar é que, quantas vezes, quando o consumidor invoca a garantia, já não há empresa de construção civil, já não há promotor imobiliário, nem sombra deles: razão por que importaria revir sobre um Projecto de Lei, apresentado na anterior legislatura, da autoria da então deputada Fátima Ramos, acerca da constituição de um Fundo de Garantia da Habitação (ou da Construção).

EM CONCLUSÃO:

A garantia dos imóveis biparte-se em: 10 anos para os elementos construtivos estruturais; 5 anos para os não estruturais.

O consumidor, com a ilusão dos 10 anos, em vez de ganhar, perdeu com esta “manobra de diversão” do Governo.

Porque as garantias se traduzem, em geral, em algo de efémero por se eximirem os construtores e os promotores às suas responsabilidades, curial seria se encarasse a constituição de um Fundo susceptível de responder pela garantia em caso de não conformidade das edificações com o modelo-padrão.

Consultório do Consumidor: Mário Frota (Presidente da apDC – Direito do Consumo), in Diário as beiras (12 /11/2021)

7 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Vai doar uma casa? Proteja-se com a declaração de usufruto

Imagine que pretende doar a sua casa a um familiar, mas deseja continuar a viver nessa habitação enquanto for vivo, salvaguardando o seu direito a residir na mesma – é para isto que serve uma declaração de usufruto. Descubra, neste artigo, tudo o que precisa de saber sobre a doação com reserva de usufruto e como proceder.

Em que consiste a declaração de usufruto?

Mais não é do que um documento que visa proteger uma pessoa que pretende transferir a propriedade de um bem que é seu para outra pessoa, mas que deseja continuar a usufruir do mesmo enquanto for viva.

É muito comum fazer-se uma declaração deste género quando os pais decidem doar uma casa a um filho, por exemplo. Neste caso específico, o proprietário da habitação passaria a ser o filho, mas os pais reservar-se-iam o direito de habitar a casa e desta disporem enquanto fossem vivos.

Quais os direitos e deveres do usufrutuário de um imóvel?

A pessoa sobre quem recai o usufruto passa a designar-se por “usufrutuário”. No fundo, este tem o direito de administrar o bem sobre o qual detém o usufruto como se fosse o seu real proprietário.

No entanto, também há deveres: o usufrutuário deve zelar pela conservação do bem e não alterar a sua essência. Por conseguinte, é ao usufrutuário que cabe pagar algumas reparações ordinárias, bem como assegurar as respetivas despesas administrativas, tal como o pagamento do IMI.

Se o imóvel necessitar de obras de melhoramento, estas são responsabilidade do nu-proprietário, ou seja, quem detém a extraordinária, sendo que o direito ao usufruto permanece inalterado nesta situação.

É de salientar ainda que, em caso de falecimento do usufrutuário, os herdeiros deste não têm quaisquer direitos sobre a casa, pois o usufrutuário renunciou à sua propriedade ao doar o imóvel – isto significa que não é possível herdar o usufruto.

Durante quanto tempo pode durar o usufruto e onde fazer?

O usufruto realizado a favor de um particular pode ter uma duração determinada no contrato ou até ser vitalício. Para qualquer uma das opções é limitado pelo período de vida do usufrutuário, sendo que este direito não é transmissível após a morte.

Quando é constituído a favor de uma pessoa colectiva, seja de direito público ou privado, tem uma duração máxima de trinta anos. Pode tratar-se da reserva de usufruto num Cartório Notarial.

Venda de imóvel com usufruto vitalício: é possível?

Imagine que quer vender a sua habitação (ao invés de doá-la), mas continuar a residir na mesma. Neste caso, mediante aceitação do comprador, pode fazê-lo igualmente através de uma declaração de usufruto.

Suponha que se encontra com dificuldades económicas e, consequentemente, precisa de vender a sua casa urgentemente. Ao fazê-lo com reserva de usufruto, acaba por aliviar o seu orçamento, mas garante que pode continuar a viver nessa mesma habitação.

Porém, pode não ser muito fácil encontrar um comprador que aceite este tipo de condições e que esteja disposto a esperar até poder efetivamente habitar a casa.

O que acontece se o proprietário quiser vender a casa?

Neste caso, muda o proprietário, mas a reserva de usufruto sobre o imóvel mantém-se.

Existe lugar à extinção do usufruto?

De acordo com o nº 1 do artigo 1476.º do Código Civil, há um conjunto de situações que fazem com que o usufruto deixe de existir, nomeadamente:

Se o usufrutuário falecer;
Se o usufruto tiver uma data de término estabelecida e tiver chegado ao fim;
Se o usufrutuário não usufruir do bem durante 20 anos, qualquer que seja o motivo;
Se o bem alvo do usufruto desaparecer (no caso dos imóveis, se se registar uma perda total da casa);
Se o usufrutuário decidir renunciar ao direito de usufruto sobre o bem.
Ainda consoante o nº 2 do artigo supracitado, o usufrutuário não precisa de aceitação por parte do proprietário para renunciar a este seu direito.

Portanto, concluindo, o usufruto acaba por ser sempre algo temporário, visto que não produz quaisquer efeitos para além da vida do usufrutuário, e pode ser uma boa forma de doar/vender os seus bens em vida, garantindo que continua a dispor dos mesmos, não tendo riscos para nenhuma das partes.

2 Janeiro, 202225 Fevereiro, 2022

Vender a casa: nova lei obriga a assumir dívidas do condomínio

É obrigatório apresentar declaração de encargos e eventuais dívidas no momento da escritura, segundo o novo projeto-lei.

Viver numa casa inserida num condomínio nem sempre é fácil – há regras a cumprir e várias despesas a pagar. E agora há um novo diploma que vem alterar o regime de propriedade horizontal. Quem quiser vender a casa tem, primeiro, de pedir ao gestor de condomínio uma declaração onde constam todos os encargos do condomínio e eventuais dívidas a pagar. E este é mesmo um documento obrigatório no momento da escritura. Mas há exceções.

Em causa está um projeto-lei do PSD, apresentado em março, que vem alterar o regime de propriedade horizontal que existe há mais de 20 anos. Entretanto, o documento baixou à comissão sem votação e o texto de substituição elaborado pela Comissão de Economia, Inovação, Obras Públicas e Habitação foi aprovado na passada sexta-feira, dia 19 de novembro de 2021.

Trata-se de um diploma que se propõe a “facilitar a administração dos condomínios, atribuir maior responsabilidade à administração de condomínios e facilitar a vida das pessoas que vivem em condomínios”, resumiu Afonso Oliveira, o vice-presidente da bancada social-democrata quando apresentou o documento no final de março.

Moradias na Figueira da Foz — Foto de Edmond Dantès en Pexels

Mas que alterações de fundo traz este documento? Desde logo, obriga a que um condómino que venda a sua casa tenha de informar a administração de condomínio por correio registado no prazo máximo de 15 dias antes da transação. E isto fará com que o condómino “não desapareça completamente, como acontece hoje por vezes”, disse ainda na ocasião Afonso Oliveira.

Caso não haja comunicação, o condómino alienante ficará responsável pelo valor das despesas inerentes à identificação do novo proprietário e pelos encargos suportados com a mora no pagamento das despesas de condomínio da fração que se vencerem após a transação, refere o documento.

Sobre este ponto, o texto final sobre as responsabilidades por encargos do condomínio (Artigo 1424°-A) é claro: “O condómino, para efeitos de celebração de contrato de alienação da fração da qual é proprietário, deve requerer ao administrador uma declaração escrita da qual conste o montante de todos os encargos de condomínio em vigor, relativamente à fração, com especificação da sua natureza, respetivos montantes e prazos de pagamento, bem como, caso se verifique, das dívidas existentes, respetiva natureza, montantes, datas de constituição e vencimento”.

Esta declaração deve ser emitida pelo administrador no prazo máximo de 10 dias e constitui mesmo um “documento instrutório obrigatório da escritura ou do documento particular autenticado de alienação da fração em causa”, refere ainda o documento.

Apartamentos Figueira da Foz — Foto de Douglas Kugler en Pexels

Assim, o novo projeto de lei vem garantir que alguém assuma as dívidas do condomínio. Em primeiro plano, será o vendedor a assumir as responsabilidades pelas suas dívidas. Mas também o próprio comprador se pode responsabilizar por elas. O documento esclarece que “as responsabilidade pelas dívidas existentes é aferida em função do momento em que a mesma deveria ter sido liquidada, salvo se o adquirente expressamente declarar (na escritura ou no documento particular autenticado que titule a alienação da fração) que prescinde da declaração do administrador, aceitando, em consequência, a responsabilidade por qualquer dívida do vendedor ao condomínio”.

Depois de fechado o negócio, o texto é claro referindo que “os encargos com o condomínio, independentemente da sua natureza, que se vençam em data posterior à transmissão da fração, são da responsabilidade do novo proprietário”.

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(Fonte: Idealista, 27 Dezembro 2021)