Neste artigo a Imoexpansão vai tentar ajudá-lo falando sobre um nicho de mercado que tem cada vez mais procura no mercado nacional.
Nos últimos anos, muito se tem falado sobre casas modulares e de como este nicho de mercado tem crescido em Portugal. No entanto, o conceito destas casas muitas vezes é confundido com outros tipos de construções, que envolvem os mais diversos materiais, mas que nada têm a ver com a construção em módulos. Para desmistificar este conceito e esclarecer as potenciais dúvidas que possam existir sobre a construção de uma casa modular, explicamos neste artigo do que se trata, apontando vantagens e desvantagens.
O que é uma casa modular?
Uma casa modular é uma habitação feita numa fábrica certificada, que é transportada por módulos para o terreno onde será feita a sua montagem e acabamentos finais. Este tipo de casa requer uma preparação antecipada do terreno, por norma a cargo do comprador, e são vistas como uma ótima solução para quem pretende a construção de uma casa própria em pouco tempo.
Em relação ao seu aspeto é possível construir uma casa modular com um estilo moderno, mas também existem empresas que oferecem opções mais rústicas ou minimalistas. Atualmente estas casas já não estão limitadas a um piso térreo, pois muitas das empresas em Portugal disponibilizam projetos e plantas para casas com rés do chão e primeiro andar.
Vantagens das casas modulares
As casas modulares por norma apresentam-se como casas elegantes, com plantas bem estruturadas e com preços padrões muitas vezes baixos. Mas estas não são as únicas vantagens.
1 – Se tem urgência, as casas modulares demoram menos tempo a construir
Quando pensa em construir uma casa sabe, à partida, que este será um processo demorado, principalmente com o mercado atual. Desde a criação do projeto da sua casa, licenciamento e obras, até ter a chave na mão, é normal que passem vários meses, podendo mesmo demorar mais de um ano até estar pronta a habitar.
Já no caso das casas modulares, estas oferecem a possibilidade de ter uma casa pronta a habitar num espaço de três a seis meses, consoante o tipo de casa que escolheste, claro. Estes prazos são praticamente impossíveis de cumprir numa habitação de construção tradicional.
As casas modulares são construídas em fábricas especializadas para tal, e como cada construtora disponibiliza apenas alguns modelos, todo o processo de construção é mais rápido do que o normal. Para além disso, este método quando é bem aplicado diminui vários problemas que podem surgir durante a montagem dos seus módulos.
Assim que a construção dos módulos estiver terminada, os módulos são transportados para o terreno indicado e preparado pelo comprador. Por fim, os profissionais montam os módulos e fazem os acabamentos finais contratados.
O resultado é ter uma casa nova pronta a habitar num curto espaço de tempo. Esta pode ser uma grande vantagem para quem precisa da sua habitação pronta com urgência.
2 – Os materiais têm qualidade e oferecem segurança
A qualidade de uma casa modular é uma das grandes dúvidas da maioria dos interessados neste tipo de habitação. Esta dúvida está muitas vezes associada aos preços baixos anunciados e aos prazos reduzidos.
Antes de tomar a decisão de construir este tipo de casa, deve fazer um levantamento sobre as construtoras especializadas em casas modulares em Portugal. Depois de uma seleção baseada na avaliação de outros compradores, deve marcar reuniões e visitas para avaliar o material utilizado. Desta forma, poder ver com os seus próprios olhos os materiais utilizados e todo o processo de construção daquela empresa.
Por norma, a construtora de casas modulares tem o seu método de construção de módulos, que podem ser revestidos em cimento, madeira ou em painéis isoladores criados a partir de diversos materiais. A empresa costuma sempre explicar as vantagens do método escolhido e esclarece todas as dúvidas que o comprador possa ter em relação àquele material.
Depois é preciso ter em conta que este tipo de casa é construído numa fábrica especializada, onde existe um forte controlo de qualidade e segurança. Este é um dos fatores mais relevantes, pois caso não exista uma atenção aos detalhes, estas casas podem vir a ter diversos problemas.
As casas modulares são soluções extremamente seguras e resistentes a vários tipos de climas, tempestades e até terramotos. Para além disso, este tipo de casas oferece isolamento térmico e acústico, sendo este também feito em fábrica.
Dito isto, as casas modulares quando são construídas com bons materiais são casas com uma ótima qualidade e segurança. Por isso, é fundamental escolher bem a empresa que a vai construir, para conseguires o resultado desejado.
3 – Materiais que prometem boa durabilidade
Ainda em relação à qualidade, as casas modulares construídas atualmente são tão resistentes como uma casa de construção tradicional. Para ter uma noção, uma casa modular construída com bons materiais tem a durabilidade de 50 a 70 anos. Esta é a mesma durabilidade de uma casa de construção tradicional.
No entanto, é preciso ter em atenção que, para aumentar a sua durabilidade, todas as casas precisam de obras de manutenção e conservação.
Muitas pessoas desconfiam desta durabilidade, pois associam esta construção às antigas casas pré-fabricadas. A verdade é que uma casa modular é uma casa pré-fabricada, mas o tipo de construção e os materiais utilizados são muito distintos, pois a qualidade é muito superior.
4 – Após estar tudo definido, o preço final da casa não pode ser alterado
Esta é uma das grandes vantagens de construir uma casa modular, pois quando todos os pormenores ficam definidos, como a aceitação do projeto e da planta, materiais a utilizar e acabamentos finais, o preço já não pode ser alterado. Este tipo de acordo é uma ótima vantagem, pois evita que existam derrapagens no orçamento que fez para a construção da sua casa.
Contudo, tem atenção, pois o preço das casas modulares pode ir além dos orçamentos iniciais.
5 – Se a família aumentar, a sua casa também pode aumentar
Uma casa modular é construída por módulos. Como tal, existe sempre a possibilidade de acrescentares ou retirares módulos da mesma, sem que para tal sejam necessárias diversas alterações na estrutura pilar da casa.
Este tipo de alterações é uma enorme vantagem, pois permite a criação de mais quartos se tiver mais filhos, e a redução da mesma quando estes saírem de casa. Para além disso, poderá construir uma habitação de menores dimensões e aumentar a mesma quando tiver maior disponibilidade financeira.
Ainda assim, o aumento ou a diminuição de uma casa modular deve ser bem pensado e falado com a empresa que vai construir a sua habitação. Deve ainda consultar sempre a sua Câmara Municipal e perceber se existem licenças para estas alterações numa casa modular.
Desvantagens das casas modulares
Embora as vantagens associadas à construção de uma casa modular sejam muitas, também existem desvantagens que deves ter em consideração.
1 – O entrave no acesso ao crédito habitação e à contratação de seguros
Esta desvantagem é provavelmente um dos maiores obstáculos que vai ter pela frente se pretender construir este tipo de habitação. Embora o número de empresas de construção de casas modulares tenha aumentado nos últimos anos, as entidades bancárias continuam a apresentar vários entraves para concederem um crédito habitação para este tipo de construção.
Conseguir um crédito habitação para construir uma casa modular é uma tarefa bastante complicada em Portugal. No entanto, existem algumas entidades bancárias que já o concedem, mas com condições pouco atrativas. Com as taxas de juros cada vez mais baixas para o crédito habitação, construir uma casa modular através de um crédito com taxas muitos superiores, pode não ser a melhor opção.
Além de encarecer bastante o valor que irá pagar no final do empréstimo, os prazos tendem a ser mais curtos. Dito isto, caso consiga um empréstimo, poderá vir a ficar com uma prestação bastante elevada. Quanto aos seguros de vida e multirriscos, muitas seguradoras não dispõem de seguros para casas modulares, devido aos materiais usados na construção das mesmas. Assim, terá de pesquisar no mercado quais as opções que existem, e ver com a entidade bancária de que forma fazer seguros fora do banco pode afetar o spread do seu crédito habitação.
2 – As casas modulares são pagas na totalidade antes de serem construídas
O pagamento adiantado, na totalidade, por norma não é visto com bons olhos na maioria dos negócios. Se a empresa começar a apresentar alguns sinais de falta de transparência, pode ser muito complicado desistir do negócio e reaver o dinheiro investido na sua totalidade.
Por isso, o pagamento adiantado para a construção de uma casa modular pode ser uma grande desvantagem, principalmente se não ficar satisfeito com o resultado final.
Se estiver decidido a optar por este tipo de construção, lembra-se que contratar uma empresa com boas avaliações e certificada é essencial para fazer um bom negócio.
3 – Os preços acessíveis apresentados nos sites e em orçamentos iniciais não são o preço final da casa
Certamente já ouviu falar dos preços imbatíveis das casas modulares ou de pessoas que dizem que afinal a casa modular custa quase o preço de uma tradicional. Ambas as situações são reais e verdadeiras. Mas como é que isso pode ser? É simples. Os preços falados em relação às casas modulares são muitas vezes as soluções mais baratas e são a linha base da construção.
Se pretender que uma casa modular tenha a mesma durabilidade que uma casa tradicional, e seja feita com materiais de qualidade e bons isolamentos, o preço pode ser aproximado ao preço de uma construção tradicional.
Para chegar ao preço final de uma casa modular, precisa de somar o preço do terreno onde a vai construir, o licenciamento, escrituras e os custos de montagem que englobam a preparação do terreno (escavações, fundações e outras preparações) e o orçamento final.
No orçamento final vão estar presentes todas as alterações que pretende fazer em relação ao projeto que lhe apresentaram, bem como os acabamentos finais. Lembra-se que deve investir em bons materiais de isolamento, revestimentos com argamassa e outros revestimentos contra a humidade. São estas decisões que vão trazer qualidade e conforto à sua casa.
4 – Se não acordar os pormenores pode vir a ter graves problemas
Antes de construir a sua casa modular, deves informar-se e acordar todos os pormenores com a construtora escolhida. Existem várias questões, para além da construção e montagem, que deve ter em atenção.
Em primeiro lugar, deve saber que os módulos individuais são bastante pesados, e que existe sempre o risco de se danificarem durante o transporte para o terreno. Portanto é muito importante que esclareça todas as questões relativas ao transporte dos mesmos. Fala sobre a distância envolvida, o que acontece se um módulo se danificar no transporte, se a empresa tem seguro para cobrir os danos, etc. Consoante a resposta da empresa, pode avaliar se existe segurança para prosseguir, ou não, com o negócio.
No que diz respeito ao licenciamento, pode demorar até conseguires as licenças necessárias. Informa-se com antecedência junto da sua Câmara Municipal para perceber todos os entraves que possam surgir.
Por fim, não se esqueça que a sua casa vai precisar de manutenção conforme o tempo vai passando e que podem ainda existir problemas resultantes dos materiais que foram utilizados. Nestes casos deve sempre esclarecer com a empresa construtora como vai ser o acompanhamento da casa após esta estar construída. Certifica-se que a empresa dá garantia do trabalho realizado, e vê a disponibilidade para um acompanhamento futuro.
5 – A casa pode ser feita à sua medida, mas dentro das opções pré-definidas
Numa casa de construção tradicional, os proprietários podem pedir um projeto totalmente idealizado por eles. Numa casa modular, todos os projetos já se encontram pré-feitos. O futuro proprietário escolhe por norma um dos projetos em catálogo daquela construtora, e depois poderá fazer alguns ajustes e alterações.
Poucas são as empresas de construção de casas modulares em Portugal que permitem uma liberdade total de idealização da casa que vai ser construída. E isto, para algumas pessoas, pode ser uma grande desvantagem, se tiverem uma ideia bem definida da sua casa de sonho.
No entanto, as casas modulares permitem uma escolha variada de designs, bem como dos acabamentos finais. Mas deve ter sempre em mente que, a sua casa de sonho, pode ter que ser adaptada às opções existentes da construtora que escolher.
Se ainda não conhece os vários tipos de casas modulares que existem atualmente, faz uma pesquisa na Internet e redes sociais, e fica com uma ideia das opções disponíveis. Existem também casas modulares mais ecológicas, feitas a partir de materiais reciclados. O mercado de casas ecológicas tem vindo a crescer um pouco por todo o mundo, principalmente no mercado de luxo.