Novidades Imoexpansão

 

Falta de pagamento volta amanhã a ser razão para corte de energia

“A ERSE alerta os consumidores que termina amanhã, 4ª feira, a proibição de corte de fornecimento de energia, uma medida excepcional decorrente da pandemia, mantendo-se a obrigatoriedade de pré-aviso de corte com antecedência mínima de 20 dias.
“Como o corte e o restabelecimento da ligação têm custos e a energia é um bem essencial, a ERSE aconselha os consumidores com pagamentos em atraso a contactar o fornecedor, solicitar um plano de pagamento em prestações e evitar o corte de fornecimento”, refere a Entidade Reguladora dos Serviços Energéticos (ERSE), em comunicado ontem divulgado.
Segundo o regulador, “os planos de pagamentos acordados entre comercializadores e consumidores durante o estado de emergência, e ao abrigo das regras que a ERSE criou (Regulamento nº 180/2021), se ainda estiverem em execução, mantêm-se válidos”.

Pré-aviso com 20 dias

Independentemente do fim da proibição da corte, “mantém-se a obrigação das empresas enviarem um pré-aviso de corte com, pelo menos 20 dias, de antecedência”.
“Em qualquer circunstância, o corte do fornecimento de electricidade e gás natural só poderá ocorrer após o envio de um pré-aviso, por escrito, com pelo menos 20 dias de antecedência em relação à data prevista do corte”, precisa.
Em caso de conflito, a ERSE aconselha os consumidores a recorrer ao centro de arbitragem de conflitos de consumo mais próximo e, em situação de sobreendividamento global, a procurar aconselhamento junto daqueles centros de arbitragem, de associações de consumidores ou dos organismos que integrem a rede de apoio ao consumidor endividado.
A proibição no primeiro semestre de 2021 do corte de fornecimento de serviços essenciais, como a água, electricidade e gás, foi prevista na Lei do Orçamento de Estado para 2021.
Já a suspensão do serviço de comunicações electrónicas ficou interdita apenas “quando motivada por situação de desemprego, quebra de rendimentos do agregado familiar igual ou superior a 20%, ou por infecção por Covid-19”.

                        “ In Diário das Beiras (29/Junho/2021)”

A nossa visão sobre estas medidas

No momento em que a pandemia de Covid-19 ainda não está sanada, e os seus reflexos se fazem sentir na economia, atingindo muitas famílias, achamos que ainda é cedo para a implantação de tais medidas.
Assim como o fim das moratórias do crédito à habitação ainda não foram totalmente implantadas, estando em estudo a forma de as alargar, de forma a não criar pressão sobre as famílias e o sector imobiliário, medidas como as atrás anunciadas, também deveriam ser objecto de algum cuidado e negociação.

Lay-Off e Desemprego

Muitas empresas ainda têm alguns trabalhadores em lay-off, o que diminui consideravelmente o rendimento dos agregados familiares.
Caso as medidas de protecção às famílias não sejam devidamente estudadas e acauteladas, poderão originar situações dramáticas, que em nada ajudarão a recuperação económica pós-Covid.
Num apartamento T3, onde vivam 4 pessoas, casal e 2 filhos, a despesa com energia ronda os 110€ mensais. Se o rendimento dessa família for por cada elemento do casal de 800€, a despesa de 110€, pode parecer uma pequena parcela. No entanto, outras despesas, tais como condomínio e IMI (se for o caso de habitação própria), despesas de alimentação, educação, deslocação, somadas, poderão ser significativas e dramáticas para o agregado familiar.
A manutenção de uma moradia em termos energéticos e água, com custos acrescidos e sem apoio, para uma família que recorra ao subsídio de desemprego ou em lay-off, é neste momento quase insustentável.

Conclusão…

Não se devem tomar medidas precipitadas, mas sim analisar pormenorizadamente cada caso, e principalmente por regiões, pois o impacto de uma medida destas em Lisboa, Porto, Braga, Coimbra, será diferente do que numa cidade ou vila do interior.

Os custos com a energia é igual no país inteiro, os rendimentos das famílias, no entanto, não o são. Tais como serão diferentes os impactos com decréscimos nos rendimentos das famílias.
Na nossa opinião, o período para implementação destas medidas, deveria ser alargado, de modo a ser analisado profunda e pormenorizadamente.

 

Investimento é mais seguro

O investimento no sector imobiliário é mais seguro do que nos mercados financeiros, que são mais voláteis e susceptíveis a oscilações repentinas e imprevistas.
Para além de mais seguro, apresenta também uma maior rentabilidade, mesmo superior aos dos depósitos bancários.
Um apartamento, moradia, loja ou garagem, rentabilizados no mercado de arrendamento, poderão atingir taxas de rentabilidade brutas anuais a rondar entre os 5 e 6%, o que nenhum outro tipo de activo lhe garante.
Para além disso, realçamos que neste mundo cada vez mais digital, um bem imóvel é real, é físico. Nunca desaparecerá, nem mudará de sítio.
Tal como disse Franklin J. Roosevelt: “Um investimento feito com bom senso, aliado a uma manutenção cuidada da propriedade, torna o investimento imobiliário, o mais seguro do mundo.”

Os imóveis e a inflação

Os bens imóveis têm tradicionalmente uma forte ligação com a taxa de inflação.
Quando esta sobe, o preço médio dos imóveis, tem tendência a acompanhar essa subida.
Também o valor das rendas, dos imóveis rentabilizados no mercado de arrendamento, acompanhará essa subida.

Benefícios fiscais

Investir em imóveis oferece também uma maior estabilidade fiscal, comparativamente com outros activos.
Tem também a vantagem de todas as despesas com o imóvel, nomeadamente despesas de Condomínio, IMI e reparações, serem dedutíveis em sede de IRS.
Existem também incentivos fiscais para arrendamentos de longa duração.
Quanto maior for o prazo do arrendamento, mais benefícios fiscais terá o proprietário, o que aumentará a taxa de rentabilidade do investimento.

Planeamento cuidado do seu investimento

Com um planeamento cuidado e criterioso, com a assistência de profissionais experientes e conhecedores do mercado, é possível comprar casas, a bom preço.
Existem boas oportunidades de negócio na Figueira da Foz, principalmente se não recorrer ao crédito à habitação.
Apesar das taxas de juro estarem em níveis historicamente baixos, afectarão sempre negativamente a rentabilidade do seu investimento.
Um ‘pronto-pagamento’ dá-lhe uma melhor posição negocial, especialmente se a propriedade já estiver há algum tempo no mercado.
Apartamentos, moradias e lojas em zonas de grande valorização da Figueira da Foz, tais como, Avenida Marginal, Bairro Novo, Avenida Gaspar de Lemos, Urbanização Sotto-Mayor, se tiverem vista para a praia, rio, marina, ou para o parque verde, serão sempre bastante procurados e disputados por compradores, dando-lhe confiança para efectuar o melhor negócio possível.
Também em zonas residenciais, principalmente perto das escolas e centros comerciais (Alto do Forno e Urbanização da Borloteira), a procura é intensa e dinâmica.
O Mercado tem estado também direccionado para compra e revenda.
Apartamentos ou moradias, bem localizados, com pequenos investimentos de modernização/embelezamento, vão gerar lucros, sem ficarem muito tempo disponíveis no mercado porque se vendem quase de imediato.

É preciso ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário?
A resposta é não.

Se pensa investir, o primeiro e melhor conselho é contactar as imobiliárias locais, com experiência no mercado.
Dependendo da sua intenção de investimento ser para habitação própria ou para segunda habitação, compra/revenda ou rentabilizar no mercado de arrendamento, as imobiliárias têm geralmente em carteira, produtos próprios para cada intenção de negócio.
Como já referido anteriormente, em que estamos num cenário em que os créditos à habitação apresentam condições bastante favoráveis, o mercado apresenta neste momento bons indicadores, para começar a sua caminhada, como investidor imobiliário.
Inicialmente, tudo lhe poderá parecer difícil e complicado, daí a assistência e acompanhamento de um profissional experiente ser crucial para o acompanhar nesta aventura.
Conseguirá um bom retorno dos seus investimentos, iniciando uma parceria sólida e de confiança, com a sua imobiliária de eleição.

Boa Sorte e Bons Negócios!

 

Sempre foi fã de animais de estimação e tem, já teve ou gostava de ter um amigo de quatro patas, seja felino ou cachorro?
E com isso vem a familiar imagem de pelos soltos por toda a casa ou de que destroem sofás, cortinas e colunas de som à primeira oportunidade?  Calma.
A primeira coisa que queremos dizer-lhe é que não desanime! É possível conseguir que as suas feras o sejam um pouco menos se seguir algumas dicas simples.

Casas que não cheiram a cão.

Existem alguns truques fáceis que ajudam a sua casa a não ter o cheiro do animal. A primeira coisa que se deve fazer é dar-lhe os seus banhos habituais, com os seus produtos adequados, quando toca e neste caso a referência é a do seu veterinário. A partir daqui, ajuda limpar as patas quando voltarem a casa depois de um passeio (menos sujidade em casa e menor risco de entrar com algo que cheire mal).
Uma solução caseira é fazer uma mistura de vinagre e bicarbonato de sódio diluído em 2 copos de água.  Coloca-se num frasco de spray e usa-se nos lugares que cheiram mal. Ao limpar a casa, também é bom colocar um pouco de vinagre de maçã na água.
Além disso, como poderá imaginar, também é bom lavar os seus cobertores, cama e brinquedos com frequência. Outra dica: os purificadores de água também ajudam a evaporar os maus odores.

Adeus aos pelos

Dá igual se é cão ou gato, os dois vão perdendo pelos e é certo que quanto mais comprido, mais se soltam. Neste caso, é útil escová-los com frequência (muitas vezes não significa uma vez a cada 6 meses, mas sim a cada 2 dias), o que arrastará os cabelos mortos e evitará que caiam no sofá. Existem algumas luvas fabulosas com escovas embutidas que os pequenos animais tendem a adorar porque geralmente tem o efeito de massagem. Além disso, podem usar-se essas luvas texturizadas para apanhar os pelos nas capas das cadeiras, cadeiras estofadas ou também no sofá. Rolos aderentes também são úteis e nas colchas pode tentar-se borrifar um pouco de água e esfregar com uma luva de latex por cima: verá como os pelos se agarram na luva.

Como evitar que destruam o sofá ou outros móveis

E quando chegam os dentes… Principalmente quando são cachorrinhos, mas também quando são mais velhos. Essa necessidade de roer que os cães têm em geral ou de arranharem, que é mais frequente nos gatos. Mas o que é que podemos fazer para que o sofá, as cortinas ou as colunas sobrevivam? No caso dos cães, o ideal é colocar pimenta ou tabaco nas zonas que picam ou marcam, pois têm tendência para cheirar antes e por isso espirram e rejeitam.
Os gatos são mais complicados. É melhor dar opções como arranhar ou colocar erva-dos-gatos onde quisermos. os gatos costumam ser super limpos, mas também pode haver problemas de urina pela casa: para evitar que urine onde não deveria, é muito importante ter várias caixas sanitárias, que não sejam fechadas e com areia adequada e limpa.
Para os gatos também é bom, embora não funcione com todos, que se borrifem os móveis com sprays repelentes: basta pulverizar aquele lugar onde costumam afiar as unhas.
Se gosta de tapetes, recomendamos que evite os de pelo porque no final serão o pelo do seu animal: melhor é optar por tapetes de exterior, facilmente laváveis.
Nos cabos do computador, e se quiser evitar que acabem mordidos (com o consequente perigo para o animal), nada melhor do que apostar em móveis que tenham secções para guardá-los ou cestos onde possas colocá-los fora do seu alcance.

De certeza que se seguir estas dicas, a convivência com o seu animal de estimação ficará ainda mais fácil!

 

 

A Imoexpansão celebra o seu 29º aniversário, em modo semi-confinamento e desta forma ser um Agente de Saúde Pública.

De modo a evitar um aglomerado de pessoas, não faz este ano a festa que a efeméride merece. No entanto, haverá uma lembrança para todos os clientes e amigos, que até ao final deste mês façam uma visita às suas instalações, na Rua Rancho das Cantarinhas, 2 U.

Sendo a imobiliária mais antiga em actividade com sede na Figueira da Foz encontrando-se, no universo de cerca de 15.000 licenças emitidas a nível nacional para o exercício da mediação imobiliária, nas primeiras mil, com a licença AMI número 636.

Ao longo destes quase 30 anos, sempre respeitou a matriz de colocar o interesse do cliente, em todo o foco da actividade diversa que realiza.

Compra, venda, arrendamento e aconselhamento caso a caso (por exemplo de crédito à habitação e demais burocracia) fazem parte do ADN da Imoexpansão, que coloca o cliente sempre em primeiro lugar, seja a nível local, nacional ou mesmo estrangeiro. A imobiliária tem já desenvolvida uma rede de parcerias além-fronteiras, que lhe permite estar por dentro e actualizada do leque de procura e oferta, nomeadamente entre investidores franceses, brasileiros, italianos. Com forte presença no mercado da emigração, fruto da longevidade da empresa, que foi ao longo dos anos conquistando esses investidores, que apostam muito em imóveis para arrendamento e da qual a Imoexpansão sempre fez a sua gestão.

Ciente da sua responsabilidade social e com sentido de agradecimento à Figueira da Foz que sempre a apoiou, tem com várias instituições protocolos de cooperação e amizade.

A fórmula de sucesso

Honrando a história, a Imoexpansão tem vindo, desde sempre, a somar conteúdo e valor ao serviço que presta. A par da formação dos seus profissionais, a empresa sempre apostou numa forte presença nas plataformas digitais, acompanhando assim a evolução da sociedade, seja através da rede social Facebook, no dinâmico site ou canal de Youtube.

Apesar de hoje em dia o mundo estar «à distância de um clique», a Imoexpansão continua a privilegiar o atendimento personalizado e individual, recebendo o cliente nas suas instalações, cumprindo com as regras de segurança emanadas pela Direcção Geral de Saúde.

É com os pés bem assentes no presente mas com os olhos postos no futuro, que a Imoexpansão promete manter a sua fórmula de sucesso e longevidade: honestidade, competência, dedicação, rigor, ética e a garantia de um apoio pós-venda.

A equipa da Imoexpansão, composta por António Ambrósio (gerente), Ana Machado, Cláudia Carrilho e Mário Teixeira, espera por uma visita sua.

Veja todas as notícias sobre o aniversário aqui

Estas são as medidas em vigor a partir de 15 de Janeiro, confinamento geral.
Tenha cuidado e proteja-se a si e aos seus e continue a contar connosco através do telemóvel: 919 958 255

Imagine que pretende doar a sua casa a um familiar, mas deseja continuar a viver nessa habitação enquanto for vivo, salvaguardando o seu direito a residir na mesma – é para isto que serve uma declaração de usufruto. Descubra, neste artigo, tudo o que precisa de saber sobre a doação com reserva de usufruto e como proceder.

 

Em que consiste a declaração de usufruto?

Mais não é do que um documento que visa proteger uma pessoa que pretende transferir a propriedade de um bem que é seu para outra pessoa, mas que deseja continuar a usufruir do mesmo enquanto for viva.

É muito comum fazer-se uma declaração deste género quando os pais decidem doar uma casa a um filho, por exemplo. Neste caso específico, o proprietário da habitação passaria a ser o filho, mas os pais reservar-se-iam o direito de habitar a casa e desta disporem enquanto fossem vivos.

Quais os direitos e deveres do usufrutuário de um imóvel?

A pessoa sobre quem recai o usufruto passa a designar-se por “usufrutuário”. No fundo, este tem o direito de administrar o bem sobre o qual detém o usufruto como se fosse o seu real proprietário.

No entanto, também há deveres: o usufrutuário deve zelar pela conservação do bem e não alterar a sua essência. Por conseguinte, é ao usufrutuário que cabe pagar algumas reparações ordinárias, bem como assegurar as respetivas despesas administrativas, tal como o pagamento do IMI.

Se o imóvel necessitar de obras de melhoramento, estas são responsabilidade do nu-proprietário, ou seja, quem detém a extraordinária, sendo que o direito ao usufruto permanece inalterado nesta situação.

É de salientar ainda que, em caso de falecimento do usufrutuário, os herdeiros deste não têm quaisquer direitos sobre a casa, pois o usufrutuário renunciou à sua propriedade ao doar o imóvel – isto significa que não é possível herdar o usufruto.

Durante quanto tempo pode durar o usufruto e onde fazer?

O usufruto realizado a favor de um particular pode ter uma duração determinada no contrato ou até ser vitalício. Para qualquer uma das opções é limitado pelo período de vida do usufrutuário, sendo que este direito não é transmissível após a morte.

Quando é constituído a favor de uma pessoa colectiva, seja de direito público ou privado, tem uma duração máxima de trinta anos. Pode tratar-se da reserva de usufruto num Cartório Notarial.

Venda de imóvel com usufruto vitalício: é possível?

Imagine que quer vender a sua habitação (ao invés de doá-la), mas continuar a residir na mesma. Neste caso, mediante aceitação do comprador, pode fazê-lo igualmente através de uma declaração de usufruto.

Suponha que se encontra com dificuldades económicas e, consequentemente, precisa de vender a sua casa urgentemente. Ao fazê-lo com reserva de usufruto, acaba por aliviar o seu orçamento, mas garante que pode continuar a viver nessa mesma habitação.

Porém, pode não ser muito fácil encontrar um comprador que aceite este tipo de condições e que esteja disposto a esperar até poder efetivamente habitar a casa.

O que acontece se o proprietário quiser vender a casa?

Neste caso, muda o proprietário, mas a reserva de usufruto sobre o imóvel mantém-se.

Existe lugar à extinção do usufruto?

De acordo com o nº 1 do artigo 1476.º do Código Civil, há um conjunto de situações que fazem com que o usufruto deixe de existir, nomeadamente:

• Se o usufrutuário falecer;
• Se o usufruto tiver uma data de término estabelecida e tiver chegado ao fim;
• Se o usufrutuário não usufruir do bem durante 20 anos, qualquer que seja o motivo;
• Se o bem alvo do usufruto desaparecer (no caso dos imóveis, se se registar uma perda total da casa);
• Se o usufrutuário decidir renunciar ao direito de usufruto sobre o bem.

Ainda consoante o nº 2 do artigo supracitado, o usufrutuário não precisa de aceitação por parte do proprietário para renunciar a este seu direito.

Portanto, concluindo, o usufruto acaba por ser sempre algo temporário, visto que não produz quaisquer efeitos para além da vida do usufrutuário, e pode ser uma boa forma de doar/vender os seus bens em vida, garantindo que continua a dispor dos mesmos, não tendo riscos para nenhuma das partes.